صيد الأسماك في القاع مثير

مع اقتراب رأس السنة القمرية الجديدة 2024، يشهد سوق العقارات في هوا لاك انتعاشًا ملحوظًا مقارنةً بنهاية ديسمبر 2023. وخلال الشهر الماضي، ارتفع عدد معاملات الأراضي بشكل ملحوظ. وعادت بعض أنواع الأراضي، مثل الأراضي المقسمة للبيع والأراضي بدون شهادة ملكية، إلى التداول.

قال الوسيط العقاري نجوين ثي دونغ إن العديد من المستثمرين يميلون إلى الشراء عند أدنى سعر. على سبيل المثال، عُرضت بعض قطع الأراضي سابقًا بخسارة فادحة من قِبل مالكها، ولكن لم تجد مشترين لفترة طويلة. الآن، ارتفع السعر، ولكن لا يزال هناك عملاء يُغلقون أبوابهم للدفع والشراء قبل رأس السنة القمرية الجديدة مباشرةً.

وفقًا لتحقيق أجراه الصحفي، يُبدي المستثمرون اهتمامًا بالأراضي في منطقة إعادة توطين جامعة هانوي الوطنية. تتراوح أسعار الأراضي بين 25 و35 مليون دونج للمتر المربع. أما الأراضي المخصصة للاستخدام السكني طويل الأمد، فتتراوح أسعارها بين 20 و25 مليون دونج للمتر المربع. أما أراضي إعادة التوطين في باك فو كات وبينه ين، فتُباع بأسعار أقل نظرًا لارتفاع سعرها، حيث يتراوح بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع.

وعلقت السيدة فونج ماي، وهي وسيطة أخرى، أنه بعد أكثر من عام من "التجميد"، بدأت الأراضي المعروضة للبيع الآن في التداول مرة أخرى، مع أسعار تتراوح بين 10 إلى 15 مليون دولار/متر مربع.

في منتصف يناير، قمتُ ببيع قطعتي أرض لعملاء، بسعر يزيد قليلاً عن مليار دونج للقطعة. هذا النوع من الأراضي رخيص، لكن معدل المخاطرة فيه أقل من غيره، مقابل هامش ربح كبير، كما قالت السيدة ماي.

جمعية مالكي العقارات في لاك 2.png
يستثمر الكثيرون في أراضي هوا لاك لتخزين أصولهم. (صورة: نغوك كوونغ)

يعتقد العديد من السماسرة أن الزيادة الأخيرة في عدد المعاملات تثبت أن سوق العقارات في هوا لاك قد وصل إلى أدنى مستوياته.

بعد أن اشترى السيد ترينه فان بون (هوانغ ماي، هانوي) قطعة أرض مساحتها تقارب 100 متر مربع بسعر 26.5 مليون دونج للمتر المربع، وجد سعر الأرض في هوا لاك جذابًا للغاية. بدأ سعر الأرض بالارتفاع بشكل طفيف مقارنةً بالشهرين الماضيين. ووفقًا له، يبدو أن السوق هنا قد وصل إلى أدنى مستوياته.

أفاد السيد نجوين ثانه لام، مستثمر في ثانه شوان - هانوي، أنه باع مؤخرًا قطعة أرض بسعر أقل بمليوني دونج فيتنامي للمتر المربع من سعر الشراء. ومع ذلك، كان هذا السعر "الخاسر" أعلى بمليوني دونج فيتنامي للمتر المربع مما كان عليه وقت تجميد الأرض.

العثور على مكان لإيواء الأصول قبل تيت

وبحسب أحد وسطاء العقارات المدعو نجوين ترونج دوك، فإن عدد المستثمرين الذين يشترون ويبيعون الأراضي في هوا لاك ارتفع بشكل كبير في الأيام التي سبقت تيت.

وقال السيد دوك "في الوقت الحالي، سيتم شراء أي قطعة بسعر معقول على الفور".

وأوضح السيد دوك أن معظم المستثمرين حصدوا مبالغ كبيرة من تحصيل الديون بنهاية العام. في غضون ذلك، شهدت سوق العقارات في هوا لاك انتعاشًا ملحوظًا منذ أكثر من شهر، ما أدى إلى زيادة ملحوظة في عدد العملاء الراغبين في شراء الأراضي.

علاوةً على ذلك، أسعار الفائدة المصرفية منخفضة جدًا، ما دفع المستثمرين إلى التخلي عن الادخار، وسحب أموالهم للاستثمار في الأراضي.

قالت السيدة دو ثانه تام، وهي وسيطة عقارية في هوا لاك لسنوات عديدة، إنه على الرغم من أن الشمال بأكمله كان باردًا وممطرًا، مع انخفاض درجات الحرارة إلى أقل من 10 درجات مئوية لمدة أسبوعين قبل رأس السنة، إلا أن ذلك لم يمنع المستثمرين من فو ثو، وفينه فوك ... من القدوم إلى هوا لاك للبحث عن أرض للاستثمار.

حللت السيدة تام أن أحد الأسباب الأخرى التي دفعت المستثمرين إلى التوافد على عقارات هوا لاك قبل عطلة تيت التقليدية هو تجميع الأصول. فهم يتطلعون إلى شراء الأراضي كملاذ آمن.

ومع ذلك، بسبب العرض الوفير، فإن المستثمرين لن يقبلوا شراء الأراضي بأي سعر كما هو الحال في الذروة.

قال السيد نجوين كونغ سانغ، مستثمر من فو ثو ، إنه سحب للتو جميع ودائعه المصرفية للاستثمار في العقارات. وحسب قوله، على الرغم من ركود السوق بشكل عام، إلا أن أراضي هوا لاك تُعدّ دائمًا وجهةً استثماريةً واعدةً ذات إمكاناتٍ واعدة للتطوير. هناك العديد من الجامعات والمشاريع الكبرى في المستقبل، خاصةً مع اقتراب هانوي من بدء بناء خط المترو رقم 5 الذي يربط شارع فان كاو بهوا لاك.

قال السيد سانغ: "تتمتع أراضي هوا لاك بإمكانيات واعدة، والاستثمار متوسط الأجل فيها سيكون مربحًا بلا شك. والأهم هو إيجاد مكان آمن لإخفاء الأصول في ظل انخفاض أسعارها بشكل كبير كما هو الحال الآن".

هل ينبغي لنا الاستثمار في العقارات الآن استعدادًا لدخول القوانين الثلاثة حيز التنفيذ؟ مع أن الخبراء يرون أن هذا هو الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات، إلا أنهم يُشيرون إلى ضرورة اختيار القطاع المناسب، بالإضافة إلى مراعاة عوامل أخرى لتحقيق الربحية.