البحث عن موقع ونموذج استثماري لمركز المعارض الدولي في مدينة هوشي منه

تشير البيانات الصادرة عن إدارة الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه إلى أن المدينة تنظم كل عام أكثر من 400 معرض ومؤتمر (بزيادة متوسطة قدرها 3.68% سنويا)، ولكن العائق الرئيسي هو الافتقار إلى الأماكن المركزية والمستثمرة بشكل جيد والمناسبة الحجم.

فعالية سياحية دولية أقيمت في مركز سايغون للمعارض والمؤتمرات (SECC، مدينة هوشي منه) - تصوير: كوانغ دينه

تتعرض مدينة هوشي منه، القاطرة الاقتصادية وأكبر بوابة للاستيراد والتصدير في البلاد، لضغوط متزايدة بسبب الحاجة إلى تعزيز التجارة وقطاع المؤتمرات والمعارض والحوافز والمؤتمرات والمعارض.

مدينة هو تشي منه "متعطشة" لمركز معارض واسع النطاق

في صباح يوم واحد فقط، أصبحت المنطقة المحيطة بمركز سايجون للمعارض والمؤتمرات (SECC، المنطقة 7 القديمة) مزدحمة بسبب انعقاد ثلاثة أحداث في نفس الوقت، واضطر الزوار إلى ركن سياراتهم بعيداً، وضاقت الأكشاك التي تعرض المعدات الثقيلة بسبب نقص المساحة.

تحذر الشركات من أنه إذا لم يكن لدى المدينة مركز معارض احترافي واسع النطاق، فإن جدول الأحداث سوف "يتدفق" إلى مناطق أخرى أو إلى الخارج، مما يعني أن فرص الاستثمار التجاري سوف تضيع.

تشير بيانات وزارة الصناعة والتجارة إلى أن مدينة هوشي منه تنظم كل عام أكثر من 400 معرض ومؤتمر (بزيادة متوسطة قدرها 3.68% سنويا)، ولكن العائق الرئيسي هو الافتقار إلى المواقع المركزية ذات الاستثمار المناسب والحجم المناسب.

في غضون ذلك، سلّمت هانوي موقع مجمع مركز معارض فيتنام، بمساحة تصميمية تصل إلى 304,000 متر مربع من مساحة العرض الداخلية، وهو من بين أكبر عشرة مجمعات في العالم ، مما يضع معيارًا جديدًا للبنية التحتية للمعارض في البلاد. والدرس المستفاد هنا هو سرعة التنفيذ، وتناغم البنية التحتية الداعمة، وكيفية حشد الموارد الخاصة لتحويل الخطة إلى واقع ملموس.

في الجنوب، على الرغم من توسعة مركز المعارض والمؤتمرات SECC بمساحة إجمالية للعرض الداخلي تبلغ حوالي 40 ألف متر مربع (مع مساحة خارجية تتراوح بين 15 ألف إلى 20 ألف متر مربع)، إلا أنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الأحداث الدولية واسعة النطاق للغاية.

توجهت مدينة هو تشي منه نحو بناء العلامة التجارية "Ho Chi Minh City Expo" وخططت لموقعين لمراكز المعارض والمؤتمرات في Thu Thiem والمنطقة القديمة 12 ؛ وفي الوقت نفسه ، حددت هدفًا لتشكيل أربعة مراكز في أربعة اتجاهات: الشرق - الغرب - الجنوب - الشمال.

هذه علامة إيجابية، لكنها لا تزال حتى الآن في مرحلة التخطيط إلى حد كبير. ويعتمد تحقيقها على عاملين رئيسيين: اختيار الموقع المناسب لإحداث نقلة نوعية في مجالات اللوجستيات والسياحة والتجارة؛ ونموذج استثمار وتشغيل مرن لاستقبال الزوار والبضائع الدولية.

ثلاثة خيارات لمركز المعارض الجديد في مدينة هوشي منه

يجب أن يضمن مركز المعارض الجدير بالاهتمام دائرة وصول تتراوح بين 30 و45 دقيقة عبر وسائل متعددة (الطريق السريع، والطريق الدائري، والمترو، والممر المائي)، وأن يكون لديه الحد الأدنى من صندوق الأراضي المتجاورة من 50 إلى 70 هكتارًا بهدف الوصول إلى 150.000 إلى 200.000 متر مربع من أرض المعرض وفقًا لخريطة الطريق؛ والفندق والخدمة ومواقف السيارات من 8.000 إلى 10.000 مقعد؛ والقدرة على التوسع وفقًا لنموذج "حرم المعرض" الذي يدمج المؤتمرات والعروض التقنية ومستودعات الخدمات اللوجستية؛ وفي الوقت نفسه يكون مرتبطًا بالمتنزهات الصناعية - الموانئ البحرية - المطارات - المراكز الحضرية بحيث يمكن تحويل كل حدث تجاري إلى طلبات أو زيارات للمصانع أو جولات استطلاعية.

من حيث الموقع، الخيار الأول هو محور ثو ثيم - ثانه مي لوي (مدينة ثو دوك). هذه منطقة ذات أهمية رمزية، تقع في المركز المالي والإداري المستقبلي للمدينة.

إذا تم تطوير المركز الإداري بالتوازي مع منطقة المعارض والمؤتمرات الإقليمية على الضفة الشرقية لنهر سايجون، يمكن للمدينة إنشاء وجهة "MICE - التمويل - الإبداع" مباشرة عند بوابة المركز، متصلة بشكل ملائم بمحور جسر Nguyen Co Thach - Mai Chi Tho - Thu Thiem وشبكة الممرات المائية.

الخيار الثاني هو أقصى نقطة في الجنوب من هيب فوك (نها بي)، والتي تمتلك صندوقًا كبيرًا للأراضي الصناعية، بجوار مجموعة الموانئ ذات المياه العميقة وقناة سواي راب، والتي تربط بشكل ملائم دلتا ميكونج وكمبوديا عن طريق الممر المائي.

عندما يتم تشغيل أقسام الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه مع استكمال الطريق الدائري رقم 3، ستصبح هذه المنطقة نقطة هبوط مثالية لمنطقة عرض متخصصة واسعة النطاق في الصناعة - الخدمات اللوجستية - البحرية، مما يقلل الحمل على وسط المدينة، ويرحب بالزوار الدوليين عبر لونغ ثانه في المستقبل.

الخيار الثالث هو البوابة الشمالية الغربية (كوتشي) المتصلة بطريق هو تشي منه - موك باي السريع. على الرغم من بُعدها عن المركز، تتميز البوابة الشمالية الغربية بميزة الأرض ودورها كبوابة حدودية بين آسيا وأوروبا. عند اتصال هذا الطريق السريع بالطريق الدائري رقم 3، سيتشكل ممر حدودي للتجارة والمعارض، مناسب للمعدات الزراعية والميكانيكية والتقنية، يجمع بين المعارض ونقل البضائع عبر بوابة موك باي الحدودية.

الحاجة إلى سياسة سريعة وآلية تنفيذ

أقيم معرض دولي في مركز SECC - الصورة: BV

بالإضافة إلى المراكز الرئيسية، تحتاج مدينة هو تشي منه أيضًا إلى الاستفادة من مركزين تابعين لها لزيادة طاقتها الاستيعابية فورًا. في الشمال، يعمل مركز التجارة العالمي - مدينة بينه دونغ الجديدة على مساحة داخلية تتراوح بين 12,000 و14,000 متر مربع، ومساحة خارجية تتراوح بين 8,000 و10,000 متر مربع، مما يُمكّن من استضافة معارض مزدحمة فورًا، مع إنشاء محور نقل مريح للركاب والبضائع عبر الطريق الدائري رقم 3.

وفي الجنوب الشرقي، تعد مجموعة الموانئ كاي ميب - ثي فاي (با ريا - فونج تاو) واحدة من الموانئ العميقة النادرة في المنطقة، حيث تستقبل سفناً ذات حمولة كبيرة؛ وتشكل منطقة عرض ملحقة بالميناء مكملاً قوياً للصناعة الداعمة والتجارة الدولية في المنطقة.

وتظهر التجربة الدولية أن المشاريع ذات النطاق الخاص مثل مراكز المعارض تتطلب هيكل رأس مال هجين: أرض نظيفة وبنية أساسية إطارية تقودها الدولة، في حين يتولى القطاع الخاص عمليات البناء والتشغيل والتسويق لضمان المرونة ومعايير الخدمة والقدرة على الوصول إلى الأسواق الدولية.

في مدينة هو تشي منه، اقترح مجتمع الأعمال أيضًا سياسات ضريبية وائتمانية تفضيلية، وتسهيلات مُيسّرة للمشاركة الخاصة، مما يُساعد على تسريع التنفيذ. من الضروري إنشاء آلية لاختيار المستثمرين من خلال مناقصات تنافسية، والالتزامات بالتقدم، بالإضافة إلى مجموعة من المؤشرات التشغيلية المتعلقة بسعة القاعات، وعدد الفعاليات الدولية، وإيرادات سياحة الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض.

يُظهر درس هانوي أنه إذا استعددنا جيدًا وحشدنا الموارد الاجتماعية، يُمكننا تحقيق تقدم سريع للغاية. مدينة هو تشي منه لديها احتياجات واضحة، وبيانات مُقنعة، وممر قانوني مفتوح بشكل متزايد؛ ما ينقصها هو قرارٌ مُلِحّ وآليةٌ للتنفيذ السريع والمُنضبط لتحويل مركز معارض جديرٍ بالاهتمام إلى واقع، يُلبي دور المدينة الريادي وتطلعاتها نحو مكانة عالمية.

وفي المستقبل القريب، ينبغي للمدينة أن تبدأ في وقت واحد إجراءات الاستثمار في مركز "رائد" في ثو ثيم - ثانه مي لوي (رموز تحديد المواقع، والمؤتمرات رفيعة المستوى، والمعارض التكنولوجية والخدمية) ومركز متخصص في هييب فوك (ملحق بالميناء، ومتخصص في الصناعة - الخدمات اللوجستية).

إلى جانب ذلك، هناك برنامج لزيادة سعة شبكة الأقمار الصناعية من خلال تحسين حركة الوصول ومواقف السيارات وخدمات الإقامة. ووفقًا لرؤية 2030، عند اكتمال الطريق الدائري الثالث وتشغيل أجزاء من الطرق السريعة الاستراتيجية، ستتمتع مدينة هو تشي منه بالقدرة على تنظيم سلسلة من الفعاليات على المستوى الإقليمي، بدءًا من "معرض مدينة هو تشي منه" في قلب المدينة، و"معرض الموانئ" في أقصى الجنوب، و"معرض الحدود" في الشمال الغربي، مما يخلق بيئةً مثاليةً لسياحة الاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض (MICE) تنشر الطلبات والسياحة والاستثمار في جميع أنحاء المنطقة.

معًا "المساهمة في تطوير الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه"

افتتحت صحيفة توي تري بالتنسيق مع إدارة الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه منتدى بعنوان "تقديم المشورة لتطوير الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه".

يهدف المنتدى إلى الاستماع إلى الأفكار والحلول من الشركات والباحثين والأفراد لبناء وتطوير الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه الجديدة، وتشكيل منطقة حضرية قوية في الصناعة والتجارة والخدمات، مع القدرة التنافسية الدولية.

قال السيد بوي تا هوانغ فو - مدير إدارة الصناعة والتجارة في مدينة هوشي منه - إنه سيحترم ويستمع إلى كل رأي واقتراح من الناس والشركات لتقديم المشورة للجنة الشعبية في مدينة هوشي منه بشأن الحلول المبتكرة لتطوير الصناعة والتجارة والخدمات.

يمكن للقراء المشاركين في المنتدى إرسال تعليقاتهم إلى مكتب تحرير صحيفة Tuoi Tre، 60A Hoang Van Thu، حي Duc Nhuan، مدينة هوشي منه، أو إرسالها عبر البريد الإلكتروني: kinhte@tuoitre.com.vn

العودة إلى الموضوع

الدكتور نجوين توان آنه

المصدر: https://tuoitre.vn/tim-vi-tri-va-mo-hinh-dau-tu-trung-tam-trien-lam-tam-voc-quoc-te-cho-tp-hcm-20250816153057923.htm