سوق الأراضي يعج بالنشاط، احذروا من حيل "السماسرة" في تحديد الأسعار

سوق الأراضي ينشط مرة أخرى

بعد التطور "الحار" لقطاع الشقق، شهد سوق الأراضي والمباني السكنية منخفضة الارتفاع في العديد من المناطق انتعاشًا ملحوظًا مع زيادة الطلب على عمليات الشراء والمعاملات. وعاد العديد من المستثمرين إلى سوق العقارات في ظل تباطؤ قنوات استثمارية أخرى، كالودائع المصرفية والذهب والأسهم.

أشار السيد نجوين دوك دوي، وسيط عقاري في منطقة هوا لاك (ثاتش ثات، هانوي )، إلى أن الطلب على شراء الأراضي في الضواحي خلال الشهرين الماضيين كان أعلى من ذي قبل. كما بدأت أسعار الأراضي في بعض المناطق بالارتفاع مجددًا، واختفى البيع بخسارة.

وبحسب السيد دوي، فإن سوق الأراضي في الضواحي، وخاصة في مناطق هانوي مثل با في، وتاش ثات، وبلدة سون تاي وبعض مناطق هوا بينه، قد سجلت انتعاشًا.

"أُعيد فتح مكاتب العقارات في هوا لاك والمناطق المحيطة بها تقريبًا. كما أن عدد الراغبين في معرفة المزيد عن الأراضي وشرائها عبر مكاتب العقارات كبيرٌ أيضًا"، هذا ما أشار إليه السيد دوي.

كما كانت المعلومات حول بيع الأراضي في ضواحي هانوي كثيفة وواسعة النطاق في الآونة الأخيرة (الصورة: ها فونج).

شهدت العديد من مكاتب الوساطة العقارية في منطقة آن خانه (هواي دوك، هانوي) إقبالاً ملحوظاً، حيث فتحت أبوابها في الوقت نفسه لاستقبال العملاء. ونشرت العديد من المكاتب معلومات التوظيف مع ظهور بوادر تحسن في سوق الأراضي.

وبحسب إحصاءات وزارة البناء ، بلغ عدد المعاملات الناجحة في قطاع الأراضي في الربع الأول 97,659 معاملة، أي ما يعادل 119.86% مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 و145.18% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما شهد الربع الأول من هذا العام أيضًا زيادة سريعة في الطلب على المنازل والأراضي الفردية.

وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الأول من هذا العام الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فقد شهدت العديد من المناطق زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصة في ضواحي المدن الكبرى أو المحليات ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر العالية.

في هانوي، مع استنزاف أموال الأراضي في الأحياء الداخلية للمدن بشكل متزايد، أصبح سوق المنازل المنخفضة الارتفاع، والمنازل المتجاورة، والمنازل الفردية، والأراضي في المناطق الضواحي هو الخيار المفضل لدى العديد من المستثمرين.

أشارت هذه الوحدة إلى أن التطورات المذكورة أعلاه تعكس التحول في سوق العقارات. ففي بداية الربع الثاني، عندما بدأت أسعار الشقق بالتباطؤ، بحث المستثمرون عن قطاع آمن ولكنه واعد في الوقت نفسه: العقارات.

احذروا من حيل "سماسرة الأراضي" في التلاعب بالأسعار

وفقاً للعديد من خبراء العقارات، تشهد أسعار الأراضي والمساكن منخفضة الارتفاع ارتفاعاً ملحوظاً، ويعود ذلك أساساً إلى محدودية المعروض الجديد وبيع بعض المشاريع في ضواحي هانوي بالكامل. إضافةً إلى ذلك، من المتوقع أن تُحدث السياسات الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ قريباً، تأثيراً كبيراً على السوق.

مع ذلك، يُحذّر الخبراء في هذا المجال من أن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي، وخاصةً تلك التي شهدت انخفاضًا في قيمتها منذ فترة طويلة، لا يعكس الوضع الحقيقي للسوق في قطاع الإسكان منخفض الارتفاع، بل قد يكون مجرد خدعة من "وسطاء الأراضي" لرفع الأسعار. لذلك، يجب على المشترين الحذر من مخاطر إهدار رأس المال عند استثمار أموالهم في منتجات ذات أسعار مبالغ فيها، لا تقترب من قيمتها الحقيقية.

ورغم أن ظاهرة "الحمى" في الأراضي والإسكان المنخفض الارتفاع لم تحدث بعد، فإن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام أصدرت أيضا تحذيرا من "الحمى الافتراضية" التي قد تتشكل، مما يسبب خطر الاستثمار غير الآمن، خاصة عندما تكون السوق في مرحلة التعافي.

قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نجوين فان دينه، إن ارتفاع أسعار الأراضي في ظل استمرار معاناة السوق من صعوبات، يُعدّ مؤشرًا غير اعتيادي. وأكد السيد دينه: "في العديد من المناطق، تكثر المعلومات حول المعاملات، لكن البائعين والمشترين ليسوا حقيقيين. قد تكون هذه مجرد حيل من قِبَل الوسطاء والمستثمرين لرفع أسعار الأراضي".

وينصح المستثمرين بالتفكير في هذا الأمر كاستثمار طويل الأجل، ولا ينبغي لهم إعطاء الأولوية لاستخدام الرافعة المالية، وينبغي لهم إعطاء الأولوية لموقع الأرض وإمكاناتها عند اتخاذ القرار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm