سوق العقارات في الجنوب يشهد نشاطًا في نهاية العام

العديد من المشاريع "تطلق" البضائع في نهاية العام

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، ستتوفر في مدينة هو تشي منه 3000 شقة إضافية للبيع الأولي في الربع الأخير من العام، ليصل إجمالي المعروض هذا العام إلى 5000 وحدة. وفي العام المقبل، سيرتفع العدد إلى 10000 وحدة، مع سلسلة من المشاريع الكبيرة التي تخطط لاستئناف عمليات البيع بعد إزالة العقبات القانونية، ومن المتوقع تنفيذها في عام 2024 وطرحها للبيع في عام 2025.

ويرى الخبراء أن الثلاثي المتمثل في قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي المعدل، والذي يدخل حيز التنفيذ رسمياً قبل الأول من أغسطس 2024، يساهم في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أماناً واستدامة.

يُعتبر سوق العقارات في بينه دونغ الأكثر وفرةً في الجنوب. ومن المتوقع بيع حوالي 18 مشروعًا، جديدًا وقديمًا، في الربع الأخير من العام. وبالمثل، يجري العمل على مشروع واحد في دونغ ناي ولونغ آن .

وبالإضافة إلى ذلك، تظهر تدريجيا ألوان زاهية من حيث الاقتصاد والبنية التحتية والتحويلات المالية وما إلى ذلك، مما يخلق فرصة "لعكس" سوق العقارات في الجنوب بعد فترة طويلة من التقلبات.

يعد الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للمرور القوة الدافعة الأكثر وضوحًا لسوق العقارات في الجنوب بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص.

يُعدّ الاستثمار المستمر وتحسين البنية التحتية للنقل المحرك الأبرز لسوق العقارات. صورة من منظور: غامودا لاند

قال السيد فو هوينه توان كيت، مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، إن البنية التحتية عامل مؤثر بشكل كبير في سوق العقارات. وأشار السيد كيت إلى أن شبكة المترو شكّلت المظهر العام للمنطقة الشرقية لمدينة هو تشي منه بأكملها. وشهدت المشاريع الواقعة على طول خط المترو زيادات كبيرة في الأسعار، تراوحت بين 50% و70%، مع ارتفاع أسعار بعض المشاريع بنسبة تقارب 150%.

أكد خبراء CBRE أن "زيادة الاستثمار في البنية التحتية ستساعد سوق العقارات على استعادة مساره الصحيح. وسيتطور وضع السوق في الفترة المقبلة نحو مسار أكثر استدامة".

يتضح ذلك من خلال نجاح أكثر من 2000 صفقة شقق في الربع الثالث من عام 2024، أي ما يقارب ضعف العدد مقارنةً بالربع السابق. وسجّلت العقارات منخفضة الارتفاع 150 صفقة ناجحة، محققةً نسبة استحواذ تقارب 90% من محفظة المنتجات المعروضة للبيع خلال هذا الربع (وفقًا للبيانات الصادرة عن شركة سي بي آر إي فيتنام في الربع الثالث من عام 2024).

وفقًا لهذه الوحدة، لا يزال المعروض السكني في سوق مدينة هو تشي منه يتركز بشكل رئيسي في مدينة ثو دوك والمنطقة السابعة. وتسيطر مدينة ثو دوك على الطلب نظرًا لتنوع خيارات المشترين فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى. وهي أيضًا المنطقة التي اختارها العديد من المستثمرين لتطوير مشاريعهم، وخاصةً غامودا لاند.

مشروع إليسيان يضيف أكثر من 1300 شقة إلى سوق مدينة هو تشي منه

تعد شركة Gamuda Land، وهي شركة تابعة لشركة Gamuda Berhad، اسمًا معروفًا عالميًا في مجال البناء على نطاق واسع والعقارات وتطوير البنية التحتية، وهي مشهورة بحلولها المبتكرة في جميع أنحاء العالم .

على مدى العقود الثلاثة الماضية، أنشأت شركة جامودا لاند مناطق حضرية حديثة ومجتمعات مزدهرة في العديد من البلدان مثل ماليزيا وتايوان (الصين) وسنغافورة وأستراليا والمملكة المتحدة وفيتنام.

تتواجد شركة Gamuda Land Vietnam في فيتنام منذ عام 2007، وقد قامت ببناء العديد من المشاريع والأعمال المتميزة، كما تعمل باستمرار على توسيع نطاقها.

في مدينة ثو دوك، بالإضافة إلى مشروع إيتون بارك، أطلقت شركة غامودا لاند رسميًا مشروع إليسيان الأسبوع الماضي. من المتوقع أن يوفر المشروع 1322 شقة سكنية، بهدف أن يصبح "مجمعًا سكنيًا متعدد الخدمات" في تناغم مع الطبيعة. ويسعى المستثمر إلى بناء مجتمع صحي ومزدهر في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه.