وفقًا للقرار، تُحدد منطقة التعديل المحلي لخطة تقسيم المناطق الحضرية N1 وفقًا للكتلة التخطيطية التي تحمل الرمز I.7.3 ذات الحدود التالية: يحدها من الشرق مشروع منطقة تيان فونغ فلاور فيليج السكنية وكتلة التخطيط I.7.5؛ ويحدها من الشمال بحيرة تيان فونغ؛ ويحدها من الجنوب مشروع منطقة مينه جيانج - دام فا السكنية (المرحلة الثانية)؛ ويحدها من الغرب الطريق السريع الوطني 23B وكتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.2. تبلغ مساحة كتلة التخطيط التي تحمل الرمز I.7.3 حوالي 47.61 هكتارًا، ويبلغ عدد سكانها حوالي 6800 نسمة (لم يتغير).
يهدف هذا التعديل إلى معالجة الصعوبات والنواقص في تنفيذ المشاريع التي سبق أن وافقت عليها الجهات المختصة، ومراعاة استمرارية الإجراءات القانونية للمشروع في المنطقة بعد توسيع الحدود الإدارية لمدينة هانوي . ويضمن هذا التعديل جدوى تنفيذ الخطة.
في الوقت نفسه، تحديد نطاق ومستوى ومحتوى التعديل بوضوح؛ وضمان استمرارية وترابط البنية التحتية التقنية والاجتماعية في المنطقة المُعدّلة والمناطق المحيطة بها؛ وضمان مؤشرات الإطار المحددة في خطة تقسيم المناطق الحضرية N1 المُعتمدة، والامتثال للمعايير واللوائح والأنظمة السارية؛ ودراسة ترتيب المدارس المُركّزة على جميع المستويات، بما يُلبي متطلبات تطوير نظام المدارس بين المستويات في الفترة الحالية، وبما يتوافق مع الاحتياجات الفعلية. وفي الوقت نفسه، يُشكّل هذا أساسًا لتنفيذ مشاريع الاستثمار الإنشائي، وأساسًا قانونيًا للجهات المختصة والسلطات المحلية لإدارة التخطيط المعماري وإدارة الاستثمار الإنشائي وفقًا للخطط المُعتمدة.
يركز محتوى التعديل على 04 مناطق، مرتبطة بـ 11 قطعة أرض وظيفية بالمحتويات الرئيسية التالية:
نقل وتركيز قطع الأراضي ذات الوظائف العامة للوحدات السكنية (الرمز CC2)، والمدارس الثانوية (الرمز TH2)، ورياض الأطفال (الرمز NT2) إلى موقع قطعة الأرض ذات وظيفة المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO1) لدمجها مع قطعة الأرض ذات وظيفة المدرسة الابتدائية (الرمز TH1) لتشكيل تجمع مدارس متعددة المراحل ووحدات سكنية عامة. تعديل وزيادة مؤشر التخطيط المعماري لأراضي المدارس الابتدائية والثانوية: من كثافة بناء 14÷35%، بارتفاع طابقين إلى ثلاثة طوابق، إلى كثافة بناء 14÷40%، بارتفاع طابقين إلى خمسة طوابق.
نقل قطعة الأرض متعددة الاستخدامات (الرمز HH) إلى موقع قطعة الأرض التي تحمل الرمز NT2 وجزءًا من قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO10)، وتقليص مساحة الأرض متعددة الاستخدامات من 1.29 هكتار إلى 0.75 هكتار لزيادة مساحة أرض الإسكان الجديدة المتوقع استخدامها للإسكان الاجتماعي. يتم تعديل قطعة الأرض متعددة الاستخدامات القديمة مع جزء من قطعة الأرض الخضراء السكنية (الرمز CXKV6، بمساحة 0.11 هكتار) لتصبح قطعة أرض المجموعة السكنية الجديدة (الرمز NO1). يتم تعديل مؤشر التخطيط المعماري للأرض متعددة الاستخدامات من 15 طابقًا إلى 21 طابقًا كحد أقصى، بما يتوافق مع أقصى ارتفاع لأرض المجموعة السكنية الجديدة.
تحويل جزء من أرض مجموعة الإسكان الجديدة (الرمز NO9، NO10) المجاورة لمحور الطريق 48م إلى أرض خضراء (الرمز CX5، CX6) بمساحة إجمالية قدرها 0.51 هكتار.
انخفضت مساحة كتلة التخطيط I.7.3 بحوالي 0.26 هكتار بعد تحديث حدود الخط الأحمر المعتمدة في مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لمنطقة Minh Giang - Dam Va السكنية (المرحلة 2) وفقًا للقرار رقم 1957 / QD-UBND بتاريخ 27 مارس 2017 للجنة الشعبية للمدينة.
تكلف لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والعمارة بفحص وتأكيد رسم التعديل المحلي لتخطيط التقسيم الحضري N1 بمقياس 1/2000 عند كتلة التخطيط برمز I.7.3 وفقًا لهذا القرار؛ تخزين سجلات مشروع التخطيط وفقًا للوائح.
تتولى اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه رئاسةَ قسم التخطيط والعمارة والتنسيقَ معه لتنظيم الإعلان العام عن المخطط المعتمد، وذلك لإطلاع الهيئات والهيئات والأفراد عليه وتطبيقه. ويتولى رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة مي لينه ومفتش إدارة الإنشاءات مسؤولية تفتيش أعمال البناء والإشراف عليها وفقًا للمخطط، ومعالجة حالات البناء المخالفة للمخطط وفقًا لسلطاتهما ولوائحهما القانونية.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html
تعليق (0)