যারা ২ তলা বা তার বেশি, ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট বা তার বেশি সহ বাড়ি তৈরি করছেন, তাদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

জাতীয় পরিষদে সরকার কর্তৃক জমা দেওয়া গৃহায়ন আইনের সর্বশেষ খসড়া (সংশোধিত) তে বলা হয়েছে যে, ব্যক্তিরা কেবলমাত্র তাদের নিজস্ব ব্যবহারের অধীনে, রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত, অথবা অন্যান্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে ভাড়া বা ধার করা আবাসিক জমিতে বাড়ি নির্মাণের অনুমতি পাবেন।

এই ভিত্তিতে, খসড়া আইনে ব্যক্তিদের জন্য বহুতল বহুতল আবাসন (মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট) উন্নয়নের শর্তাবলী বিশেষভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষ করে, ব্যক্তিদের 2 বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, প্রতিটি তলায় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিক্রয়ের জন্য বা ভাড়া-মালিকের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের নকশা এবং নির্মাণ রয়েছে। তাদের 2 বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি এবং ভাড়ার জন্য 20 বা ততোধিক অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

এই ধরণের আবাসন নির্মাণের জন্য, ব্যক্তিদের আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। নির্মাণ বিনিয়োগ নির্মাণ আইনের বিধান এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিধান অনুসারে পরিচালিত হয়।

"এই অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়, ভাড়া-ক্রয় এবং লিজ এই আইনের বিধান এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে সম্পন্ন করা হবে। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্টিফিকেট প্রদান জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে," গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) স্পষ্টভাবে বলে।

রিয়েল এস্টেট - যারা ২ তলা বা তার বেশি, ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট বা তার বেশি সহ বাড়ি তৈরি করছেন, তাদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে। — সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়ার বিধান অনুসারে, দুই তলা বা ২০টি বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট বিশিষ্ট বাড়ি নির্মাণকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করতে হবে (ছবি: হু থাং)।

খসড়া আইনে আরও বলা হয়েছে যে, যেসব ব্যক্তি আবাসিক জমি ব্যবহার করে ২ তলা বা তার বেশি এবং ২০টির কম অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে বাড়ি তৈরি করার অধিকার রাখেন এবং প্রতিটি তলায় ভাড়ার জন্য ডিজাইন করা এবং নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাদের এই বাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগ নিম্নলিখিত নিয়মাবলী অনুসারে করতে হবে:

নির্মাণমন্ত্রীর প্রবিধান অনুসারে, ভাড়ার জন্য বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট সহ বহুতল বাড়ির নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করুন।

বহুতল ভবন যেখানে ব্যক্তিদের ভাড়ার জন্য অনেক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, সেখানে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ আইনের বিধান অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের নকশা এবং অনুমোদন গ্রহণ করতে হবে এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে।

নির্মাণমন্ত্রী কর্তৃক জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত প্রবিধান অনুসারে ব্যক্তিদের বহুতল বহুতল আবাসনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা পরিচালিত হয়।

রিয়েল এস্টেট - যারা ২ তলা বা তার বেশি, ২০টি অ্যাপার্টমেন্ট বা তার বেশি বিশিষ্ট বাড়ি তৈরি করছেন, তাদের অবশ্যই একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে (চিত্র ২)। — জাতীয় পরিষদের আইন বিষয়ক কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং (ছবি: Quochoi.vn)।

ব্যক্তিদের বহুতল বহুতল আবাসনের উন্নয়নের বিষয়বস্তু পরীক্ষা করে জাতীয় পরিষদের আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং বলেন যে, বহু মতামত ব্যক্তিদের বহুতল বহুতল আবাসনের উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তার পরামর্শ দিয়েছে, বিশেষ করে নির্মাণ মান, প্রবিধান, অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা।

প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কোনও সার্টিফিকেট জারি করা হয় না এবং এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কেবল ভাড়া দেওয়া যেতে পারে, ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার দায়িত্ব বাড়ির মালিকের।

সাম্প্রতিক সময়ে এই ধরণের আবাসন উন্নয়ন, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে যে ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে তা কাটিয়ে ওঠার জন্য, জাতীয় পরিষদের ডেপুটি এবং সরকারের মতামতের ভিত্তিতে, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি আরও কঠোর দিকে সমন্বয় করার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, বহুতল বাড়ি এবং পৃথক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, যদি ভাড়ার জন্য ২ তলা বা তার বেশি এবং ২০ টির কম অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে তাদের অবশ্যই নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক নির্ধারিত নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য তাদের নকশা, অনুমোদিত হতে হবে এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ আইনের বিধান অনুসারে অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করতে হবে।

যদি কোনও ব্যক্তি ২ তলা বা তার বেশি বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার জন্য বা মালিকানাধীন বা ২ তলা এবং ২০টি বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি বাড়ি তৈরি করেন, তাহলে তাকে একটি বিনিয়োগ প্রকল্প প্রস্তুত করতে হবে এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হতে শর্ত পূরণ করতে হবে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মান প্রয়োগ করা উচিত

এই বিষয়টি নিয়ে, আজ সকালে (২৬ অক্টোবর), জাতীয় পরিষদের হলওয়ে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) - জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির সদস্য বলেন যে বর্তমান আইনে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কোনও আইন নেই। প্রকৃতপক্ষে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমন ব্যক্তিদের দ্বারা তৈরি করা হয় যাদের জমি আছে, তারা নিজেরাই মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করে এবং পুনরায় বিক্রি করে, তাই এগুলোকে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়।

উত্থাপিত সমস্যাগুলি সম্পর্কে, প্রতিনিধি কুওং বলেন: মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে দুটি বিষয় সমন্বয় করতে হবে। প্রথমটি হল ইতিমধ্যে নির্মিত প্রকল্পগুলির সাথে অ্যাপার্টমেন্টের মান অনুযায়ী মেরামত এবং সংস্কার করা।

"নির্মিত এবং বিক্রি করা মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং ডিজাইন করা হয়েছে কিনা তা পর্যালোচনা করা প্রয়োজন। আমাদের ইতিমধ্যেই আবাসন মানদণ্ড রয়েছে, তাই আমাদের এখানে নীতিমালা প্রয়োগ করতে হবে। পর্যালোচনার পরে যদি কোনও মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মান পূরণ না করে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে নিজেই এটি মেরামত করতে হবে যাতে পালানোর পথ, বিনোদন এবং জনসাধারণের কার্যকলাপের জন্য একটি জায়গা থাকে," মিঃ কুওং বলেন।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে সঠিক শর্ত এবং মান পূরণ না করে এমন মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ঘটনার প্রথম দায়িত্ব বিনিয়োগকারীদের। ভুল এবং অনিশ্চিত অনুমোদন পরিচালনা এবং অনুমোদনের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দায়িত্বও প্রশাসনিকভাবে পরিচালনা করা প্রয়োজন।

"এটি ভুল স্বীকার করার বিষয়ে নয় বরং এটি নির্ধারণ করতে হবে যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ঘটেছে এবং মানুষের জীবন এবং ন্যূনতম জীবনযাত্রার অবস্থা নিশ্চিত করার জন্য অবশ্যই সেগুলির প্রতিকার করতে হবে," মিঃ কুওং জোর দিয়ে বলেন ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস