مستعدون لتقديم الأموال لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية سنويًا

(CLO) بالإضافة إلى "اتهام" هانوي بالتباطؤ في الموافقة على سياسة مشروع الإسكان الاجتماعي في 393 لينه نام، منطقة هوانج ماي، شارك السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، أيضًا: مستعدون للدفع مقدمًا لبناء مليون شقة سكنية اجتماعية.

مستعدون لتقديم الأموال لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية سنويًا

وبحسب السيد نجوين هوو دونج - الملقب بقطب "شارع البيرة"، فرغم أن سنغافورة دولة جزرية ذات مساحة متواضعة، فإن 100% من السنغافوريين يمتلكون منازل حالياً. ومن بين هؤلاء، يعيش 85% من السكان في مشاريع الإسكان الاجتماعي، بأسعار لا تزيد عن ثلث أسعار المشاريع التجارية.

وفي الوقت نفسه، في فيتنام، الطلب على السكن الاجتماعي كبير جدًا. وأظهر تقرير صادر عن الاتحاد العام للعمال في فيتنام أن هناك نحو 22.5 مليون شخص بحاجة إلى شراء مسكن. معظمهم من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض ولا يستطيعون شراء سوى المساكن بأسعار معقولة والمساكن الاجتماعية.

السيد نجوين هوو دونغ، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة. (الصورة: VV)

ومع ذلك، فإن قطاع الإسكان الاجتماعي يعاني من نقص شديد، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

ولذلك، يعتقد السيد دونغ أن ليس شركة هوا بينه المحدودة فقط، بل العديد من الشركات الأخرى، حريصة على الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي. وأكد السيد دونغ أيضًا أنه كان على استعداد للدفع مقدمًا لتنفيذ المشروع.

وقال السيد دونج "لقد طلبت مرارا وتكرارا من السلطات أن تسمح لنا ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية كل عام دون أن تضطر الحكومة إلى الدفع مقدما".

وتحدث السيد دونغ بشكل أكثر وضوحًا حول هذه القضية، حيث قال: إن اللجان الشعبية الإقليمية والبلدية تحتاج فقط إلى أن يكون لديها تخطيط واضح لمساحات الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي. على سبيل المثال، خططت هانوي لإنشاء خمس مناطق سكنية اجتماعية مركزة. بعد ذلك، يمكن للشركات تقديم الأموال لتطهير الأراضي وتطوير البنية التحتية وتنفيذ مشاريع بناء الإسكان الاجتماعي.

عندما يتم الانتهاء من بناء الشقق وبيعها، يمكن للمحليات تحصيل ضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى من مشتري المنازل وموردي مواد البناء وشركات البناء وما إلى ذلك ودفع مبلغ الضريبة للمستثمر الذي دفع المال مقدمًا. وأكد السيد دونغ أن هذه المسألة قابلة للتنفيذ تماما إذا تم تنفيذها.

سعر السكن الاجتماعي في وسط المدينة هو 20 مليون دونج/م2، وفي الضواحي هو 15 مليون دونج/م2

وفيما يتعلق بأسعار بيع المساكن الاجتماعية، قال السيد دونج إنه بالنسبة للمشاريع الواقعة في وسط المدينة، فإن السعر الذي يبلغ حوالي 20 مليون دونج/م2 هو سعر معقول. وفي الوقت نفسه، بالنسبة للمشاريع التي تقع بعيدًا، في المناطق الضواحي، فإن مبلغ 15 مليون دونج/م2 كافٍ للمستثمرين لتحقيق الربح.

بهذا السعر، تتاح لكل فيتنامي فرصة شراء منزل. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة مشروع إسكان اجتماعي في الضواحي 15 مليون دونج للمتر المربع. أما الشقة التي لا تقل مساحتها عن 30 مترًا مربعًا، وتبلغ تكلفة غرفة النوم الواحدة والحمام الواحد 450 مليون دونج فقط، وهو سعر مناسب جدًا للعمال ذوي الدخل المتوسط. حتى ذوي الدخل المحدود الذين يقترضون المال لشراء منزل لا يواجهون ضغوطًا مالية كبيرة، كما قال السيد دونج.

لكن بعض الآراء تقول إنه بسبب انخفاض السعر فإن جودة مشاريع الإسكان الاجتماعي لن تكون مساوية لجودة مشاريع الإسكان التجاري.

نفى رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة هذا الرأي، مؤكداً: مع اللوائح والمعايير الإسكانية الحالية، فإن جودة الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري هي نفسها. حتى مع المستثمرين ذوي الخبرة والتفاني، يمكن أن تكون الجودة أفضل من الإسكان التجاري.

وقال السيد دونج: "مع الوضع الحالي لأسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، التي ترتفع بسرعة، فإن تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي هو الحل الجيد للحد من أسعار المساكن".

أعرب السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، عن تقديره الكبير لمبادرة مدينة هوشي منه: أي أرض تُترك بوراً سيتم استخدامها للإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، قال السيد دونج إن أموال الأراضي في المدن الكبرى، وخاصة مدينة هوشي منه، محدودة للغاية، وليست كبيرة، ومن ثم من الصعب تنفيذ مشاريع كافية لتلبية الطلب في السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، أعرب السيد دونج عن أسفه لأنه في الدورة الأخيرة للجمعية الوطنية، كان هناك قرار بإنشاء المزيد من الأراضي للشركات لبناء المساكن التجارية، ولكن لم يكن هناك قرار لإنشاء أراضٍ للإسكان الاجتماعي. ولذلك اقترح السيد دونغ في الفترة المقبلة أن تعطي الدولة الأولوية لتطوير هذا النوع من الإسكان.

المصدر: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html