الموافقة على التعديل المحلي لتخطيط التقسيم الحضري N1، مقاطعة مي لينه

وفقًا للقرار، تُحدد منطقة الدراسة للتعديل المحلي لخطة تقسيم المناطق الحضرية N1 وفقًا للكتلة التخطيطية التي تحمل الرمز I.7.3 بالحدود التالية: يحد الشرق مشروع إسكان قرية تيان فونغ فلاور وكتلة التخطيط I.7.5؛ يحد الشمال بحيرة تيان فونغ؛ يحد الجنوب مشروع إسكان مينه جيانج - دام فا (المرحلة 2)؛ يحد الغرب الطريق السريع الوطني 23B وكتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.2. تبلغ مساحة كتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.3 حوالي 47.61 هكتارًا، ويبلغ عدد السكان حوالي 6800 نسمة (يظل كما هو).

يهدف التعديل إلى تذليل الصعوبات وأوجه القصور في تنفيذ المشاريع التي سبق أن وافقت عليها الجهات المختصة، والنظر في إرث الإجراءات القانونية للمشروع في المنطقة بعد توسيع الحدود الإدارية لمدينة هانوي . والتأكد من جدوى تنفيذ الخطة.

في الوقت نفسه، تحديد نطاق ومستوى ومحتوى التعديل بوضوح؛ وضمان استمرارية وترابط البنية التحتية التقنية والاجتماعية في المنطقة المُعدّلة والمناطق المحيطة بها؛ وضمان مؤشرات الإطار المحددة في خطة تقسيم المناطق الحضرية N1 المُعتمدة، والامتثال للمعايير واللوائح والأنظمة السارية؛ ودراسة ترتيب المدارس المُركّزة على جميع المستويات، بما يُلبي متطلبات تطوير نظام المدارس بين المستويات في الفترة الحالية، وبما يتوافق مع الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يُشكّل هذا أساسًا لتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي، وأساسًا قانونيًا للجهات المختصة والسلطات المحلية لإدارة التخطيط المعماري وإدارة استثمارات البناء وفقًا للخطط المُعتمدة.

يركز محتوى التعديل على 04 مناطق، مرتبطة بـ 11 قطعة أرض وظيفية بالمحتويات الرئيسية التالية:

نقل وتركيز قطع الأراضي ذات الاستخدامات العامة للوحدات السكنية (الرمز CC2)، والمدارس الثانوية (الرمز TH2)، ورياض الأطفال (الرمز NT2) إلى قطعة الأرض الوظيفية الجديدة للمجموعة السكنية (الرمز NO1) لدمجها مع قطعة الأرض الوظيفية للمدارس الابتدائية (الرمز TH1) في مجموعة مدارس متعددة المراحل ووحدات سكنية عامة. تعديل الزيادة في مؤشر التخطيط المعماري للمدارس الابتدائية والثانوية: من كثافة بناء 14÷35%، بارتفاع طابقين إلى ثلاثة طوابق، إلى كثافة بناء 14÷40%، بارتفاع طابقين إلى خمسة طوابق.

نقل قطعة الأرض متعددة الاستخدامات (الرمز HH) إلى موقع قطعة الأرض التي تحمل الرمز NT2 وجزءًا من قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO10)، وخفض مساحة الأرض متعددة الاستخدامات من 1.29 هكتار إلى 0.75 هكتار لزيادة مساحة أرض الإسكان الجديدة المتوقع استخدامها للإسكان الاجتماعي. تم تعديل موقع قطعة الأرض متعددة الاستخدامات القديمة مع جزء من قطعة الأرض الخضراء السكنية (الرمز CXKV6، مساحة 0.11 هكتار) لتصبح قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO1). تم تعديل مؤشر التخطيط المعماري للأرض متعددة الاستخدامات من 15 طابقًا إلى 21 طابقًا كحد أقصى، بما يتناسب مع أقصى ارتفاع لأرض المجموعة السكنية الجديدة.

تحويل جزء من أرض مجموعة الإسكان الجديدة (الرمز NO9، NO10) المجاورة لمحور الطريق 48م إلى أرض خضراء (الرمز CX5، CX6) بمساحة إجمالية 0.51 هكتار.

تم تقليص مساحة كتلة التخطيط I.7.3 بحوالي 0.26 هكتار بعد تحديث حدود الخط الأحمر المعتمدة في مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة Minh Giang - Dam Va السكنية (المرحلة 2) وفقًا للقرار رقم 1957 / QD-UBND بتاريخ 27 مارس 2017 للجنة الشعبية للمدينة.

كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والعمارة بفحص وتأكيد رسم التعديل المحلي لتخطيط التقسيم الحضري N1 بمقياس 1/2000 عند كتلة التخطيط برمز I.7.3 وفقًا لهذا القرار؛ وتخزين سجلات مشروع التخطيط وفقًا للوائح.

تتولى اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه رئاسةَ قسم التخطيط والعمارة والتنسيقَ معه لتنظيم الإعلان العام عن المخطط المعتمد، وذلك لإطلاع الهيئات والهيئات والأفراد عليه وتطبيقه. ويتولى رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه ومفتش إدارة الإنشاءات مسؤولية تفتيش أعمال البناء والإشراف عليها وفقًا للمخطط، ومعالجة حالات البناء المخالفة للمخطط وفقًا لسلطاتهما ولوائحهما القانونية.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html