في 30 يوليو/تموز، وللحصول على رقم لإجراء إجراءات نقل ملكية الأراضي، قالت السيدة هونغ (ها دونغ، هانوي ) إنها فوّتت غداءها واصطفت منذ الساعة الثانية عشرة ظهرًا أمام بوابة فرع ها دونغ لمكتب تسجيل الأراضي (هانوي). كان عدد القادمين لإتمام إجراءات تسجيل الأراضي كبيرًا جدًا، لذا إذا وصلت متأخرة، فقد تضطر إلى الانتظار حتى اليوم التالي. بعد حصولها على رقم خارج البوابة، واصلت الانتظار في الداخل للحصول عليه وانتظار دورها لإتمام الإجراءات.
صرحت السيدة هونغ بأنه منذ الأول من أغسطس، لن تُحسب رسوم استخدام الأراضي لنقل ملكية الكتاب الأحمر وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، بل وفقًا لإطار أسعار الأراضي القريب من السوق. وأعربت عن قلقها من أن يؤدي ذلك إلى زيادة الرسوم. مستغلةً القانون القديم الذي لا يزال ساريًا، قدمت طلب نقل الملكية للموافقة عليه.
تظهر السجلات في بعض مكاتب تسجيل الأراضي في هانوي أنه اعتبارًا من الساعة 12 ظهرًا في 30 يوليو، كان الناس يصطفون في طوابير انتظارًا لدورهم (الصورة: دوونغ تام).
في فرع ها دونغ لمكتب تسجيل الأراضي، اصطف السيد نجوين كويت من الساعة 11:30 صباحًا ليتمكن من الحضور مبكرًا بعد الظهر لإتمام إجراءات نقل ملكية الأرض التي منحها له والداه. ورغم أنه لم يعلم بعد ما إذا كانت ضريبة ورسوم نقل ملكية الأرض الموهوبة سترتفع بعد الأول من أغسطس، إلا أنه قال إنه "لا يزال يحاول الذهاب إلى العمل مبكرًا وفقًا للقانون القديم".
ومع ذلك، وفقًا للسيد ثانه تونغ، صاحب مقهى مقابل فرع ها دونغ لمكتب تسجيل الأراضي (هانوي)، فإن الناس في الواقع لا يصطفون في طوابير عند دخول قانون العقارات الجديد حيز التنفيذ فحسب، بل يحدث هذا يوميًا. في الواقع، يصطف الكثيرون في طوابير منذ الساعة الرابعة فجرًا لإتمام الإجراءات مبكرًا.
كما شهد مكتب تسجيل الأراضي في هانوي (شارع هوانغ داو ثوي، حي ثانه شوان) حالةً من الانتظار لتسوية إجراءات الأراضي. كان السيد توان، وهو وسيط عقاري، موجودًا هناك منذ أسبوعين لتقديم وثائق نقل الملكية للعملاء. واليوم، ينتظر منذ الساعة الثانية عشرة ظهرًا لاستلام الوثائق مبكرًا وتسليمها للعملاء.
مشهد داخل منطقة النتائج في مكتب تسجيل الأراضي في منطقة ها دونج (تصوير: دوونج تام).
وبحسب مراسلي دان تري ، فإن الناس يصطفون في مكاتب تسجيل الأراضي في الآونة الأخيرة ليس فقط لنقل الملكية ولكن أيضًا لتنفيذ إجراءات أخرى مثل التنازل عن الرهن العقاري ورهن العقارات.
في مكتب تسجيل الأراضي في منطقة ثانه شوان (شارع هوانغ داو ثوي، منطقة ثانه شوان) حوالي الساعة 10:30 صباحًا في 30 يوليو، كان هناك أيضًا عدد لا بأس به من الأشخاص يأتون لإجراء إجراءات متعلقة بالأراضي، ولكن لم يكن هناك طابور طويل كما هو الحال في ها دونج.
في حديثه مع مراسل دان تري ، قال حارس أمن في مكتب أراضي مقاطعة ثانه شوان إن عدد القادمين لإتمام الإجراءات الإدارية هنا قد تجاوز الأسابيع القليلة الماضية. وأضاف أنه في الأيام القليلة الماضية، ورغم هطول الأمطار، لا يزال عدد القادمين إلى مكتب الأراضي هذا أعلى من المعتاد.
ومع ذلك، قال إن عدد الأشخاص قد زاد مقارنةً بالسابق، ولكن ليس بنفس الازدحام الذي كان عليه في فبراير وأبريل. في ذلك الوقت، كان الناس يتوافدون إلى هنا للحصول على رقم لإجراء العمليات ابتداءً من الساعة الثانية صباحًا.
وأضاف أن عدد القادمين لإجراء معاملات الأراضي يتزايد بشكل دوري. عادةً، يزداد عدد القادمين إلى مكتب تسجيل الأراضي بشكل حاد في شهري أغسطس وسبتمبر عندما تكون المعاملات كثيرة، ولكن في يوليو، كما هو الحال الآن، عادةً ما يكون الوضع أقل ازدحامًا.
يقوم المواطنون بإعداد الوثائق اللازمة لتنفيذ الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي (الصورة: موك آن).
قالت السيدة نجوين ثي لان (من مقاطعة ثانه شوان، هانوي) إنها ذهبت صباح يوم 30 يوليو/تموز إلى مكتب تسجيل الأراضي لإلغاء تسجيل الرهن العقاري لشهادة حق استخدام الأرض لبيع منزلها. وأوضحت أنها ذهبت إلى مكتب تسجيل الأراضي بسبب احتياجات المعاملة، وليس بسبب تأثرها النفسي بإجراءات ما قبل سريان القوانين.
أشار مراسلو دان تري إلى أنه بحلول الساعة الحادية عشرة والنصف من صباح يوم 30 يوليو/تموز، ورغم انقضاء وقت توزيع أرقام الانتظار، حضر بعض الأشخاص لحجز أماكنهم لاستلام أرقامهم في الساعة الواحدة والنصف ظهرًا. ولم يتناول بعضهم الغداء، بل جلسوا في المكتب منتظرين انتهاء الإجراءات.
يقوم الناس بحزم حقائب الظهر الخاصة بهم لحجز مكان أثناء تناول الغداء في الساعة 12 ظهرًا في 30 يوليو في مكتب تسجيل الأراضي في منطقة ثانه شوان (الصورة: موك آن).
وفيما يتعلق بمسألة مخاوف الناس عند تطبيق القانون الجديد للعقارات، قال المحامي نجيم كوانج فينه - مدير مكتب نجيم كوانج للمحاماة (نقابة المحامين في هانوي) - إن القانون القديم لا يزال يستخدم إطار سعر الأرض لحساب رسوم التسجيل، لذلك عند النقل، يحتاج الناس فقط إلى إعلان سعر مساوٍ أو أعلى قليلاً من الحد الأدنى للسعر حتى يتمكنوا من نقل الاسم.
إن إطار سعر الأرض الحالي أقل بكثير من السعر الفعلي، وبالتالي فإن الناقل لن يدفع سوى جزء صغير للغاية من القيمة الفعلية للأرض في رسوم التسجيل.
ألغى قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، إطار أسعار الأراضي واستبدله بقائمة سنوية لأسعار الأراضي أقرب إلى أسعار السوق. على سبيل المثال، أعلنت مدينة هو تشي منه مؤخرًا عن قائمة أسعار أراضٍ معدلة يُتوقع تطبيقها اعتبارًا من الأول من أغسطس. ووفقًا لهذه القائمة، ارتفعت أسعار بعض الأراضي بما يصل إلى ٥١ ضعفًا. وبالتالي، سترتفع رسوم التسجيل تبعًا لذلك.
قال السيد فينه إن المتأثرين فقط هم من أجروا معاملات أو حوّلوا أموالًا بعد الأول من أغسطس. أما من تلقوا هدايا أو تبرعات، فلا داعي للقلق.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xep-hang-dai-lam-thu-tuc-nha-dat-truoc-ngay-18-o-ha-noi-20240730124132322.htm
تعليق (0)