وفرة المعروض من المساكن الاجتماعية
وبحسب نائب مدير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام فام ثي مين، فإن تنفيذ مشروع رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" أظهر العديد من العلامات الإيجابية مع حجم المشاريع المكتملة والمرخصة، حيث بدأ البناء في عام 2024 بنسبة 46٪ و 13.4٪ على التوالي مقارنة بعام 2023، وخاصة في المدن ذات الطلب الكبير على الإسكان مثل هانوي ومدينة هوشي منه وهاي فونج.
إن مراجعة بعض المعالم البارزة في عام 2025 تظهر أن سوق الإسكان في هانوي يرحب بالعديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يساعد على زيادة العرض الذي لا يزال محدودا. وعلى وجه التحديد، في نهاية شهر فبراير/شباط، تم استكمال المعروض من السكن الاجتماعي من عدد الشقق الإيجارية المؤهلة للنقل في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة. وبناء على ذلك، أعلنت إدارة البناء في هانوي عن تلقي طلبات شراء مساكن اجتماعية في مشروع الشقق الشاهقة CT2A - منطقة ثاتش بان السكنية (منطقة لونغ بيان) بعد 5 سنوات من التأجير (المرحلة الأولى) بإجمالي 82 شقة، بمساحة 69.03-69.94 متر مربع. ثم في أوائل شهر مارس، بدأ المشروع المشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا رسميًا أكبر مشروع على الإطلاق مع 1104 شقة سكنية اجتماعية على قطعتي الأرض CT3 وCT4 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة (منطقة دونج آنه). وفي عام 2025 أيضًا، ستستقبل هانوي مشروعًا آخر للإسكان الاجتماعي في ثونج ثانه (منطقة لونج بين) بمساحة تزيد عن 6 هكتارات، بمقياس 3 مبانٍ سكنية CT1 وCT2 وCT3، بارتفاع 22 طابقًا و44 منزلًا، باستثمار مشترك من شركة Him Lam Thu Do Joint Stock Company وشركة BIC Vietnam Joint Stock Company.
تظهر المعلومات الصادرة عن مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أنه في الربع الثاني من عام 2025، ستبدأ المؤسسة في بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT-M2 في منطقة فان كانه الحضرية الجديدة (منطقة هوآي دوك) ومشروع CT-07 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (منطقة مي لينه). في الربع الثالث من عام 2025، بدأت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT-01 + 02 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (منطقة مي لينه) وستواصل البدء في بناء مشروع الإسكان الاجتماعي HH1 في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية - منطقة سون تاي الحضرية (مدينة سون تاي) في الربع الأخير من العام.
وبحسب إحصاءات إدارة البناء في هانوي، من المتوقع أن تكتمل في المدينة في عام 2025، 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، توفر ما يقرب من 6000 شقة، وتستمر في بدء البناء في 5 مشاريع بمقياس 10220 شقة. ومن المتوقع أن يساعد العرض المتزايد من المساكن الاجتماعية على خفض أسعار المساكن في المدن الكبرى لتتناسب مع القدرة المالية للناس.
إشارة إيجابية للسوق
وبحسب تقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن أسعار الشقق في هانوي سترتفع بشكل حاد في عام 2024، ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في المشاريع المستعملة. ولذلك، فإن إحدى الطرق لتحسين سعر بيع الشقق هي تحسين العرض في السوق، حيث أن الزيادة في العرض من المساكن الاجتماعية سوف تسحب مستوى الأسعار إلى الأسفل.
وأكد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أنه "عندما يزيد المعروض من المساكن الاجتماعية، فإن أسعار الشقق سوف تنخفض إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية".
وقال رئيس مجلس إدارة شركة جي 6 للاستثمار والتطوير المساهمة نجوين آنه كيو إن المعروض من المساكن في هانوي سيكون وفيرًا. اعتبارًا من نهاية عام 2025، ستبدأ أموال الإسكان الاجتماعي في التوفر، مع حوالي 4000 وحدة موزعة على المناطق. في الفترة 2027-2029، من المتوقع أن يصل حجم صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري إلى ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية، ولكن إذا كان هناك الكثير من المساكن الاجتماعية والمساكن منخفضة التكلفة، فإن مستوى الأسعار سوف ينخفض.
وقال السيد نجوين آنه كيو إنه في الفترة 2008-2010، كانت هناك مشاريع شقق بسعر يتراوح بين 50 و70 مليون دونج/م². ومع ذلك، في الفترة 2011-2013، عندما شهد السوق ظهور مشاريع الإسكان التجاري منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي، بمتوسط سعر يتراوح بين 11 و15 مليون دونج/متر مربع، انخفضت أسعار الشقق في السوق على الفور. وبناء على التطورات الفعلية المذكورة أعلاه، إذا تكرر السيناريو القديم، فقد تنخفض أسعار المساكن اعتباراً من عام 2026. والسبب هو أن مشاريع الإسكان بشكل عام ومشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل خاص ستبدأ في استكمال الإجراءات، مما يؤدي إلى زيادة العرض بعد حوالي عام واحد، مما يساعد على تبريد أسعار المساكن.
ومع ذلك، يعتقد بعض الخبراء أيضًا أنه عندما يزيد العرض من المساكن الاجتماعية، فإن سعر الشقق التجارية لن ينخفض بالضرورة لأن كل قطاع عقاري يخدم مجموعة مختلفة من العملاء.
نائب المدير العام لشركة باتدونجسان. قام نجوين كووك آنه بتحليل أن سوق العقارات، مثل أسواق السلع الأخرى، ينقسم إلى العديد من القطاعات المختلفة: الراقية والمتوسطة والمنخفضة. غالبًا ما يكون لدى مشتري الشقق المتوسطة إلى الفاخرة مطالب عالية فيما يتعلق بالموقع ووسائل الراحة وجودة الحياة. ومن ناحية أخرى، ليس كل شخص مؤهلاً لشراء المساكن الاجتماعية. ولذلك، فمن غير المرجح أن يكون لزيادة العرض في قطاع الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة تأثير قوي على أسعار قطاعات الشقق الأخرى. ومع ذلك، فإن هذه إشارة إيجابية، إذ تساعد على زيادة فرص شراء المنازل للناس وتخلق المزيد من التنوع والإثارة للسوق.
المصدر: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
تعليق (0)