ভিসা অব্যাহতি নীতির ফলে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সুবিধা পাবে।

পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের ফলে উদ্ভূত আবাসন, বিশ্রাম এবং অভিজ্ঞতার চাহিদা, ভিসা অব্যাহতি নীতির রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্প্রসারণের কারণে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের সংখ্যা বৃদ্ধি, মূল পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ায় অবদান রাখছে।

পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের ফলে উদ্ভূত আবাসন, বিশ্রাম এবং অভিজ্ঞতার চাহিদা, ভিসা অব্যাহতি নীতির রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্প্রসারণের কারণে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের সংখ্যা বৃদ্ধি, মূল পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ায় অবদান রাখছে।

ভিসা অব্যাহতি নীতি হোটেল দখলের হার পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে নতুন বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। (ছবি: এইচএনভি)

পর্যটন উদ্দীপনা কর্মসূচি বাস্তবায়নের জন্য, সরকার ১৫ আগস্ট থেকে ১৪ আগস্ট, ২০২৮ পর্যন্ত ১২টি দেশের নাগরিকদের জন্য ভিসা অব্যাহতির বিষয়ে ৮ আগস্ট, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২২৯/এনকিউ-সিপি জারি করেছে।

আগস্ট মাসে, সরকার ৮ আগস্ট, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ২২১/২০২৫/এনডি-সিপি জারি করে, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে বিশেষ প্রণোদনার প্রয়োজনে বিদেশীদের জন্য অস্থায়ী ভিসা ছাড় নিয়ন্ত্রণ করে।

এর আগে, মার্চ মাসে, সরকার ১২টি দেশের নাগরিকদের জন্য ভিসা অব্যাহতি সংক্রান্ত ৭ মার্চ, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ৪৪/এনকিউ-সিপি জারি করে। এইভাবে, ভিয়েতনাম বর্তমানে ২৪টি দেশের নাগরিকদের জন্য একতরফা ভিসা অব্যাহতি নীতি বাস্তবায়ন করছে, যার মধ্যে প্রধানত ইউরোপের নাগরিকরা রয়েছেন। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের আগস্ট থেকে, একতরফা ভিসা অব্যাহতির আওতায় দর্শনার্থীদের থাকার সময়কালও ১৫ দিন থেকে বাড়িয়ে ৪৫ দিন করা হয়েছে।

এটি অভিবাসন পদ্ধতির ক্ষেত্রে একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ, যা ভিয়েতনামকে এই অঞ্চলের অন্যান্য গন্তব্যস্থলের সাথে তার প্রতিযোগিতামূলক অবস্থান বাড়াতে এবং আন্তর্জাতিক পর্যটকদের আকর্ষণ করতে সাহায্য করবে - এমন একটি দল যারা দীর্ঘ সময় ধরে থাকে এবং বেশি ব্যয় করে।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস (অর্থ মন্ত্রণালয়) এর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ১ কোটি ৭৬ লক্ষে পৌঁছাবে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় প্রায় ৪০% বৃদ্ধি এবং ২০১৯ সালের তুলনায় ৯৮% সমান - পর্যটনের সোনালী বছর, যেখানে ভিসা-মুক্ত বাজার থেকে আসা দর্শনার্থীদের সংখ্যা একটি বড় অংশ।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রাশিয়া, ইতালি, সুইডেন এবং ফ্রান্স সহ সবচেয়ে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির হারের ৪/১০টি দেশ একতরফা ভিসা ছাড়ের নতুন দেশের তালিকায় রয়েছে।

ভিসা অব্যাহতি নীতি ২০২৫ সালে ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্পের জন্য ইতিবাচক সংকেত বয়ে আনছে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের প্রথম ছয় মাসে, ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ১০.৭ মিলিয়নে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২১% এবং ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভিয়েতনাম জাতীয় পর্যটন প্রশাসনের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, পোল্যান্ড থেকে ভিয়েতনামে পর্যটকের সংখ্যা ৪৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে সুইজারল্যান্ড থেকে পর্যটকের সংখ্যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধার, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের তীব্র বৃদ্ধির ফলে আবাসন, রিসোর্ট এবং অভিজ্ঞতার চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূল পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারগুলিতে পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়ায় অবদান রেখেছে। ফলস্বরূপ, দখলের হার উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে।

বিশেষ করে, ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট অ্যাসেসমেন্ট রিসার্চ (VARS IRE) এর জরিপের তথ্য এবং প্রদেশ ও শহরগুলির সংস্কৃতি, ক্রীড়া ও পর্যটন বিভাগের পরিসংখ্যান দেখায় যে বর্তমানে, গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন বাজারগুলিতে ৪-৫ তারকা হোটেলগুলিতে দখলের হার ৭০ থেকে ৯০% পর্যন্ত পৌঁছেছে, এমনকি ছুটির দিন এবং উৎসবের সময়ও সম্পূর্ণ বুকিং করা হয়, একই সময়ের তুলনায় রুমের আয় ২০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই গন্তব্যগুলি এমন সব স্থান যা সবচেয়ে বেশি আন্তর্জাতিক পর্যটকদের আকর্ষণ করে, যেমন দা নাং, নাহা ট্রাং এবং ফু কোক, সমন্বিত অবকাঠামো, শক্তিশালী পর্যটন ব্র্যান্ড এবং আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার জন্য স্পষ্ট কৌশল সহ।

এর ফলে, উপরোক্ত এলাকাগুলিতে পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের মূল্যও ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে। যদিও হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধি পায়নি, তবুও বিনিয়োগকারীদের বাজারের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও প্রত্যাশা থাকায় লোকসান কমানোর প্রবণতা প্রায় শেষ হয়ে গেছে। কিছু প্রকল্পে গত বছর ধরে সেকেন্ডারি লেনদেনের দাম ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এর পাশাপাশি, উচ্চমানের রিসোর্ট প্রকল্পগুলির একটি সিরিজও স্থাপন এবং পুনরায় চালু করা হয়েছে, এবং কিছু বিনিয়োগকারী সাহসের সাথে ইতিবাচক লেনদেনের ফলাফল সহ প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছেন।

আন জিয়াং প্রদেশের ফু কুওক দ্বীপের একটি ঘাট। (ছবি: এইচএনভি)

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন (VARS IRE) বিশ্বাস করে যে ভিসা অব্যাহতি নীতি হোটেল দখলের হার পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে নতুন বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। অনেক ডেভেলপার এই সংকেতের সুযোগ নিয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন এলাকায় নতুন সম্পত্তি চালু করতে বা স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করতে থাকবে।

এছাড়াও, ভিসা অব্যাহতি নীতি বজায় রাখা এবং সম্প্রসারণ দীর্ঘমেয়াদী রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন কৌশল গঠনে সহায়তা করে। দীর্ঘ সময় অবস্থান এবং উচ্চ ব্যয় ক্ষমতা সম্পন্ন আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা বৃদ্ধি বিনিয়োগকারীদের সমুদ্র সৈকত ভিলা, আন্তর্জাতিক মানের রিসোর্ট বা বিলাসবহুল কনডোটেলের মতো উচ্চমানের পণ্যের উন্নয়নে উৎসাহিত করবে।

একই সাথে, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের দ্রুত বর্ধনশীল প্রবাহকে স্বাগত জানাতে, অনেক এলাকা বিমানবন্দর, সমুদ্রবন্দর এবং সংযোগকারী পরিবহন ব্যবস্থার মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দেবে। এটি কেবল পর্যটন পরিষেবার সক্ষমতাই উন্নত করবে না, বরং সমগ্র অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের মূল্যও বৃদ্ধি করবে।

দীর্ঘমেয়াদে, ভিসা অব্যাহতি নীতি বজায় রাখা এবং সম্প্রসারণ করা দীর্ঘমেয়াদী ছুটি এবং বিনিয়োগের গন্তব্য হিসেবে ভিয়েতনামের আকর্ষণ বৃদ্ধিতেও অবদান রাখবে।

এই নীতি কেবল থাকার সময়কালই বাড়ায় না বরং দীর্ঘমেয়াদী অবসরকালীন পর্যটক এবং আন্তর্জাতিক পেশাদার থেকে শুরু করে ব্যবসায়িক সুযোগ এবং আকর্ষণীয় জীবনযাপনের পরিবেশ খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের মধ্যে উচ্চ-মূল্যবান গ্রাহক গোষ্ঠীগুলিকে আকর্ষণ এবং ধরে রাখতেও সহায়তা করে।

আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের একটি অংশ, বিশেষ করে যারা বহুবার ভিয়েতনাম ভ্রমণ করেছেন, তারা দীর্ঘমেয়াদী বসবাস, অবসর এবং বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার প্রবণতা রাখেন। এর ফলে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল স্বল্পমেয়াদী চাহিদা থেকে উপকৃত হয় না, বরং দীর্ঘমেয়াদে টেকসই প্রবৃদ্ধির ভিত্তিও সুসংহত করে।

এটা স্পষ্ট যে ভিসা অব্যাহতি নীতি একটি গুরুত্বপূর্ণ "লিভার" যা মহামারীর পরে ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্পকে দ্রুত এবং টেকসইভাবে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে। যাইহোক, পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য এই সুবিধাটিকে একটি যুগান্তকারী সাফল্যে পরিণত করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের সাথে প্রতিযোগিতামূলকতা বাড়ানোর জন্য বিভিন্ন পণ্য এবং অভিজ্ঞতা তৈরি চালিয়ে যেতে হবে, যেমন বৈচিত্র্যময় পণ্য প্রকল্প তৈরি করা, স্বাস্থ্যসেবার সাথে মিলিত পর্যটন পণ্য তৈরি করা, অথবা দীর্ঘ সময়ের জন্য পর্যটকদের ধরে রাখার জন্য রাতের অর্থনীতির উন্নয়নের সাথে সংযোগ স্থাপন করা।

একই সাথে, রাষ্ট্রকে অবিলম্বে আইনি বাধাগুলি অপসারণ করতে হবে, একটি স্বচ্ছ ও স্থিতিশীল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরি করতে হবে, যার ফলে দেশী ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার হবে।

HAN NGUYEN/ nhandan.vn অনুসারে

সূত্র: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/