من "أرض نظيفة" إلى "أرض ذهبية" - دروس تخطيطية من منطقة ين باي "جو!"

في سياق استعادة سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد توازنه، أحدث مزاد الأراضي في منطقة "جو! ين باي"، بدائرة ين باي، بمقاطعة لاو كاي، في الرابع من ديسمبر، زخمًا هائلًا، حيث شارك فيه أكثر من ألف شخص، وفاق العرض الفائز التوقعات بكثير. ولا تقف هذه الأرقام القياسية عند مجرد مصادفة، بل هي ثمرة منهجية إدارية مدروسة: فبدلاً من بيع "الأرز الأخضر"، استثمرت الدولة بشكل استباقي في البنية التحتية المتزامنة، محولةً الأراضي الخام إلى "أراضٍ ذهبية" قبل طرحها في السوق.

في صباح الرابع من ديسمبر عام ٢٠٢٥، ساد جوٌّ حماسيٌّ غير مسبوق في قاعة البيت الثقافي لمجموعة ين نينه ١٣ السكنية، حي ين باي . توافد مئات المستثمرين من مختلف المحافظات والمدن، بمن فيهم المستثمرون ذوو الخبرة في تدفقات رأس المال من هانوي وفو ثو وباك نينه، بحثًا عن فرص امتلاك أراضٍ في مشروع المنطقة الحضرية الجديدة على الطريق الممتد من جسر باخ لام إلى جسر توان كوان.

يتم استكمال البنية التحتية لمشروع بناء المنطقة الحضرية الجديدة (بالقرب من مركز جو! ين باي التجاري).

كسرت نتائج المزاد ركود سوق العقارات في الأشهر الأولى من العام. ووفقًا للتقرير الرسمي الصادر عن الجهة المنظمة، من بين 102 قطعة أرض عُرضت للبيع، بيعت 87 قطعة على الفور. وبلغ إجمالي العرض الفائز رقمًا مذهلاً: أكثر من 322.7 مليار دونج. والجدير بالذكر أن هذا الرقم تجاوز السعر الابتدائي الذي تجاوز 21.2 مليار دونج، مما وفر مصدرًا كبيرًا لإيرادات الميزانية، وأسس مستوى سعريًا جديدًا لمنطقة المركز التجاري في جنوب مقاطعة لاو كاي .

أثناء حديثه عن المزاد، أبدى السيد هوانغ ثانه سون، المدير العام لشركة نهات آن فو للمزادات المشتركة، الجهة المنظمة للمزادات، دهشته من جاذبية المشروع: "في نوفمبر وأوائل ديسمبر، عقدنا أربعة مزادات، لكن المزاد في منطقة جو! ين باي شهد ازدهارًا كبيرًا، حيث تجاوز عدد الوثائق المعروضة 1000 مجموعة".

كما أكد السيد سون أن العامل الرئيسي الذي ساهم في نجاح المزاد بشكل يفوق التوقعات مع ضمان الأمن والنظام هو أسلوب التنظيم. "نطبق أسلوب التصويت غير المباشر. هذا هو الحل الأمثل للعملاء، حيث يتمتعون بحرية اختيار قطعة الأرض والسعر بشكل مستقل، متجنبين تمامًا التواطؤ أو المضاربة على الأسعار أو تدخل "الفرق الزرقاء والحمراء". تعكس نتائج الأسعار الفائزة بدقة الطلب الفعلي في السوق."

حضرت السيدة تران ثي لي كوين، المقيمة في حي ين باي، المزاد وحصلت لحسن الحظ على حقوق استخدام الأرض، وشاركت سبب قرارها بالاستثمار. ووفقًا للسيدة كوين، فإن قيمة الأرض ليست واردة في الرسم، بل هي حاضرة أمام عينيها.

أرى أن هذا الصندوق العقاري واعدٌ للغاية. أولاً، من الناحية الفنية، هذه منطقة غير معرضة للفيضانات، وليست منحدرًا، فالأرض جميلة جدًا وتتمتع بإطلالة مباشرة على النهر.

أضافت السيدة كوين تحليلاً: "من حيث وسائل الراحة المعيشية، يتميز هذا الموقع براحة فائقة. تتصل حركة المرور مباشرةً بجسر باخ لام وجسر توان كوان، مما يسهل الوصول إلى المناطق المركزية. يقع بجواره مباشرةً مركز جو! للتسوق، بالقرب من سوق بن دو والمناطق الحضرية الأخرى، مما يخلق بيئة معيشية حضارية للغاية".

تعليق السيدة كوين هو أيضًا رأي غالبية المستثمرين. فهم لا يشترون الأراضي انتظارًا للتخطيط، بل يشترونها جاهزة للتنفيذ. موقعها بجوار سوبر ماركت جو! واتصالها المباشر بطريق نوي باي - لاو كاي السريع يجعل هذه المنطقة "موقعًا مثاليًا" لتلبية احتياجات العقارات والأعمال التجارية.

استقطب مشروع بناء المنطقة الحضرية الجديدة ما يزيد عن 1000 وثيقة عطاء.

إن نجاح مزاد مشروع المنطقة الحضرية الجديدة ليس مجرد حظ، بل ثمرة جهود التخطيط الممنهج لمقاطعة لاو كاي. فبدلاً من السعي وراء الكميات الكبيرة وبيع الأراضي الخام لتحقيق ميزانيات سريعة، اختارت مقاطعة لاو كاي الاستثمار في البنية التحتية أولاً.

وقال السيد فام دوك ترونج - نائب المدير المسؤول عن مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة لاو كاي: "ركزت الوحدة جهودها على حل المشكلة الصعبة المتمثلة في إزالة المواقع والاستثمار المتزامن في البنية التحتية التقنية".

بالنسبة لصندوق الأراضي المجاور لسوبر ماركت "جو!"، نعتبره واجهة حضرية جديدة. لذلك، الشرط الأساسي هو إنشاء صندوق أراضي "لا انحدار، لا فيضانات، ولا مشاكل قانونية". الأرض مُسوّاة بالكامل، والكهرباء والطرق مُكتملة بنسبة 100% قبل طرحها في المزاد - أضاف السيد ترونغ.

تحدث السيد ترونغ بمزيد من التفصيل عن رؤية المقاطعة طويلة المدى: "لن نكتفي بالمناطق السكنية الفردية، بل سنقدم في المستقبل، إلى جانب تطوير مقاطعة لاو كاي الجديدة، استشارات بشأن تطوير صناديق الأراضي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل (TOD). وتحديدًا، سنركز على تطوير المناطق الحضرية الفرعية حول محطات سكك حديد لاو كاي - هانوي - هاي فونغ، مع اتباع نهج دقيق للطرق السريعة. هذا نموذج اتبعته الدول المتقدمة، بهدف تعظيم القيمة المضافة للأراضي".

ساهمت استراتيجية استكمال الاستثمار في البنية التحتية قبل الدعوة للاستثمار في زيادة قيمة الأراضي في هذه المنطقة بشكل ملحوظ، مما حقق فوائد مضاعفة: زيادة إيرادات الدولة، وتمتع المواطنين ببيئة معيشية عالية الجودة. من منظور الاقتصاد الكلي، يحمل مزاد الرابع من ديسمبر أهمية حاسمة لسيناريو إيرادات ميزانية مقاطعة لاو كاي لعام ٢٠٢٥.

وفقًا لبيانات مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، يبلغ هدف إيرادات الميزانية من مصادر استخدام الأراضي المخصصة لعام 2025، 1,539 مليار دونج فيتنامي. وبحلول 5 ديسمبر 2025، وبفضل نجاح مزاد مشروع بناء المنطقة الحضرية الجديدة، بالإضافة إلى إيرادات ستة صناديق أراضي في مناطق ين باي، وفان فو، ونام كونغ، ومنطقة لوك ين، بلغ إجمالي المزادات الناجحة وتخصيصات الأراضي حوالي 825 مليار دونج فيتنامي.

وبذلك، أكملت الوحدة أكثر من 53% من مسارها. ورغم الضغط الكبير على مرحلة "السباق السريع" في نهاية العام، إلا أن مسؤولي مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ما زالوا متفائلين بفضل "الاحتياطي" من المشاريع عالية الجودة التي أُعدّت.

كشف السيد فام دوك ترونغ عن خطة "السباق السريع" في ديسمبر: "من الآن وحتى نهاية العام، سنواصل تنظيم مزادات لثلاثة صناديق أراضي كبيرة لاختيار مستثمرين لتنفيذ المشروع. تقع معظم هذه الصناديق في مواقع مميزة في منطقتي أو لاو وين باي، بقيمة إجمالية تُقدر بحوالي 826 مليار دونج. إذا استمر السوق في الاستيعاب بشكل جيد كما في المزاد السابق، فنحن على ثقة تامة من أننا سنحقق، بل ونتجاوز، الهدف الذي حددته المقاطعة والبالغ 1,539 مليار دونج."

تفقد قيادات مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمية ووحدة المزادات أعمال تقسيم وبناء البنية التحتية في المنطقة الحضرية.

من أرضٍ شاغرة على ضفاف النهر الأحمر، أصبحت منطقة "جو! ين باي" مركزًا استثماريًا قيّمًا. تُقدم قصة النجاح هذه درسًا عميقًا في تخطيط المناطق، لا سيما في سياق التوحيد الإداري. بفضل الخطوات المنهجية والاستراتيجية لمركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، يُتيح سوق العقارات في مقاطعة لاو كاي فرصًا واعدة للتطوير العقاري، مما يُبشر بإضفاء مظهر حضري عصري ومزدهر.

المصدر: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html