إن إدارة وتنفيذ المزادات العقارية في بعض المناطق ليست جيدة.

قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات: إن إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق والمحليات ليست جيدة، وهناك ظاهرة تتمثل في قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات.

حتى عام 2024 تقريبًا، لا يزال قطاع العقارات في فيتنام يواجه العديد من الصعوبات

في منتدى التنمية المستدامة لسوق العقارات الذي عقد في 27 نوفمبر، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء : على الرغم من أن سوق العقارات في عام 2024 لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، إلا أنه أظهر بحلول نهاية العام انتعاشًا إيجابيًا بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.

وعلى وجه الخصوص، دخل قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 وقانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من اللوائح السابقة، مما ساهم في إتقان الممر القانوني لسوق العقارات وفتح دورة جديدة للسوق في اتجاه أكثر أمانًا وصحة واستدامة.

ومع ذلك، لا تزال هناك تقلبات في الأسعار المحلية في بعض القطاعات وبعض المناطق.

السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، وزارة البناء. (صورة: CP)

وقال السيد هوانج هاي في تحليله: ارتفعت أسعار العقارات جزئيا بسبب التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي فضلا عن تأثير تطبيق أساليب الحساب الجديدة وجداول أسعار الأراضي.

تنتشر ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، لا سيما في بعض المحليات والمناطق، حيث تكون العطاءات الفائزة أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي.

قال السيد هاي: "إن إدارة وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق والبلدات ليسا على مستوى عالٍ. هناك ظاهرة شائعة تتمثل في قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات، ودفع أسعار أراضي أعلى بكثير من السعر الابتدائي، ثم ربما "التخلي عن العربون" بعد الفوز بالمزاد بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح".

وبحسب المدير، فإن ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين والأفراد العاملين في مجال السماسرة العقارية، مستغلين نقص المعرفة لدى الناس والاستثمار وفق علم النفس الجماعي بهدف الربح.

هؤلاء هم الأفراد الذين يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ولديهم معرفة قانونية محدودة، ويفتقرون إلى المهنية، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ على رفع الأسعار، وتضخيمها فوق القيمة الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية سوق العقارات.

علاوة على ذلك، يواجه السوق أيضًا نقصًا في العقارات والمعروض من المساكن لتلبية احتياجات غالبية الأشخاص، من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​في المناطق الحضرية، وخاصة هانوي ومدينة هوشي منه.

ويرجع السبب إلى أن شركات العقارات تواجه صعوبات ومشاكل في الإجراءات القانونية، وخاصة في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم الانتفاع بالأرض، وتطهير الموقع، وتخصيص الأراضي.

وتواجه العديد من الشركات صعوبات في الحصول على قروض الائتمان ومصادر رأس المال من إصدار السندات المؤسسية؛ وقد اضطرت العديد من المشاريع التي تم بناؤها ويتم بناؤها مؤخرًا إلى التوقف مؤقتًا، وتأخر تقدمها، وتأخرت في البناء.

وقال السيد هاي: "على الرغم من صدور قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 ودخولها حيز التنفيذ، إلا أنه لا تزال هناك بعض القيود لأن الأمر يستغرق وقتًا حتى يتم تنفيذ الآليات والسياسات والقوانين الصادرة حديثًا بشكل فعال ووضعها موضع التنفيذ".

يُطلب من المستثمرين الإفصاح بشكل كامل عن المعلومات المتعلقة بالعقارات.

وفي مواجهة هذا الوضع، اقترح السيد هاي أن تركز شركات العقارات على البحث والتنفيذ الفعال للآليات والسياسات والقوانين الصادرة حديثًا، مثل: قانون الأراضي 2024، وقانون الإسكان 2023، وقانون الأعمال العقارية 2023، وقانون مؤسسات الائتمان 2024 ... واللوائح التفصيلية.

يجب على الشركات وكبار المستثمرين أيضًا ضمان الامتثال للوائح المتعلقة بشروط العمل العقاري؛ والإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المُنفذة. وفي الوقت نفسه، يتعين على الشركات مراجعة التكاليف وخفضها بشكل استباقي، وتطبيق التقنيات الحديثة في مجال البناء بفعالية لخفض أسعار المنتجات بما يتوافق مع وضع السوق الفعلي، انطلاقًا من مبدأ "المنافع المتناغمة، الصعوبات المشتركة".

نظرة عامة على المنتدى. (صورة: VV)

وينبغي للشركات أيضًا مراجعة محافظ استثماراتها وهياكل منتجاتها الاستثمارية بشكل استباقي، وإعادة هيكلة أعمالها لضمان توافقها مع قدراتها المالية وإمكانياتها الإدارية، وتجنب نشر الاستثمارات.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري حل الصعوبات والمشاكل التي تواجه المؤسسات والمشاريع فيما يتعلق بالشرعية ومصادر رأس المال بشكل استباقي؛ ومراجعة وإعادة هيكلة مصادر رأس المال؛ والمسؤولية عن تركيز جميع الموارد للتعامل مع الديون المعدومة والمستحقة لإنشاء الأساس والشروط للوصول إلى مصادر الائتمان والسندات والأوراق المالية وما إلى ذلك لتنفيذ المشاريع.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html