إنشاء إطار قانوني ملائم للشركات.

لا تُعدّ الموارد الأرضية مجرد مورد طبيعي، بل هي أيضاً قوة دافعة لتطوير البنية التحتية، والتنمية الاجتماعية والاقتصادية، وجذب الاستثمارات، وتحقيق الاستقرار السكاني. وعندما تُهمل هذه الموارد، يزداد خطر حدوث عواقب سلبية على الاقتصاد، ولا سيما على الشركات والأفراد وسياسات الرعاية الاجتماعية.

في الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، ارتفعت إيرادات الميزانية من موارد الأراضي بنسبة 353% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. (صورة: كوانغ كوي)

في هذا السياق، سيحدد تشغيل وتطبيق آلية شفافة ومفتوحة للأراضي سرعة وجودة التنمية في العديد من المناطق مستقبلاً. مع ذلك، لا تزال العديد من الشركات تعاني من عقبات قانونية وإجرائية استثمارية، مما يؤدي إلى تأخير العديد من المشاريع بسبب تعقيد وتداخل القوانين والقرارات والتعاميم المتعلقة بالأراضي والاستثمار والبناء.

علاوة على ذلك، فإن العديد من مشاريع البناء والتحويل، على الرغم من إتمام المستثمرين للأعمال واستلامهم للأراضي، لا يمكن تنفيذها بسبب التأخير في انتظار الإشعارات المتعلقة بدفع رسوم استخدام الأراضي. إضافة إلى ذلك، تواجه العديد من المشاريع والمباني السكنية عقبات تتعلق بطول إجراءات إصدار شهادات الملكية ("الدفاتر الوردية") للإسكان التجاري، مما يؤخر تسليم المساكن للسكان. هذه هي أكبر المعوقات التي تتسبب بشكل مباشر في خسائر للشركات ورأس المال المتداول في الاقتصاد .

خلال جلسة عمل عُقدت مؤخراً لقادة الحكومة في مدينة هو تشي منه ، طرحت المدينة عدداً من القضايا الملحة التي تواجه الشركات، وقدمت حلولاً وسياسات تم تطبيقها وأثبتت فعاليتها. وتشمل هذه الحلول المرسوم الحكومي رقم 91/2025/ND-CP الصادر بتاريخ 24 أبريل 2025، بشأن تذليل العقبات المتعلقة بتوقيت تقييم الأراضي لمشاريع البناء والتحويل في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة؛ وقرار الجمعية الوطنية رقم 170/2024/QH15 الصادر بتاريخ 30 نوفمبر 2024، بشأن آليات وسياسات محددة لمعالجة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والتدقيق والأحكام القضائية في مدينة هو تشي منه، ودا نانغ، ومقاطعة خان هوا.

خلال المناقشات الأخيرة حول مقترحات تعديل وتكميل القرار رقم 98 الصادر عن الجمعية الوطنية ، اقترح العديد من المندوبين إضافة بنود إلى القرار لخلق أساس قانوني وإطار عمل أكثر متانة للمدينة لمعالجة أوجه القصور والصعوبات التي تواجه المشاريع المتوقفة منذ فترة طويلة. ويُظهر أحدث تقرير صادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه أن المدينة، بعد عملية الدمج، لديها 838 مشروعًا ومشروعًا متوقفًا وغير مكتمل.

حتى الآن، وبفضل جهود ودعم الحكومة المركزية، تمّ حلّ أو إيجاد حلول لـ 670 مشروعاً. وقد ساهم ذلك في استمرار تطوير أكثر من 85,500 هكتار من أراضي المشاريع، وأعاد أكثر من 569 مليار دونغ فيتنامي، كانت مجمدة سابقاً، إلى الاقتصاد لمواصلة تداولها.

لا يقتصر ركود تدفق رؤوس أموال المشاريع على الشركات فحسب، بل يمتد ليشمل الاقتصاد برمته. فمن شأن تحرير هذه الرؤوس أن يخلق مئات الآلاف من فرص العمل ويحفز سلاسل الإنتاج للسوق. لذا، ولضمان تهيئة بيئة قانونية مواتية للشركات، تحتاج الحكومة المركزية إلى حلول قصيرة وطويلة الأجل لخلق بيئة شفافة وفعّالة للمؤسسات.

في الوقت الحالي، تحتاج المشاريع التي لا تزال متوقفة جزئياً بسبب المشكلات القانونية إلى آلية انتقالية محددة، مثل السماح بتحديد أسعار الأراضي المؤقتة ودفع الالتزامات المالية على مراحل، لتجنب "تجميد" المشروع بأكمله.

على المدى الطويل، بالإضافة إلى تعديل واستكمال اللوائح القانونية لتجنب تداخل القوانين كما هو الحال الآن، يجب رقمنة إدارة الأراضي وسوق العقارات بشكل متزامن؛ وينبغي الكشف عن تقدم كل مشروع علنًا على منصة البيانات الوطنية حتى تتمكن الشركات والمواطنون والهيئات الرقابية من مراقبته، وتجنب التأخير في معالجة الطلبات.

تحتاج الحكومة إلى بناء قاعدة بيانات شفافة ومحدثة لأسعار الأراضي؛ وإنشاء قاعدة بيانات وطنية لأسعار الأراضي؛ وتبسيط الإجراءات الإدارية وجعلها أكثر شفافية.

المصدر: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html