مزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي:

ظهرت بوادر إيجابية واضحة في سوق الإسكان الاجتماعي مع إطلاق سلسلة من المشاريع في عام ٢٠٢٥، لا سيما في المدن الكبرى، بما فيها هانوي. ومن المتوقع أن يُسهم الترويج لمشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة في خفض أسعار الشقق.

وفرة المعروض من المساكن الاجتماعية

منطقة إيكو هوم للإسكان الاجتماعي (مقاطعة باك تو ليم). تصوير: نجوين كوانغ

وبحسب نائب مدير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام فام ثي مين، فإن تنفيذ مشروع رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" أظهر العديد من العلامات الإيجابية مع حجم المشاريع المكتملة والمرخصة، حيث بدأ البناء في عام 2024 بنسبة 46٪ و 13.4٪ على التوالي مقارنة بعام 2023، وخاصة في المدن ذات الطلب الكبير على الإسكان مثل هانوي ومدينة هوشي منه وهاي فونج.

تُظهر مراجعة بعض المعالم البارزة في عام 2025 أن سوق الإسكان في هانوي يرحب بالعديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يساعد على زيادة العرض المحدود حتى الآن. وعلى وجه التحديد، في نهاية شهر فبراير، تم استكمال عرض الإسكان الاجتماعي من عدد الشقق للإيجار المؤهلة للتحويل إلى نموذج التحويل في عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة. وبناءً على ذلك، أبلغت إدارة البناء في هانوي عن تلقي طلبات شراء مساكن اجتماعية في مشروع الشقق الشاهقة CT2A - منطقة ثاتش بان السكنية (منطقة لونغ بيان) بعد 5 سنوات من التأجير (المرحلة 1) بإجمالي 82 شقة، بمساحة 69.03-69.94 مترًا مربعًا. ثم، في أوائل شهر مارس، بدأ المشروع المشترك بين شركة هانوي للتنمية والاستثمار السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا رسميًا أكبر مشروع على الإطلاق بـ 1104 شقة سكنية اجتماعية في قطعتي CT3 وCT4 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة (منطقة دونغ آنه). وفي عام 2025 أيضًا، ستستقبل هانوي مشروعًا آخر للإسكان الاجتماعي في ثونج ثانه (منطقة لونج بين) بمساحة تزيد عن 6 هكتارات، وبمقياس 3 مبانٍ سكنية CT1 وCT2 وCT3، بارتفاع 22 طابقًا و44 منزلًا، باستثمارات من المشروع المشترك لشركة Him Lam Thu Do Joint Stock Company وشركة BIC Vietnam Joint Stock Company.

تشير معلومات من هيئة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) إلى أنه في الربع الثاني من عام 2025، ستبدأ الهيئة مشروع الإسكان الاجتماعي CT-M2 في منطقة فان كان الحضرية الجديدة (مقاطعة هواي دوك) ومشروع CT-07 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (مقاطعة مي لينه). وفي الربع الثالث من عام 2025، ستبدأ الهيئة مشروع الإسكان الاجتماعي CT-01+02 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (مقاطعة مي لينه)، وستواصل تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي HH1 في منطقة سون تاي الحضرية (مدينة سون تاي) التابعة للهيئة في الربع الأخير من العام.

وفقًا لإحصاءات إدارة البناء في هانوي، من المتوقع أن يكون لدى المدينة 11 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا مكتملًا بحلول عام 2025، توفر ما يقرب من 6000 شقة، وأن يستمر إطلاق 5 مشاريع سكنية جديدة بإجمالي 10220 شقة. ومن المتوقع أن يُسهم ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية في خفض أسعار المساكن في المدن الكبرى بما يتناسب مع القدرة المالية للسكان.

إشارة إيجابية للسوق

إنشاء مشروع إسكان اجتماعي في منطقة ها دينه الحضرية (مقاطعة ثانه تري). تصوير: كوانغ تاي

وفقًا لتقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سترتفع أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد في عام ٢٠٢٤، ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في المشاريع المستعملة. لذلك، فإن إحدى طرق تحسين مستوى أسعار بيع الشقق هي تحسين المعروض في السوق، حيث سيؤدي ارتفاع المعروض من المساكن الاجتماعية إلى خفض مستوى الأسعار.

وأكد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أنه "عندما يزيد المعروض من المساكن الاجتماعية، فإن أسعار الشقق سوف تنخفض إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية".

وفقًا لرئيس مجلس إدارة شركة مجموعة جي 6 للاستثمار والتطوير، نجوين آنه كيو، ستكون المساكن في هانوي وفيرة. مع نهاية عام 2025، سيبدأ صندوق الإسكان الاجتماعي بالعمل، بحوالي 4000 وحدة موزعة على المناطق. في الفترة من 2027 إلى 2029، سيصل عدد وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري إلى ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية، ولكن مع وجود الكثير من المساكن الاجتماعية والمساكن منخفضة التكلفة، سينخفض مستوى الأسعار.

قال السيد نجوين آنه كيو إنه خلال الفترة 2008-2010، كانت هناك مشاريع شقق سكنية بأسعار تتراوح بين 50 و70 مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، في الفترة 2011-2013، عندما شهد السوق ظهور مشاريع سكنية تجارية منخفضة التكلفة ومشاريع سكنية اجتماعية، بمتوسط أسعار يتراوح بين 11 و15 مليون دونج للمتر المربع، انخفضت أسعار الشقق في السوق فورًا. بناءً على التطورات الفعلية المذكورة أعلاه، إذا تكرر السيناريو القديم، فقد تنخفض أسعار المساكن اعتبارًا من عام 2026. والسبب هو أن مشاريع الإسكان بشكل عام، ومشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل خاص، ستبدأ في استكمال إجراءاتها، مما سيؤدي إلى زيادة العرض خلال عام واحد تقريبًا، مما سيساعد على انخفاض أسعار المساكن.

ومع ذلك، يعتقد بعض الخبراء أيضًا أنه عندما يزيد العرض من المساكن الاجتماعية، فإن سعر الشقق التجارية لن ينخفض بالضرورة لأن كل قطاع عقاري يخدم مجموعة مختلفة من العملاء.

أشار نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، نجوين كوك آنه، إلى أن سوق العقارات، كغيره من أسواق السلع، ينقسم إلى عدة قطاعات: فاخرة، ومتوسطة، ومنخفضة. غالبًا ما يكون لدى مشتري الشقق المتوسطة والفاخرة متطلبات عالية فيما يتعلق بالموقع والمرافق وجودة الحياة. من ناحية أخرى، ليس كل شخص مؤهلًا لشراء مساكن اجتماعية. لذلك، من غير المرجح أن يكون لزيادة المعروض من المساكن الاجتماعية في الفترة المقبلة تأثير قوي على أسعار فئات الشقق الأخرى. ومع ذلك، يُعد هذا مؤشرًا إيجابيًا، إذ يُسهم في زيادة فرص شراء المنازل، ويخلق المزيد من التنوع والإثارة في السوق.

المصدر: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html