হো চি মিন সিটির এক-তৃতীয়াংশ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আর্থিক সমস্যার কারণে আটকে আছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

১১ অক্টোবর সকালে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি কর্তৃক আয়োজিত ২০২৩ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন প্রচারের সম্মেলনে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই হো চি মিন সিটিতে একাধিক প্রকল্প আটকে থাকার কারণগুলি বর্ণনা করেন।

হো চি মিন সিটির এক-তৃতীয়াংশ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আর্থিক সমস্যার কারণে আটকে আছে।

মিঃ হোয়াং হাই-এর মতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রথম শর্তগুলির মধ্যে একটি হল একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠা করা এবং ক্রেডিট ব্যালেন্স এবং বন্ড ব্যালেন্সের সাথে ইক্যুইটির অনুপাত নিশ্চিত করা।

একটি ব্যবসার জন্য অনেক প্রকল্প করা স্বাভাবিক। তবে, সীমিত আর্থিক ক্ষমতা সম্পন্ন অনেক ব্যবসা অনেক প্রকল্প ছড়িয়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় এবং যখন তারা আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হয় তখনই তারা বন্ড ইস্যু করা এবং আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করার কথা বিবেচনা শুরু করে। এটিই মূল কারণ যে অনেক প্রকল্পই আটকে যায়।

"হো চি মিন সিটির ১৬৮টি আটকে থাকা প্রকল্পের মধ্যে এক-তৃতীয়াংশ পর্যন্ত আর্থিক সমস্যা সম্পর্কিত," হাউজিং অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের পরিচালক জোর দিয়ে বলেন।

এই কারণে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কিত ডিক্রির বেশ কয়েকটি বিধান বৈধ করা হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ন্যূনতম ইক্যুইটি মূলধন থাকার এবং বকেয়া ক্রেডিট এবং বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের ইক্যুইটি মূলধনের অনুপাত নিশ্চিত করার শর্তাবলীর বিধান যুক্ত করা হয়েছে।

২০ হেক্টরের কম স্কেলের প্রকল্পের জন্য উদ্যোগের মোট বিনিয়োগ মূলধনের কমপক্ষে ২০% ইক্যুইটি মূলধন থাকতে হবে, ২০ হেক্টর বা তার বেশি স্কেলের প্রকল্পের জন্য মোট বিনিয়োগ মূলধনের কমপক্ষে ১৫% ইক্যুইটি মূলধন থাকতে হবে। একই সাথে অনেক প্রকল্প বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, প্রতিটি প্রকল্পের জন্য উপরোক্ত অনুপাত নিশ্চিত করার জন্য তাদের অবশ্যই ইক্যুইটি মূলধন থাকতে হবে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী মিঃ নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, সম্পদ আকর্ষণ করে, অর্থনীতির জন্য বৃহৎ স্থায়ী সম্পদ তৈরি করে, মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদ গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং ২৯/২০২৩ পাস করেছে, যা ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে। গবেষণা, উন্নয়ন এবং বিস্তারিত প্রবিধান প্রণয়নের ফলে গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধানগুলির মধ্যে ভূমি আইন, বিনিয়োগ আইন এবং বিডিং আইনের মতো অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের সাথে সামঞ্জস্য এবং সমন্বয় নিশ্চিত করা হয়েছে।

এছাড়াও, এই ইস্যুটি বিকেন্দ্রীকরণ, ক্ষমতা অর্পণকে উৎসাহিত করে এবং আবাসন ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের ভূমিকা জোরদার করে; প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারকে শক্তিশালী করে, অপ্রয়োজনীয় বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিস্থিতি হ্রাস করে; সময়ের সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদ্যমান সমস্যা এবং সীমাবদ্ধতাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে দূর করে।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস