রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশের সময় বেকামেক্স বিসিই সমস্যার সম্মুখীন হয়

[বিজ্ঞাপন_১]

৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ মূলধন বৃদ্ধি করতে না পারায় এবং রিয়েল এস্টেট সেক্টর ক্রমাগত সমস্যার সম্মুখীন হওয়ায়, বিন ডুয়ং কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রান্সপোর্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (বেকামেক্স বিসিই, কোড বিসিই) একটি নতুন ক্ষেত্রে প্রবেশের সময় নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশের সময় টানা তিন বছর লভ্যাংশ না দেওয়া

গত ৩-৫ বছরে, বিন ডুয়ং-এর ইন্ডাস্ট্রিয়াল ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন - জেএসসি (বেকামেক্স, কোড বিসিএম) এর সাথে সম্পর্কিত কোম্পানিগুলি শেয়ারহোল্ডারদের জন্য তাদের আকর্ষণীয়, নিয়মিত বার্ষিক নগদ লভ্যাংশ নীতির কারণে স্টক এক্সচেঞ্জে বিনিয়োগকারীদের বিশেষ দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

তবে, ২০২২-২০২৩ সালে, বেকামেক্সের সাথে সম্পর্কিত উদ্যোগগুলির নগদ লভ্যাংশ নীতি পরিবর্তিত হয়েছে। নিয়মিত লভ্যাংশ প্রদানের পরিবর্তে, এই উদ্যোগগুলি শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ প্রদানে বিলম্ব করতে শুরু করেছে।

১২ এপ্রিল শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভায় শেয়ারহোল্ডারদের সামনে উপস্থাপিত বিষয়বস্তুতে, বেকামেক্স বিসিইতে, এই ইউনিট ২০২৩ সালে লভ্যাংশ না দেওয়ার পরিকল্পনা করছে (এবং ২০২২ সালে শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশও দেবে না)।

এর আগে, ২৬শে এপ্রিল, ২০২২ তারিখে, বেকামেক্স বিসিই ২০২১ সালের জন্য ৫% হারে লভ্যাংশ প্রদানের অনুমোদন দেয়, যা শেয়ারহোল্ডারদের মোট ১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং প্রদানের সমতুল্য এবং উৎপাদন ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য মূলধনের পরিপূরক হিসেবে ৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ চার্টার মূলধন বৃদ্ধির জন্য শেয়ার ইস্যু করার পরিকল্পনা অনুমোদন করে।

তবে, ১৯ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, কোম্পানিটি ব্যবসায়িক কার্যক্রমে মূলধন কেন্দ্রীভূত করার জন্য ২০২১ সালের লভ্যাংশ প্রদান স্থগিত করতে এবং ২০২২ সালের লভ্যাংশ প্রদান না করার বিষয়ে সম্মত হয় এবং একই সাথে মূলধন বৃদ্ধির জন্য শেয়ার ইস্যু করার পরিকল্পনা বাস্তবায়ন না করার অনুমোদন দেয়।

পূর্বে, কোম্পানিটি শেয়ারহোল্ডারদের জন্য আকর্ষণীয় নগদ লভ্যাংশ ধারাবাহিকভাবে বজায় রেখেছিল, যেমন ২০১৬ সালে ৮%, ২০১৭ সালে ৮%, ২০১৮ সালে ১০%, ২০১৯ সালে ১২% এবং ২০২০ সালে ৯% হারে লভ্যাংশ প্রদান করা হয়েছিল।

প্রকৃতপক্ষে, ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে, বেকামেক্স বিসিই-এর নগদ তহবিল ছিল মাত্র ৩৫.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা মোট সম্পদের ৫.২%। এদিকে, মোট ঋণের পরিমাণ ছিল ১১১.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ইকুইটির ৩৩.৪% এর সমান।

সীমিত নগদ অর্থ ছাড়াও, ২০২৩ সালের শেষে, বেকামেক্স বিসিই-এর সম্পদ ছিল ৫২৯.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যার মধ্যে তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রাপ্য অন্তর্ভুক্ত ছিল, যা মোট সম্পদের ৭৭% ছিল; ইনভেন্টরি এবং দীর্ঘমেয়াদী অসমাপ্ত সম্পদ মাত্র ৪৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করেছে, যা মোট সম্পদের ৭.২%...

সুতরাং, সীমিত নগদ তহবিল এবং সম্পদ যা মূলত তৃতীয় পক্ষের কাছে অবস্থিত, বেকামেক্স বিসিই-এর জন্য নগদ প্রবাহের সমস্যা তৈরি করছে।

রিয়েল এস্টেট রাজস্বে অবদান রাখে, কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে নয়

বেকামেক্স বিসিই ২০০২ সালে বেকামেক্সের অভ্যন্তরীণ ও বহিরাগত প্রকল্পগুলির নির্মাণ চাহিদা মেটাতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যার প্রাথমিক চার্টার মূলধন ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, প্রধান ব্যবসায়িক এলাকা বিন ডুং প্রদেশে কেন্দ্রীভূত।

২০২১ সালের মধ্যে, বেকামেক্স বিসিই তাদের চার্টার মূলধন ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উন্নীত করার জন্য বাইরের দেশগুলিকে অতিরিক্ত ৫ মিলিয়ন বিসিই শেয়ার অফার করেছিল। যার মধ্যে, সংগৃহীত পরিমাণ হ্যামলেট ৪ (মিন থান কমিউন, চোন থান জেলা, বিন ফুওক প্রদেশ) -এর পুনর্বাসন - আবাসিক এলাকা এবং ৫এফ আবাসিক এলাকা প্রকল্প (হ্যামলেট ৫, লাই উয়েন, বাউ ব্যাং জেলা, বিন ডুওং প্রদেশ) -এর নির্মাণ খরচ মেটাতে ব্যবহৃত হয়েছিল।

এটি লক্ষণীয় যে শেয়ার ইস্যুর পর, বেকামেক্স বিসিইতে বেকামেক্সের মালিকানা অনুপাত ৫১.৮২% থেকে কমে ৪৪.৪২% হয়েছে এবং এখন পর্যন্ত এই মালিকানা অনুপাত বজায় রেখেছে। যদিও এটি আর ৫১% এর বেশি মালিকানাধীন নয়, তবুও বেকামেক্সকে এখনও বেকামেক্স বিসিইর মূল কোম্পানি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কারণ এটি এখনও বেকামেক্স বিসিইতে কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করে।

ব্যবসায়িক কার্যক্রমের ক্ষেত্রে, মূল কোম্পানি বেকামেক্সের সাথে সম্পর্কিত ইউনিটগুলির জন্য বহু বছর ধরে নির্মাণ প্রকল্প বাস্তবায়নের পর, গত কয়েক বছরে, বেকামেক্স বিসিই বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প - বাউ ব্যাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এবং নগর এলাকায় (বিন ডুওং) কর্মী পরিষেবা, চোন থান জেলায় (বিন ফুওক) বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প - কর্মী পরিষেবা নির্মাণ বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারী হয়ে উঠেছে।

বিশেষ করে, রাজস্বে রিয়েল এস্টেট খাতের অবদান কাঠামোর দিক থেকে, ২০২১ সালে, এটি ৯.৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করেছে, যা মোট রাজস্বের ৮.৯৩%; ২০২২ সালে, কোনও রাজস্ব রেকর্ড করা হয়নি; ২০২৩ সালে, এটি প্রায় ২৯.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রেকর্ড করেছে, যা মোট রাজস্বের ২৩.৯৬%।

২০২৪ সালে, বেকামেক্স বিসিই রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্প্রসারণ এবং উন্নয়ন, গ্রাহকদের জন্য ভূমি ব্যবহার এবং আবাসন শংসাপত্র প্রদানের প্রচার এবং ঋণ আদায়ের সমাধান বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছে।

বিশেষ করে, কোম্পানিটি ২০২৩ সালে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলি নির্মাণ এবং নতুন প্রকল্প শুরু করা অব্যাহত রাখবে, যেমন বেকামেক্স ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক - বিন ফুওকে শ্রমিকদের জন্য বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা আবাসন প্রকল্প; R2A ইকোলেকস অবকাঠামো প্রকল্প; বিন ডুয়ং-এ শ্রমিকদের জন্য বাউ ব্যাং বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা আবাসন নির্মাণ।

প্রকৃতপক্ষে, একটি কঠিন সময়ে রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশের কারণে এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পরিপূরক মূলধনের জন্য ৩৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ মূলধন বৃদ্ধি অব্যাহত না থাকার কারণে, বেকামেক্স বিসিই মূলধন সংগ্রহে অসুবিধার লক্ষণ দেখাচ্ছে, যার ফলে লভ্যাংশ প্রদানের জন্য নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করতে অক্ষমতা দেখা দিচ্ছে, পাশাপাশি লভ্যাংশ ঋণও তৈরি হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস