لماذا لا تحصل الشركات في مجمع ترا نوك الصناعي على تخفيض في إيجار الأراضي؟

الشركات في منطقة ترا نوك الصناعية بمدينة كان ثو غير مؤهلة لتخفيضات إيجار الأراضي - الصورة: لي دان

في 20 أغسطس، صرح أحد قادة إدارة الضرائب في مدينة كان ثو بأنهم قدموا تقريراً إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن التوجيهات المتعلقة بالنظر في طلب جمعية الأعمال التجارية في مدينة كان ثو بتخفيض إيجار الأرض لعام 2023 وحله.

وبناءً على ذلك، ووفقًا لأحكام القرار رقم 25 لعام 2023 الصادر عن رئيس الوزراء بشأن تخفيض إيجار الأراضي لعام 2023، فإن إدارة الضرائب في مدينة كان ثو لن تنظر إلا في تخفيض إيجار الأراضي في الحالات التي تقوم فيها الدولة بتأجير الأراضي مباشرة وفقًا لقانون الأراضي في شكل دفعات إيجار سنوية.

الأفراد والكيانات التي تقوم بتأجير الأراضي من الباطن داخل المناطق الصناعية لا يتم تأجيرها مباشرة من قبل الدولة وفقًا للوائح قانون الأراضي، وبالتالي لا تخضع لاختصاص إدارة الضرائب بالمدينة.

وافقت دائرة الضرائب في مدينة كان ثو على تخفيض إيجار الأراضي لعام 2023 لشركة كان ثو الصناعية لإنشاء البنية التحتية (CIPCO). ويقع النظر في تخفيضات إيجار الأراضي للأفراد والكيانات التي أبرمت عقود إيجار مع شركة CIPCO ضمن صلاحياتها ومسؤولياتها.

ومع ذلك، ووفقًا لجمعية أعمال مدينة كان ثو، في يناير 2024، أرسلت شركة CIPCO خطابًا ردًا على تخفيض إيجار الأرض وفقًا لقرار رئيس الوزراء .

وبناءً على ذلك، لا يمكن لشركة CIPCO تطبيق سياسة تخفيض رسوم إيجار الأراضي لعام 2021 و2022 و2023 التي قررها رئيس الوزراء على عقود الإيجار الفرعية للأراضي الموقعة بالفعل بين CIPCO وشركات التأجير الفرعي في منطقتي ترا نوك 1 وترا نوك 2 الصناعيتين.

صرح أحد قادة جمعية الأعمال في مدينة كان ثو بأن عدم حصول الشركات التي تستأجر الأراضي في المناطق الصناعية على تخفيض بنسبة 30٪ في إيجار الأرض يمثل عائقاً كبيراً لهذه الشركات.

ولأن شركة CIPCO هي المستأجر الرئيسي للأرض، فإن الشركات الموجودة في المنطقة الصناعية هي المستأجرون الثانويون للأرض، حيث تقوم مباشرة بوضع الأرض في عمليات الإنتاج والأعمال.

بينما لا تزال شركة CIPCO تحصل على تخفيض بنسبة 30٪ في إيجار الأرض، فإن الشركات التي تستأجر الأرض من الباطن لا تستفيد من نفس السياسة، في حين كان ينبغي على CIPCO تخفيض الإيجار بمقدار مماثل لهؤلاء المستأجرين من الباطن.

شركة كان ثو الصناعية لإنشاء البنية التحتية هي المستثمر في منطقتي ترا نوك 1 وترا نوك 2 الصناعيتين - الصورة: لي دان

الشركات التي تقوم بتأجير الأراضي من الباطن غير مؤهلة للحصول على تخفيضات في الإيجار.

وفي حديثه إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال السيد ترونغ فان تيان، رئيس قسم التخطيط وتطوير الأعمال في شركة CIPCO، إنه بعد أن أصدر رئيس الوزراء قرارًا بتخفيض إيجار الأراضي، أرسلت CIPCO على الفور وثيقة إلى السلطات المختصة في مدينة كان ثو تطلب فيها إرشادات حول الإجراءات اللازمة لتطبيق سياسة الدولة لتخفيض إيجار الأراضي للشركات في منطقتي ترا نوك 1 وترا نوك 2 الصناعيتين.

مع ذلك، ووفقًا للوثيقة التوجيهية الصادرة عن وزارة المالية، فإن تأجير شركة CIPCO للأراضي داخل المجمع الصناعي للشركات يعتمد على اتفاقية مدنية بين الطرفين. وبناءً على قرار رئيس الوزراء، فإن الشركات التي تستأجر أراضي داخل المجمع الصناعي لا يحق لها الحصول على تخفيضات في إيجار الأراضي.

لذلك، لا تستطيع شركة CIPCO تخفيض إيجار الأراضي للشركات في المناطق الصناعية Tra Noc 1 و Tra Noc 2.

"في عام 2023، خفضت دائرة الضرائب في مدينة كان ثو رسوم استئجار الأراضي لشركة CIPCO بنسبة 30%، أي ما يعادل 1.9 مليار دونغ فيتنامي. وإذا تم تقسيم هذا المبلغ على 200 شركة تعمل في منطقتي ترا نوك 1 وترا نوك 2 الصناعيتين، فسيكون هذا المبلغ ضئيلاً للغاية"، هذا ما قاله السيد تيان.

المصدر: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm