"لا أجرؤ على التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات"

[إعلان 1]

هل يشهد سوق العقارات تعافيا جيدا في عام 2024؟

في 28 سبتمبر، نظمت مجلة العقارات الإلكترونية الفيتنامية (reatimes.vn) أول منتدى خريفي للعقارات تحت عنوان: توقع فترة تعافي سوق العقارات وتوصيات الاستثمار. حضر المنتدى نخبة من خبراء العقارات والقانون والمالية وممثلي الوزارات والفروع والشركات.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — وحضر المنتدى العقاري العديد من الخبراء وممثلي الشركات والوزارات والقطاعات، وناقش موضوع التنبؤ بالوقت الذي يتعافى فيه السوق.

خلال نقاشاتهم في المنتدى، أشار العديد من الخبراء إلى أن سوق العقارات أظهر مؤشرات أفضل، لا سيما في الربع الثاني والأشهر الأولى من الربع الثالث، حيث كان أكثر إيجابية بكثير من الربع الأول.

يعتقد الخبراء أن الأسواق المالية والنقدية وسوق العقارات ستستعد خلال الفترة المقبلة لتلقي أخبار سارة وانتعاش تدريجي. ويرى بعض الخبراء أن سوق العقارات سيشهد خلال الفترة من أوائل الربع الثاني إلى الثالث من عام ٢٠٢٤ العديد من المؤشرات الإيجابية. وتشير بعض الآراء الحذرة إلى أن سوق العقارات سيشهد انتعاشًا إيجابيًا حقيقيًا بنهاية عام ٢٠٢٤.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — خبراء يناقشون التحديات والدوافع وتوقيت تعافي العقارات

صرح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بأن سوق العقارات عانى مؤخرًا من نقص العرض، وانخفاض الطلب، وقلة اهتمام السلطات المحلية، ونقص رأس المال. وبالتالي، فإن وضع شركات العقارات آخذ في التدهور، مما يتطلب منها تقليص حجم المشاريع، ونطاق العمليات، وخفض التكاليف، وتقليص عدد الموظفين.

ومع ذلك، ووفقًا لإحصاءات VARS، شهد عدد صفقات العقارات الناجحة في الربع الثاني ومطلع الربع الثالث تغيرًا إيجابيًا مقارنةً بالربع الأول، وإن كان مستواها محدودًا. ومع ازدياد السيولة، سيُطلق السوق معروضًا من السلع الثانوية والبضائع غير المباعة. وهذا يُشير إلى أن سياسات الإدارة الحكومية بدأت تُثمر، ولكن من الضروري تسريع استكمال القوانين وآليات السياسات المؤثرة على سوق العقارات.

وفقًا لتوقعاتي، سيبدأ التعافي الاقتصادي في حدود الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ والربع الأول من عام ٢٠٢٤. وبدءًا من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، سيكون التعافي أقوى وأوضح عندما تُحدث سياسات إزالة الصعوبات في قطاع العقارات تأثيرًا أفضل، كما قال السيد دينه.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — ويتوقع السيد نجوين فان دينه أنه بحلول نهاية عام 2023، سيبدأ سوق العقارات في التعافي.

صرح الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV ، بأن سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش، لكن هذا الانتعاش سيبدأ مع الربع الأول من عام 2024، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة المصرفية. كما أن تأثير سياسات الدعم الحكومية السابقة سيتحسن بحلول ذلك الوقت. وفي أكتوبر تحديدًا، سيُقرّ المجلس الوطني أربعة قوانين تتعلق مباشرةً بالعقارات: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المزايدة، وذلك للمساعدة في حل المشكلات القانونية. كما سيتضح حينها وضع التعافي الاقتصادي الكلي في العالم وفيتنام بشكل أكبر.

يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، المحاضر في أكاديمية المالية، أن يبدأ سوق العقارات بالتعافي بشكل أوضح مع حلول الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا للسيد ثينه، فقد اتخذت الوزارات والهيئات الحكومية مؤخرًا خطواتٍ لحل الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات، من قانونية إلى مالية. بالإضافة إلى ذلك، تُعيد شركات العقارات هيكلة استراتيجياتها وخططها الاستثمارية لاستعادة التدفق النقدي بسرعة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم طرح عدد من العقارات بأسعار معقولة في السوق، بدءًا من منتصف عام 2024 تقريبًا، مما سيوفر السيولة ويعزز الانتعاش.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ويعتقد الدكتور لي شوان نجيا أن النقطة الأساسية لتعافي سوق العقارات تتمثل في كيفية جلب كمية كبيرة من المساكن بأسعار معقولة إلى السوق.

من الصعب التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات.

قال الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إنه من الضروري لتعافي سوق العقارات التركيز على حل أزمة نقص المساكن بأسعار معقولة. ولتحقيق ذلك، يلزم توفير معروض كبير من المساكن بأسعار معقولة لتلبية احتياجات المواطنين، وتوفير السيولة اللازمة لإنعاش السوق، بالإضافة إلى الحفاظ على مستوى أسعار منخفض، وموازنة الأسعار المرتفعة الحالية. ولضمان توفر المساكن بأسعار معقولة في السوق، من المتوقع توفرها في الربع الثالث من عام 2024 على أقرب تقدير. لذلك، يتوقع السيد نغيا ظهور بوادر انتعاش في الربع الثالث من عام 2024.

قال البروفيسور دانغ هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن تعافي سوق العقارات يتطلب مشاركة حاسمة وذكية من النظام السياسي بأكمله. وأضاف أنه من الصعب جدًا التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات، لأن هذه العملية تعتمد على عوامل عديدة: الإصلاح القانوني، وتخطيط الأراضي، والوضع المالي والنقدي، والاقتصاد الكلي، وغيرها. إذا تسرعنا في التعافي، فلن يستمر إلا لفترة قصيرة، وقد ينهار قريبًا.

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — وقال البروفيسور دانج هونغ فو إنه من الصعب للغاية التنبؤ بموعد تعافي سوق العقارات لأن هذه العملية تعتمد على العديد من العوامل.

لا أجرؤ على التنبؤ بموعد انتعاش سوق العقارات، لأن هذا سوقٌ يتميز بجمودٍ عالٍ، ويحتوي على رأس مالٍ ضخم. إذا ارتفع السوق، يصعب كبح جماحه، أما إذا كان راكدًا، فليس من السهل دفعه. علاوةً على ذلك، يتأثر سوق العقارات بالعديد من العوامل المحلية والأجنبية، لذا يصعب التنبؤ بانتعاشه، كما قال البروفيسور فو.

[إعلان 2]
رابط المصدر