بعد موجة "ترك المدينة إلى الغابة"، خسرت المنازل المنزلية المعركة، وتسابق المستثمرون لبيعها بخسارة

[إعلان 1]

منذ عدة أشهر، يواصل السيد تران سون (40 عامًا، ويعيش في هوانغ ماي، هانوي) نشر إعلانات باستمرار عن منطقة إقامة منزلية تزيد مساحتها عن 3 هكتارات في با في على العديد من قنوات المعلومات. تحتوي أرض السيد سون على أكثر من 500 متر مربع من الأراضي السكنية، والتي اشتراها مقابل 20 مليار دونج. في نهاية عام 2021، استثمرت عائلته 15 مليار دونج إضافية لبناء منطقة إقامة منزلية تضم أكثر من 5 فيلات واسعة ومريحة على أمل تطوير نموذج أعمال سياحي منتجعي، باستخدام صندوق أرض كبير والحصول على المزيد من العمل والدخل لجميع أفراد الأسرة. ومع ذلك، فإن إدارة أعمال الإقامة المنزلية ليست بالأمر السهل، فعند التشغيل، أدركت عائلته أن هناك الكثير من المشاكل والتكاليف.

قطاع الإقامة المنزلية في حالة كئيبة في خضم موسم الذروة السياحي. (صورة توضيحية)

بسبب اضطرارهما لاقتراض رأس مال كبير للاستثمار، وتحملهما لفوائد باهظة، وانخفاض أرباح المشروع، اضطر السيد سون وزوجته لبيع منزلهما لاستعادة رأس مالهما. انخفض سعر البيع بشكل كبير، ولكن حتى الآن، لم يُقبل أي مشترٍ. كما أن عدد الراغبين بالشراء قليل، لأن قيمة الأرض ليست قليلة، بالإضافة إلى أن سوق المنازل لم يعد رائجًا كما كان في السابق.

" إذا كانت الإقامة المنزلية قد ازدهرت قبل سنوات عديدة باعتبارها اتجاهًا جديدًا في مجال العقارات، فإن هذا النموذج أصبح الآن مشبعًا وحتى خاسرًا "، قال السيد سون بحزن.

شاركت السيدة فام لون (صاحبة منزل عائلي في لونغ سون - هوا بينه ) نفس الرأي مع السيد سون، واعترفت بأن تشغيل منزل عائلي ليس بالأمر السهل. " بالإضافة إلى إنفاق الأموال لشراء الأرض، فإن تصميم وبناء منزل عائلي مكلف للغاية لأنه ليس بناء منزل فحسب، بل نحتاج أيضًا إلى بنية تحتية متزامنة كافية لضمان منظر طبيعي جميل وجذاب. كلما كان المنزل العائلي أحدث وأكثر تميزًا واستثمارًا جيدًا، زاد جذب السياح. ومع ذلك، بالمقارنة مع مبلغ الأموال التي تم إنفاقها، فإن الأرباح حاليًا لا تكفي لتغطية التكاليف بينما يتعين على معظم رجال الأعمال اقتراض الأموال من البنوك. خاصة في الفترة الحالية من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن تحمل الفائدة يمثل عبئًا كبيرًا حقًا ،" قالت السيدة لون.

وفقًا للسيدة لون، على الرغم من استثمارها الجيد في مجال الإقامة المنزلية، إلا أن عدد السياح غير مستقر. وأضافت : "أنفقت الشركة أيضًا أموالًا لجذب العملاء عبر العديد من قنوات السياحة، حتى أنها استثمرت في الإعلانات، وزادت التفاعل على المواقع الإلكترونية، إلا أن عدد الضيوف القادمين للإقامة ليس كبيرًا، ونادرًا ما تكون الغرف ممتلئة. في الوقت نفسه، لا يزال يتعين على مالك الإقامة المنزلية الحفاظ على عدد الموظفين لضمان سير العمل. حتى لو كان العمل مربحًا، فسيستغرق الأمر 5 سنوات حتى يتمكن مستثمر الإقامة المنزلية من استرداد رأس ماله. لذلك، يواجه أولئك الذين يستخدمون الرافعة المالية لممارسة أعمالهم في هذا النوع من الأعمال مخاطر الإفلاس ".

قالت السيدة نجوين هونغ نهونغ، وهي مستثمرة في مجال الإقامات المنزلية لسنوات عديدة، إن سوق الإقامات المنزلية "انهار" جزئيًا بسبب اندفاع الكثيرين للاستثمار متبعين الاتجاه السابق دون توقع انحدار سوق العقارات من منتصف عام ٢٠٢٢ وحتى الآن. وأضافت: "معظم أصدقائي الذين التقيتهم لاحقًا في مجال الإقامات المنزلية كانوا هواة، متتبعين الاتجاه الذي شهده السوق قبل ثلاث سنوات. في ذلك الوقت، كان معدل فائدة القروض ٧-٨٪ فقط، أما الآن، فيضطر المستثمرون إلى تحمله ليصل إلى ١٢-١٣٪. مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، وتباطؤ سوق العقارات، وصعوبة الوضع الاقتصادي التي تُسبب انخفاض أعداد السياح، كيف يُمكن لقطاع الإقامات المنزلية أن يُحقق أرباحًا؟ يحاول العديد من مستثمري الإقامات المنزلية اليوم، وبعضهم يحاول العمل باعتدال، لكن معظمهم يبحث بشكل رئيسي عن طرق لبيع أصوله ."

كما أظهر استطلاع أجراه مراسلو VTC News أن هناك الكثير من المعلومات حول قطاع العقارات المنزلية المعروضة للبيع في المنتديات اليوم.

على صفحة المعجبين بمنزل "با في" في هانوي، عُرض منزل بمساحة تقارب 7000 متر مربع (مساحة أرض سكنية 200 متر مربع)، حديث البناء وغير مكتمل، للبيع بسعر مخفّض قدره 9 مليارات دونج. ووفقًا لتقديرات سماسرة العقارات، تُقدّر قيمة المنزل بما بين 13 و15 مليار دونج. ومع ذلك، نظرًا للضائقة المالية التي يواجهها المالك، عليه بيعه بسرعة، مستفيدًا من خصم كبير وغير مسبوق.

أعلن عن إقامتك المنزلية على قنوات العقارات. (لقطة شاشة)

على قناة هوا بينه للإيواء المنزلي، تُعرض للبيع أيضًا منطقة للإيواء المنزلي في لونغ سون، بمساحة 6000 متر مربع، منها 400 متر مربع أرض سكنية، بسعر يتجاوز 15 مليار دونج. وصرح أحد سماسرة العقارات بأن هذا المبلغ لا يمثل سوى 70% من قيمة الاستثمار الأولي لصاحب مشروع الإيواء المنزلي.

في با في، يتم أيضًا عرض مالك قطعة أرض تبلغ مساحتها 1.4 هكتار، والتي تعتبر ذات موقع مميز مع بحيرة وجدول، ومناسبة جدًا للسياحة المنتجعية، للبيع بسعر 26 مليار دونج.

منتجع للإقامة المنزلية في ين باي، با في، بمساحة 2500 متر مربع، وأرض سكنية بمساحة 500 متر مربع، بسعر 24 مليار دونج.

وفقًا للسيد فام فان نام، وسيط عقاري في قطاع المنتجعات بضواحي هانوي، فقد ازداد هذا العام عدد العملاء الراغبين في بيع بيوتهم بمقدار مرتين أو ثلاث مرات مقارنةً بالسنوات السابقة. ورغم انخفاض سعر البيع، إلا أن عدد الصفقات الناجحة محدود. " حتى منذ بداية العام وحتى الآن، لم أُبرم أي صفقة تتعلق بقطاع بيوت العائلات. ليس فقط لأن سوق العقارات وصل إلى أدنى مستوياته، بل أيضًا لأن توجه الاستثمار في بيوت العائلات قد وصل إلى حد التشبع. فقد تراجعت شعبية "مغادرة المدينة والعودة إلى الريف". والآن، إذا توفرت الأموال، لا تزال معظم شركات العقارات تختار قنوات استثمار آمنة في المراكز التجارية الكبرى، وخاصةً المنازل في المدينة، للحفاظ على قيمة العقارات بدلاً من شراء بيوت في الضواحي. علاوة على ذلك، في ظل تشديد البنوك لسياساتها الائتمانية، وارتفاع أسعار الفائدة، وتباطؤ قطاع السياحة، قلة من الناس يجرؤون على الاستثمار في بيوت العائلات ".

في معرض تعليقه على قطاع الإقامات المنزلية الحالي، حذّر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، من استخدام الرافعة المالية في الأعمال التجارية. وأوضح أن هناك دروسًا كثيرة، بل وخسارة في الأصول نتيجة الاستثمار بتدفقات نقدية مقترضة دون حساب ميزان أسعار الفائدة والإيرادات والنفقات. ويتطلب قطاع الإقامات المنزلية، على وجه الخصوص، معرفةً وخبرةً عمليةً واسعةً في إدارة التدفقات النقدية، وكفاءة الاستثمار، والتشغيل، وخدمات رعاية العملاء.

يجب على أي نوع من العقارات تجنب ظاهرة الاستثمار الضخم واتباع التوجهات السائدة، لأن إساءة استخدامها قد تؤدي بسهولة إلى الانهيار. في الواقع، تشهد العديد من ضواحي هانوي حاليًا وضعًا شائعًا حيث تُدار أكثر من نصف القرى والبلديات من قِبل العائلات والمنتجعات، في حين أن عدد السياح القادمين للتجربة ضئيل، ولا يكفي لتحقيق أرباح مقارنة برأس المال المستثمر، كما قال السيد دينه.

زهر الخوخ

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب