أضف المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي:

ظهرت مؤشرات إيجابية في سوق الإسكان الاجتماعي، مع تنفيذ سلسلة من المشاريع في عام 2025، لا سيما في المدن الكبرى، بما فيها هانوي. ومن المتوقع أن يُسهم التطور المتسارع لمشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار معقولة في خفض مستوى أسعار الشقق بشكل عام.

وفرة في المساكن الاجتماعية

مجمع إيكوهوم السكني الاجتماعي (حي باك تو ليم). الصورة: نغوين كوانغ

ووفقًا لفام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام، فقد أظهر تنفيذ مشروع رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" العديد من العلامات الإيجابية، حيث زاد حجم المشاريع المكتملة والمرخصة، وتلك التي بدأت أعمال البناء في عام 2024، بنسبة 46٪ و13.4٪ على التوالي مقارنة بعام 2023، وخاصة في المدن ذات الطلب المرتفع على المساكن مثل هانوي ومدينة هو تشي منه وهاي فونغ.

بالنظر إلى بعض المحطات الرئيسية في عام 2025، يشهد سوق الإسكان في هانوي إقبالاً متزايداً على مشاريع الإسكان الاجتماعي، مما يُسهم في زيادة المعروض المحدود أصلاً. فعلى وجه التحديد، في نهاية فبراير، تمّ تعزيز المعروض من الإسكان الاجتماعي من خلال تحويل عدد من الشقق السكنية المؤهلة للإيجار إلى نموذج نقل ملكية في بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي القديمة. وبناءً على ذلك، أعلنت إدارة الإنشاءات في هانوي عن فتح باب التقديم لشراء وحدات سكنية اجتماعية في مشروع الشقق السكنية الشاهقة CT2A - منطقة ثاتش بان السكنية (حي لونغ بين) بعد خمس سنوات من الإيجار (المرحلة الأولى)، بإجمالي 82 شقة، تتراوح مساحتها بين 69.03 و69.94 متراً مربعاً. وفي وقت لاحق، في أوائل مارس، بدأ المشروع المشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيغلاسير أعمال البناء رسمياً في أكبر مشروع من نوعه، والذي يضم 1104 وحدات سكنية اجتماعية، في القطعتين CT3 وCT4 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة (حي دونغ آنه). وفي عام 2025 أيضاً، ستشهد هانوي مشروعاً آخر للإسكان الاجتماعي في ثونغ ثانه (منطقة لونغ بين) يمتد على مساحة تزيد عن 6 هكتارات، ويتكون من ثلاثة مبانٍ سكنية مكونة من 22 طابقاً (CT1 وCT2 وCT3) و44 منزلاً متلاصقاً، تم تطويره من قبل مشروع مشترك بين شركة هيم لام ثو دو وشركة بي آي سي فيتنام.

تشير المعلومات الواردة من مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) إلى أن المؤسسة ستبدأ في الربع الثاني من عام 2025 أعمال بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT-M2 في منطقة فان كانه الحضرية الجديدة (مقاطعة هواي دوك)، ومشروع CT-07 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (مقاطعة مي لينه). وفي الربع الثالث من عام 2025، ستبدأ المؤسسة أعمال بناء مشروع الإسكان الاجتماعي CT-01+02 في منطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (مقاطعة مي لينه)، وستواصل أعمال بناء مشروع الإسكان الاجتماعي HH1 في منطقة HUD - سون تاي الحضرية (مدينة سون تاي) في الربع الأخير من العام.

بحسب إحصاءات إدارة الإنشاءات في هانوي، من المتوقع أن تشهد المدينة بحلول عام 2025 إنجاز 11 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا، توفر ما يقارب 6000 شقة، بالإضافة إلى بدء العمل على 5 مشاريع أخرى تضم 10220 شقة. ومن المتوقع أن يُسهم ازدياد المعروض من المساكن الاجتماعية في خفض أسعار العقارات في المدن الكبرى، ما يجعلها في متناول عامة الناس.

إشارة إيجابية للسوق.

أعمال بناء مشروع إسكان اجتماعي في منطقة ها دينه الحضرية (مقاطعة ثانه تري). الصورة: كوانغ تاي

بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعاً حاداً عام 2024، ليس فقط في المشاريع الجديدة بل أيضاً في المشاريع القائمة. لذا، يُعدّ تحسين المعروض في السوق أحد السبل لتحسين مستوى أسعار الشقق، ومن شأن زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية أن يُسهم في خفض الأسعار.

"عندما يزداد المعروض من المساكن الاجتماعية، ستنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية"، هذا ما أكده نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام.

بحسب نغوين آنه كوي، رئيس مجلس إدارة شركة جي 6 للاستثمار والتطوير المساهمة، فإن المعروض من المساكن في هانوي سيكون وفيراً. ابتداءً من نهاية عام 2025، سيبدأ توفير المساكن الاجتماعية، بواقع حوالي 4000 وحدة موزعة على مختلف الأحياء والبلديات. وبين عامي 2027 و2029، سيصل المعروض من المساكن الاجتماعية والتجارية إلى ما لا يقل عن 300 ألف وحدة. أسعار المساكن الحالية مرتفعة نسبياً، ولكن مع زيادة المساكن الاجتماعية والمساكن بأسعار معقولة، سينخفض ​​مستوى الأسعار الإجمالي.

يعتقد السيد نغوين آنه كوي أنه خلال الفترة من 2008 إلى 2010، كانت هناك مشاريع شقق سكنية تتراوح أسعارها بين 50 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إلا أنه بين عامي 2011 و2013، ومع ظهور مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي بأسعار معقولة في السوق، بمتوسط ​​11 إلى 15 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، انخفضت أسعار الشقق بشكل ملحوظ. وبناءً على هذا التطور، إذا تكرر السيناريو السابق، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل ابتداءً من عام 2026. ويعود السبب في ذلك إلى أن مشاريع الإسكان عموماً، ومشاريع الإسكان الاجتماعي خصوصاً، ستبدأ باستكمال الإجراءات اللازمة، مما سيزيد العرض في غضون عام تقريباً، وبالتالي سيساهم في خفض أسعار المنازل.

ومع ذلك، يجادل بعض الخبراء أيضًا بأنه عندما يزداد المعروض من المساكن الاجتماعية، قد لا ينخفض ​​سعر الشقق التجارية بالضرورة لأن كل قطاع من قطاعات العقارات يخدم مجموعة مختلفة من العملاء.

بحسب نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، ينقسم سوق العقارات، كغيره من أسواق السلع، إلى عدة قطاعات: العقارات الفاخرة، والمتوسطة، والمتوسطة التكلفة. ويُعرف عن مشتري الشقق المتوسطة إلى الفاخرة حرصهم الشديد على الموقع والمرافق وجودة الحياة. في المقابل، لا يُتاح شراء المساكن الاجتماعية للجميع. لذا، من غير المرجح أن يكون لزيادة المعروض في قطاع المساكن الاجتماعية في المستقبل القريب تأثير كبير على أسعار قطاعات الشقق الأخرى. ومع ذلك، يُعد هذا مؤشراً إيجابياً، إذ يُتيح فرصاً أكبر لشراء المنازل، ويُضفي مزيداً من التنوع والحيوية على السوق.

المصدر: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html