الاتجاهات الخضراء في المناطق الحضرية في فيتنام

لا تقتصر "المباني الخضراء" على المساهمة في حماية البيئة، وزيادة قيمة العقارات، وتحسين جودة الحياة فحسب، بل تؤكد أيضًا مسؤولية الشركات تجاه المجتمع. لذا، أصبح بناء المباني الخضراء توجهًا حتميًا في قطاع العقارات الفيتنامي.

"المباني الخضراء" - اتجاه جديد في التنمية الحضرية الحديثة

في ظل تغير المناخ والتوسع العمراني السريع، أصبحت "المباني الخضراء" حلاً لا مفر منه للتنمية العقارية المستدامة. وهو نموذج بناء مصمم ومُنشأ ومُشغل لتقليل الآثار السلبية على البيئة وصحة الإنسان، مع تحسين استخدام الطاقة والمياه والمواد والموارد الطبيعية. لا يقتصر هذا النموذج على خفض تكاليف التشغيل وتحسين جودة الحياة فحسب، بل يزيد أيضًا من قيمة الأصول للمستثمرين والمستخدمين.

يتطلب تطوير المباني الخضراء الامتثال للمعايير الأساسية بما في ذلك:

تنطلق المباني الخضراء من تخطيط مستدام وذكي لضمان انسجام البنية التحتية والمواصلات والمناظر الطبيعية مع الطبيعة. يُسهم التخطيط الحكيم في الحد من تأثير الجزر الحرارية، والحفاظ على مناخ بارد، وتوفير طاقة التشغيل.

تُعدّ كفاءة الطاقة جوهر أي مدينة خضراء. ويُسهم استخدام مصادر الطاقة المتجددة، كالطاقة الشمسية، إلى جانب التصاميم التي تستفيد من الإضاءة والتهوية الطبيعية، في خفض الانبعاثات وتكاليف التشغيل.

كفاءة استخدام المياه: يستخدم نظام معالجة مياه الصرف الصحي تقنيات متطورة. يمكن إعادة استخدام المياه المعالجة، مما يساهم في توفير الموارد.

باستخدام مواد صديقة للبيئة، يجب على المباني الخضراء الالتزام بشكل جدي بمعايير المواد والموارد - باستخدام مواد صديقة للبيئة وموفرة للطاقة، وحماية صحة السكان.

جودة الهواء مقياسٌ لبيئة حضرية صحية، ويجب أن تستوفي المباني الخضراء معايير جودة البيئة الداخلية، أي أن تكون بيئة المعيشة الداخلية والخارجية مطابقةً لمعايير الصحة والسلامة. تُشكّل الأشجار والحدائق والنباتات "مرشحات طبيعية"، تمتص ثاني أكسيد الكربون وتُقلّل الغبار، بينما يُحافظ نظام جمع النفايات المُغلق على نظافة البيئة وسلامتها.

تشجع وسائل النقل والمرافق المجتمعية على أسلوب حياة نشط، ووسائل نقل مريحة، وسهولة الاتصال بالطرق الرئيسية، والتواجد بالقرب من المراكز الإدارية والتجارية والمناطق السكنية القائمة.

وأخيرًا، تُساعد الإدارة والتشغيل الذكيان المشروع على تحقيق استدامة طويلة الأمد. ويُسهم تطبيق التكنولوجيا لمراقبة الطاقة والمياه والنفايات والأمن في تحسين التكاليف وإطالة عمر المشروع.

هناك حاليا ثلاثة أنظمة شائعة لإصدار شهادات المباني الخضراء في العالم : LEED (الولايات المتحدة الأمريكية) - وهو معيار عالمي صارم لكفاءة الطاقة والمواد والتشغيل؛ EDGE (IFC - البنك الدولي) - يركز على توفير الطاقة والمياه والمواد، وهو مناسب للدول النامية؛ LOTUS (VGBC - فيتنام) - تم تطويره من قبل مجلس المباني الخضراء في فيتنام، والذي يعكس المناخ والبنية الأساسية المحددة في البلاد، مما يشجع الشركات على التحرك نحو التنمية المستدامة.

يُحقق تطوير المباني الخضراء مزايا تنافسية مستدامة لشركات العقارات. غالبًا ما تُحقق المشاريع التي تُلبي المعايير الخضراء درجات عالية في تقييمات الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات الدولية، مثل GRESB، مما يُعزز سمعة العلامة التجارية ويُوسّع نطاق الوصول إلى رأس المال الاستثماري الأخضر. إضافةً إلى ذلك، تُعزز المباني الخضراء سيولة المنتجات، مُلبِّيةً الاحتياجات المتزايدة للمشترين لبيئة معيشية صحية. بفضل انخفاض تكاليف التشغيل، والمتانة العالية، وثبات قيمة الأصول، يُعتبر هذا توجهًا استثماريًا طويل الأجل للشركات والمستهلكين على حدٍ سواء. في قطاعات العقارات الراقية، أو المدن الذكية، أو المنتجعات، يُحدث هذا النموذج فرقًا واضحًا في السوق، مُظهرًا الرؤية طويلة الأجل للمستثمرين، ومتماشيًا مع الاستراتيجية الوطنية للنمو الأخضر.

وفي العالم، تم تطبيق النموذج الحضري الأخضر بنجاح في العديد من البلدان مثل مدينة مصدر (الإمارات العربية المتحدة)؛ وسونغدو (كوريا)؛ ودوكسايد جرين (كندا)،...

تخصص منطقة سونغدو الحضرية (كوريا) ما يصل إلى 40% من مساحتها للمساحات الخضراء.

وتظهر هذه الأمثلة أن "المباني الخضراء" ليست مجرد اتجاه، بل أصبحت المعيار للتطوير الحضري الحديث، الذي يحقق التوازن بين النمو الاقتصادي وحماية البيئة ونوعية حياة الإنسان.

اتجاهات التنمية الحضرية وفقًا لمعايير البناء الأخضر في فيتنام

في مؤتمر الأطراف السادس والعشرين (COP26) في اتفاقية الأمم المتحدة الإطارية بشأن تغير المناخ، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن "فيتنام ستتخذ إجراءات حازمة لتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050". وانطلاقًا من هذا الالتزام، دأبت الحكومة على إصدار العديد من السياسات لتشجيع استخدام الطاقة المتجددة والمواد الصديقة للبيئة وتقنيات توفير الطاقة في قطاع البناء.
وفقًا لإحصاءات مجلس فيتنام للمباني الخضراء (VGBC)، بحلول عام 2025، سيكون لدى البلاد أكثر من 300 مشروع حاصل على شهادات المباني الخضراء أو مسجل للحصول عليها وفقًا للمعايير الدولية مثل LEED وEDGE وLOTUS. هذا العدد ضعف ما كان عليه في الفترة 2020-2022، مما يعكس تحولًا واضحًا في التفكير الاستثماري والتخطيط الحضري.

لقد كانت العديد من المشاريع العقارية في فيتنام رائدة في تطبيق نماذج المدن الخضراء في مجالات الإسكان والمكاتب والمجمعات الحضرية، حيث يُعد مبنى دويتشه هاوس (مدينة هو تشي منه) أول مبنى من الفئة أ يحصل على شهادة LEED البلاتينية، وحصل مبنى كابيتال بليس (هانوي) على شهادة LEED الذهبية. وفي فئة المناطق الحضرية، تتميز كل من مدينة غامودا (هانوي) وإيكوجرين سايغون بتصميمهما متعدد الأشجار، وتنظيم البحيرات، والبنية التحتية التقنية الداعمة لإعادة استخدام المياه، بهدف تشغيل مستدام وصديق للبيئة.

تجدر الإشارة إلى أن بعض المناطق الحضرية التي طورتها شركة يورويندو القابضة تُلبي معايير المباني الخضراء، مثل منطقة يورويندو سبورت جاردن الحضرية الفاخرة، ومنطقة يورويندو سنترال أفينيو الحضرية الفاخرة في وسط مدينة فينه بمقاطعة نغي آن. جميع هذه المشاريع مُخطط لها بمساحات خضراء واسعة، باستخدام مواد صديقة للبيئة وموفرة للطاقة، مثل أبواب يورويندو الزجاجية، بالإضافة إلى زجاج الأمان والزجاج العازل للحرارة منخفض الانبعاثية (Low-E)، وهي مادة تحجب ما يصل إلى 96% من الأشعة فوق البنفسجية، وتُقلل حوالي 40% من امتصاص الحرارة، بالإضافة إلى تقنيات توفير الطاقة في المنطقة بأكملها؛ واستخدام الطاقة الشمسية المتجددة؛ وتطبيق تقنية معالجة مياه الصرف الصحي التي تُلبي معايير A؛ ونظام ذكي لجمع النفايات يعمل بالطاقة الشمسية، يفتح ويغلق تلقائيًا، ويُبلغ النظام المركزي تلقائيًا عن اكتمال عملية جمع النفايات، مما يُساعد على سرعة جمعها.

تحتوي منطقة Eurowindow Sport Garden الحضرية الفاخرة للغاية على 7 حدائق وحدائق زهور ونباتات متعددة الطبقات، والأشجار في المنطقة الحضرية كبيرة وطويلة ولها مظلات واسعة.

يقول الخبراء إن تطوير المباني الخضراء ليس مجرد خيار رائج، بل أصبح تدريجيًا معيارًا إلزاميًا في قطاع العقارات. ستتمتع المشاريع التي تستوفي المعايير الخضراء والمستدامة بميزة تنافسية طويلة الأجل، وسهولة الوصول إلى مصادر رأس المال الاستثماري، وفي الوقت نفسه، تلبي الطلب المتزايد من المشترين على بيئة معيشية عالية الجودة.

المصدر: Cafef.vn

المصدر: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam