ارتفاع الطلب وارتفاع أسعار الإيجارات، لكن المكاتب لا تزال قناة استثمارية جذابة

يتزايد الطلب وأسعار الإيجار.

يُظهر تقرير سوق الإيجارات على موقع باتدونغسان الإلكتروني أنه في الربع الأخير من عام 2022، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المؤجرة بنسبة 103% من خلال عمليات البحث عبر الإنترنت على نظام هذه الوحدة. ومن بين هذه الزيادة، ارتفعت عمليات البحث عن المكاتب بنسبة 244%، وعمليات البحث عن معلومات حول استئجار منازل مطلة على الشارع بنسبة 263%، وعمليات البحث عن الشقق وبيوت الضيافة للإيجار بنسب تتراوح بين 57% و84% على التوالي.

أما بالنسبة لقطاع تأجير المكاتب، فقد تجلى زخم التعافي بوضوح من خلال ارتفاع معدلات الإشغال وارتفاع طفيف في الأسعار. ففي الربع الأخير من عام 2022، ارتفع معدل إشغال المكاتب في سوق هانوي ككل بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 7 نقاط مئوية مقارنة بالعام السابق.

فيما يتعلق بأسعار الإيجار، سجلت الفئة (أ) أعلى سعر إيجار، حيث بلغ 852,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 4% مقارنة بالربع السابق و11% مقارنة بالعام الماضي. إلى جانب ذلك، ارتفعت أسعار إيجار الفئتين (ب) و(ج) بنسبة 6% و7% على التوالي مقارنة بالربع السابق، وذلك نتيجة لتحسن أسعار الإيجار في بعض المشاريع.

مع ازدياد الطلب وأسعار الإيجار، لا تزال المكاتب قناة استثمارية جذابة - 1 — لا يزال تأجير المكاتب يعتبر قناة استثمارية جذابة.

علقت السيدة هوانغ نغويت مينه - المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي - قائلة: " قبل حوالي 5-7 سنوات، كانت تكلفة الاستثمار في مبنى مكاتب من الفئة أ تتراوح بين 600-700 دولار أمريكي/م2، ولكن الآن لكي نتمكن من بناء مبنى من الفئة أ وفقًا للمعايير الدولية، يمكن أن تصل تكلفة الاستثمار إلى 1000 دولار أمريكي/م2، بل وحتى 1600 دولار أمريكي/م2 ".

مع ذلك، لا يُمثل ارتفاع الأسعار وزيادة الطاقة الاستيعابية انعكاساً لحالة السوق بأكملها. في الواقع، شهدت أسعار إيجارات المكاتب في هانوي ارتفاعاً في عام 2022، إلا أن هذا الارتفاع يقتصر بشكل رئيسي على المشاريع عالية الجودة.

على سبيل المثال، مجمع بيكفيو تاور للمكاتب والخدمات التجارية. يقع في المركز الإداري الجديد لمنطقة دونغ دا، ويتألف من 21 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض، ويضم نظام مكاتب عالي الجودة، ومرافق وتجهيزات متزامنة، ووظائف مساعدة مريحة مثل قاعات المؤتمرات والمطاعم، وما إلى ذلك، ويتمتع برج بيكفيو دائمًا بنسبة إشغال عالية.

قناة استثمارية جذابة

حالياً، لا يزال الطلب في السوق يزداد بقوة مع الشركات في عدد من الصناعات مثل تكنولوجيا المعلومات والتصنيع والخدمات المصرفية والمالية والتأمين وما إلى ذلك. هذه كلها قطاعات يكون لدى العملاء فيها متطلبات عالية جداً فيما يتعلق بالمعايير الفنية للمكاتب التي يستأجرونها.

مقارنةً بعام 2022، سيواصل سوق المكاتب في عام 2023 تسجيل نشاط إيجابي. وتُقيّم العديد من الشركات السوق الفيتنامية كنقطة واعدة في التنمية الاقتصادية لمنطقة جنوب شرق آسيا. لذا، مع دخول عام 2023، لا يزال سوق المكاتب يُعتبر قناة استثمارية جذابة.

مع ازدياد الطلب وأسعار الإيجار، لا تزال المكاتب قناة استثمارية جذابة - 2 — مجمع بيكفيو تاور للمكاتب والخدمات التجارية.

بحسب الخبراء، يُعدّ قطاع المكاتب من القطاعات ذات العوائد الاستثمارية الجيدة. فعندما يصل المبنى إلى معدل إشغال متوسط، يكون هامش الربح مرتفعاً للغاية. إضافةً إلى ذلك، غالباً ما يوقع مستأجرو المكاتب عقوداً طويلة الأجل، مما يضمن استقرار التدفق النقدي حتى في الظروف الصعبة كالأوبئة والكوارث الطبيعية، مثل جائحة كوفيد-19 الأخيرة.

قال ممثل مستثمر مجمع بيكفيو تاور للمكاتب والخدمات التجارية إنه على الرغم من التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19 خلال الأشهر الماضية، إلا أن معدل الإشغال في بيكفيو تاور كان دائماً أعلى من 90% ولم يتأثر كثيراً.

لذا، يُعتبر تأجير المكاتب استثماراً مستقراً، لا سيما للمستثمرين ذوي التدفقات النقدية الجيدة والقدرات المالية المتميزة. ومع توفر معروض عالي الجودة في المستقبل، يتوقع الخبراء استمرار ارتفاع أسعار إيجار المكاتب في سوق رأس المال.

باو آنه

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر