سوق الأراضي ينشط مرة أخرى
بعد التطور "الحار" لقطاع الشقق، شهد سوق الأراضي والمباني السكنية منخفضة الارتفاع في العديد من المناطق انتعاشًا ملحوظًا مع زيادة الطلب على عمليات الشراء والمعاملات. وعاد العديد من المستثمرين إلى سوق العقارات في ظل تباطؤ أداء قنوات استثمارية أخرى، كالودائع المصرفية والذهب والأسهم.
أشار السيد نجوين دوك دوي، وسيط عقاري في منطقة هوا لاك (ثاتش ثات، هانوي )، إلى أن الطلب على شراء الأراضي في الضواحي قد ازداد خلال الشهرين الماضيين مقارنةً بالفترة السابقة. كما عادت أسعار الأراضي للارتفاع في بعض المناطق، واختفت ظاهرة البيع بخسارة.
وبحسب السيد دوي، فإن سوق الأراضي في الضواحي، وخاصة في مناطق هانوي مثل با في، وتاش ثات، وبلدة سون تاي وبعض مناطق هوا بينه، قد سجلت انتعاشًا.
"أُعيد فتح مكاتب العقارات في هوا لاك والمناطق المحيطة بها تقريبًا. كما أن عدد الراغبين في معرفة المزيد عن الأراضي وشرائها عبر مكاتب العقارات مرتفع أيضًا"، هذا ما أشار إليه السيد دوي.
كما كانت المعلومات حول بيع الأراضي في ضواحي هانوي كثيفة وواسعة النطاق في الآونة الأخيرة (الصورة: ها فونج).
شهدت العديد من مكاتب الوساطة العقارية في منطقة آن خانه (هواي دوك، هانوي) إقبالاً ملحوظاً، حيث فتحت أبوابها في الوقت نفسه لاستقبال العملاء. ونشرت العديد من المكاتب معلومات التوظيف مع ظهور بوادر تحسن في سوق الأراضي.
وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، بلغ عدد الصفقات الناجحة في قطاع الأراضي في الربع الأول 97,659 صفقة، أي ما يعادل 119.86% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و145.18% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما شهد الربع الأول من هذا العام أيضًا زيادة سريعة في الطلب على المنازل والأراضي الفردية.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الأول من هذا العام الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فقد شهدت العديد من المناطق زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصة في المناطق الواقعة على مشارف المدن الكبرى أو المحليات ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر العالية.
في هانوي، مع استنزاف أموال الأراضي في الأحياء الداخلية للمدن بشكل متزايد، أصبح سوق المنازل المنخفضة الارتفاع، والمنازل المتجاورة، والمنازل الفردية، والأراضي في المناطق الضواحي هو الخيار المفضل لدى العديد من المستثمرين.
أشارت هذه الوحدة إلى أن التطورات المذكورة أعلاه تعكس التحول في سوق العقارات. ففي بداية الربع الثاني، عندما أظهرت أسعار الشقق علامات تباطؤ، اتجه المستثمرون إلى قطاع العقارات الآمن والمحتمل.
احذروا من حيل "سماسرة الأراضي" في التلاعب بالأسعار
وفقاً للعديد من خبراء العقارات، تشهد أسعار الأراضي والمساكن منخفضة الارتفاع ارتفاعاً ملحوظاً، ويعود ذلك أساساً إلى محدودية المعروض الجديد وبيع بعض المشاريع في ضواحي هانوي بالكامل. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تُحدث السياسات الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ قريباً، تأثيراً كبيراً على السوق.
مع ذلك، يُحذّر الخبراء في هذا المجال من أن ارتفاع قيمة قطع الأراضي، وخاصةً تلك التي شهدت انخفاضًا في قيمتها منذ فترة طويلة، لا يعكس الوضع الحقيقي للسوق في قطاع الإسكان منخفض الارتفاع، بل قد يكون مجرد حيل من "وسطاء العقارات" لرفع الأسعار. لذلك، يجب على المشترين الحذر من مخاطر إهدار رأس المال عند استثمار أموالهم في منتجات بأسعار مبالغ فيها، لا تقترب من قيمتها الحقيقية.
ورغم أن ظاهرة "الحمى" في الأراضي والإسكان المنخفض الارتفاع لم تحدث بعد، فإن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أصدرت أيضا تحذيرا من "الحمى الافتراضية" التي قد تتشكل، مما يسبب خطر الاستثمار غير الآمن، خاصة عندما تكون السوق في مرحلة التعافي.
قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، إن ارتفاع أسعار الأراضي في ظل استمرار معاناة السوق من صعوبات، يُعدّ مؤشرًا غير اعتيادي. وأكد السيد دينه: "في العديد من المناطق، تكثر المعلومات حول المعاملات، لكن البائعين والمشترين ليسوا حقيقيين. قد تكون هذه مجرد حيل من الوسطاء والمستثمرين لرفع أسعار الأراضي".
وينصح المستثمرين بالتفكير في هذا الأمر كاستثمار طويل الأجل، ولا ينبغي لهم إعطاء الأولوية لاستخدام الرافعة المالية، وينبغي لهم إعطاء الأولوية لموقع الأرض وإمكاناتها عند اتخاذ القرار.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm
تعليق (0)