تجار سوبر ماركت دا نانغ "يبكون" بسبب أسعار العقارات

[إعلان 1]

مكتب البريد العام 11/01/2023 21:26

يواجه العديد من التجار الصغار في سوبر ماركت دا نانغ صعوبات بسبب ارتفاع الإيجار إلى ضعف ما هو عليه في الأسواق التقليدية في حين أن الأعمال التجارية بطيئة.

الناس المتفرقون يتوجهون إلى سوبر ماركت دا نانغ. الصورة: شوان كوينه

صعوبة فوق الصعوبة

وفقًا للسجلات، يوجد عدد قليل من المشترين في سوبر ماركت دا نانغ (منطقة ثانه كي، مدينة دا نانغ). في الطابق الأرضي، لا تكون عدادات المجوهرات أمام الردهة مهجورة فحسب، بل إن عدادات الطعام غالبًا ما يكون بها عدد من البائعين أكبر من المشترين. حاولوا إخراج البضائع وترتيبها ثم الجلوس "انتظار الزبائن".

Khu hàng rau hành Chợ Siêu thị Đà Nẵng rơi vào cảnh người bán đông hơn người mua. Ảnh: XUÂN QUỲNH

يحتوي قسم الخضروات والبصل في سوبر ماركت دا نانغ على عدد من البائعين أكبر من عدد المشترين. الصورة: شوان كوينه

قالت السيدة تران ثي لوا، وهي تاجرة في القطعة 206 من منطقة الخضار والبصل، إن شركة دا نانغ سوبر ماركت المحدودة رفعت الأسعار مرتين منذ عام 2020 حتى الآن. لأول مرة في عام 2020، ارتفعت رسوم إيجار المحلات التجارية في الطابق الأول (الملابس والأحذية والإكسسوارات) بنسبة 30٪؛ بالنسبة للأنشطة التجارية في الطابق الأرضي (الأغذية، التوابل، المواد المضافة...) زادت بنسبة 60%. في عام 2023، ستقوم الوحدة بإجراء التعديل التالي، وسيرتفع سعر الإيجار بنسبة 40٪ مقارنة بالوقت السابق.

قبل زيادة الإيجار بنسبة 40%، كانت تكلفة الإيجار حوالي 700,000 دونج فيتنامي. في الوقت نفسه، نادرًا ما يأتي الناس إلى هنا لأن السوق محاط بالباعة الجائلين. يجد الكثيرون صعوبة في ذلك، إذ يتعين عليهم المرور عبر نفق ديان بيان فو - نجوين تري فونغ إذا أرادوا زيارة السوق. تبلغ تكلفة يوم كامل هنا حوالي مليون دونج فيتنامي، بينما إذا كنت تستطيع بيع حزمتين فقط من الخضراوات طوال اليوم، فما هو الربح المرجو؟ قالت السيدة لوا.

بعد أن عملت في هذا المجال لمدة 13 عامًا تقريبًا، قالت السيدة تو ثي ثونغ، صاحبة القطعة 211 في منطقة الخضار والبصل، إن السبب وراء انتقال التجار الصغار من الأسواق التقليدية من سوبر ماركت باي ثو القديم واستمرارهم في ممارسة الأعمال التجارية هنا كان بسبب تشجيع مدينة دا نانغ. في عام 2002، قامت مدينة دا نانغ ببناء سوبر ماركت باي ثو، وبدأ بائعو السوق ممارسة أعمالهم في المنطقة ب. وبحلول عام 2009، تم تخصيص منطقة سوبر ماركت باي ثو بالكامل لشركة لبناء مشروع مركز تجاري. في عام 2011، تم نقل التجار من سوق المنطقة ب إلى سوبر ماركت دا نانغ الحالي (المنطقة د) الذي استثمرته واستغلته الشركات لتأجير المباني التجارية.

"قبل نقلها لممارسة الأعمال التجارية هنا، كانت المدينة تؤمن بأن ذلك من شأنه أن يعمل على استقرار الأعمال والتجارة للتجار الصغار في هذا السوق وكذلك الأسواق التقليدية الأخرى في المنطقة مع أسعار إيجار معقولة مثل الأسواق الأخرى"، هذا ما عبرت عنه السيدة ثونغ.

تم إغلاق العديد من الأكشاك. الصورة: شوان كوينه

وعلى نحو مماثل، لم يكن هناك أي عملاء في منطقة تجارة الملابس والأحذية والأزياء بالكامل في الطابق الأول. وفي الوقت نفسه، تم إغلاق العديد من الأكشاك هنا.

ومن المنتظر أن تعقد اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ اجتماعا مع الوحدات المعنية في الثاني من نوفمبر/تشرين الثاني المقبل لإيجاد حل مناسب.

خطر الإغلاق

وبحسب السيد تران ثانه هوانج، مدير شركة سوق دا نانغ سوبر ماركت المحدودة، فإن أحد أسباب تعديل سعر إيجار المباني التجارية في السوق هو أن سعر إيجار الأرض وفقًا للدورة الجديدة التي يتعين على الشركة دفعها قد ارتفع بشكل كبير.

إذا كان إيجار الأرض للمشروع في دورة 2014-2019 أكثر من 580 مليون دونج سنويًا، ففي دورة 2020-2024، ارتفع إيجار الأرض إلى أكثر من 2122 مليار دونج سنويًا (زيادة تزيد عن 360٪).

في دورة 2014-2019، اتبعت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ سياسة دعم تكاليف الإيجار للتجار الصغار من خلال دعم إيجار الأراضي، بإجمالي مبلغ دعم يزيد عن 1.1 مليار دونج. أما بالنسبة لدورة 2020-2024، فلم تحصل الوحدة على الدعم المذكور أعلاه.

Công ty TNHH MTV Chợ Siêu Thị Đà Nẵng treo bảng thuê mặt bằng để tìm nguồn thu. Ảnh: XUÂN QUỲNH

نشرت شركة دانانج سوبر ماركت المحدودة لافتة لاستئجار مساحة للعثور على مصدر للدخل. الصورة: شوان كوينه

أرسلت الشركة مرارًا وتكرارًا رسائل رسمية إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ والأقسام والفروع تطلب الاهتمام بدعم إيجار الأراضي كما في دورة 2014-2019 بأكثر من 1.1 مليار دونج / سنة للدورة من عام 2020 فصاعدًا. ولكن حتى الآن لم تتلق الشركة أي ردود فعل بشأن ما إذا كانت ستدعم إيجار الأراضي مثل الدورة السابقة أم لا.

من جانب التجار، فقد انتقلوا من السوق العام، لذا لا بد من وجود سياسة تُناسب المواطنين. في الماضي، كان هناك دعم، والآن سواءٌ وجد الدعم أم لا، يجب أن يكون لدى مدينة دا نانغ إجابة. إذا لم تدعم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ كما في السابق، ولم توافق على السعر الذي اقترحته إدارة المالية في مدينة دا نانغ والبالغ 393,000 دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} /شهريًا، فستُجبر الشركة على إغلاق السوق في 1 ديسمبر 2023. حاليًا، لا تزال الوحدة مدينة بمبلغ 450 مليون دونج فيتنامي كرسوم تأخير، ولم تُدفع إيجارات الأرض لعام 2023 لعدم وجود مصدر تمويل، كما قال السيد هوانغ.

وبحسب السيد هوانج، اقترحت الشركة على إدارة المالية في مدينة دا نانغ الحد الأقصى لسعر الوحدة 681000 دونج/ ^م2 /شهر، ومع ذلك، فإن الحد الأقصى لسعر الوحدة في المسودة التي قدمتها إدارة المالية إلى اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ هو 3930000 دونج/ ^م2 /شهر. وبحسب سعر وزارة المالية، فإنه يغطي فقط 52% من إيجار الأرض ويتعين على الشركة أن تدفع 48% إضافية.

[إعلان 2]
مصدر