استمرار ارتفاع اتجاهات الإيجار وتعافي إيجارات الشقق

[إعلان 1]

من المتوقع أن تستمر اتجاهات الإيجار في الارتفاع

وبحسب نجوي لاو دونغ، بعد عام من التحديات الاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، أصبح استئجار منزل بالنسبة للعديد من الأشخاص خيارًا إلزاميًا ولم يعد خيارًا.

تم نشر تقرير عن اتجاهات المستهلكين في مجال العقارات وعلم النفس (CSS) لموقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا، والذي يتضمن الرأي المذكور أعلاه.

وبحسب هذا التقرير، في النصف الثاني من عام 2023، من بين الأسباب الثلاثة الشائعة التي تدفع الناس إلى استئجار منزل، "إعطاء الأولوية للمرونة" يشكل 38%، و"عدم الرغبة في شراء منزل لأن السعر غير معقول" يشكل 29%، و"عدم وجود ما يكفي من المال لشراء منزل" يشكل 26%.

وبناءً على المسح، يتنبأ التقرير أيضًا بالاتجاهات وعلم نفس المستهلك في مجال العقارات. وبناءً على ذلك، في النصف الأول من عام 2024، سيظل "عدم وجود أموال كافية لشراء منزل" السبب الرئيسي وراء اختيار الناس لاستئجار منزل، بنسبة 33%. وفي الوقت نفسه، انخفض الدافع لاستئجار المساكن بسبب "إعطاء الأولوية للمرونة" إلى 27% فقط.

وأظهر المسح أن اتجاه استئجار المنازل بسبب عدم قدرة التمويل على امتلاك العقارات من المتوقع أن يزداد في النصف الأول من عام 2024. ومن بين هذه العقارات، تعد الشقق هي نوع العقارات الذي يهتم به معظم المستأجرين (43٪)، تليها المنازل الخاصة (18٪) والبيوت الداخلية (18٪). فقط نسبة صغيرة (9%) مهتمة بالمنازل للإيجار.

العقارات - اتجاهات الإيجار تستمر في الارتفاع وإيجارات الشقق تتعافى — ومن المتوقع أن يزداد اتجاه استئجار المنازل في حين يشكل مستوى أسعار الإيجار المرتفع عائقًا أمام الناس. رسم توضيحي من الإنترنت

وقال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن معظم الفيتناميين على استعداد لإنفاق 10% - 30% فقط من دخلهم على الإيجار كل شهر.

وبحسب السيد لونج، يبلغ متوسط سعر الإيجار الحالي للمنزل الداخلي في هانوي ومدينة هوشي منه 3.5 - 4.8 مليون دونج شهريًا، بينما يبلغ سعر الإيجار للشقة 12.5 - 13 مليون دونج شهريًا. وهذا يعني أنه لكي يكون لدى الشخص/الأسرة ما يكفي من المال لاستئجار منزل، يجب أن يتراوح إجمالي دخلهم الشهري بين 15 - 20 مليون دونج إذا اختاروا منزلًا داخليًا و30 - 40 مليون دونج إذا كانوا يستأجرون شقة. وهذا ليس دخلاً منخفضاً بالنسبة لمعظم الفيتناميين. لذلك فإن ارتفاع سعر الإيجار يشكل عائقًا أمام الناس.

وبحسب كينه تي ودو ثي ، عندما تجعل أسعار الشقق المرتفعة امتلاك المنازل أمراً صعباً بشكل متزايد بالنسبة لغالبية الناس، فإن العديد من العائلات تختار استئجار منزل. على الرغم من أن أسعار الإقراض، بما في ذلك قروض الإسكان، قد انخفضت. ومع ذلك، فإن الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية لا يزال يشكل عبئًا على العديد من الأسر عندما لا يكون الناس واثقين حقًا في وظائفهم المستقبلية ووضع الدخل بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب.

وبحسب هيئة الإحصاءات الفيتنامية، من المتوقع أن تستمر إيجارات المساكن في الارتفاع بقوة، وذلك بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وخاصة في سياق اتجاهات المستهلكين التي تغيرت كثيرًا. وبما أن جيل الألفية (Z)، الذي يشكل 47% من سكان فيتنام، يركز بشكل أكبر على أسلوب الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين نوعية الحياة. وسوف يختار معظمهم العيش في شقق تحتوي على كافة وسائل الراحة وبيئة معيشية أفضل - وهو ما لا يمكن للأراضي السكنية ذات الأسعار المماثلة أن توفره. ويعد الاستئجار أيضًا الخيار المفضل لهذا الجيل.

لا يزال الطلب على الإيجار يتجه نحو الارتفاع في حين أن العرض المتاح محدود بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار. تُظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 وصل إلى أكثر من 22700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. أكثر من نصف الشقق المتداولة (شراء، بيع، تأجير) في السوق هي شقق من مشاريع معروضة سابقًا.

سعر ايجار الشقة المرممة

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز وورلد ريسيرش، فإنه على نحو مماثل، ومع الأسواق الإقليمية، تم تسجيل اتجاه متزايد في الطلب على الإيجار لشقق سكنية مخدومة في هانوي ومدينة هوشي منه. ويشكل عودة الخبراء الأجانب ونمو الاستثمار الأجنبي المباشر عاملين رئيسيين في دفع التطور الإيجابي للشقق الفندقية في هذين السوقين.

وفي مدينة هو تشي منه، ارتفع العرض وفقًا لشركة سافيلز إلى 8200 وحدة بحلول نهاية عام 2023 بفضل نمو الفئتين B وC. ومن بينها، قدمت 27 مشروعًا جديدًا 840 وحدة. 85% من الشقق عبارة عن استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مشاريع الفئة C.

ارتفعت إيجارات الشقق في جميع المستويات على أساس سنوي بفضل التعافي الصحي في الطلب. وتحديداً، شهد سعر الإيجار في الفئة (ج) أعلى زيادة سنوية بنسبة 8%، تلتها الفئة (ب) بنسبة 5%، ثم الفئة (أ) بنسبة 3%. بلغت الطاقة الإنتاجية السنوية في عام 2023 في مدينة هوشي منه 82%، بزيادة قدرها 6% عن نفس الفترة من العام الماضي.

في هانوي، ظل قطاع تأجير الشقق مستقراً في الربع الرابع من عام 2023. وفي الربع الأخير من عام 2023، سجل السوق عرضًا قدره 6,078 وحدة من 63 مشروعًا. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفع العرض بنسبة 2% بسبب دخول مشروعين من الدرجة الأولى Lancaster Luminaire وL7 West Lake في النصف الثاني من عام 2023.

وسجلت معدلات الإشغال والإيجار انتعاشًا جيدًا في الوقت نفسه. تشير أبحاث سافيلز إلى أن معدل إشغال الشقق الفندقية في هانوي وصل إلى 83% في الربع الرابع من عام 2023. وصل متوسط سعر الإيجار إلى 580 ألف دونج/م2/شهر، بزيادة 1% على أساس سنوي.

ومن حيث التوقعات، من المتوقع أن يبلغ عدد الوحدات في السوق 3,821 وحدة في المستقبل. ومن المتوقع أن يكون هناك مشروعان في عام 2024، بما في ذلك Parkroyal Serviced Suites مع 261 وحدة وFusion Suites مع 193 وحدة. في عام 2025، من المقرر أن يدخل 1,905 وحدة من مجمع تاي هو فيو السوق، مما يزيد من العرض من الدرجة الأولى بنسبة 61% مقارنة بعام 2023. وسيشكل تاي هو 63% من العرض المستقبلي مع 2,423 وحدة.

علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "شهد الطلب على الشقق الفندقية انتعاشًا في عام 2024 مقارنةً بعام 2023 بفضل زيادة عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي المستقبل، سيكون لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من المشاريع الكبيرة، إلى جانب التحسين المستمر للبنية التحتية المتصلة، تأثير إيجابي أكبر على الطلب".

وفي تحليلها للطلب على إيجار الشقق الفندقية، قالت السيدة ترينه هوينه ماي، نائبة مدير قسم التأجير التجاري في شركة سافيلز هانوي، إن الخبراء الأجانب لديهم متطلبات عالية لجودة الشقق والموقع وخدمات الإدارة المصاحبة والأمن والسلامة وغيرها من المرافق. ولذلك، فإن معظم وحدات إدارة الشقق الفندقية هي علامات تجارية مرموقة.

وفي سوق هانوي، سيستحوذ المشغلون الدوليون على 87% من العرض المستقبلي بواقع 3,309 وحدة من 9 مشاريع. ومن المتوقع أن يقوم سبعة مشغلين محليين بتوريد 521 وحدة من سبعة مشاريع. علاوة على ذلك، يميل المستأجرون في هانوي إلى اختيار المنطقة المركزية والتنقل إلى المناطق الصناعية المحيطة للعمل. ومن ثم، فإن التطوير المستمر للبنية التحتية سوف يفيد الشقق الفندقية.

في ظل تعافي الطاقة الاستيعابية ومحدودية العرض، من المتوقع أن يظل هذا القطاع استثمارًا محتملًا ذا ربحية جذابة. ومع ذلك، لجذب المستأجرين، يتعين على المستثمرين ضمان عوامل مثل الموقع، وجودة الحياة، وخدمات الرعاية المصاحبة، واللوائح القانونية المتعلقة بتأجير المنازل للأجانب، وفقًا للسيدة ماي.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر