ملاحظات هامة قبل شراء العقارات

[إعلان 1]

1. قم بفحص العقار الذي يتم إعداده للمعاملة لمعرفة ما إذا كان مؤهلاً للشراء أو البيع.

وفقاً للمادة 118 من قانون الإسكان، لا يجوز شراء وبيع العقارات إلا عند توافر الشروط الأربعة التالية:

+ المنزل والأرض لديهما كتاب وردي كامل وشهادة حق استخدام الأرض.

+ الأرض ليست محل نزاع أو شكوى أو دعوى قضائية؛

+ غير قابلة للمصادرة؛

+ الأرض ليست قابلة للاسترداد أو تخضع لإشعار الإزالة أو الهدم.

قبل شراء عقار، هناك العديد من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها. (صورة توضيحية: الإنترنت)

لذا، قبل شراء عقار، يجب على المشتري التأكد من وجود الأرض في المناطق المذكورة أعلاه. وللتأكد من وضع الأرض بشكل أوضح، بعد الحصول على معلومات حول رقم المنزل، ورقم قطعة الأرض، ورقم الخريطة، يمكن للمشتري التوجه إلى الجهات المختصة أو كاتب العدل للتحقق من قانونية العقار الذي ينوي شرائه.

في حالة شراء عقار مرهون، سيتعين على المشتري القيام بإجراءات ووثائق قانونية أكثر مما هو الحال مع العقارات العادية.

هناك طريقتان لشراء العقارات المرهونة:

الطريقة الأولى: يُبرم المشتري اتفاقية ثلاثية الأطراف، تشمل البائع والمشتري وبنك الرهن العقاري. في هذه الطريقة، يجب على البائع والمشتري والبنك إبرام اتفاقية ثلاثية الأطراف بشأن دفعة شراء المنزل، ودفع أصل الدين والفائدة للبنك، وإجراءات فك الرهن العقاري، وتوثيق عقد البيع.

الطريقة الثانية: استبدال العقار المرهون بعقار آخر. في هذه الطريقة، يستخدم البائع عقارًا آخر لتأمين القرض، ويسحب السجل العقاري للمنزل الذي يرغب في بيعه لإتمام الصفقة مع المشتري.

2. التحقق من مؤهلات الشخص الذي يوقع العقد

عند زيارة منزل، فإنّ التعرّف على تفاصيله دون مقابلة المالك مباشرةً، والتعامل مع وسيط فقط، أمرٌ يبدو بسيطًا، لكنّه قد يُؤدّي إلى عواقب وخيمة. فمع ضغط الوقت والسعر الذي يُحدّده الوسيط، يُصبح المشتري سريعًا غير صبور في توقيع ودفع العربون قبل مقابلة المالك لتوقيع عقد البيع.

بالنسبة للبائع، لا يحق إلا للشخص المسجل اسمه في السجل الأحمر أو الشخص المخول قانونًا توقيع الوديعة وتوقيع البيع واستلام المبلغ. لذلك، في حال تعامل المشتري مع شخص غير مالك، تكون المخاطرة كبيرة.

3. إعلان سعر المنزل

في كثير من الحالات، يواجه المشترون حالة حيث يكون للمنزل "سعرين"، وهذا يعني أنه يتم إبرام عقدين، حيث يسجل أحد العقدين القيمة الفعلية التي يدفعها المشتري للبائع، ويسجل العقد الموثق الآخر مبلغًا أقل من القيمة الفعلية، بغرض دفع ضرائب أقل.

في واقع الأمر، تم إرجاع العديد من ملفات نقل العقارات من قبل مكاتب تسجيل العقارات وسلطات الضرائب لأن السعر المعلن في العقد منخفض جداً والجهات المختصة تشترط على الطرفين الإعلان عن سعر معقول وحقيقي.

وفقًا لأحكام قانون الأراضي، فإن إعلان سعر أقل من السعر الفعلي يعتبر تهربًا ضريبيًا، واعتمادًا على مستوى المخالفة، يمكن أن يكون عرضة لعقوبات إدارية أو جنائية.

مينه دوك (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر