একাধিক রিয়েল এস্টেট মালিকানার ক্ষেত্রে কর আরোপের বিষয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় তার অবস্থান পুনর্ব্যক্ত করেছে।

একাধিক রিয়েল এস্টেট মালিকানার ক্ষেত্রে কর আরোপের বিষয়ে নির্মাণ মন্ত্রণালয় তার অবস্থান পুনর্ব্যক্ত করেছে।

সাম্প্রতিক এক বৈঠকে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিরা বাড়ি এবং জমির আকাশছোঁয়া দামের কারণগুলি তুলে ধরেন। একই সাথে, মন্ত্রণালয় পরিস্থিতির উন্নতির জন্য সমাধানের প্রস্তাবও দেয়, যার মধ্যে রয়েছে অনেক সম্পত্তির মালিকদের উপর কর আরোপ করা।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ৩টি কারণ তুলে ধরেন।

প্রথম কারণটি হল নতুন প্রকল্প তৈরির জন্য ক্রমবর্ধমান উপকরণ খরচ, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি। দ্বিতীয় কারণটি হল সরবরাহ উন্নত হলেও এখনও সীমিত। এই কারণেই অনেক দালাল, ফাটকাবাজ এবং ব্যক্তিরা দাম বাড়ানোর সুযোগ নেয়, যার ফলে বাজারে ব্যাঘাত ঘটে।

বাড়ি এবং জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধির তৃতীয় কারণ হল অন্যান্য বিনিয়োগের মাধ্যমগুলি আসলে তেমনভাবে এগিয়ে যায়নি। এর ফলে অনেক লোক সঞ্চয় এবং লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম হিসেবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে শুরু করেছে, যার ফলে বাজার মূল্যের স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সংবাদ সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং। ছবি: নির্মাণ মন্ত্রণালয়

রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য, মিঃ ভুং ডুই ডাং বলেন, নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি নতুন আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান এবং বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য নির্দেশিকা নথি সরকারকে জানিয়েছে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধিও অনুমানমূলক কার্যকলাপ এবং "সার্ফিং" সীমিত করার জন্য, অনেক বাড়ি/জমির মালিক এবং ব্যবহারকারীদের জন্য একটি কর নীতি গবেষণা এবং বাস্তবায়নের উপর তাদের অবস্থান পুনর্ব্যক্ত করেছেন। তবে, মিঃ ডাং আরও নিশ্চিত করেছেন যে সংস্থাগুলিকে এই সমাধানটি ঘোষণা করার আগে সাবধানতার সাথে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করতে হবে।

হ্যানয়ের শহরতলিতে জমি নিলামে অনিয়মের পর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে জমি নিলাম সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলি অধ্যয়ন করা এবং নিখুঁত করা প্রয়োজন যাতে সেগুলি প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়। সমাধানটি আমানত বৃদ্ধি, এলাকার প্রকৃত পরিস্থিতির কাছাকাছি জমির প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণ, বিজয়ী দর প্রদানের সময় কমানো এবং অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে নিলামে অংশগ্রহণকারী লোকের সংখ্যা সীমিত করার দিকে বাস্তবায়িত হবে।

একই সাথে, জমি নিলাম এবং প্রকল্পের দরপত্র পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনার কাজও দক্ষতার সাথে উন্নত করতে হবে; লঙ্ঘনগুলি অবিলম্বে সনাক্ত করতে হবে এবং আইনের কর্তৃত্ব এবং বিধি অনুসারে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্র এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের একটি মডেল পরীক্ষামূলকভাবে চালু করার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব দেবে। এটি বাড়ির দাম বৃদ্ধির জন্য দালালদের মধ্যে যোগসাজশের পরিস্থিতি বন্ধ করার একটি সমাধান হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-tai-khang-dinh-lap-truong-danh-thue-cac-truong-hop-so-huu-nhieu-nha-dat-d227720.html