شهد سوق العقارات في يوليو 2025 ارتفاعًا مطردًا في الإقبال على العقارات في جميع أنحاء البلاد. ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الإقبال على العقارات المعروضة للبيع بنسبة 13%، بينما ارتفع الإقبال على العقارات المعروضة للإيجار بنسبة 15% مقارنةً بالشهر السابق.
في هانوي ومدينة هو تشي منه (القديمة)، ارتفع مستوى الفائدة بنسبة 11%. أما في مدينة هو تشي منه (الجديدة)، فقد كان الانتعاش أفضل، حيث ارتفع بنسبة 13%، مما يُظهر الأثر الإيجابي لعمليات الاندماج والتوسع العمراني. في الأسواق الأخرى، ارتفع مستوى الفائدة بنسبة 15% في المتوسط.
ويعود سبب هذا النمو إلى قيام المستثمرين بتكثيف خطط المبيعات قبل شهر الأشباح، إلى جانب التأثيرات الإيجابية لسلسلة من مشاريع البنية التحتية التي بدأت وافتتحت بمناسبة اليوم الوطني الثمانين.
من حيث الأسعار، استمرت أسعار العقارات عمومًا في الارتفاع خلال العامين الماضيين، مع تسجيل أقوى الزيادات في قطع الأراضي (بزيادة 44%) والشقق (بزيادة 42%) مقارنة بالربع الأول من عام 2024. في المقابل، ظلت أسعار الإيجارات مستقرة تقريبًا، حيث سجلت المنازل المطلة على الشارع فقط زيادة بنسبة 7%.
في سوقين رئيسيين، يشكل الطلب على الشراء بغرض السكن والاستثمار الطويل الأجل الاتجاه الرئيسي.
في هانوي، تصدرت طلبات شراء المنازل والشقق الخاصة السوق، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 13% و12% على التوالي، مما يُشير إلى استمرار موجة شراء المنازل الحقيقية. وبالمثل، في مدينة هو تشي منه ، تصدرت الشقق والمنازل الخاصة السوق أيضًا، حيث ارتفعت معدلات الفائدة بنسبة 13% و11% على التوالي.
علق السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يظهر علامات واضحة على التعافي.
ارتفع مستوى الاهتمام بالعديد من المشاريع بنسبة 10-15%، مما يعكس عودة التدفق النقدي والشعور الإيجابي. وسجّل قطاع العقارات الفاخرة، على وجه الخصوص، سيولة جيدة، مما يُظهر أن الطلب الحقيقي والاستثمار طويل الأجل لا يزالان يتمتعان بجاذبية قوية، وفقًا للسيد توان.
وعلاوة على ذلك، تعمل محركات البنية التحتية مثل مبادرة الحزام والطريق 3 والسكك الحديدية عالية السرعة وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الإيجابية على تعزيز ثقة المستثمرين.
وقال السيد توان: "إن السوق يدخل مرحلة انتعاش انتقائية: حيث ستكون المناطق التي تتمتع باتصالات جيدة بالبنية التحتية والمشاريع ذات الوضع القانوني الشفاف محور جذب تدفقات رأس المال، مما يخلق الأساس لدورة تنمية أكثر استدامة".
وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، حظي وضع سوق العقارات في الأشهر السبعة الأولى من عام 2025 بدعمٍ من العديد من المؤشرات الإيجابية في الاقتصاد الكلي. ووفقًا لمكتب الإحصاء العام، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني بنسبة 7.96%، وارتفع إجمالي مبيعات التجزئة بنسبة 9.3%، وارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل بنسبة 8.4%، مما أرسى أساسًا متينًا للتعافي.
يُلاحظ تدفق رؤوس الأموال بقوة إلى قطاع العقارات من مصادر أجنبية ومحلية. ففي الأشهر الستة الأولى من العام وحده، تجاوزت قيمة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات 4.8 مليار دولار أمريكي، أي ما يزيد بمقدار 2.4 مرة عن الفترة نفسها من عام 2024.
وفي الوقت نفسه، يصل معدل نمو الائتمان العقاري في العديد من البنوك إلى ما يصل إلى 20-30%، وهو أعلى بثلاث مرات من معدل نمو الائتمان العام للنظام بأكمله.
ينعكس تعافي التدفق النقدي أيضًا في بيانات الأعمال. ففي الأشهر السبعة الأولى من العام، تم تأسيس ما يقرب من 3000 شركة عقارية جديدة (بزيادة 7%)، وعادت نحو 3000 شركة أخرى إلى العمل (بزيادة ملحوظة بلغت 51%).
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241
تعليق (0)