يقع مشروع السكن والمكاتب في 69 شارع تريو خوك، على مساحة 2,539 مترًا مربعًا، ويتألف من 16 طابقًا، منها طابقان سفليان. يبلغ ارتفاع المشروع الإجمالي 61.80 مترًا، برأس مال استثماري يتجاوز 190 مليار دونج فيتنامي. شُيّد المشروع وفقًا لرخصة البناء رقم 1400-2009/GPXD الصادرة عن لجنة الشعب في مقاطعة ثانه شوان في 15 ديسمبر 2009، وشهادة الاستثمار رقم 01121001057 الصادرة عن لجنة الشعب في مدينة هانوي في 26 ديسمبر 2011. المستثمرون هم شركة النقل والإنشاءات والتجارة المساهمة (تراكو)، وشركة CCI للاستشارات والاستثمار المساهمة (CCI).
وفقًا لشهادة الاستثمار الصادرة عن لجنة هانوي الشعبية، فقد تم تشييد أساسات المشروع والأجزاء تحت الأرض من الربع الأول إلى الربع الأخير من عام ٢٠١٢؛ واكتمل المشروع في الربع الأول من عام ٢٠١٥. في الواقع، بدأ تشييد المبنى عام ٢٠٠٩، ولكن بعد اكتمال الجزء تحت الأرض، توقف البناء مؤقتًا. في عام ٢٠١٤، استؤنف المشروع، ولكن في عام ٢٠١٨، بعد اكتمال الجزء الأولي، توقف البناء مرة أخرى، وتمت تغطيته منذ ذلك الحين.
عند مسح الوضع الفعلي، وجد مراسلو صحيفة هانوي موي أن المشروع في شارع تريو خوك رقم 69 يقع في وسط منطقة سكنية مزدحمة مهجورة منذ سنوات عديدة، لذا فإن الجزء الخارجي من المبنى به العديد من علامات التدهور، مع تقشير الجص. يحيط بالمبنى سياج من صفائح الحديد المموج القديمة الملتوية. تُستخدم الأرصفة المحيطة بالمشروع كمواقف للسيارات، حتى أن بعض الأشخاص وضعوا مظلات لبيع المشروبات، مما تسبب في حدوث حشود وإزعاج النظام وجمال المدينة. على وجه الخصوص، فإن نظام السقالات في المبنى صدئ ولا يزال معلقًا ولم يتم تفكيكه أو معالجته، مما يشكل خطرًا محتملاً على سلامة الهياكل المحيطة والمارة، مما يجعل السكان المحليين دائمًا قلقين وغير آمنين. قال السيد نجوين لي كوونج، الذي يعيش بجوار المبنى، إنه كانت هناك حوادث سقوط سقالات من الطوابق العليا من المبنى على المنازل السكنية. علاوة على ذلك، وبسبب هجرانه لفترة طويلة، أصبح المبنى أيضًا مكانًا للمارة لقضاء حاجتهم، مما يتسبب في تلوث البيئة.
في معرض تقديمه معلومات ووثائق للصحفيين، قال نائب رئيس لجنة الشعب في حي ثانه شوان باك، نجوين فان لونغ، إن سبب تأخر إنجاز المشروع يعود إلى مستندات قانونية. وتحديدًا، في عام ٢٠١٤، نقلت شركة تراكو وشركة CCI المشروع إلى شركة إتش تي العقارية المساهمة (شركة إتش تي)، ولكن نظرًا لمشاكل في إجراءات النقل ومصالح الأطراف ذات الصلة، تم تعليق المشروع حتى الآن. وفيما يتعلق بضمان السلامة والصحة البيئية حول منطقة البناء، عقدت لجنة الشعب في الحي اجتماعًا مع الوحدات الثلاث المذكورة أعلاه وممثلين عن المسؤولين المحليين، طالبةً كتابيًا من المستثمر اتخاذ تدابير لضمان سلامة السكان.
وفي حديثه للصحفيين، قال رئيس مجلس إدارة شركة HT، نجوين آنه توان، إنه في 17 أبريل 2014، وقعت الأطراف بما في ذلك شركة Traco وشركة CCI وشركة HT اتفاقية لنقل تنفيذ المشروع. وبناءً على ذلك، دفعت شركة HT لشركة Traco - CCI Company المشتركة والمقاولين والشركات ذات الصلة أكثر من 20 مليار دونج حتى تتمكن الوحدة من مواصلة البناء وإكمال المشروع. ومع ذلك، أدركت شركة HT لاحقًا أن حقوقها القانونية غير مضمونة، لذلك في 27 ديسمبر 2014، أنهت الأطراف الاتفاقية المذكورة أعلاه ووقعت عقد تعاون تجاري بغرض رد شركة HT لتكاليف الأرباح إلى شركة Traco وشركة CCI حتى ذلك الوقت واستمرت شركة HT في الاستثمار في إكمال المشروع. وبناءً على ذلك، اعتبارًا من 13 سبتمبر 2018، حولت شركة HT أكثر من 45.6 مليار دونج إلى شركة Traco؛ وحولت 28.8 مليار دونج إلى شركة CCI؛ دفع أكثر من 26.9 مليار دونج في الضرائب.
ومع ذلك، توقف المشروع حتى الآن لعدم اكتمال إجراءات نقل الملكية، إذ رهنت شركة تراكو جميع حقوق الملكية الناشئة عن قرار تخصيص الأراضي رقم 2524/QD-UBND بشأن تغيير غرض استخدام 2,539 مترًا مربعًا من الأرض لتنفيذ مشروع شارع تريو خوك 69 في بنك آن بينه (AB Bank)، ورهنت الأرباح المحققة من الأعمال واستغلال حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض في مشروع شارع تريو خوك 69 في بنك هو تشي منه للتنمية (HD Bank) منذ عامي 2012 و2013. ولم تكن شركة CCI وشركة HT على علم برهن شركة تراكو. وصرح السيد نجوين آنه توان قائلاً: "في 14 أبريل/نيسان 2025، أرسلنا التماسًا إلى لجنة الحزب واللجنة الشعبية في مدينة هانوي، طالبنا فيه بتذليل الصعوبات حتى تتمكن شركة HT من إنجاز المشروع بسرعة".
لذا، فإن سبب عدم اكتمال المبنى الكائن في شارع تريو خوك رقم 69 ينبع من النزاع بين المستثمر الأصلي والمُحوّل. إلا أن ترك المبنى مهجورًا لسنوات طويلة يُعدّ إهدارًا هائلًا للموارد والأراضي. ويتعين على الأطراف المعنية حلّ العقبات الإجرائية القانونية بسرعة لإتمام المشروع وتشغيله في أقرب وقت.
المصدر: https://hanoimoi.vn/tai-phuong-thanh-xuan-bac-quan-thanh-xuan-toa-nha-bi-bo-hoang-nhieu-nam-702161.html
تعليق (0)