تقديم طلب إلى رئيس الوزراء للموافقة على الاستثمار في كازينو فان دون، وشروط عمل خدمات الوساطة

وافق رئيس الوزراء على الاستثمار في كازينو فان دون (كوانج نينه)، وتعافى السوق في مدينة هوشي منه تدريجيا، وتحسنت ظروف أعمال خدمات الوساطة... هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

أحدث التطورات العقارية: من المتوقع بناء كازينو فان دون في بلدية فان ين، مقاطعة فان دون، مقاطعة كوانغ نينه . الصورة: زاوية من مقاطعة فان دون. (المصدر: BQN)

تقديم طلب إلى رئيس الوزراء للحصول على موافقة الاستثمار في كازينو فان دون، كوانج نينه

قدمت وزارة التخطيط والاستثمار للتو إلى رئيس الوزراء نتائج تقييم ملف مشروع منطقة الخدمات السياحية الراقية في المنطقة الاقتصادية فان دون (كازينو فان دون) واقترحت الموافقة على سياسة الاستثمار في المشروع.

في الوثائق المرسلة إلى مجلس التقييم الحكومي، ذكرت مقاطعة كوانغ نينه أن الهدف الاستثماري لكازينو فان دون هو إنشاء منتجع راقٍ ومنطقة ترفيهية بجوائز، وتنظيم فعاليات عالمية المستوى، وأن يكون وجهة سياحية عالمية جذابة. وبناءً على ذلك، من المتوقع بناء كازينو فان دون في بلدية فان ين، مقاطعة فان دون، بمقاطعة كوانغ نينه، برأس مال استثماري أولي إجمالي يبلغ حوالي 51,555 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 2.18 مليار دولار أمريكي)، منها مساهمة رأس مال المستثمر حوالي 7,733 مليار دونج فيتنامي، وقروض بنكية بقيمة 43,822 مليار دونج فيتنامي.

بعد مراجعة ملف المشروع، قبل تقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة على سياسة الاستثمار في كازينو فان دون، أوصت وزارة التخطيط والاستثمار بما يلي: تكليف اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه باستكمال الملف الخاص بتغيير غرض استخدام الغابات، ومراجعته للتأكد من دقة منطقة الغابات المقترحة للتحويل، وتقديمه إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ قرار بشأن تحويل الغابات؛ مطالبة مقاطعة كوانج نينه بمراجعة القرار الخاص بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع مجمع فان دون 1 (جزء من مجمع كازينو فان دون)، ومراقبة وتقييم تنفيذ المشروع وفقًا لأحكام قانون الاستثمار والأراضي والقوانين ذات الصلة.

وفي الوقت نفسه، توضيح أن مشروع منطقة خدمة السياحة الراقية في المنطقة الاقتصادية فان دون (كازينو فان دون) لا يلبي شروط طرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي لأن مشروع مجمع كازينو فان دون يخضع للمزايدة لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي أو مزادات الأراضي وفي اقتراح المشروع المرسل إلى مجلس تقييم الدولة، اختارت مقاطعة كوانغ نينه المزايدة لاختيار المستثمرين.

أشارت وزارة التخطيط والاستثمار أيضًا إلى أنه بعد استكمال اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نينه لهذه المحتويات، سيكون ملف مشروع كازينو فان دون مؤهلًا للتقديم إلى رئيس الوزراء للموافقة على الاستثمار. وفي حال موافقة رئيس الوزراء على المشروع، ستُجري مقاطعة كوانغ نينه، من الآن وحتى نهاية العام، مناقصة لاختيار مستثمر لتنفيذه.

وفقًا لأحدث مقترح من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نينه، تبلغ مساحة مخطط استخدام الأراضي لمجمع كازينو فان دون 244.45 هكتارًا، ومدة استخدام الأرض 70 عامًا من تاريخ تخصيصها، حيث تبلغ مساحة الأرض المخصصة لبناء المجمع 182.37 هكتارًا، وتبلغ مساحة الغابات الطبيعية في المخطط 62.08 هكتارًا. ووفقًا لمقاطعة كوانغ نينه، ستبقى هذه المساحة الحرجية، التي تقع ضمن نطاق تنفيذ المشروع، على حالتها الراهنة، وتُدار وفقًا لأحكام قانون الغابات.

وبحسب مقاطعة كوانج نينه، فإن تنفيذ مشروع كازينو فان دون مع الأنشطة الرئيسية التي تشمل أعمال الكازينو، وأعمال العقارات، والخدمات السياحية، والفنادق، والفيلات المنتجعية، وما إلى ذلك، سيساهم في تعزيز المزايا التنافسية الوطنية في قطاع الخدمات، وخلق تأثيرات جانبية، وخلق زخم التنمية، وموازنة الاقتصاد، وتحسين بيئة الاستثمار في المنطقة الاقتصادية فان دون، وزيادة إيرادات ميزانية الدولة وخلق فرص العمل.

على وجه التحديد، تُقدّر مقاطعة كوانغ نينه أن مجمع كازينو فان دون سيُساهم، خلال 70 عامًا من التشغيل، بحوالي 228,928 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 9.67 مليار دولار أمريكي) من الضرائب في الميزانية. منها 134,369 مليار دونج فيتنامي كضريبة دخل الشركات، و94,559 مليار دونج فيتنامي كضريبة القيمة المضافة.

حتى الآن، مشروع كازينو فان دون إلى جانب كازينو فو كوك هما كازينوهان وافق المكتب السياسي على تجربتهما ليتمكن الفيتناميون من اللعب، ويتم تنفيذ الفترة التجريبية وشروط عمل الكازينو وفقًا للوائح القانونية.

إدارة البناء في مدينة هوشي منه: السوق يتعافى تدريجيًا

في المؤتمر الصحفي الدوري لإعلام الناس بالوضع الاجتماعي والاقتصادي في مدينة هوشي منه، قدم السيد فو آن دونج - نائب رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه معلومات عن وضع سوق العقارات في المنطقة.

وفقًا للسيد دونج، شهدت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 نموًا سلبيًا بنسبة 8.71% مقارنةً بالفترة نفسها. في السابق، شهدت الأشهر الستة الأولى من العام نموًا سلبيًا بنسبة 11.58%، وفي الربع الأول من عام 2023 نموًا سلبيًا بنسبة 16.2%. تُقدر إيرادات الأعمال العقارية في الأشهر العشرة الأولى من عام 2023 بنحو 186,662 مليار دونج، بانخفاض قدره 4.3% مقارنةً بالفترة نفسها. في السابق، انخفضت الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 8.3%، وانخفضت الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة 14.6%.

فيما يتعلق بتأسيس شركات العقارات، فقد تم ترخيص 1,252 شركة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام، بانخفاض قدره 43.7% عن الفترة نفسها، وبلغ رأس المال المسجل 46,792 مليار دونج، بانخفاض قدره 58.3% عن الفترة نفسها. وبلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي في أنشطة العقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 72.2 مليون دولار أمريكي، بانخفاض قدره 66.3% عن الفترة نفسها.

خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام ٢٠٢٣، أُعلن في مدينة هو تشي منه عن ١٦ مشروعًا سكنيًا تجاريًا مؤهلًا للبيع والتأجير لمنتجات سكنية مستقبلية. وبناءً على ذلك، طُرحت ١٦,٠٦٣ وحدة سكنية في السوق، منها ١٤,٨١٠ شقق و١٢٥٣ منزلًا منخفض الارتفاع (١١,٠١٢ وحدة سكنية فاخرة، و٥,٠٥١ وحدة سكنية متوسطة، ولا يوجد مساكن بأسعار معقولة). وبالتالي، ارتفع عرض المساكن في السوق خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام ٢٠٢٣ بنسبة ١٦.٨٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أشار ممثل وزارة الإنشاءات إلى أن قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه لا يزال يواجه صعوبات جمة، ولكنه يشهد تعافيًا تدريجيًا من حيث معدل النمو والإيرادات؛ إذ ارتفع عرض المساكن التجارية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، انخفض رأس المال الاستثماري المحلي والأجنبي المُستثمر في قطاع العقارات بشكل حاد، ولم يُطرح في السوق أي مساكن بأسعار معقولة.

أفادت وزارة الإنشاءات بأنها قدمت استشارات وحلولاً لمساعدة سوق الإسكان على التركيز على الاحتياجات السكنية الفعلية، وتعزيز أسعار المساكن في متناول المشترين. واقترحت الوزارة، على وجه التحديد، عدداً من الحلول، مثل اختصار الإجراءات الإدارية للاستثمار وتأجير الأراضي؛ ووضع سياسات تفضيلية وحوافز ودعم إضافي لجذب الشركات للاستثمار في الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال.

إلى جانب ذلك، مراجعة وإلزام المستثمرين بالتنفيذ الصارم للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على 20% من صندوق أراضي مشاريع الإسكان التجاري، وتحسين نوعية المساكن الاجتماعية بما يعادل المساكن التجارية، وهيكل المنتج، والأسعار المعقولة لتلبية احتياجات ذوي الدخل المنخفض والعمال للحصول على فرصة الوصول إلى السكن وتحسينه.

لاي تشاو: الموافقة على إضافة الأعمال والمشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023

وقّع ها ترونغ هاي، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة لاي تشاو، وأصدر القرار رقم 2045/QD-UBND، بالموافقة على إضافة أعمال ومشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023 في مقاطعة لاي تشاو. وتستمر فترة التنفيذ حتى 31 ديسمبر 2023.

وفقًا للقرار، ستضيف مقاطعة لاي تشاو 34 عملاً ومشروعًا تحتاج إلى تقييم محدد للأراضي إلى خطة عام 2023. ومن بينها، فإن الأعمال والمشاريع التي تحتاج إلى تحديد أسعار محددة لحساب التعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي وفقًا للمادتين 61 و62 من قانون الأراضي لعام 2013 هي 32 عملاً ومشروعًا، بما في ذلك على وجه التحديد: (منطقة فونغ ثو هي 07، سين هو هي 01، نام نهون 22، موونغ تي 01، تام دونغ 01). بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في مزاد لعملين ومشروعين، بما في ذلك على وجه التحديد: (منطقة نام نهون هي 01 ومنطقة تام دونغ هي 01).

يتم تقدير الميزانية وفقًا للتعميم رقم 20/2015/TT-BTNMT المؤرخ 27 أبريل 2015 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة الذي أصدر المعايير الاقتصادية والفنية لإعداد تقديرات ميزانية الدولة لتقييم الأراضي والقرار رقم 08/2018/QD-UBND المؤرخ 29 مارس 2018 للجنة الشعبية الإقليمية التي أصدرت أسعار وحدات البناء وتعديل قوائم أسعار الأراضي وتقييم الأراضي المحددة في مقاطعة لاي تشاو.

إضافة أعمال ومشاريع إلى خطة تقييم الأراضي المحددة لعام 2023 في مقاطعة لاي تشاو. (تصوير: فونغ نجوين)

كلفت لجنة الشعب الإقليمية في لاي تشاو اللجان الشعبية في مقاطعات موونغ تي، ونام نون، وسين هو، وفونغ ثو، وتام دونغ بتنظيم تطوير وتقييم والموافقة على أسعار الأراضي المحددة لحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي في المقاطعة وفقًا للسلطة المخولة من قبل لجنة الشعب الإقليمية في القرار رقم 696/QD-UBND بتاريخ 22 مايو 2023.

شروط ممارسة أعمال الوساطة العقارية

تنص المادة 60 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على أن المنظمات والأفراد المحليين والفيتناميين المقيمين في الخارج والمنظمات والأفراد الأجانب لهم الحق في ممارسة الأعمال التجارية في خدمات الوساطة العقارية وتداول العقارات والاستشارات العقارية وإدارة العقارات وفقًا لأحكام القانون.

تلقت وزارة الإنشاءات رسالة من شركة One Mount Real Estate Joint Stock Company تطلب إرشادات بشأن الأفراد الذين يمارسون أعمالًا في خدمات الوساطة العقارية.

في هذا الصدد، أفادت وزارة الإنشاءات بأن المادة 3 من البند 1 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 تنص على ما يلي: "1. الأعمال العقارية هي استثمار رأس المال للقيام بأنشطة البناء، وشراء العقارات، واستلام تحويلات البيع، والتحويل؛ والتأجير، والتأجير من الباطن، والتأجير مع الشراء؛ وتقديم خدمات الوساطة العقارية؛ وخدمات التداول العقاري؛ وخدمات الاستشارات العقارية أو إدارة العقارات لأغراض الربح". وبناءً على ذلك، يُعد تقديم خدمات الوساطة العقارية نشاطًا تجاريًا عقاريًا.

في الوقت نفسه، تنص المادة 60 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على ما يلي: "للمنظمات والأفراد المحليين، والفيتناميين المقيمين في الخارج، والمنظمات والأفراد الأجانب الحق في ممارسة الأعمال في مجال خدمات الوساطة العقارية، وتداول العقارات، والاستشارات العقارية، وإدارة العقارات وفقًا لأحكام هذا القانون". وعليه، يجب أن تتوافق أعمال خدمات الوساطة العقارية مع أحكام قانون الأعمال العقارية.

في هذه الأثناء، تنص المادة 62 من قانون الأعمال العقارية لعام 2014 على ما يلي: "1. يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء مؤسسة ويجب أن يكون لديهم ما لا يقل عن شخصين حاصلين على شهادات ممارسة الوساطة العقارية، باستثناء الحالة المحددة في البند 2 من هذه المادة.

يحق للأفراد ممارسة أعمال الوساطة العقارية بشكل مستقل ولكن يجب أن يكون لديهم شهادة ممارسة الوساطة العقارية والتسجيل لدفع الضرائب وفقًا لقوانين الضرائب.

لا يجوز للمنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية أن يكونوا في نفس الوقت وسيطًا وطرفًا في عقد في معاملة تجارية عقارية.

طلبت وزارة الإنشاءات من شركة وان ماونت العقارية المساهمة دراسة أحكام قانون ممارسة الأعمال العقارية لسنة 2014 ومقارنتها بحالات محددة للامتثال للأنظمة.

[إعلان 2]
مصدر