চীনের রিয়েল এস্টেট স্থিতিশীলতার লক্ষণ দেখাচ্ছে কিন্তু ভবিষ্যদ্বাণী অনিশ্চিত রয়ে গেছে

চীনের সম্পত্তি বাজার স্থিতিশীল হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে দুর্বল ক্রেতা আস্থা এবং অতিরিক্ত সরবরাহের চাপের কারণে পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা অনিশ্চিত রয়ে গেছে।

অনেক নামীদামী সংস্থা সতর্ক করে দিয়েছে যে চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীলতার সংকেত অস্পষ্ট এবং দীর্ঘমেয়াদী পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন - ছবি: রয়টার্স

১৯ ফেব্রুয়ারি, চীনের জাতীয় পরিসংখ্যান ব্যুরো তথ্য প্রকাশ করেছে যে চীনে রিয়েল এস্টেটের দাম হ্রাসের হার স্থিতিশীল এবং ধীরগতির দিকে ঝুঁকছে।

বিশেষ করে, ২০২৫ সালের জানুয়ারিতে নতুন বাড়ির দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫.৪৩% কমেছে, যা ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে ৫.৭৩% কমেছিল। পুরনো বাড়ির দাম ৭.৮% কমেছে, যা আগের মাসে ৮.১১% কমেছিল।

সাংহাই এবং শেনজেনের মতো প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে বাড়ির দাম ০.১% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে নানজিং, হ্যাংজু, চেংডু এবং উহানের মতো কিছু দ্বিতীয়-স্তরের শহরগুলিতে নতুন বাড়ির দামও ২০২৩ সালের জুনের পর প্রথমবারের মতো ০.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্থিতিশীল কিন্তু এখনও অনিশ্চিত

সিটিগ্রুপের আর্থিক গ্রুপের বিশ্লেষক ট্রান টুয়ান ভি মন্তব্য করেছেন যে ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারি থেকে চীনা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতি হতাশাবাদ হ্রাস পেয়েছে।

কারণ হলো, চন্দ্র নববর্ষের আশেপাশের সময়কাল সাধারণত চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শান্ত সময়, তবে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি এবং বাড়ি দেখার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি বাজারে স্থিতিশীলতার "প্রাথমিক লক্ষণ" হিসাবে বিবেচিত হয়, যদিও এটি দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা কিনা তা নির্ধারণ করতে আরও সময় লাগবে।

কিছু বিশেষজ্ঞের মতে, সংকুচিত পতন সত্ত্বেও, চীনের রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অতিরিক্ত সরবরাহ এবং ক্রেতাদের আস্থা হ্রাসের কারণে প্রচণ্ড চাপের সম্মুখীন হচ্ছে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে, গত তিন বছর ধরে চলমান রিয়েল এস্টেট সংকট নিয়ন্ত্রণ করতে এবং এই বাজারের জন্য সমর্থন জোরদার করার জন্য, চীনা সরকার অনেক নতুন নীতি এবং ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে।

ক্রেডিট রেটিং এজেন্সি ফিচ রেটিং সতর্ক করে বলেছে, বাড়ির দাম সত্যিকার অর্থে তলানিতে নেমে আসার এবং স্থিতিশীল হওয়ার জন্য, চীনের সম্পত্তি বাজারকে কেবলমাত্র সরকারি সহায়তা ব্যবস্থার উপর নির্ভর করার পরিবর্তে বিক্রয়ে আরও শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের প্রয়োজন।

ক্রেডিট রেটিং এজেন্সি মুডি'স আরও বলেছে যে চীনের রিয়েল এস্টেট বাজারের দীর্ঘমেয়াদী পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা এখনও অস্পষ্ট।

বাড়ির বিক্রি স্থিতিশীলভাবে বৃদ্ধি পাবে কিনা তা নির্ভর করবে মানুষের আয়, বাড়ির দামের প্রতি আস্থা এবং নিম্ন মজুদের স্তরের উপর, যা বাজারের সরবরাহ নিয়ন্ত্রণের ক্ষমতাকে প্রতিফলিত করে।

চীনা সরকার কি সহায়তা বৃদ্ধি অব্যাহত রাখবে?

দীর্ঘস্থায়ী রিয়েল এস্টেট মন্দার মুখোমুখি হয়ে, চীনা সরকার সংকট নিয়ন্ত্রণ এবং বাজারকে সমর্থন করার জন্য ক্রমাগত অনেক ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার ভাঙ্কের প্রতি চীনা সরকারের অভূতপূর্ব সমর্থন।

সেই অনুযায়ী, চীনা সরকার ২০২৫ সালে ৫০ বিলিয়ন ইউয়ান (প্রায় ৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) আর্থিক ঘাটতি মোকাবেলায় ভানকে সাহায্য করার জন্য একটি পরিকল্পনা প্রস্তুত করেছে বলে জানা গেছে।

এটি একটি লক্ষণ যে চীনা সরকার শিল্পে শৃঙ্খল পতন রোধ করতে এবং বাজারে ক্রেতাদের আস্থা পুনরুদ্ধার করতে বৃহৎ রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে সহায়তা দিতে পারে।

রিয়েল এস্টেট সংকট সমাধানের পাশাপাশি, চীন আশা করে যে আবাসন বাজারের স্থিতিশীলতা আগামী সময়ে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র কর্তৃক প্রয়োগ করা বাণিজ্য ব্যবস্থার প্রভাব কমাতে সাহায্য করবে।

চীনের অর্থনীতি বিভিন্ন দিক থেকে চাপের মুখে থাকায়, রিয়েল এস্টেট শিল্পের পুনরুদ্ধারকে প্রবৃদ্ধি বজায় রাখার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তবে এই প্রবণতার স্থায়িত্ব মূল্যায়ন করার জন্য বাজারের উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা এখনও প্রয়োজন।

আরও পড়ুন বিষয়গুলিতে ফিরে যান

সূত্র: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm