حي بينه دونغ: من مدينة تابعة إلى "منطقة مركزية موسعة" في مدينة هو تشي منه الجديدة

يُسهم هذا الدمج في توسيع المساحة الحضرية لمدينة هو تشي منه الجديدة، وإعادة هيكلة المساحات المعيشية، وتوزيع السكان بشكل أكثر عقلانية. ويتوقع مشروع سيكامور العملاق، على وجه الخصوص، ارتفاعًا محتملًا في أسعار العقارات في حي بينه دونغ بعد تعزيز البنية التحتية بين المناطق.

Báo Tuổi Trẻ•22/07/2025

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 1. — كانت مدينة بينه دونج الجديدة تتمتع في السابق بخطة منهجية طويلة الأمد، تهدف إلى إنشاء نموذج حضري حديث متكامل - صورة: سيكامور

تعزيز العقارات

بعد الاندماج، خضع الموقع الجغرافي الاقتصادي لمنطقة شمال شرق مدينة هوشي منه الجديدة لتغييرات استراتيجية، مما أعاد تشكيل دور هذه المنطقة في هيكل التنمية في منطقة الجنوب الشرقي الرئيسية.

من أبرزها منطقة بينه دونغ، التي نشأت نتيجة اندماج مناطق هوا فو، فو مي، فو تان، فو تشانه، والتي تضم حدودها الإدارية مدينة بينه دونغ الجديدة سابقًا. تتشكل هذه المنطقة تدريجيًا كـ"قطب تنمية جديد" لمدينة هو تشي منه الكبرى الجديدة.

إذا كانت بينه دونغ سابقًا بمثابة منطقة صناعية تابعة لمدينة هو تشي منه، فستصبح من الآن فصاعدًا جزءًا أساسيًا من مدينة هو تشي منه الكبرى المتوسعة، وستلعب دور قطب نمو في شمال شرق البلاد. ستكون هذه المنطقة مركزًا إداريًا وماليًا، مُخططًا بشكل منهجي ومتكامل الوظائف، حيث يمكن للسكان العيش والعمل والدراسة والترفيه في مكان واحد.

تُعتبر العقارات في منطقة بينه دونغ من أكثر المناطق عرضة لارتفاع الأسعار في المنطقة الجنوبية. وتُعدّ البنية التحتية المرورية، على وجه الخصوص، عاملاً رئيسياً في تعزيز قيمة العقارات. وسيُسهم الطريق الدائري الثالث، عند اكتماله، وهو أحد أهم مشاريع النقل بين المناطق، في تقصير زمن السفر بين مركز المدينة ومنطقة بينه دونغ، مع فتح محور ربط استراتيجي بين مقاطعات الجنوب الشرقي.

وعلاوة على ذلك، فإن تمديد خط المترو الأول من المركز إلى منطقة بينه دونج لا يحسن إمكانية الوصول فحسب، بل يزيد أيضًا من قيمة الأراضي القريبة من خط السكك الحديدية الحضرية هذا - والذي كان دائمًا نقطة استثمار ساخنة.

شجرة الجميز - قطعة حية في عصر جديد من الرخاء

يُعد مشروع سيكامور، الذي طورته شركة كابيتالاند للتطوير، أبرز ما يميز المنطقة الحضرية المستقبلية في حي بينه دونغ. يقع المشروع على واجهة شارع هونغ فونغ، ويتمتع بمزايا البنية التحتية وحركة المرور بين المناطق، مع اتصال مباشر بالطرق الاستراتيجية مثل الطريق الدائري الثالث، وامتداد خط المترو الأول، وشبكة المرور الحديثة داخل المدينة.

وفي الوقت نفسه، تحيط بمنطقة سيكامور منظومة عالية الجودة من الخدمات العامة والرعاية الصحية والتعليم ، والتي تشكل ركائز أساسية في التخطيط لتطوير منطقة بينه دونغ إلى منطقة حضرية متكاملة نموذجية.

ذا أورشارد، أول مشروع سكني منخفض الارتفاع ومغلق وآمن ضمن مشروع سيكامور، يجذب اهتمامًا خاصًا من المستثمرين والمشترين. أبرز ما يميز هذا المشروع هو خط إنتاج الفلل المزدوجة، بفضل مزاياه المتميزة من حيث الموقع والتصميم والمرافق وإمكانية ارتفاع الأسعار مستقبلًا.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 2.

الفلل التوأم - الخيار الأمثل للعائلات والمستثمرين الشباب - صورة: سيكامور

تتميز كل فيلا توأم بواجهة عرضها 10 أمتار، وثلاثة جوانب مفتوحة تربط الفناء الأمامي وغرفة المعيشة والمطبخ والحديقة بمرونة، مما يخلق مساحة معيشة قريبة من الطبيعة، مفعمة بالحيوية والإلهام. تتميز كل فيلا بتصميمها المتناسق والمتين، ومدخلها الخاص، بينما يركز تصميم الواجهة الأمامية على الجماليات العالية، مما يضفي عليها مظهرًا فخمًا وفخمًا.

على وجه الخصوص، يمكن دمج الشقق بمرونة لتوسيع المساحة الصالحة للاستخدام حتى 480 مترًا مربعًا، لتلبية احتياجات السكن متعدد الأجيال. كما تتمتع جميع الشقق بإطلالة مثالية لمشاهدة الألعاب النارية، مما يوفر تجربة معيشة راقية في قلب منطقة حضرية سريعة التطور.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 3. — حديقة مشمسة في الفيلا المزدوجة - صورة: Sycamore

يستمتع السكان أيضًا بمساحة معيشة بمواصفات المنتجعات الصحية، مع مرافق حصرية فائقة الجودة، مثل نادي كانوبي، ومنطقة للتأمل، وحديقة أعشاب، ومنطقة لعب للأطفال، ومساحة مكتب منزلي، ومنطقة حفلات خارجية. ويتحول نموذج السكن المغلق منخفض الارتفاع، مع نادي خاص متكامل، تدريجيًا إلى معيار جديد لأسلوب الحياة الفاخر.

لا يُنشئ هذا النموذج مساحة معيشة خاصة وآمنة ومعزولة فحسب، بل يُنشئ أيضًا مجتمعًا راقيًا، حيث ترتبط قيمة الحياة بتجارب حصرية. هنا، لا تُحدد قيمة العقار بالموقع أو التصميم فحسب، بل تتشكل بجودة الحياة - مُخطط لها بشكل متزامن في نظام بيئي منفصل ومتطور ومتكامل.

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 4. — يؤكد نادي كانوبي على العلامة التجارية الراقية لسكان ذا أورتشارد - الصورة: سيكامور

يقدم صندوق الفلل المحدود في ذا أورشارد فرصًا حصرية للتملك بسياسات سداد مرنة. ويدعم الصندوق العملاء بقروض تصل إلى 65% من قيمة الفيلا، بفائدة 0% لمدة تصل إلى 18 شهرًا (تطبق الشروط والأحكام)، ما يجعله حلاً ماليًا متميزًا للإقامة طويلة الأجل والاستثمار.