নির্মাণ মন্ত্রণালয়: ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম দামের অ্যাপার্টমেন্ট আর বিক্রির জন্য উপলব্ধ নয়

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জোর দিয়ে বলেছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটারের কম বিক্রয়মূল্য সহ) প্রায় কোনও লেনদেন এবং বিক্রয়ের জন্য পণ্য নেই। মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি (প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটারের কম মূল্য সহ) এখনও বাজারে লেনদেন এবং সরবরাহের একটি উচ্চ অনুপাতের জন্য দায়ী। বাকি অবস্থানে রয়েছে উচ্চমানের এবং অতি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটারের বেশি মূল্য সহ)।

হ্যানয়ে , নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন প্রকল্পের দাম ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪% - ৬% এবং বার্ষিক ২২% - ২৫% বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইতিমধ্যে, ভিলা এবং টাউনহাউসের বিক্রয়মূল্যও ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পই অনুকূল স্থানে অবস্থিত, যেখানে অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ রয়েছে, তাই প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য তুলনামূলকভাবে বেশি। জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ির গড় বিক্রয়মূল্য প্রায় ১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে (ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং বছরের পর বছর প্রায় ৭% বৃদ্ধি)।

তৃতীয় প্রান্তিকে, কিছু জায়গায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে। (ছবি: মিন ডাক)।

হো চি মিন সিটিতে, ভিলা এবং টাউনহাউসের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রায় স্থিতিশীল এবং কিছু এলাকা আছে যেখানে উচ্চ-স্তরের, বৃহৎ-ক্ষেত্রের ক্ষেত্রে দাম তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ১৪% এবং বার্ষিক ২৮% হ্রাস পেয়েছে। সেই অনুযায়ী, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ের নিচে মূল্যের পণ্যগুলির লেনদেন বেশ ভালো।

হো চি মিন সিটির কিছু প্রকল্পের সেকেন্ডারি মূল্য প্রায় ৩-৪% কমেছে।

জমি নিলামের ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায়

তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ বিশ্লেষণ করে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে নতুন গণনা পদ্ধতি এবং জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সময় জমি-সম্পর্কিত ব্যয় বৃদ্ধির প্রভাবের কারণে এটি ঘটেছে, এবং একই সাথে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের বৃহৎ বাজার চাহিদা মেটাতে পর্যাপ্ত সরবরাহ না থাকার কারণে।

এই কারণগুলি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়িয়েছে, বিশেষ করে কিছু এলাকায় যেখানে স্থানীয়ভাবে দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রায় 35-40% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় কিছু এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ঘটনা উল্লেখ করেছে। বিজয়ী দরপত্রগুলি শুরুর মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি ছিল, যার ফলে আশেপাশের এলাকা এবং এলাকায় জমির মূল্য স্তর, রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সাথে, এটি আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের ব্যয় বৃদ্ধি করেছে, যার ফলে ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টি হয়েছে, বাজারে সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে এবং বাজারে নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে।

এছাড়াও, মূল্য বৃদ্ধির কারণ হল "ভার্চুয়াল মূল্য তৈরি" এবং "মূল্য বৃদ্ধি", ফটকাবাজ এবং রিয়েল এস্টেট দালাল হিসেবে কাজ করা ব্যক্তিদের দ্বারা, মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে এবং মুনাফা অর্জনের জন্য ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসারে বিনিয়োগ করা।

" এরা এমন ব্যক্তি যারা ফ্রিল্যান্স ব্রোকার হিসেবে কাজ করে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সার্টিফিকেট নেই, দক্ষতায় দুর্বল, সীমিত আইনি জ্ঞান আছে, পেশাদারিত্বের অভাব রয়েছে এবং ব্যবসায়িক নীতিতে দুর্বল, যার ফলে সুবিধাবাদী ব্যবসায়িক অনুশীলনের পরিস্থিতি তৈরি হয়, দাম বাড়াতে যোগসাজশ করে, প্রকৃত মূল্যের তুলনায় দাম বাড়িয়ে দেয়, বাজারকে কারসাজি করে, গ্রাহকদের ক্ষতি করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা হ্রাস করে ," নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রায় ৩,৩১৪ ইউনিট স্কেল সহ ১৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যা ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১৭৭.৭% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭৬.১%।

সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, এখন পর্যন্ত, ৪টি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংক (বিআইডিভি, ভিয়েতনাম ব্যাংক, এগ্রিব্যাঙ্ক , ভিয়েতকমব্যাঙ্ক) ছাড়াও, আরও ৪টি ব্যাংক, টিয়েন ফং ব্যাংক (টিপিব্যাঙ্ক), ভিপিব্যাঙ্ক, এমবিব্যাঙ্ক এবং টেককমব্যাঙ্ক, এই প্রোগ্রামে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করেছে, প্রতিটি ব্যাংকের নিবন্ধিত পরিমাণ ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। বিতরণের ফলাফলে এখন পর্যন্ত মোট ১,৭৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণের বকেয়া ঋণ রয়েছে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস