في ظل النقص الحاد في الإمدادات، ينتظر المشترون بفارغ الصبر إطلاق مشاريع جديدة.

بحسب السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في هانوي عام 2023 حوالي 11,000 وحدة، أي ما يعادل 66% من رقم عام 2022. ومن المتوقع أن يستمر هذا التراجع في الربع الأول من عام 2024، حيث لن يُطرح سوى حوالي 3,000 شقة جديدة في السوق العقاري بأكمله. وبالتالي، تواجه هانوي نقصًا في الشقق يبلغ حوالي 50,000 شقة حتى عام 2025.

شهدت مشاريع الشقق السكنية في هانوي ارتفاعاً حاداً في الأسعار مؤخراً.

أدى هذا النقص الحتمي إلى ارتفاع حاد ومستمر في أسعار الشقق في هانوي. ويشير تقرير حديث صادر عن شركة CBRE إلى أن متوسط ​​سعر الشقة الجديدة في هانوي خلال الربع الأول من عام 2024 بلغ 56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 19% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. إلا أن الزيادة الفعلية أعلى بكثير، إذ تصل إلى حوالي 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بحسب سماسرة العقارات، ونظراً للنقص شبه التام في المعروض من المشاريع الجديدة في السوق الثانوية، شهدت المشاريع ذات العلامات التجارية ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار خلال الأشهر الأولى من عام 2024. على سبيل المثال: ارتفعت أسعار مشاريع رويال سيتي، وذا برايد، وماي دينه سونغ دا - سوديكو أوربان إيريا، وسن غراند سيتي بنسبة 33% تقريباً؛ وارتفعت أسعار مشاريع ميبك روبيك 360، وفينهومز ويست بوينت بنسبة 28%؛ وارتفعت أسعار شقق داي ثانه بنسبة 27%؛ وارتفعت أسعار سيزونز أفينيو بنسبة 26%،...

في الواقع، بينما كان بإمكان المشترين سابقاً امتلاك شقة بمساحة 70-80 متر مربع في وسط المدينة بمبلغ 4-5 مليارات دونغ فيتنامي، أصبح شراء شقة مرضية خارج مركز المدينة أمراً صعباً في الوقت الحاضر، لذا يسارع المشترون إلى إتمام عمليات الشراء بمجرد إطلاق مشروع جديد.

قال السيد نغوين ثاك كوونغ، نائب المدير العام لشركة ماي فيت العقارية المساهمة، إن معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في هذا الوقت يتخذون قرارات سريعة عندما يجدون منتجًا مناسبًا، بدلاً من قضاء الكثير من الوقت في التفكير والانتظار حتى تنخفض الأسعار أكثر كما كان الحال في الفترة السابقة.

تصميم تخيلي لتقسيم سولا بارك ضمن مشروع إمبيريا سمارت سيتي الذي طورته مجموعة MIK، وهو أحد المشاريع المقرر إطلاقها في المستقبل القريب.

وتقترح شركة الوساطة هذه، في نصيحتها للعملاء، أنه إذا كان لدى المشترين أموال متراكمة كافية ودخل ثابت، فعليهم التفكير في الحصول على قرض عقاري الآن، حيث انخفضت أسعار الفائدة على القروض ويقدم المطورون العديد من حوافز البيع.

وقال السيد كوونغ : "في المستقبل، عندما يتعافى سوق العقارات بشكل كامل، سترتفع أسعار المنازل في وسط المدينة بالتأكيد إلى مستويات أعلى، ولن يتمكن المشترون حينها إلا من الانتقال إلى المناطق المحيطة بهانوي للعثور على أسعار أقل" .

يرى السيد نغوين كوك هيب، رئيس مجلس إدارة شركة غلوبال ريل إستيت المساهمة (جي بي-إنفست)، أن الجميع يعتبرون حاليًا انخفاض أسعار الفائدة والانتعاش الاقتصادي عاملين رئيسيين من شأنهما زيادة القدرة الشرائية. ومع ذلك، فإن جوهر السوق يكمن في مدى توفر المعروض؛ لذا، فإن العامل المهيمن حاليًا هو العرض، بينما يبقى الطلب مرتفعًا للغاية ويتزايد.

بحسب السيد هيب، تشهد أسعار الشقق ارتفاعاً مستمراً، لكن الطلب لا يزال مرتفعاً للغاية، حيث ينتظر الناس بفارغ الصبر إطلاق مشاريع جديدة. إلا أن الصعوبة تكمن في قلة المشاريع الجديدة المطروحة حالياً، مما يزيد من ارتفاع أسعار المساكن. وهذا أيضاً ما يمنح المطورين الذين يطلقون مشاريعهم حالياً أو على وشك إطلاقها ميزة تنافسية كبيرة.

على سبيل المثال، أصبح مشروع إمبيريا سمارت سيتي المرحلة الثانية - ذا سولا بارك، الذي طورته مجموعة MIK، نقطة محورية لسوق العقارات في غرب هانوي، مع خطط لإطلاق أكثر من 4000 شقة راقية بتصميمات جيدة تتراوح مساحتها من 42 مترًا مربعًا إلى 76 مترًا مربعًا.

وعلى وجه الخصوص، بفضل موقعه المتميز عند مدخل المدينة الذكية في غرب هانوي، والبنية التحتية القائمة، وشبكة النقل المخططة جيداً، والأسعار التنافسية المتوقعة، يعتقد العديد من الخبراء ووسطاء العقارات أن مشروع "سولا بارك" سيكون عاملاً رئيسياً في تلبية "عطش" سوق العقارات في عام 2024.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html