وفقًا للقرار، يتم تحديد منطقة التعديل المحلي لخطة تقسيم المناطق الحضرية N1 وفقًا لكتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.3 بالحدود التالية: يحد الشرق مشروع منطقة Tien Phong Flower Village السكنية وكتلة التخطيط I.7.5؛ يحد الشمال بحيرة Tien Phong؛ يحد الجنوب مشروع منطقة Minh Giang - Dam Va السكنية (المرحلة 2)؛ يحد الغرب الطريق السريع الوطني 23B وكتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.2. تبلغ مساحة كتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.3 حوالي 47.61 هكتارًا، ويبلغ عدد السكان حوالي 6800 نسمة (يظل كما هو).
يهدف التعديل إلى تذليل الصعوبات والنواقص في تنفيذ المشاريع التي سبق اعتمادها من الجهات المختصة، ومراعاة استمرارية الإجراءات القانونية للمشروع في المنطقة بعد توسيع الحدود الإدارية لمدينة هانوي . ويضمن هذا التعديل جدوى تنفيذ الخطة.
في الوقت نفسه، تحديد نطاق ومستوى ومحتوى التعديل بوضوح؛ وضمان استمرارية وترابط البنية التحتية التقنية والاجتماعية في المنطقة المُعدّلة والمناطق المحيطة بها؛ وضمان مؤشرات الإطار المحددة في خطة تقسيم المناطق الحضرية N1 المُعتمدة، والامتثال للمعايير واللوائح والأنظمة السارية؛ ودراسة ترتيب المدارس المُركّزة على جميع المستويات، بما يُلبي متطلبات تطوير نظام المدارس بين المستويات في الفترة الحالية، وبما يتوافق مع الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يُشكّل هذا أساسًا لتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي، وأساسًا قانونيًا للجهات المختصة والسلطات المحلية لإدارة التخطيط المعماري وإدارة الاستثمار الإنشائي وفقًا للخطط المُعتمدة.
يركز محتوى التعديل على 04 مناطق، تتعلق بـ 11 قطعة أرض وظيفية بالمحتويات الرئيسية التالية:
نقل وتركيز قطع الأراضي المخصصة للوحدات السكنية (الرمز CC2)، والمدارس الثانوية (الرمز TH2)، ورياض الأطفال (الرمز NT2) إلى موقع قطعة الأرض المخصصة لمجموعة سكنية جديدة (الرمز NO1) لدمجها مع قطعة الأرض المخصصة للمدارس الابتدائية (الرمز TH1) لتشكيل تجمع مدارس متعدد المستويات ووحدات سكنية عامة. تعديل وزيادة مؤشر التخطيط المعماري لأراضي المدارس الابتدائية والثانوية: من كثافة بناء 14÷35%، بارتفاع طابقين إلى ثلاثة طوابق، إلى كثافة بناء 14÷40%، بارتفاع طابقين إلى خمسة طوابق.
نقل قطعة الأرض متعددة الاستخدامات (الرمز HH) إلى موقع قطعة الأرض التي تحمل الرمز NT2 وجزءًا من قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO10)، وتقليص مساحة الأرض متعددة الاستخدامات من 1.29 هكتار إلى 0.75 هكتار لزيادة مساحة أرض الإسكان الجديدة المتوقع استخدامها للإسكان الاجتماعي. يتم تعديل قطعة الأرض متعددة الاستخدامات القديمة مع جزء من قطعة الأرض الخضراء السكنية (الرمز CXKV6، بمساحة 0.11 هكتار) لتصبح قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO1). يتم تعديل مؤشر التخطيط المعماري للأرض متعددة الاستخدامات من 15 طابقًا إلى 21 طابقًا كحد أقصى، بما يتوافق مع أقصى ارتفاع لأرض المجموعة السكنية الجديدة.
تعديل جزء من أرض مجموعة الإسكان الجديدة (الرمز NO9، NO10) المجاورة لمحور الطريق 48م إلى أرض خضراء (الرمز CX5، CX6) بمساحة إجمالية قدرها 0.51 هكتار.
انخفضت مساحة كتلة التخطيط I.7.3 بحوالي 0.26 هكتار بعد تحديث حدود الخط الأحمر المعتمدة في مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة Minh Giang - Dam Va السكنية (المرحلة 2) وفقًا للقرار رقم 1957 / QD-UBND بتاريخ 27 مارس 2017 للجنة الشعبية للمدينة.
تكلف لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والعمارة بفحص وتأكيد رسم التعديل المحلي لتخطيط التقسيم الحضري N1 بمقياس 1/2000 في كتلة التخطيط ذات الرمز I.7.3 وفقًا لهذا القرار؛ تخزين سجلات مشروع التخطيط وفقًا للوائح.
تتولى اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه رئاسةَ إدارة التخطيط والعمارة والتنسيق معها لتنظيم الإعلان العام عن المخطط المعتمد، وذلك لإطلاع الهيئات والجهات والأفراد عليه وتطبيقه. ويتولى رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه ومفتش إدارة البناء مسؤولية تفتيش أعمال البناء والإشراف عليها وفقًا للمخطط، ومعالجة حالات البناء المخالفة للمخطط وفقًا لصلاحياتهما ولوائح القانون.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html
تعليق (0)