إن التلاعب في سوق العقارات أمر متطور للغاية.

[إعلان 1]

ناقش مجلس الأمة في جلسته صباح اليوم (31 أكتوبر) مشروع قانون معدل بشأن ممارسة الأعمال العقارية.

التلاعب في العقارات لا يقل خطورة عن التلاعب في الأسهم

وفي معرض تعليقه على الأفعال المحظورة في أنشطة الأعمال العقارية في مشروع القانون المعدل بشأن الأعمال العقارية، اقترح المندوب ترينه لام سينه - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة آن جيانج - أن تضيف لجنة الصياغة المزيد من اللوائح بشأن أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، وتحديد علامات التلاعب وتعطيل سوق العقارات بشكل واضح.

لأن السلوك التلاعبي في الماضي أدى إلى زعزعة استقرار سوق العقارات وأثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وفي رأي مماثل، اقترح النائب ترينه شوان آن (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة دونج ناي) أنه من الضروري الاستمرار في تنظيم وتوضيح أعمال حظر الأسعار والتلاعب بها وتحديدها في سوق العقارات. وبحسب السيد آن، فإن التلاعب في سوق العقارات لا يقل خطورة عن التلاعب في سوق الأسهم.

وأكد السيد آن أن "التلاعب في سوق العقارات في الوقت الحالي متطور للغاية، وهناك حالة فقاعة، والأسعار مرتفعة للغاية مقارنة بالواقع"، واقترح حظر هذا السلوك بالقانون ووضع لوائح للقضاء عليه.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — قال المندوب ترينه شوان آن إنه من الضروري توضيح أعمال الحظر والتلاعب وتحديد الأسعار في سوق العقارات (الصورة: Quochoi.vn).

وأشار السيد آن إلى أن التلاعب بسوق العقارات لا يكون فقط من خلال المزايدة بأسعار مرتفعة والتنازل عن الدفعات، بل أيضاً استغلال سعر مشروع لرفع سعر مشروع آخر وزيادة مستوى الأسعار بشكل كبير.

ويعتقد هذا المندوب أنه إذا لم تتم معالجة هذه المشكلة بشكل شامل، فإنها ستؤدي إلى خلق فقاعة. ومن ثم فإنه من الضروري النص في مشروع القانون هذا على حظر التلاعب بالأسعار.

من الضروري تنظيم السلوك ومنع التلاعب بالأسعار.

واقترح المندوب نجوين هوو ثونغ (وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة بينه ثوان) أيضًا إضافة لوائح تحظر أعمال التلاعب وتعطيل سوق العقارات، بما في ذلك التواطؤ في مزادات حقوق استخدام الأراضي والمزادات لرفع أسعار الأراضي في المناطق المحيطة.

لأن هذا السلوك، بحسب السيد ثونغ، أصبح شائعاً في الآونة الأخيرة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي، ولم يعد بإمكان الأشخاص الذين يحتاجون فعلاً إلى السكن والعقارات شراء الأراضي وبناء المنازل.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — وطالب المندوب نجوين هوو ثونغ بوضع لوائح أكثر صرامة بشأن الكشف عن المعلومات العقارية (الصورة: Quochoi.vn).

وأكد السيد ثونغ أن "هذا الحكم يحتاج إلى مراجعة ليصبح أكثر صرامة، وخلق الظروف التي تمكن الناس من الوصول بسهولة إلى المعلومات الضرورية".

في تقريرها بشأن تلقي وشرح ومراجعة مشروع قانون العقارات المُعدّل، أشارت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية إلى أن أفعال "الوسطاء الذين لديهم مصالح مباشرة في العقارات دون الكشف عنها للمشترين؛ وزيادة الأسعار بشكل تعسفي، وتحديدها لتحقيق الربح ضد رغبات الأطراف المشاركة في المعاملة؛ وعدم إبلاغ الأطراف المشاركة في المعاملة بالمعلومات المتعلقة بالعقارات بشكل كامل وصادق"، و"نشر وبيع عقارات الآخرين دون إذن"، و"التلاعب بسوق العقارات وتعطيله"، و"رفع الأسعار"، و"خلق موجات"، و"خلق حمى افتراضية"... تندرج ضمن أحكام الفقرة 3 من المادة 8 من مشروع قانون حظر أعمال "الاحتيال والخداع والغش في الأعمال العقارية".

وبحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، فإن إدراج السلوكيات بشكل محدد للغاية لن يضمن التكيف الكامل مع المواقف المتنوعة التي تنشأ في الواقع، مما قد يؤدي إلى حذف السلوكيات غير القانونية.

[إعلان 2]
مصدر