صندوق الإسكان الوطني هو الحل لضمان حق السكن للعمال.

(CLO) يرى خبراء شركة سافيلز أن صندوق الإسكان الوطني يعد حلاً ضرورياً لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. وهذه أيضًا معلومات إيجابية، وتثير توقعات كبيرة بشأن حل مشكلة النقص في المعروض من المساكن منخفضة التكلفة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

نموذج ضروري لذوي الدخل المنخفض

وفي تعليقها من منظور السوق للخبراء على نموذج صندوق الإسكان الوطني، قالت السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي ، إن البحث في هذا النموذج وتنفيذه في فيتنام ضروري لتلبية احتياجات الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. في سياق التوسع الحضري السريع، ترتفع أسعار العقارات باستمرار، بينما يظل متوسط ​​دخل الأشخاص في المدن منخفضًا، ويتزايد الطلب على السكن.

ولذلك، تعتقد وحدة البحث هذه أيضًا أن صندوق الإسكان الوطني يمكن أن يكون حلاً لتسهيل حصول الناس على المساكن التجارية منخفضة التكلفة والإسكان الاجتماعي، مما يزيد من قدرة العمال على امتلاك المساكن.

السيدة دو ثو هانج - المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات، سافيلز هانوي

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم الحفاظ على استقرار المعروض من المساكن بأسعار معقولة، مما يضمن توازن العرض، وبالتالي خلق توازن بين العرض والطلب في سوق العقارات. ومن الواضح أن نموذج صندوق الإسكان الوطني لا يمكن أن يلعب دورًا رئيسيًا في حل مشاكل الإسكان وتلبية احتياجات الإسكان واستقرار حياة العمال ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​فحسب، بل إنه أيضًا يعزز تطور السوق في اتجاه أكثر استدامة.

ومن هنا جاءت الموافقة على إنشاء الصندوق الوطني للإسكان وتنفيذه بهدف تعزيز الكفاءة، ومن الضروري تحديد أهداف واضحة وتنويع مصادر رأس المال وتعزيز الإدارة الشفافة. وينبغي أن يركز الصندوق على تقديم الدعم المالي للأشخاص الذين يرغبون في شراء أو استئجار منازل بأسعار معقولة. في الواقع، لا يمتلك العديد من العمال ذوي الدخل المنخفض المؤهلات اللازمة لشراء المساكن الاجتماعية، كما لا يملكون القدرة المالية على امتلاك المساكن التجارية، وخاصة في المدن الكبرى.

تُظهر تجارب دول مثل سنغافورة والصين أن الصندوق الوطني للإسكان قادر على لعب دور هام في ضمان حق العمال في السكن. وصرحت السيدة دو ثو هانغ قائلةً: "لا بد من وجود آلية لتقييم مستوى مساهمة الفئات المستهدفة وقدرتها على تحمل التكاليف، لضمان العدالة والاستهداف".

إن العديد من البلدان المجاورة لفيتنام تعمل على تطوير نماذج الإسكان منخفض التكلفة بشكل جيد.

بالإضافة إلى مساهمات العمال والشركات وميزانية الدولة، لكي يعمل صندوق الإسكان الوطني بشكل مستدام، من الضروري تشجيع مشاركة شركات العقارات. وفي المقابل، يمكن للحكومة تطبيق سياسات تفضيلية مثل الإعفاءات الضريبية والدعم المالي وما إلى ذلك لجذب الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي.

وبالإضافة إلى ذلك، لكي يعمل صندوق الإسكان الوطني بشكل فعال، لا بد من وجود آلية إدارية صارمة وشفافة لتجنب الخسارة والفساد وضمان الاستخدام السليم. وتتضمن بعض الحلول الممكنة ما يلي: إصدار لوائح محددة بشأن كيفية تعبئة الأموال وإدارتها وتخصيصها؛ تنظيم معايير الإسكان لتجنب البناء الرديء الجودة؛ وضع شروط ملزمة لمنع المضاربة وسوء الاستخدام؛ إنشاء بوابة معلومات إلكترونية عامة حول الإيرادات والنفقات وقائمة المستفيدين وتقدم المشاريع؛ وإنشاء آلية مراقبة مستقلة تسمح للأفراد والمنظمات الاجتماعية بمراقبة أنشطة الصندوق.

إن إنشاء صندوق وطني للإسكان يتطلب الأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل.

وفي معرض تعليقها على إنشاء نموذج "لفك شفرة" مصدر العرض لسوق الإسكان منخفض التكلفة، قالت السيدة جيانج هوينه - مديرة الأبحاث وS22M Savills HCMC، إنه في العديد من البلدان الأوروبية (فرنسا وألمانيا والسويد) والبلدان الآسيوية مثل كوريا وسنغافورة والصين، كان نموذج صندوق تنمية الإسكان يعمل منذ عقود لدعم الناس في الوصول إلى السكن بشكل فعال.

وقالت السيدة جيانج هوينه: "إن بعض النقاط المشتركة بين هذه النماذج هي الإطار القانوني الواضح، وتعبئة رأس المال المتنوع، والتخطيط المتزامن لصندوق الأراضي والبنية الأساسية، والحوكمة الشفافة، والإشراف الدقيق والتنسيق المتزامن من جميع الموارد".

وبفضل الإطار القانوني الواضح، فإن البلدان التي طبقت هذا النموذج بنجاح لديها جميعها قوانينها وأنظمتها الخاصة لتشغيل الصندوق أو وكالة تنمية الإسكان، مما يساعد على خلق بيئة شفافة ومستقرة. وبالإضافة إلى ذلك، يتم تنفيذ تنويع قنوات تعبئة رأس المال بشكل نشط من خلال الاستفادة من العديد من القنوات: ميزانية الدولة، وإصدار السندات، ومساهمات القطاع الخاص، والمنظمات الدولية، وصناديق التقاعد، وغيرها لضمان تدفقات رأس المال المستدامة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك تخطيط متزامن لأموال الأراضي والبنية الأساسية، إلى جانب نظام إدارة شفاف وإشراف دقيق. وأخيرا، هناك جهد منسق من جميع الموارد.

سوف يعمل نموذج صندوق الإسكان الوطني على حل مشكلة توفير السكن بأسعار معقولة في فيتنام.

ويمكن القول إن النماذج الناجحة جميعها تتمتع بضمانات حكومية قوية، وآليات مالية مستقرة، وإدارة شفافة، وتخطيط متزامن للأراضي، وتنسيق وثيق مع القطاع الخاص. في بعض النماذج، يساهم المشترون بمبلغ ثابت في صندوق، مع بعض الشروط المرفقة، من أجل الوصول إلى سياسات قروض الإسكان التفضيلية.

إن بناء نموذج كبير مثل صندوق الإسكان الوطني يتطلب الأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل حتى لا يواجه التنفيذ مشاكل وهدر. وتعتبر العوامل مثل الإطار القانوني، وهيكل الإدارة، ومصادر رأس المال، وآليات الدعم المالي، والتنسيق بين القطاعين العام والخاص، وآليات الرصد، وما إلى ذلك، كلها قضايا رئيسية تحتاج إلى تطوير واضح. وعند تنفيذ النموذج، يتعين علينا أن نتعلم من البلدان التي طبقته بنجاح والتي لديها تشابه في المؤسسات والسياسات وظروف السوق مماثلة لتلك الموجودة في فيتنام.

لي فونج

المصدر: https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html