مصادر دخل سلبية من العقارات للأثرياء.

بحسب الخبراء، فإن العقارات الاستثمارية المخصصة للتأجير أو لأغراض تجارية، على الرغم من أنها لا تحقق أرباحًا فورية، إلا أنها توفر فوائد عديدة للمستثمرين من حيث السلامة والاستقرار والاستدامة.

أولًا، يتيح امتلاك العقارات المدرة للدخل للمستثمرين تحقيق تدفق دخل ثابت على المدى الطويل من خلال إيرادات الإيجار. علاوة على ذلك، تميل قيمة هذه العقارات المؤجرة إلى الارتفاع بمرور الوقت، مما يخلق إمكانية لتحقيق الربحية وزيادة قيمة الأصول. أخيرًا، توفر العقارات المدرة للدخل ميزة التخفيف من آثار التضخم، حيث يمكن أن ترتفع أسعار الإيجار بمرور الوقت، ويملك الملاك القدرة على رفع الإيجارات لمواكبة التضخم.

مصادر الدخل السلبي من العقارات للأثرياء (الشكل 1)

يتمتع السيد تران دين باك بخبرة طويلة في مجال الاستثمار في المساحات المكتبية للإيجار. يمتلك حاليًا ثلاث وحدات مكتبية في مشروع "جولد سيزون" التجاري الكائن في 47 شارع نغوين توان، هانوي . يُعرف هذا المشروع بتحقيقه نسبة إشغال تتراوح باستمرار بين 90 و95% للمساحات المكتبية والتجارية. وبناءً على خبرته، يُشارك السيد باك ثلاث نقاط رئيسية يجب مراعاتها عند الاستثمار في هذا النوع من العقارات.

أولاً، الموقع. بحسب السيد باك، يُعدّ الموقع العامل الأساسي عند الاستثمار في هذا النوع من العقارات المدرّة للدخل. وأكد قائلاً: "يتطلب الاستثمار في العقارات المدرّة للدخل معرفةً دقيقةً بالسوق والموقع والمنطقة لضمان ربحية الأصل".

مصادر الدخل السلبي من العقارات للأثرياء (الشكل 2)

تم بناء مبنى المكاتب في مبنى غولد سيزون، الكائن في 47 شارع نغوين توان، وفقًا لمعايير الجودة من الفئة "ب"، بتصميم وبنية تحتية متكاملة. ومن خلال هذا المبنى، يمكن للشركات الوصول بسرعة إلى وجهات مختلفة عبر الطرق الرئيسية مثل هوانغ مينه جيام، وتران دوي هونغ، ونغوين تراي، مما يسهل التجارة والتنمية.

علاوة على ذلك، تتميز المنطقة المحيطة بالمشروع بالعديد من المرافق والبنوك والمكاتب الحكومية، مما يخلق ظروفًا مثالية للعملاء والشركات للعمل والتطور بشكل مستقر ومستدام.

ثانيًا، هناك قاعدة عملاء محتملة. في مبنى "جولد سيزون"، تبلغ مساحة كل طابق حوالي 2800 متر مربع، مقسمة إلى مساحات أصغر مرنة تتراوح بين 300 و2800 متر مربع، لتلبية احتياجات الشركات بمختلف أحجامها. إلى جانب معدل إشغال مرتفع يتجاوز 90%، تكمن إحدى المزايا الرئيسية لهذا المشروع، وفقًا للمستثمرين، في سهولة الوصول إلى المستأجرين. يتيح هذا للمستثمرين تحقيق دخل شهري ثابت بسرعة دون الحاجة إلى البحث عن مستأجرين.

ثالثًا، تُسهم جودة الخدمة التي تقدمها وحدات الإدارة والتشغيل في المساحات التجارية في تحديد نطاق الأسعار. حاليًا، تميل أسعار إيجار المنازل المستقلة إلى الانخفاض، بينما تميل أسعار إيجار المساحات في مراكز التسوق والمباني المُجددة حديثًا أو ذات الجودة العالية إلى الاستقرار أو حتى الارتفاع الطفيف (وفقًا لوزارة البناء ).

خلال موسم الذهب، تُعدّ شركة TNPM، وهي وحدة إدارة وتشغيل تتمتع بخبرة طويلة في إدارة المباني السكنية الشاهقة والمنخفضة، والمجمعات المكتبية، ومراكز التسوق، والمناطق الصناعية، شريكًا موثوقًا للعديد من الشركات في قطاعات العقارات والتجزئة والتمويل والمصارف. وتتولى TNPM إدارة وتشغيل العديد من المباني المكتبية في المناطق المركزية من هانوي ومدينة هو تشي منه، مثل برج TNR 54A نغوين تشي ثانه؛ وبرج سكاي سيتي 88 لانغ ها (هانوي)؛ وبرج TNR 180-192 نغوين كونغ ترو - المنطقة 1؛ وفيكونشيب سايغون - المنطقة 4 (مدينة هو تشي منه).

بفضل توليدها لدخل فائض وأرباح مستدامة، أصبحت العقارات ذات التدفق النقدي تدريجياً خياراً استثمارياً مفضلاً للمستثمرين مثل السيد باك.

مصدر