1. قم بفحص العقار الذي يتم إعداده للمعاملة لمعرفة ما إذا كان مؤهلاً للشراء أو البيع.
وفقاً للمادة 118 من قانون الإسكان، لا يجوز شراء وبيع العقارات إلا عند توافر الشروط الأربعة التالية:
+ المنزل والأرض لديهما دفتر وردي كامل وشهادة حق استخدام الأرض.
+ الأرض ليست محل نزاع أو شكوى أو دعوى قضائية؛
+ غير قابلة للمصادرة؛
+ الأرض ليست خاضعة لإشعار الاسترداد أو التطهير أو الهدم.
قبل شراء عقار، هناك العديد من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها. (صورة توضيحية: الإنترنت)
لذا، قبل شراء عقار، يجب على المشتري التأكد من وجود الأرض في المناطق المذكورة أعلاه. وللتأكد من وضع الأرض بشكل أوضح، بعد الحصول على معلومات حول رقم المنزل، ورقم قطعة الأرض، ورقم الخريطة، يمكن للمشتري التوجه إلى الجهات المختصة أو كاتب العدل للتحقق من قانونية العقار الذي ينوي شرائه.
في حالة شراء عقار مرهون، سيتعين على المشتري القيام بإجراءات قانونية وأوراق أكثر مما هو الحال مع العقارات العادية.
هناك طريقتان لشراء العقارات المرهونة:
الطريقة الأولى: يُبرم المشتري اتفاقية ثلاثية الأطراف، تشمل البائع والمشتري وبنك الرهن العقاري. في هذه الطريقة، يجب على البائع والمشتري والبنك إبرام اتفاقية ثلاثية الأطراف بشأن دفعة شراء المنزل، ودفع أصل الدين والفائدة للبنك، وإجراءات فك الرهن العقاري، وتوثيق عقد البيع.
الطريقة الثانية: استبدال العقار المرهون بعقار آخر. في هذه الطريقة، يستخدم البائع عقارًا آخر لتأمين القرض، ويسحب السجل العقاري للمنزل الذي يرغب في بيعه لإتمام الصفقة مع المشتري.
2. التحقق من مؤهلات المقاول
عند زيارة منزل، قد يبدو التعرّف على تفاصيله دون مقابلة المالك مباشرةً، بل التعامل مع وسيط فقط، أمرًا بسيطًا، إلا أنه قد يُسفر عن عواقب وخيمة. فمع ضغط الوقت والسعر الذي يُحدده الوسيط، يُصبح المشتري سريع الانفعال في التوقيع ودفع العربون قبل مقابلة المالك لتوقيع عقد البيع.
بالنسبة للبائع، لا يحق إلا للشخص المسجل اسمه في السجل الأحمر أو الشخص المخول قانونًا توقيع الوديعة وتوقيع البيع واستلام المبلغ. لذلك، في حال تعامل المشتري مع شخص "غير مالك"، تكون المخاطرة كبيرة.
3. إعلان سعر المنزل
في كثير من الحالات، يواجه المشترون حالة المنازل "ذات السعرين"، وهو ما يعني إبرام عقدين، عقد يسجل القيمة الفعلية التي يدفعها المشتري للبائع، وعقد موثق يسجل مبلغا أقل من القيمة الفعلية، بهدف دفع ضرائب أقل.
في واقع الأمر، تم إرجاع العديد من ملفات نقل الملكية العقارية من قبل مكاتب تسجيل العقارات وسلطات الضرائب، وذلك لأن السعر المعلن في العقد منخفض للغاية، وتشترط الجهات المختصة على الطرفين الإعلان عن سعر حقيقي ومعقول.
وفقًا لأحكام قانون الأراضي، فإن إعلان سعر أقل من السعر الفعلي يعتبر تهربًا ضريبيًا، واعتمادًا على مستوى المخالفة، يمكن أن يكون عرضة لعقوبات إدارية أو جنائية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)