একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের প্রতিবেদন (সংশোধিত) উপস্থাপন করে, নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি বলেন যে প্রায় ৮ বছর বাস্তবায়নের পর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন ২০১৪ এবং এর নির্দেশিকা নথি, অর্জিত ফলাফলের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে কিছু ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাও দেখানো হয়েছে যা সংশোধন এবং পরিপূরক করা প্রয়োজন।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন বাস্তবায়নের ৮ বছর পর ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং আইনি ব্যবস্থার সমন্বয় এবং ঐক্য নিশ্চিত করার জন্য এই আইনের বিধান এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের মধ্যে ওভারল্যাপ এবং দ্বন্দ্ব কাটিয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে।
নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থানহ এনঘি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) প্রস্তাব উপস্থাপন করছেন। ছবি: দোয়ান তান/ভিএনএ
নির্মাণমন্ত্রী বলেন যে আইনের খসড়া প্রণয়ন সর্বদা ১৩তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেসের প্রস্তাব, রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ এবং সরকারের অন্যান্য প্রাসঙ্গিক রেজোলিউশন এবং নথিগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে করা হয়েছে যাতে রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা ও উন্নয়নের বিষয়ে পার্টির দৃষ্টিভঙ্গি এবং নীতিগুলিকে সম্পূর্ণরূপে এবং তাৎক্ষণিকভাবে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়া যায়; আইনি ব্যবস্থার উত্তরাধিকার এবং স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা যায়; ২০১৪ সালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের সময় উল্লেখ করা নীতি ও আইনের ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে উঠতে প্রবিধান সংশোধন ও পরিপূরক করা যায়।
খসড়া আইনটি ভূমি, বিনিয়োগ, অর্থায়ন এবং ঋণের মতো রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নীতি ও আইনের মধ্যে বিদ্যমান ওভারল্যাপিং এবং বিরোধপূর্ণ পরিস্থিতি সমাধানের দৃষ্টিভঙ্গির উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে। একই সাথে, বিকেন্দ্রীকরণ, বিকেন্দ্রীকরণ এবং বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ ও তত্ত্বাবধানের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতির সংস্কার অব্যাহত রাখা, রিয়েল এস্টেট বাজারের কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তরে একীভূত ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করা; একটি স্থিতিশীল এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা নিখুঁত করা; এবং সমাজতান্ত্রিক-ভিত্তিক বাজার ব্যবস্থা অনুসারে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক সম্পর্কের পরিচালনা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।
রাষ্ট্রের নিয়ন্ত্রক ভূমিকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) পরীক্ষা-নিরীক্ষার প্রতিবেদন উপস্থাপন করছেন। ছবি: দোয়ান তান/ভিএনএ
গ্রুপ আলোচনা অধিবেশনে মন্তব্য করতে গিয়ে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ভুং দিন হিউ জোর দিয়ে বলেন যে ১৩তম জাতীয় পার্টি কংগ্রেসের প্রস্তাব রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠনের জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। খসড়া আইনটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর পার্টি এবং রাজ্যের নীতিগুলিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দিতে হবে।
জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বলেন, বর্তমান বাজারের অংশগুলি অযৌক্তিক হওয়ায় রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠন করা প্রয়োজন। কারণ দেশব্যাপী, প্রতিটি এলাকায়, আবাসন এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের অংশগুলি অনেক বেশি, মাঝারি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অংশগুলি খুব কম, এবং সামাজিক আবাসনকে এখন কেবল গুরুত্ব দেওয়া হচ্ছে, এবং খুব বেশি যুগান্তকারী নীতিমালা নেই। "অতএব, আমাদের বিবেচনা করতে হবে যে রাষ্ট্র কীভাবে বাজার এবং সমাজের চাহিদা অনুসারে এই অংশগুলিকে নিয়ন্ত্রণ এবং গণনা করে," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান জোর দিয়েছিলেন।
জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের উপর জোর দিয়েছিলেন যা হল পরিকল্পনার সময়সীমার ধারাবাহিকতা।
"যদি পরিকল্পনাটি হিসাব করে, এই ভূমি তহবিল দিয়ে কত রিয়েল এস্টেট তৈরি করা যেতে পারে, কিন্তু একই সময়ে খুব বেশি বা খুব কম রিয়েল এস্টেট চালু হলে কী হবে তা গণনা করেনি। যদি একই সময়ে অনেক প্রকল্প চালু করা হয়, তাহলে উদ্বৃত্ত থাকবে, যার ফলে বাজার হিমায়িত হবে। যদি একই সময়ে খুব কম প্রকল্প চালু করা হয়, তাহলে দাম বেড়ে যাবে। অতএব, প্রকল্পের পরিকল্পনা এবং লাইসেন্সিং খুব সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন করা দরকার," জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান বিশ্লেষণ করেছেন।
সেখান থেকে, জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান কেন্দ্রীয় থেকে স্থানীয় স্তর পর্যন্ত রাজ্যের অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সমন্বয়কারী ভূমিকার উপর জোর দেন, যার মধ্যে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের "পরিচালক" ভূমিকাও অন্তর্ভুক্ত।
এই সংশোধনীতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনে রাজ্যের রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি অধ্যায়ও রয়েছে। তবে, জাতীয় পরিষদের অর্থ ও বাজেট কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, প্রতিনিধি নগুয়েন হু টোয়ানের মতে, খসড়াটিতে কেবল নীতিমালা নির্ধারণ করা হয়েছে কিন্তু নির্দিষ্ট নীতিমালা স্পষ্ট করা হয়নি। প্রতিনিধি বিশ্বাস করেন যে নিয়ন্ত্রণ প্রয়োজন তবে রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে আবাসন, বিশেষ করে দামের দিক থেকে উন্নয়নের জন্য আরও সুনির্দিষ্ট নীতিমালা নির্ধারণ করা উচিত যাতে মানুষ আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারে।
এই বিষয়ে, জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটি মন্তব্য করেছে যে খসড়া আইনের ৮৬ অনুচ্ছেদে বর্ণিত রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ সংক্রান্ত বিধিগুলি এখনও সাধারণ, আদর্শিক প্রকৃতির অস্পষ্ট, নির্দিষ্ট নীতিগত বিষয়বস্তু ছাড়াই এবং সাধারণ রাষ্ট্র পরিচালনার ক্ষেত্রে কেবল নীতি। বিনিয়োগ, নির্মাণ, কর, ঋণ, জমি, অর্থ, মূল্য এবং বাজেটের প্রতিটি নির্দিষ্ট পদক্ষেপের বাস্তবায়ন বিশেষায়িত আইন অনুসারে সম্পন্ন করতে হবে। প্রকৃতপক্ষে, সরকার এখনও রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সমাধান বাস্তবায়ন করছে।
এছাড়াও, অর্থনৈতিক কমিটি বিশ্বাস করে যে খসড়া আইন এবং খসড়া ডিক্রিতে বর্ণিত রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ করা কেবল অস্থায়ী হস্তক্ষেপ সমাধান; পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনার মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করার জন্য সবচেয়ে কার্যকর হাতিয়ারের দিকে প্রবিধান অধ্যয়ন করা প্রয়োজন, প্রতিটি সময়ে উন্নয়ন লক্ষ্য অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনর্গঠন করা, প্রকৃত চাহিদা পূরণ নিশ্চিত করার জন্য সরবরাহ পুনর্গঠন করা।
রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের কর্তৃত্ব সম্পর্কে, পরিদর্শন সংস্থাটি এমন নিয়মাবলী যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে যে যেখানে নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থাগুলি সরকারের কর্তৃত্ব অতিক্রম করে, সেগুলি বিশেষায়িত আইন অনুসারে জাতীয় পরিষদ এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির কাছে জমা দিতে হবে।
ভিএনএ/টিন টুক সংবাদপত্রের মতে
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)