مدينة. مدينة هوشي منه: قروض عقارية بقيمة تقارب 1.1 مليون مليار دونج

السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، شارك في المنتدى. الصورة: YL

ارتفاع حاد في قروض الإسكان

معلومات في المنتدى "الآليات الخاصة وتدفقات رأس المال لسوق العقارات" الذي عقد في 9 أبريل، في المدينة. مدينة هوشي منه ، قال السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، إنه اعتبارًا من نهاية فبراير 2025، بلغ إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المدينة. بلغ إجمالي الائتمان المستحق في مدينة هوشي منه ما يقرب من 1.1 مليون مليار دونج، وهو ما يمثل حوالي 28% من إجمالي الائتمان المستحق في المنطقة ويزيد بنسبة 1.15% مقارنة بنهاية عام 2024 (أعلى من معدل نمو الائتمان العام في المنطقة في أول شهرين من العام).

وعلى وجه الخصوص بالنسبة لقطاع قروض الإسكان، شهد نظام مؤسسات الائتمان في مدينة هوشي منه نمواً إيجابياً خلال الشهرين الأولين من العام. وبناء على ذلك، ارتفع الائتمان السكني في يناير/كانون الثاني 2025 بنسبة 0.51%، وفي فبراير/شباط 2025 بنسبة 0.16%.

وقال السيد نجوين دوك لينه إن نمو الائتمان في قطاع العقارات بشكل عام والإسكان بشكل خاص كما ذكر أعلاه أمر إيجابي، وله تأثير على تعزيز تعافي سوق العقارات، وفي الوقت نفسه يساهم بشكل كبير في تنفيذ الاستراتيجية الوطنية للإسكان.

وعلى وجه التحديد، تشكل قروض العقارات الاستهلاكية والقروض للأغراض السكنية النسبة الأعلى (66% من إجمالي الائتمان العقاري المستحق في المنطقة)، مما يثبت أن الناس لديهم حاجة إلى اقتراض رأس المال وكان لديهم إمكانية جيدة للوصول إلى رأس المال من مؤسسات الائتمان. وبلغت قيمة الائتمان السكني (بما في ذلك الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري والإسكان الآخر...) أكثر من 600 ألف مليار دونج، بزيادة قدرها 7.39% خلال نفس الفترة، وهو ما عزز هذه الحجة أيضاً.

علاوة على ذلك، فإن الائتمان العقاري الذي يخدم الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات يتمتع حالياً بمعدل نمو جيد وهو أعلى من معدل نمو الائتمان العقاري العام. ومنها، بلغت القروض المقدمة للمناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات نحو 56,550 مليار دونج بنهاية فبراير 2025، بزيادة قدرها 33% مقارنة بنفس الفترة في عام 2024؛ بلغت قروض البناء والإصلاح والاستثمار في تطوير الفنادق والمطاعم والمناطق السياحية والسياحة البيئية والمنتجعات 28068 مليار دونج، بزيادة 44.4٪ عن نفس الفترة.

وأكد السيد لينه أن "الدين العقاري ينمو بالتوازي مع نمو وتطور أنشطة التجارة والخدمات والسياحة، المرتبطة بأنشطة الإنتاج والأعمال والخدمات التجارية. وهذا النمو له أثر إيجابي وشامل، إذ يُسهم في تعزيز انتعاش سوق العقارات، ويُسهم بشكل كبير في تنفيذ الاستراتيجية الوطنية للإسكان".

وقال الدكتور ترونج فان فوك، الرئيس السابق بالإنابة للجنة الوطنية للرقابة المالية، إنه فيما يتعلق بالائتمان المصرفي وحده، يمكن اعتبار سياسات الائتمان الحالية للعقارات بشكل عام والإسكان بشكل خاص في القطاع المصرفي "مقبولة" ويتم "صبها" في احتياجات السوق.

وقال السيد فوك إنه على الرغم من ذلك لا تزال هناك مخاوف كثيرة تتعلق بقضية تمويل الائتمان الطويل الأجل لمشاريع العقارات والبنية التحتية والتجارة في جميع قطاعات وأنواع العقارات. ومع ذلك، فإن مشكلة الديون المعدومة في الإقراض العقاري تحتاج إلى نهج أكثر انفتاحا حتى تتمكن السوق من تنظيم نفسها.

وأكد السيد فوك أن "القضية الرئيسية لإزالة الاختناقات في مصادر رأس المال لسوق العقارات تتمثل في تنسيق الآليات والحلول المالية، وتعبئة رأس المال خارج الائتمان؛ وتنفيذ آليات محددة للمراكز المالية على الفور؛ واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بسندات الشركات وسندات المشاريع على وجه السرعة، وتعبئة التأميم والشراكة بين القطاعين العام والخاص".

"علاج كبار السن" لسوق العقارات

مقارنة صحة سوق العقارات في فيتنام بجسم شخص مسن، خبير اقتصادي مالي، أستاذ. وقال تران نغوك ثو إن سوق العقارات المحلي يعاني حاليا من ثلاثة أمراض شائعة: "ارتفاع ضغط الدم"، و"ارتفاع نسبة السكر في الدم"، و"ارتفاع الكوليسترول".

وعلى وجه التحديد، يتجلى عرض "ارتفاع ضغط الدم" في سوق العقارات في جانب أسعار المساكن التي أصبحت تتجاوز قدرة مشتري المنازل على التحمل. في ظل أسعار المساكن الحالية، قد يتمكن الناس من الادخار لمئات السنين ولكنهم لا يزالون لا يملكون ما يكفي من المال لشراء منزل، وبالتالي فإن سياسات دعم الائتمان والحوافز ليس لها تأثير كبير.

بالنسبة لمرض "ارتفاع السكر في الدم" GS. ويرى تو أن معظم مصادر رأس المال في قطاعات ومشاريع العقارات تعتمد حالياً بشكل كبير على الائتمان من البنوك. وهذا يشبه جسم الإنسان الذي لديه نسبة عالية من السكر في الدم.

"إذا لم تمتنع بشكل فعال عن تناول الحلويات، وتجمع بين اتباع نظام غذائي وتناول الأدوية (وتعبئة مصادر أخرى للتمويل لدعم ذلك)، فمن السهل للغاية أن تصاب بسكتة دماغية"، كما قال السيد ثو.

وفيما يتعلق بأعراض "ارتفاع الكوليسترول"، وفقاً للسيد ثو، يمكن اعتبار مخزون العقارات الحالي محفوفاً بالمخاطر إلى حد كبير. وتحتاج الشركات والمستثمرون والمحليات إلى حساب الطلب على كل قطاع، وخفض الأسعار، وتحرير التدفق النقدي للحد من تأثير الديون المعدومة التي تنشأ بصمت، والتي يمكن أن تؤدي إلى انهيار السلسلة.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري خلق آليات مبتكرة حتى يتمكن "الأطباء" في القطاع المالي والنقدي من "الخروج بجرأة من منطقة الراحة الخاصة بهم" وتصميم سياسات محددة لإنشاء سوق رأسمالية مستدامة للعقارات والإسكان.

ولتوسيع مصادر رأس المال لسوق العقارات، قال الدكتور ترونج فان فوك إن فيتنام بحاجة إلى التعلم أكثر من تجارب دول المنطقة في موازنة الطلب المحلي وحساب تخصيص رأس المال الاستثماري لقطاع العقارات. أما فيما يتعلق بقطاع الائتمان، فيجب أن تترك للبنوك ومؤسسات الائتمان أن تقرر بنفسها وفقاً لآليات السوق.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لشركات العقارات، ينبغي أن يكون هناك المزيد من الحوافز والآليات التفضيلية حتى يكون لدى المستثمرين الموارد اللازمة لتطوير أنواع الإسكان منخفضة التكلفة. وفيما يتعلق برأس المال، فبالإضافة إلى القروض المصرفية، هناك حاجة إلى أموال إضافية لإعطاء الأولوية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/tp-ho-chi-minh-cho-vay-linh-vuc-bat-dong-san-gan-11-trieu-ty-dong-162514.html