تحديد فرص الاستثمار العقاري في مدينة هوشي منه

تعمل مدينة هوشي منه على تشغيل حكومة محلية ذات مستويين على أساس توحيد مساحة التنمية بين مدينة هوشي منه ومقاطعة بينه دونج ومقاطعة با ريا - فونج تاو، مما يخلق العديد من الفرص لتطوير سوق العقارات للمستثمرين في المنطقة الاقتصادية الرئيسية بحجم يزيد عن 2.7 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل ما يقرب من ربع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

دورة تطوير جديدة

يتفق العديد من الخبراء الاقتصاديين والعقاريين على أن مساحة التطوير الجديدة لمدينة هوشي منه تفتح حاليًا فرصًا لتشكيل مدينة ضخمة حديثة صالحة للعيش ومركز مالي وإنتاجي ولوجستي وإبداعي في المنطقة والعالم، مع الاستمرار في تأكيد ريادتها الاقتصادية وتطوير نظام بيئي للابتكار والشركات الناشئة والاتجاهات الاقتصادية الجديدة.

مجمع شقق فاخرة على طول نهر سايجون.

في هذا السياق، يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه ، وخاصةً في المحور الشمالي الشرقي، مؤشرات إيجابية، ويُعتبر مركز جذب استثماري، لا سيما في قطاع الشقق، مما يُسهم في خلق مظهر حضري حضاري وعصري. بفضل قوة هذه المنطقة، التي تشمل اقتصادًا ديناميكيًا، وتطويرًا متزامنًا للبنية التحتية، وجذبًا سكانيًا قويًا، تستقبل هذه المنطقة دائمًا موجات استثمارية جديدة، مما يُساعد سوق العقارات على الحفاظ على وتيرة نمو مستقرة في جميع أنحاء البلاد.

وفقًا لإحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية (Vnrea)، فإن واحدًا من كل خمسة أشخاص يعيشون هنا مهاجرون جدد، قادمون في الغالب من مناطق أخرى للعمل في المناطق الصناعية الكبرى. وبفضل ذلك، أصبح الطلب على السكن هنا حاجة حقيقية ومستقرة على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك، يجري تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، بما في ذلك: الطريق السريع الوطني 13، والطريق الدائري 3 لمدينة هو تشي منه، والطريق السريع بين مدينة هو تشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه، والطريق الدائري 4، وخط السكة الحديد الحضري المرتفع رقم 2، ومترو الأنفاق رقم 3B... مما أتاح مجالًا واسعًا للتطوير العقاري، مما عزز ثقة المستثمرين في ارتفاع الأسعار.

وفقًا للصحفي فام نجوين توان، نائب رئيس شركة فينيا ورئيس تحرير مجلة فيتنام العقارية الإلكترونية، تنطلق دورة التطوير الجديدة لسوق العقارات في مدينة هو تشي منه من مدينة ضخمة تتجاوز مساحتها 6700 كيلومتر مربع، ويسكنها أكثر من 14 مليون نسمة، ويبلغ إجمالي الناتج المحلي لها نحو 2.4 مليون مليار دونج، مساهمةً بربع الميزانية الوطنية. لكل منطقة مُدمجة في الهيكل الجديد مهمتها الخاصة، مُكملةً بعضها البعض: مدينة هو تشي منه مركز حضري نابض بالحياة، يتميز بنظام بيئي اقتصادي متعدد الصناعات؛ ومقاطعة بينه دونغ مركز صناعي ديناميكي سريع النمو، ومقاطعة با ريا - فونغ تاو تتمتع بمزايا استراتيجية في مجالات البحر والموانئ والسياحة.

في الوقت الحالي، تتقدم منطقة شمال شرق مدينة هوشي منه بخطوة واحدة في السباق لالتقاط موجة الاستثمار، مع سلسلة من الفرص مثل: يصبح العقار هو المحور بعد الاندماج، وتسريع البنية التحتية للتوسع، وتتصدر قطاعات الشقق السوق، بسبب الطلب الكبير على العقارات، والطلب على تأجير العقارات بأعلى معدل ربح في البلاد، وهو مشروع نموذجي يقع مباشرة على واجهة الطريق السريع 13 لا بورا - وهي منطقة حضرية متكاملة تجذب المستثمرين... هذا ليس تطورًا عشوائيًا، ولكنه نتيجة لعملية تخطيط واستثمار في البنية التحتية استمرت لما يقرب من ثلاثة عقود...

يمكن القول إنه في حين يستقر مستوى أسعار العقارات في الشمال وبعض الأسواق الرئيسية الأخرى عند مستوى مرتفع، وتتقلص هوامش الربح بشكل متزايد، فإن منطقة شمال شرق مدينة هو تشي منه تشهد بداية دورة نمو جديدة أكثر جاذبية واستدامة. ووفقًا لتقرير معهد أبحاث العقارات في فيتنام، فإن التوجه نحو الجنوب من قبل المستثمرين الشماليين نحو مشاريع ذات طلب حقيقي في هذه المنطقة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2025 يُمثل إشارة واضحة إلى تحول في التدفق النقدي الاستراتيجي.

وفي هذا الصدد، قال الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري للسياسات لرئيس الوزراء وكبير الاقتصاديين في BIDV، إن سوق العقارات في مدينة هوشي منه بعد الاندماج لم يصبح أكبر بنحو مرتين فحسب، بل أصبح هيكل العقارات أيضًا أكثر تنوعًا وثراءً بفضل الطلب الهائل على السكن من العمال والخبراء، وهو ما لا تتوفر في المناطق الأخرى كثيرًا...

فرصة استثمارية

بناءً على ما سبق، حدد الدكتور نجوين سي دونغ، عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء، ونائب رئيس مكتب الجمعية الوطنية سابقًا، ثلاث فرص للمستثمرين. لقد تحول السوق الحضري إلى سوق إقليمي يتميز بمساحة تطوير موسعة تتجاوز الحدود الجغرافية، وتمتد على طول محور الربط الإقليمي من ثو دوك إلى بين هوا في الشمال الشرقي، إلى لونغ ثانه ونون تراش في الشرق، إلى با ريا وهو ترام في الجنوب الشرقي. سيخلق ممر تطوير العقارات الصناعية واللوجستية والحضرية والمنتجعات المرتبطة بالطريق الدائري رقم 3، مدينة هو تشي منه - لونغ ثانه - داو جياي السريع... مساحة سوق إسكان مستدامة.

يعد مشروع La Pura - المنطقة الحضرية الشاملة - بمثابة جذب للانتباه في منطقة شمال شرق مدينة هوشي منه.

من ناحية أخرى، يُمثل المحور الشمالي الشرقي فرصةً لتشكيل قطبٍ جديدٍ للنمو العقاري، يمتد من ثو دوك إلى دي آن، ثوان آن، بينه دونغ القديمة، بين هوا، ولونغ ثانه... ويجمع بين بنيةٍ تحتيةٍ حديثةٍ تشمل الطرق السريعة، والمترو، والمطارات، والموانئ البحرية، مع سكانٍ شباب وقوى عاملةٍ وفيرة، ومجمعاتٍ صناعيةٍ وجامعاتٍ ضخمة، وصناديقٍ عقاريةٍ للتنمية طويلة الأجل. وإذا ما خُطط له ونسق بشكلٍ صحيح، فسيُصبح وجهةً استثماريةً جذابةً لصناديق التطوير العقاري الدولية.

وبالإضافة إلى ذلك، وعلى النقيض من الفترات السابقة، عندما اتبعت العقارات بشكل رئيسي موجات قصيرة الأجل ومعلومات التخطيط الفردية، فإن الدورة الجديدة سوف تقودها مؤسسات قوية، مما يقلل من المخاطر ويخلق أساسًا طويل الأجل؛ ويزيد التخطيط الإقليمي الواضح من الشفافية والقدرة على التنبؤ؛ وتزيد البنية التحتية واسعة النطاق من القيمة الجوهرية للأصول؛ ويجعل التحول الرقمي السوق شفافًا ويجذب المنظمات الكبيرة ويحد من المضاربة.

من منظور تخطيطي، ووفقًا للدكتور المهندس المعماري ترونغ فان كوانغ، نائب الأمين العام لجمعية التخطيط والتطوير العمراني الفيتنامية، سيُنشئ هذا التكامل نموذجًا متعدد الركائز لتطوير مدينة هو تشي منه لتصبح مدينة عالمية في المستقبل. ومع ذلك، تحتاج أقطاب نمو المدينة الجديدة إلى تعديلات جديدة في التخطيط الرئيسي بعد الدمج. لذلك، سيتم بالتأكيد تعديل المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية في الفترة القادمة على أساس الاستفادة من المزايا المحتملة للمناطق الثلاث القديمة.

من منظور السوق، صرّح نائب رئيس شركة Vnrea، الدكتور نجوين فان دينه، بأنه قبل حوالي خمس سنوات، شهد سوق العقارات في بينه دونغ (القديمة) ازدهارًا في مشاريع الإسكان والشقق. في الوقت نفسه، عانت مدينة هو تشي منه من نقص في المعروض وارتفاع في أسعار العقارات، مما دفع العديد من المستثمرين من الشمال والجنوب إلى الاستثمار في هذا السوق.

"تُعدّ منطقة بينه دونغ (القديمة) سوقًا متخصصة في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، تتمتع هذه السوق بإمكانيات كبيرة، حيث تتراوح أسعار السوق بين 40 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهي مناسبة لمعظم المستثمرين. ولكن بعد اندماجها مع مدينة هو تشي منه، ستصبح بينه دونغ مدينة داخل مدينة، مما سيؤدي إلى زيادة في قيمة العقارات، كما سيُحسّن جودة المشاريع... بعد الاندماج، سيتم تنويع هيكل المنتجات في سوق العقارات في مدينة هو تشي منه وتعديله لتلبية احتياجات السوق الذي يشهد إعادة تشكيل ونموًا قويًا، مما يخلق فرصًا استثمارية جذابة للمستثمرين"، صرّح الدكتور نجوين فان دينه.

ولصياغة دورة تنمية جديدة وتحديد الفرص الواضحة، يقول خبراء العقارات إن مدينة هوشي منه بحاجة إلى توحيد وتشغيل الجهاز الحكومي الجديد بسلاسة بعد الاندماج بسرعة، بما في ذلك تعزيز الحوار والتبادل والتفاهم في المنطقة الجديدة، وضمان الظروف المناسبة للسكن والعمل والسفر للكوادر والموظفين المدنيين وأسرهم؛ وتنفيذ السياسات التفضيلية والآليات الخاصة للحكومة المركزية بشكل فعال لإنشاء أساس سياسي متين لتوجيه التنمية الحضرية.

وفي الوقت نفسه، من الضروري استكمال تخطيط وتطوير المساحات الحضرية الحديثة متعددة المراكز، حيث تلعب الخطة الرئيسية حتى عام 2050 (وفقًا للقرار 1711 / QD-TTg) في اتجاه المدن الكبرى متعددة المراكز دورًا مهمًا، مع المدن التابعة مثل ثو دوك، وشمال غرب كوتشي، وكان جيو، وهوك مون، وتو ثيم، وجنوب سايجون والمناطق الحضرية الجديدة في بينه دونج، وبا ريا - فونج تاو... التي تساهم في تقليل الحمل على المنطقة المركزية.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493