ناقش مجلس الأمة في جلسته صباح اليوم (31 أكتوبر) مشروع قانون معدل بشأن ممارسة الأعمال العقارية.
إن التلاعب في العقارات لا يقل خطورة عن التلاعب في الأسهم.
وفي معرض تعليقه على الأفعال المحظورة في أنشطة الأعمال العقارية في مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل، اقترح المندوب ترينه لام سينه - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة آن جيانج - أن تضيف لجنة الصياغة المزيد من اللوائح بشأن أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، وتحديد علامات التلاعب وتعطيل سوق العقارات بشكل واضح.
لأن في الآونة الأخيرة أدى السلوك التلاعبي إلى زعزعة استقرار سوق العقارات وأثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.
اتفق النائب ترينه شوان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونغ ناي) مع هذا الرأي، واقترح ضرورة مواصلة تنظيم وتوضيح ممارسات حظر التلاعب بالأسعار وتثبيتها في سوق العقارات. وأشار إلى أن التلاعب بسوق العقارات لا يقل خطورة عن التلاعب بسوق الأسهم.
وأكد السيد آن أن "التلاعب في سوق العقارات في الوقت الحالي متطور للغاية، وهناك حالة فقاعة، والأسعار مرتفعة للغاية مقارنة بالواقع"، واقترح حظر هذا السلوك بالقانون ووضع لوائح للقضاء عليه.
قال المندوب ترينه شوان آن إنه من الضروري توضيح أعمال الحظر والتلاعب وتحديد الأسعار في سوق العقارات (الصورة: Quochoi.vn).
وأشار السيد آن إلى أن التلاعب بسوق العقارات لا يتم فقط من خلال المزايدة بأسعار مرتفعة والتنازل عن الدفعات، بل أيضاً استغلال سعر هذا المشروع لتحفيز أسعار المشاريع الأخرى ورفع مستوى الأسعار بشكل كبير.
يرى هذا المندوب أنه إذا لم تُعالج هذه المسألة بشكل شامل، فستُخلق فقاعة. لذا، من الضروري النص على حظر التلاعب بالأسعار في مشروع القانون هذا.
من الضروري تنظيم السلوك ومنع التلاعب بالأسعار.
واقترح النائب نجوين هوو ثونغ (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان) أيضًا إضافة لوائح تحظر أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمزادات التي تهدف إلى تضخيم أسعار الأراضي في المناطق المحيطة.
لأن هذا السلوك، بحسب السيد ثونغ، أصبح شائعاً في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي، ولم يعد بإمكان الأشخاص الذين يحتاجون حقاً إلى السكن والعقارات شراء الأراضي وبناء المنازل.
النائب نجوين هوو ثونغ يطلب وضع لوائح أكثر صرامة بشأن الكشف عن معلومات العقارات (الصورة: Quochoi.vn).
وأكد السيد ثونغ أن "هذا الحكم يحتاج إلى تعديل ليصبح أكثر صرامة، ويخلق الظروف التي تمكن الناس من الوصول بسهولة إلى المعلومات الضرورية".
في تقريرها بشأن تلقي وشرح ومراجعة مشروع قانون العقارات المعدل، ذكرت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن أفعال "الوسطاء الذين لديهم مصالح مباشرة في العقارات دون الكشف عنها للمشترين؛ وزيادة الأسعار بشكل تعسفي، وتحديد الأسعار لاستغلالها ضد رغبات الأطراف المشاركة في المعاملة؛ وعدم إبلاغ الأطراف المشاركة في المعاملة بالمعلومات المتعلقة بالعقارات بشكل كامل وصادق"، و"نشر وبيع عقارات الآخرين دون إذن"، و"التلاعب بسوق العقارات وتعطيله"، و"رفع الأسعار"، و"خلق موجات"، و"خلق حمى افتراضية"... مدرجة ضمن أحكام الفقرة 3 من المادة 8 من مشروع قانون حظر أعمال "الاحتيال والخداع والغش في الأعمال العقارية".
وبحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، فإن إدراج السلوكيات بشكل محدد للغاية لن يضمن التنظيم الكامل للمواقف المتنوعة التي تنشأ في الواقع، مما قد يؤدي إلى حذف السلوكيات غير القانونية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)