"صيد القاع" في سوق العقارات جارٍ

[إعلان 1]

في ظل انخفاض أسعار الفائدة بشكل سريع، نفذت الحكومة، بالتعاون مع الوزارات والمحليات، حلولاً حاسمة لتحفيز ودعم الاقتصاد ، مما ساعد سوق العقارات على تجنب الوقوع في سيناريو "التجمد"، واستعادة ثقة الشركات والمستثمرين في السوق.

عادت التجارة

وبحسب مسح مجموعة DKRA لشهر مايو 2023، وصل العرض الجديد من الأراضي والأراضي الضواحي في الشهر إلى أعلى مستوى له في الأشهر الخمسة الماضية، بزيادة 2.1 مرة مقارنة بالشهر السابق، على الرغم من انخفاضه بنسبة 36٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويُظهر تقرير مجموعة DKRA لشهر مايو أيضًا أن قطاع الأراضي يُظهر علامات تعافي أكثر وضوحًا مقارنة بمنتجات العقارات الأخرى، مثل الشقق.

قال السيد بوي كونغ بانج - وهو وسيط في منطقة تا دونج، بلدة كوانج كي، منطقة داك جلونج، مقاطعة داك نونج - إنه بعد عام من الركود، انخفضت أسعار العديد من قطع الأراضي ذات المناظر الجميلة في هذه المنطقة بنسبة 50٪ - 60٪، لذلك في الآونة الأخيرة أصبح العديد من الناس من جميع أنحاء العالم مهتمين بـ "شراء القاع". حتى أن العديد من الأشخاص الذين لديهم بالفعل أرض لا يبيعونها بخسارة، بل يتطلعون بدلاً من ذلك إلى شراء المزيد لأنهم يعتقدون أن السعر الحالي رخيص للغاية. الأشخاص الذين لم يتمكنوا من الشراء من قبل بسبب السعر المرتفع يبحثون الآن عن فرصة "لدفع المال". لقد أتممت للتو عقدًا موثقًا لزوجين من هانوي لشراء قطعة أرض مساحتها تقارب 10 هكتارات مقابل 4 مليارات دونج فقط في القرية 2 ببلدة كوانغ كي. عرض المالك هذه الأرض سابقًا مقابل 10-11 مليار دونج، ولكن بسبب ديون البنك، طلب بيعها بأي ثمن. تقع الأرض على طريق إسفلتي، وتطل على الوادي، وتزينها السحب الجميلة كل صباح، لذلك عندما رآها عميل هانوي، دفع وديعة على الفور، كما شارك السيد بانغ.

اشترت السيدة هونغ (مدينة هو تشي منه) قطعتين من الأرض في منطقة بحيرة تا دونج، ولكن عندما رأت الأرض التي بها حديقة دوريان، بجوار مجرى مائي بمساحة تقارب 2 هكتار، وكان المالك يبيعها مقابل 2 مليار دونج فقط، قررت شراءها على الفور. ومع ذلك، في يوم الإيداع، طالب مالك الأرض بزيادة السعر إلى 2.3 مليار دونج بحجة أنه سدد بالفعل قرض البنك، وبالتالي لن يبيع بعد الآن أو سيبيع فقط بسعر أعلى. وبما أن مالك الأرض زاد السعر بشكل غير معقول، ذهبت السيدة هونغ للبحث عن قطعة أرض أخرى ولكنها لم تتمكن من العثور على قطعة مرضية.

في هذه الأثناء، قرر السيد هوانغ ثانه (المقيم في المنطقة السابعة، مدينة هوشي منه) للتو الإيداع لشراء 3 قطع أرض (كل قطعة 1000 متر مربع) في المنطقة القريبة من محطة موونغ مان، مقاطعة بينه ثوان . وبحسب السيد ثانه، فإن هذه القطع الثلاث من الأرض تم تقسيمها بشكل قانوني، وأسعارها معقولة، وتقع بالقرب من البحيرة، وتحتوي على حدائق فاكهة التنين، وتبعد 10 كم فقط عن مدينة فان ثيت. "مع سعر 500 مليون دونج/قطعة أرض، أعتقد أنه يمكن أن يرتفع إلى 700-800 مليون دونج بعد بضعة أشهر أو على الأكثر عام واحد، وهو مربح للغاية مقارنة بقنوات الاستثمار الأخرى، لذلك لا أتردد في شرائها على الفور" - توقع السيد ثانه.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج ، فإن سوق الأراضي الحدائقية وأراضي المنتجعات في بعض مناطق مقاطعة لام دونج مثل باو لوك، ولام ها، ودوك ترونج وبعض مقاطعات المرتفعات الوسطى الأخرى تجذب المستثمرين مرة أخرى.

يتم بيع منطقة أرض جبلية في بحيرة تا دونج، مقاطعة داك نونج بـ"خسارة"

فرصة لحامل المال

قال السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome Real Estate JSC، إن الوقت الحالي يعتبر فرصة لأولئك الذين يرغبون في شراء أرض حديقة للاستثمار أو كمنتجع. وبما أن أسعار الأراضي المخصصة للحدائق انخفضت الآن بشكل كبير مقارنة بذروتها قبل عامين، فإن البائعين "يقللون الخسائر" كثيرًا، وبالتالي يمكن للمشترين اختيار المنتج الذي يعجبهم بسهولة بالسعر الأفضل.

ومع ذلك، وفقًا لهذا الوسيط، فإن العيب في سوق الأراضي الضواحي، وكذلك سوق العقارات بشكل عام، هو أن التدفق النقدي ليس قويًا حقًا، ولا يزال الاقتراض للاستثمار في العقارات أمرًا صعبًا. لذلك، لا يُقرر الراغبون في شراء أرض زراعية "دفع المال مقدمًا" إلا عندما يجدون قطعة أرض بسعر معقول جدًا - أي بخصم كبير، وبوضع قانوني واضح - ثم يتطرقون إلى عوامل مثل المسافة، والموقع الجغرافي الملائم، وما إلى ذلك. ووفقًا للسيد كين، يبلغ متوسط مساحة وسعر العقارات التي تجذب المشترين اليوم حوالي هكتار واحد إلى ثلاثة هكتارات، بسعر بيع يتراوح بين 3 و4 مليارات دونج.

ومن وجهة نظر خبيرة، قال الدكتور لي دات تشي، رئيس كلية التمويل والمشاريع بجامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، إنه في الماضي، بعد كل 2-3 سنوات من الصعوبة والركود، كان سوق العقارات يتعافى. تعتبر البنوك هذه المرحلة بمثابة مرحلة للتعامل مع أصول الديون المعدومة (إن وجدت)، وتضطر الشركات والأفراد بعد رهن العقارات إلى إغلاق البيع بخسارة، ولا يمكنهم الاحتفاظ بها إلى الأبد. لذلك، من المؤكد أن السعر بعد الخسارة قد يرتفع بنسبة 20% إلى 30%... - حلل الدكتور لي دات تشي.

وبحسب هذا الخبير، فإن هناك عامل آخر يعزز تعافي سوق العقارات، وهو عندما يحقق المستثمرون أرباحاً من استثمارات الأسهم، فإنهم غالباً ما يحولون رأس المال لتجميع العقارات لأن هاتين القناتين لتدفق النقد مترابطتان. ومع ذلك، فإن دورة هذا العام مختلفة بعض الشيء من حيث أن الصعوبات قد تستمر لفترة أطول أو قد يكون تحول التدفق النقدي أخف أو أقل لأن الشركات وكذلك الاقتصادات المحلية والأجنبية لا تزال تواجه صعوبات، ويتم حظر التدفق النقدي في بعض الشركات. برأيي، لا يزال السوق بحاجة إلى مزيد من التحسين، لذا قد تكون موجة سوق العقارات أبطأ من موجة سوق الأسهم بحوالي ربع أو ربعين. مع ذلك، في الوقت الحالي، عندما لا يزال اتجاه السوق غير واضح ولم يستقر بعد، يُمكن اعتباره فرصة للمستثمرين ذوي الموارد المالية القوية للمشاركة في السوق. ففي هذه المرحلة، سيكون مشتري العقارات استباقيين، وإذا قفزوا مع ارتفاع السوق، فسيواجهون مخاطر عالية - كما أقرّ الدكتور لي دات تشي.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن المنطقة المحيطة بمدينة هوشي منه أو المناطق المجاورة مثل دونج ناي وبينه دونج وتاي نينه تشهد سلسلة من مشاريع الاستثمار العام، ويتم تنفيذ الطرق الرئيسية، وخاصة الطريق الدائري رقم 3 الذي بدأ للتو في نهاية الأسبوع الماضي، مما يساهم في تحفيز سوق العقارات في هذه الأماكن على التعافي. ويرى خبراء وسماسرة العقارات أن العقارات المحيطة بالطرق الجديدة سوف تجذب المستثمرين وسترتفع أسعارها مجددا قريبا.

[إعلان 2]
مصدر