هل سوق العقارات "مزدهر" حقاً؟

(صحيفة دان تري) - وفقًا للخبراء، فإن سوق العقارات في المدن الكبرى فقط هو الذي يشهد حاليًا طفرة في النشاط والأسعار، بينما تظل المناطق الأخرى هادئة نسبيًا.

التباين بين سوق العقارات في هانوي والمحافظات الأخرى.

تشير بيانات وحدات الأبحاث إلى أن أسعار الشقق القديمة والجديدة في هانوي شهدت ارتفاعاً حاداً منذ بداية العام. وبناءً على ذلك، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق الجديدة في هذا السوق حالياً بين 65 مليون و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

لم تقتصر الزيادة في الأسعار مؤخرًا على الشقق فحسب، بل شملت أيضًا قطاعات أخرى مثل المنازل في الأزقة والمنازل المتلاصقة والفلل في هانوي. ووفقًا لبيانات إحدى شركات أبحاث العقارات، فقد شهدت بعض المناطق في ضواحي هانوي ارتفاعًا ملحوظًا في تقلبات الأسعار منذ الربع الأول من عام 2023 (وهي فترة تباطؤ في السوق) وحتى الآن. فعلى وجه التحديد، ارتفعت أسعار الأراضي في مقاطعة هواي دوك بنسبة 81%، وفي مقاطعة دونغ آنه بنسبة 53%، وفي مقاطعة ثانه أواي بنسبة تصل إلى 90% مقارنةً ببداية العام الماضي.

في المقابل، لا تُظهر أسواق العقارات في المحافظات سوى انتعاش طفيف، ولا تتمتع بنفس حيوية هانوي. صرّح السيد فام دوك توان، خبير العقارات، بأن سوق هانوي وحده يشهد حاليًا انتعاشًا ملحوظًا، مع ارتفاع الأسعار بشكل كبير في معظم القطاعات. في حين لا تزال أسواق العقارات في المحافظات تعاني من ركود في الغالب.

بحسب قوله، في المحافظات والمدن التي شهدت ارتفاعاً حاداً في أسعار الأراضي خلال عامي 2021 و2022، ظلت الأسعار راكدة، لا سيما في باك نينه وباك جيانغ . وحدث وضع مماثل في كوانغ نينه وهاي فونغ، إلا أن هاتين المنطقتين شهدتا انتعاشاً في المعاملات بفضل التطور الاقتصادي القوي.

قطعة أرض على مشارف هانوي (صورة: دوونغ تام).

وتُعد مقاطعة هوا بينه منطقة أخرى تواجه صعوبات في المعاملات، والتي كانت تُعرف في السابق بقطاع السياحة والعقارات السياحية المزدهر، ولكنها تعاني الآن أيضاً من انخفاض السيولة.

في ثانه هوا، ذكر السيد توان أن هذه المنطقة شهدت أيضاً أعلى معدل إقبال على شراء الأراضي في عام 2021، حيث سارع الجميع إلى شراء الأراضي. ومع ذلك، فإن حجم المعاملات هناك منخفض حالياً، ولا يزال يتعين على معظم المستثمرين الراغبين في إعادة البيع تخفيض السعر بنحو 20% مقارنة بذروة الأسعار.

الخبراء: يميل المستثمرون إلى تحويل رؤوس أموالهم إلى أسواق العقارات الإقليمية.

وفي حديثه إلى مراسل من صحيفة دان تري ، قال السيد لي دين تشونغ - عضو فريق عمل السوق التابع لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام - إن "الموجة" العقارية الحالية تحدث محلياً فقط في هانوي ولم تنتشر بعد إلى المحافظات والمناطق الأخرى.

ووفقاً له، قد لا يشهد سوق الأراضي تطوراً أكثر توازناً في العديد من المناطق حتى الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في الوقت الحالي يتطلب رؤية متوسطة المدى، مع فترة استرداد لا تقل عن سنة إلى ثلاث سنوات، بدلاً من توقع عوائد "مضاربة" سريعة.

قطع أراضي للبيع في هانوي (صورة: دوونغ تام).

كما أكد السيد تشونغ أن أسعار الأراضي في ضواحي هانوي مرتفعة حالياً، مما يشكل مخاطر عديدة. لذا، إذا رغب المستثمرون في الاستثمار في هذا القطاع، فعليهم اختيار مناطق ذات بنية تحتية متكاملة واقتصادات متطورة، ولكن لم تشهد ارتفاعاً كبيراً في أسعار الأراضي مؤخراً.

وقال: "بدأ بعض المستثمرين بشراء قطع الأراضي في المناطق التي لم ترتفع فيها الأسعار بشكل حاد مؤخراً. يحاول هؤلاء الأشخاص استباق الأحداث، لأن قانون أعمال العقارات لعام 2023 يحظر حالياً تقسيم وبيع قطع الأراضي في 105 مدن وبلدات على مستوى البلاد".

في الوقت نفسه، ينصح هذا الخبير المستثمرين بعدم وضع كل بيضهم في سلة واحدة، أي عدم تكديس كميات كبيرة من العقارات في الوقت الراهن. بدلاً من ذلك، ينبغي عليهم اختيار مشاريع ذات وضع قانوني واضح، أو قيمة منتج جذابة، أو مناطق تتمتع بخدمات متكاملة.

أوضح الخبير نغوين آنه كوي، في معرض شرحه للاتجاهات المتباينة في سوق العقارات في هانوي مقارنةً بالمحافظات الأخرى، أن الطلب الاستثماري من سكان هانوي مرتفع للغاية. ففي السابق، كان المستثمرون ينتشرون في محافظات أخرى لشراء وبيع العقارات، مما كان يُضفي حيويةً أكبر على السوق في تلك المناطق.

مع ذلك، وبعد عامين من ركود سوق العقارات، غيّر المستثمرون في هانوي سلوكهم. فبدلاً من البحث عن فرص استثمارية بعيدة كما كان سابقاً، بدأوا بسحب رؤوس أموالهم من المحافظات والتوجه نحو الاستثمار في قطاعات العقارات المدرة للدخل في وسط هانوي، كالشقق والمنازل في الأزقة والمنازل المتلاصقة والفلل وقطع الأراضي في الضواحي. ونتيجة لذلك، شهد سوق العقارات في هانوي انتعاشاً ملحوظاً مؤخراً.

بحسب قوله، بلغت أسعار العقارات في جميع قطاعات هانوي ذروتها في أبريل. أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت بعض المشاريع ارتفاعاً مستمراً في الأسعار مؤخراً، إلا أن هذا الارتفاع يقتصر على مناطق محددة ولا يعكس السوق ككل. وفيما يتعلق بقطع الأراضي في الضواحي، فقد بدأ بعض المستثمرين الذين بدأوا الاستثمار في أوائل عامي 2022 و2023 بجني الأرباح.

أشار السيد كيو في توقعاته إلى أنه في الفترة المقبلة، سيميل بعض الناس إلى تحويل أموالهم إلى المقاطعات التي لم ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل ملحوظ في الماضي القريب.

ومع ذلك، لا يُتوقع أن ينتعش سوق الأراضي في المحافظات مجدداً حتى عامي 2026-2027. وستحصل المحافظات التي تتمتع بمزايا في التنمية الصناعية والسياحية على الاستثمارات أولاً، قبل أن تنتشر على نطاق أوسع إلى المحافظات والمدن الأخرى.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm