منذ عدة أشهر، يُعلن السيد تران سون (40 عامًا، مقيم في هوانغ ماي، هانوي) باستمرار عن بيع مجمع الإقامة الخاص به، الممتد على مساحة تزيد عن 3 هكتارات في با في، عبر قنوات إعلامية مختلفة. تشمل أرض السيد سون أكثر من 500 متر مربع من الأراضي السكنية، اشتراها مقابل 20 مليار دونغ فيتنامي. في نهاية عام 2021، استثمرت عائلته 15 مليار دونغ إضافية لبناء مجمع الإقامة الذي يضم أكثر من 5 فلل واسعة ومجهزة تجهيزًا جيدًا، على أمل تطوير نموذج أعمال سياحي منتجعي، مستغلين مساحة الأرض الكبيرة مع توفير فرص عمل ودخل إضافي لجميع أفراد الأسرة. ومع ذلك، فإن إدارة مشروع الإقامة ليس بالأمر السهل؛ فبعد بدء التشغيل، اكتشفت عائلته العديد من المشاكل والنفقات.
يشهد قطاع الإقامة المنزلية ركوداً حتى في ذروة الموسم السياحي. (صورة توضيحية)
نظراً للاقتراض الكبير للاستثمار، وما يترتب عليه من ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض هوامش الربح، قرر السيد والسيدة سون بيع منزلهما الريفي لاسترداد جزء من رأس مالهما. تم تخفيض السعر المطلوب بشكل كبير، ولكن لم يتم العثور على مشترين حتى الآن. كما أن عدد الاستفسارات قليل، نظراً لارتفاع قيمة الأرض، وتراجع ازدهار مشروع الإقامة الريفية.
" بينما ازدهرت الإقامة المنزلية كاتجاه جديد في مجال العقارات منذ سنوات عديدة، فقد أصبح هذا النموذج الآن مشبعاً، بل وأدى إلى خسائر "، قال السيد سون بحزن.
أكدت السيدة فام لوان (مالكة نُزُل في لونغ سون - هوا بينه )، مشاركةً السيد سون رأيه، أن إدارة نُزُل ليست بالأمر الهين على الإطلاق. وقالت: " إلى جانب شراء الأرض، يُعد تصميم وبناء النُزُل مكلفًا للغاية، فالأمر لا يقتصر على بناء المنزل فحسب، بل يتطلب أيضًا بنية تحتية متكاملة لضمان بيئة طبيعية خلابة وجذابة. وكلما كان النُزُل أحدث وأكثر تميزًا وأفضل استثمارًا، زاد عدد السياح الذين سيجذبهم. ومع ذلك، بالمقارنة مع رأس المال المُستثمر، فإن الأرباح المُحققة حاليًا غير كافية لتغطية النفقات، في حين يضطر معظم أصحاب الأعمال إلى الاقتراض من البنوك. وخاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة الحالية، يُشكل عبء الفائدة عبئًا ثقيلًا للغاية ".
بحسب السيدة لون، على الرغم من استثمارها الجيد، إلا أن مشروعها في مجال الإقامة المنزلية يعاني من عدم استقرار أعداد السياح. وأضافت: " أنفقت الشركة أموالاً طائلة على التسويق للعملاء عبر قنوات السفر المختلفة، بل واستثمرت في الإعلان وزيادة التفاعل على وسائل التواصل الاجتماعي، لكن عدد النزلاء ليس مرتفعاً، ونادراً ما تكون الغرف محجوزة بالكامل. وفي الوقت نفسه، لا يزال على صاحبة المشروع الحفاظ على الموظفين لضمان استمرارية العمل. حتى في ظل بيئة أعمال مواتية، يستغرق الأمر خمس سنوات حتى يسترد المستثمر في هذا المجال استثماره. لذلك، فإن أي شخص يستخدم الرافعة المالية في هذا النوع من الأعمال يواجه خطراً كبيراً بالإفلاس ".
قالت السيدة نغوين هونغ نونغ، وهي مستثمرة في مجال الإقامة المنزلية منذ سنوات عديدة، إن سوق الإقامة المنزلية "انهار" جزئيًا بسبب اندفاع الكثيرين للاستثمار متأثرين بالتوجه السائد دون توقع انحدار سوق العقارات منذ منتصف عام 2022 وحتى الآن. وأضافت: " معظم أصدقائي الذين تعرفت عليهم لاحقًا في مجال الإقامة المنزلية هم من الوافدين الجدد، الذين انجرفوا وراء التوجه السائد عندما كان السوق مزدهرًا قبل ثلاث سنوات. في ذلك الوقت، كانت أسعار الفائدة تتراوح بين 7 و8% فقط، أما الآن فقد وصلت إلى 12-13%. مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، وتباطؤ سوق العقارات، ومعاناة الاقتصاد مما أدى إلى انخفاض أعداد السياح، كيف يمكن أن تكون مشاريع الإقامة المنزلية مربحة؟ يحاول العديد من مستثمري الإقامة المنزلية الآن العمل بأقل قدر ممكن، بينما يتطلع معظمهم إلى بيع عقاراتهم ."
كما أظهر استطلاع رأي أجراه مراسلو VTC News أن هناك الكثير من المعلومات حول عقارات الإقامة المنزلية المعروضة للبيع على المنتديات الإلكترونية الحالية.
على صفحة "Homestay Ba Vi, Hanoi" على فيسبوك، يُعرض منزل ضيافة بمساحة تقارب 7000 متر مربع (بما في ذلك 200 متر مربع من الأرض السكنية)، تم بناؤه حديثًا ولكنه لا يزال قيد الإنشاء، للبيع بسعر مخفّض قدره 9 مليارات دونغ فيتنامي. ووفقًا لوكلاء العقارات، تُقدّر قيمة المنزل بما بين 13 و15 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، ونظرًا للضغوط المالية، يحتاج المالك إلى البيع بسرعة، وهو يقبل تخفيضًا كبيرًا وغير مسبوق في السعر.
منزل للإيجار معروض للبيع على قنوات العقارات. (لقطة شاشة)
على قناة هوا بينه المتخصصة في تأجير بيوت الضيافة، يُعرض بيت ضيافة في لونغ سون، يمتد على مساحة 6000 متر مربع، منها 400 متر مربع أرض سكنية، للبيع بأكثر من 15 مليار دونغ فيتنامي. وأوضح أحد سماسرة العقارات أن هذا المبلغ لا يمثل سوى 70% من قيمة الاستثمار الأولي لصاحب بيت الضيافة.
في با في، يعرض مالك قطعة أرض مساحتها 1.4 هكتار، والتي تعتبر ذات موقع متميز مع بحيرة وجدول مائي مثاليين لتطوير السياحة والمنتجعات، للبيع بسعر 26 مليار دونغ فيتنامي.
يتم الإعلان عن منتجع للإقامة المنزلية في ين باي، با في، بمساحة 2500 متر مربع و500 متر مربع من الأراضي السكنية، مقابل 24 مليار دونغ فيتنامي.
بحسب فام فان نام، وسيط عقاري متخصص في العقارات السياحية في المناطق المحيطة بهانوي، فقد ازداد عدد العملاء الذين يعرضون بيوت الضيافة للبيع من ضعفين إلى ثلاثة أضعاف مقارنة بالسنوات السابقة. ورغم انخفاض الأسعار، إلا أن عدد الصفقات الناجحة لا يزال منخفضًا. يقول: " لم أُبرم أي صفقة لبيوت الضيافة منذ بداية العام. لا يعود هذا فقط إلى أن سوق العقارات في أدنى مستوياته، بل يعود في معظمه إلى تشبع سوق الاستثمار في بيوت الضيافة. لم يعد الاستثمار من المدينة إلى الريف رائجًا. الآن، إن توفرت لديهم الأموال، لا يزال معظم مستثمري العقارات يختارون قنوات استثمارية أكثر أمانًا في المراكز الرئيسية، وتحديدًا العقارات في المدينة للحفاظ على قيمتها، بدلًا من شراء بيوت الضيافة في الضواحي. علاوة على ذلك، في ظل تشديد البنوك لشروط الائتمان، وارتفاع أسعار الفائدة، وتباطؤ قطاع السياحة، يتردد الكثيرون في الاستثمار في بيوت الضيافة ."
في تعليقه على قطاع سوق الإقامة المنزلية الحالي، حذّر السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، من استخدام الرافعة المالية في الأعمال التجارية. ووفقًا للسيد دينه، فقد تم استخلاص العديد من الدروس، بل وحتى تكبّد خسائر في الأصول، نتيجة الاستثمار برأس مال مقترض دون حساب دقيق لموازنة أسعار الفائدة والإيرادات والمصروفات. ويتطلب إدارة مشروع الإقامة المنزلية، على وجه الخصوص، قدرًا كبيرًا من المعرفة والخبرة العملية في إدارة التدفقات النقدية، وكفاءة الاستثمار، والعمليات التشغيلية، وخدمة العملاء.
" يجب على أي مشروع عقاري تجنب ظاهرة الاستثمار الجماعي ومواكبة التوجهات السائدة، لأن الإفراط في ذلك قد يؤدي بسهولة إلى الانهيار. في الواقع، من الشائع حاليًا في العديد من ضواحي هانوي أن تقوم أكثر من نصف القرى والبلديات بتطوير أماكن إقامة منزلية ومنتجعات، في حين أن عدد السياح الذين يأتون لتجربتها قليل، ولا يكفي لتحقيق أرباح مقارنة برأس المال المستثمر "، هذا ما قاله السيد دينه.
داو بيتش
نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
مصدر
تعليق (0)