تتدفق رؤوس الأموال إلى المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه.
بحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام 20.52 مليار دولار أمريكي حتى 31 أغسطس/آب 2024، بزيادة تتجاوز 8% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن هذا المبلغ، تم تسجيل 2247 مشروعًا جديدًا مرخصًا برأس مال مسجل إجمالي يقارب 12 مليار دولار أمريكي، ما يمثل زيادة بنسبة 8.5% في عدد المشاريع وزيادة بنسبة 27% في رأس المال المسجل مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
بلغت أنشطة قطاع العقارات 2.4 مليار دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 5.1 أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو ما يمثل نحو 20% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا. وبإضافة رأس المال المسجل حديثًا والمعدل، بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات 2.55 مليار دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 3.7 أضعاف مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو ما يمثل نحو 14.4% من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا والمعدل. أما فيما يتعلق بمساهمات المستثمرين الأجانب في رأس المال وشراء الأسهم، فقد بلغ الاستثمار في قطاع العقارات نحو 812 مليون دولار أمريكي، أي ما يعادل 29%.
أشارت السيدة ترانغ بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إلى أن قطاع العقارات السكنية لا يزال خيارًا جذابًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، نظرًا لعائداته الاستثمارية المجزية. فبينما كان رأس المال الأجنبي المباشر قبل 15 عامًا يركز بشكل أساسي على المساكن الفاخرة، مع شركات معروفة مثل كيبل لاند وكابيتال لاند، يشهد السوق اليوم دخول العديد من الشركات الأجنبية العملاقة الجديدة، مثل مجموعة لوت، وجي إس، وسوميتومو، وهونغ كونغ لاند.
بفضل وفرة الموارد الأرضية، يحظى السوق في المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه بالكثير من الاستثمارات الأجنبية.
علاوة على ذلك، سُجِّلَ ما يقارب 16 صفقة اندماج واستحواذ في قطاع العقارات خلال الفترة من نهاية عام 2023 إلى النصف الأول من عام 2024. ولا تزال أهداف المستثمرين الأجانب الاستثمارية مُركَّزة على إيجاد أراضٍ نظيفة وعالية الجودة ذات قيمة حقيقية، ومُوثَّقة قانونيًا بشكل كامل، وتتمتع بإمكانات تطويرية كبيرة. ولهذا السبب أيضًا، يتجه هذا التدفق الرأسمالي الكبير بقوة نحو المحافظات المُحيطة بمدينة هو تشي منه، مما يجعل أسواقًا مثل بينه دوونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن ، وبا ريا - فونغ تاو أكثر حيوية، مع نمو قوي في كلٍّ من أسعار البيع ومستويات الاهتمام خلال الفترة الأخيرة.
أظهر تقرير حديث صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن منطقتي تشاو ثانه ودوك هيو في مقاطعة لونغ آن شهدتا نموًا ملحوظًا في الربع الثالث من عام 2024، حيث ارتفعت معدلات الإقبال على الاستثمار فيهما بنسبة 19% و13% على التوالي. وتلتها مباشرةً منطقة دي آن في مقاطعة بينه دوونغ، مسجلةً زيادة في الإقبال بنسبة 9%.
فيما يتعلق بارتفاع الأسعار، سجلت منطقتا ترانغ بوم ونهون تراش في مقاطعة دونغ ناي ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 15% و16% على التوالي. وتليهما في المنطقة منطقتا لونغ دين وفومي في مقاطعة با ريا - فونغ تاو، بارتفاع في الأسعار بنسبة 15% و14% على التوالي.
سجلت العديد من المقاطعات المجاورة لمدينة هو تشي منه، وخاصة بينه دوونغ، اهتماماً قوياً ونمواً في الأسعار.
تساهم العديد من صفقات الاندماج والاستحواذ في تنشيط السوق الإقليمي.
وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، في الربع الثاني من عام 2024، كانت هناك ثلاث صفقات اندماج واستحواذ بارزة في سوق العقارات الجنوبية: دخلت مجموعة كيم أوان (فيتنام) في شراكة مع شركة إن تي تي للتطوير الحضري، وشركة سوميتومو للغابات، وشركة كوماجاي جومي المحدودة (اليابان) لتطوير مشروع ذا ون وورلد، وهو منطقة سكنية تبلغ مساحتها 50 هكتارًا في بينه دوونغ.
بعد ذلك، استحوذت شركة Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc)، وهي شركة تابعة لمجموعة Tripod Technology Group (تايوان)، على قطعة أرض صناعية مساحتها 18 هكتارًا في با ريا - فونج تاو من سوناديزي تشاو دوك؛ كما استحوذت شركة Nishi Nippon Railroad (اليابان) على حصة 25٪ في مشروع Paragon Dai Phuoc الذي تبلغ مساحته 45.5 هكتارًا من مجموعة Nam Long مقابل حوالي 26 مليون دولار أمريكي.
في الآونة الأخيرة، بدأ مشروع مشترك ياباني يضم شركة Cosmos Initia (عضو في مجموعة Daiwa House Group) - وهي مجموعة عقارية يابانية رئيسية - إلى جانب شركة TT Capital Investment Joint Stock Company ومجموعة Koterasu، في بناء مشروع شقق TT AVIO في دي آن، بينه دوونغ.
وفيما يتعلق بتدفق رأس المال الأجنبي إلى سوق العقارات الفيتنامية، صرح السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، بأن هذا رأس المال يساهم في تطوير أسواق رأس المال والأسواق المالية في فيتنام، مما يساعد الشركات المحلية على تقليل اعتمادها على القروض المصرفية.
من الآثار الإيجابية الأخرى لرأس المال الأجنبي إتاحة الفرصة للشركات المحلية للاستفادة من خبرات المستثمرين الأجانب في تطوير المشاريع، وبناء العلامات التجارية، والإنشاءات. علاوة على ذلك، أرست مشاريع العقارات التي تشمل رأس المال الأجنبي في فيتنام معايير حضرية جديدة نحو نمط حياة أكثر تحضرًا وحداثة، مع التركيز على المساحات الخضراء والمرافق المتكاملة، مما يوفر تجربة معيشية أفضل للشعب الفيتنامي.
المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
تعليق (0)