هل سوق العقارات الفيتنامية مستعدة للعودة إلى السوق؟

في فترة ما بعد ظهر يوم 15 أبريل، عقدت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) فعالية للإعلان عن تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الأول من عام 2024 والتوقعات للربع الثاني من عام 2024.

في كلمته الافتتاحية، أشار السيد تران فان بينه، الأمين العام ونائب رئيس جمعية VARS، إلى أن سوق العقارات في الأشهر الأولى من عام 2024 قد تجاوز أصعب فتراته، ويشهد حالياً وسيستمر في رؤية تطورات إيجابية في العرض والطلب بشكل عام، سواء المدخلات أو المخرجات، على المستويين الجزئي والكلي، على المدى القصير والمتوسط، من حيث السياسات والممارسات التشغيلية والتجارية، مما يفتح فرصاً واعدة لسوق العقارات في عام 2024.

تستند هذه التوقعات المتفائلة إلى الأدلة والأسس المتعلقة بإجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في أنشطة الأعمال العقارية، وعدد الشركات المنشأة حديثًا وتلك التي استأنفت عملياتها في السوق في الربع الأول من عام 2024. كما تُظهر المعاملات المسجلة في السوق زيادة مستمرة في الحجم بمرور الوقت.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامية مستعد للعودة إلى السوق؟ — السيد تران فان بينه - الأمين العام ونائب رئيس جمعية VARS.

من جانب الحكومة ، صرّح السيد بينه بأن الوزارات والهيئات تواصل إظهار التزام قوي وإيجابي بتسريع عملية تعافي سوق العقارات، حيث تم اتخاذ أكثر من عشرة إجراءات. وفي شهر مارس/آذار 2024 وحده، عُقد اجتماعان هامان متتاليان لمعالجة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات والأنشطة الإنتاجية والتجارية.

يعتقد قادة VARS أنه في الأول من يوليو 2024، عندما تدخل بعض اللوائح في القانون حيز التنفيذ رسميًا، فإن ذلك سيخلق بالتأكيد دفعة من شأنها أن تدفع عملية انتعاش سوق العقارات إلى مستوى جديد وأعلى وأكثر أهمية مقارنة بالماضي.

أكد السيد بينه قائلاً: "تتضح معالم عملية تعافي سوق العقارات الفيتنامية بشكل متزايد، مما يبشر بمزيد من التفاؤل، مع وجود مجال واسع لمزيد من التطور المذهل. وسيعود سوق العقارات قريباً إلى وضعه الطبيعي مع توفير معلومات أكثر شفافية ووضوحاً لجميع القطاعات الاقتصادية المشاركة في هذا المجال".

يمتلك السوق جميع العناصر اللازمة لانتعاش سوق العقارات.

استنادًا إلى معلومات من التقرير، صرّحت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار، بأنه في الربع الأول من عام 2024، بدأت العديد من المشاريع العقارية أعمال البناء في وقت واحد، حيث وصلت مساحتها إلى عشرات الآلاف من الهكتارات وقيمتها إلى مليارات الدولارات الأمريكية. كما بدأت العديد من شركات العقارات بالاستعداد لإطلاق مشاريعها.

يشهد سوق العقارات في هانوي والمناطق المحيطة بها انتعاشاً ملحوظاً مع زيادة كبيرة في المعاملات، مدفوعةً بالطلب الاستثماري والسكني على حد سواء. وتشهد الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي، والمنازل في الأزقة التي يبلغ سعرها حوالي 4 مليارات دونغ فيتنامي في قلب المدينة، إقبالاً كبيراً.

في غضون ذلك، توقفت أسعار الأراضي عن الانخفاض. وسجلت قطع الأراضي التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي في المناطق الضواحي والمحافظات والمدن، والتي تتمتع بوضع قانوني مضمون وبنية تحتية وخدمات قائمة، زيادات في الأسعار تصل إلى 40% مقارنة بأصعب فترة في السوق.

في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها، لم يشهد سوق الأراضي تقلبات كبيرة في السوق الأولية. ومع ذلك، تحسنت السيولة في السوق الثانوية، مع التركيز على العقارات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، حيث ارتفعت الأسعار بنحو 3% مقارنة بالربع الأخير من عام 2023.

فيما يتعلق بمعروض الشقق، فقد شهد انخفاضاً طفيفاً مقارنةً بالربع السابق، إلا أن السيولة تحسنت بشكل ملحوظ. وسجل قطاع المنازل المستقلة والفلل ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 2% و4% تقريباً في السوق الثانوية مقارنةً بنهاية عام 2023.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامية مستعدة للعودة إلى السوق؟ (الشكل 2). — بدأت العديد من شركات العقارات بالاستعداد لإطلاق منتجاتها.

ترى السيدة مين، في تقييمها لحيوية سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024، أن سوق العقارات الحالي يمتلك جميع العناصر اللازمة ليكون بمثابة نقطة انطلاق للتعافي، بدعم من مستويات أعلى من الحكومة، وأسس رئيسية من ثلاثة قوانين لها أكبر تأثير على السوق، وتصميم أصحاب المصلحة، والثقة المتزايدة للعملاء/المستثمرين.

ومع ذلك، لا تزال كل هذه العوامل في طور التفاعل، ونحن بحاجة إلى ظهور "عامل مساعد" "لإحداث تفاعل" ينتج عنه النتائج النهائية.

ومع ذلك، شهد السوق أيضاً نتائج جديرة بالملاحظة، حيث تم الإعلان عن سلسلة من المشاريع واسعة النطاق تتراوح مساحتها من مئات إلى عشرات الآلاف من الهكتارات، وحتى مليارات الدولارات الأمريكية، واقتراحها للاستثمار؛ بالإضافة إلى المزيد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها لأول مرة في السوق؛ والمطورين الذين يعملون بنشاط على تنشيط المشاريع القائمة لزيادة تحفيز السوق.

تشمل السمات المشتركة للمشاريع التي تم إطلاقها خلال هذه الفترة وجود وثائق قانونية سليمة، واستثمارات كبيرة في البنية التحتية، وتنسيق الحدائق، والمرافق، إلى جانب سياسات تحفيزية جذابة لزيادة قدرتها على الإقناع لدى العملاء/المستثمرين.

وعلق السيد مين قائلاً: "يعتبر الربع الأول من عام 2024 بمثابة "خطوة تمهيدية" للسوق للحفاظ على زخمه قبل الانتقال إلى مرحلة جديدة مع توقعات بانتعاش أوضح في الأرباع التالية".

يتطور سوق العقارات في اتجاه إيجابي.

وفيما يتعلق بتوقعات سوق العقارات، قال السيد لي دين ترونغ - عضو فريق عمل أبحاث سوق VARS، والمدير العام لشركة SGO Homes - إن السياسات الاقتصادية الكلية ستستمر في التأثير على سوق العقارات في الفترة المقبلة.

وعلى وجه التحديد، ستواصل الحكومة والجهات والوزارات والقطاعات المعنية جهودها الحثيثة لإصدار المرسوم الذي يُفصّل تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية في أقرب وقت ممكن. وستبقى أسعار الفائدة المصرفية مستقرة عند مستوى منخفض.

ستواصل الحكومة جهودها لإزالة العقبات وتطوير قطاع الإسكان الاجتماعي، وستصبح المبادرات الجديدة أكثر شمولاً ودقة. كما ستواصل دعم التخطيط المحلي، والتركيز على صرف الاستثمارات العامة، وخلق زخم للتنمية الاجتماعية والاقتصادية. وبالمقارنة مع الفترة السابقة، سيولي المستثمرون مزيداً من الوقت لدراسة قراراتهم الاستثمارية للاستفادة من تطور البنية التحتية.

وفي الوقت نفسه، يشير الخبير إلى أن الأموال الناضجة في البنوك بدأت في البحث عن قنوات استثمارية تقدم عوائد أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات، وخاصة قطع الأراضي ذات تكاليف الاستثمار المنخفضة نسبياً وإمكانات الربح الكبيرة.

العقارات - هل سوق العقارات الفيتنامية مستعدة للعودة إلى السوق؟ (الشكل 3). — السيد لي دين ترونغ - عضو في فريق عمل أبحاث سوق VARS، المدير العام لشركة SGO Homes.

بفضل الجهود المذكورة آنفاً، يعتقد السيد ترونغ أن عملية تعافي سوق العقارات تسير في اتجاه إيجابي. وستحدث أي تغييرات تدريجياً وبشكل مطرد، استناداً إلى زخم التعافي والتراكم السابق، إلى جانب دعم النمو الاقتصادي والتوسع الحضري.

لا تزال نتائج التعافي مقسمة حسب السوق والمنطقة، على غرار الربع الأول من عام 2024.

"بعد النجاة من مرض كاد أن يودي بحياتهم، ستطور الكيانات المتبقية "أجسامًا مضادة". ومن المرجح أن تتدفق رؤوس الأموال من قنوات أخرى إلى سوق العقارات بكميات أكبر وبسهولة أكبر. وسيزداد عدد الكيانات المستعدة لإعادة الدخول"، أوضح السيد ترونغ مستخدمًا تشبيهًا .

مصدر