২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে জেলা ১ থেকে মাত্র ১১.৫ কিমি দূরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি "অনুসন্ধানযোগ্য"

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে জেলা ১ থেকে মাত্র ১১.৫ কিমি দূরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি "অনুসন্ধানযোগ্য"

হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী রিয়েল এস্টেট বাজারটি এখন আন্দোলনের এক জোয়ারের সাক্ষী, কারণ এটি কেন্দ্রের (জেলা ১) সাথে সংযুক্ত হওয়ার সুবিধার কারণে মাত্র ১০ কিলোমিটার দূরে, প্রায় ২০ মিনিট দূরে, এমনকি অনেক অভ্যন্তরীণ জেলার চেয়েও কাছে।

হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে ক্রেতারা কী পান?

"যদিও বিন ডুওং রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য পরিচিত, তবে হো চি মিন সিটির কিছু এলাকার তুলনায় এর সংযোগ ব্যবস্থা ভালো। তাছাড়া, বর্তমান ক্রেতারা অবস্থান নিয়ে খুব বেশি চিন্তিত নন বরং দূরত্ব এবং ভ্রমণের সময় নিয়ে বেশি চিন্তিত", এটি সিবিআরই-এর পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েটের নিশ্চিতকরণ এবং এটি বাজারের বাস্তবতাও।

এদিকে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য লাইন ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে, যা ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৮%। এই পরিস্থিতির কারণে প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী সহ অনেক গ্রাহক বিন ডুয়ং-এ বাড়ি কিনতে ভিড় জমাচ্ছেন, যখন মাত্র ৩ বিলিয়নেরও কম অর্থায়নের মাধ্যমে তারা একজন স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারেন। বিন ডুয়ং-এ হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অনেক এলাকা - উদাহরণস্বরূপ, বিন ফু ওয়ার্ড (থুয়ান আন শহর) হো চি মিন সিটির (জেলা ১) কেন্দ্রের সাথে সংযোগ স্থাপন করে মাত্র ১০ কিমি, ২০ মিনিটেরও কম দূরত্বে; হোক মন, জেলা ১২, জেলা ৯ (পুরাতন), বিন চান, নাহা বে... এর মতো অনেক জেলা থেকে কাছাকাছি।

জাতীয় মহাসড়ক ১৩-এর সম্প্রসারণ এবং বিন ডুয়ং-কে কেন্দ্রশাসিত শহরে উন্নীত করা থুয়ান আনকে উৎসাহিত করেছে। (ছবির উৎস: ডুং ট্রান)

অন্যদিকে, অবকাঠামো থেকে প্রাপ্ত সুবিধা দূরত্ব দূর করতে এবং ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করে, যার ফলে প্রাদেশিক পরিবারের নিবন্ধন (হো চি মিন সিটি সংলগ্ন) আর কোনও বাধা নয়। উল্লেখ্য, জাতীয় মহাসড়ক ১৩ (বিন ট্রিউ সেতু থেকে বিন ডুয়ং প্রদেশের সীমান্ত পর্যন্ত) সম্প্রসারণের প্রকল্পটি ৩০ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখে নির্মাণ শুরু হওয়ার কথা, যার মোট বিনিয়োগ প্রায় ১৩,৮৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। হো চি মিন সিটি বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করার সময়, বিন ডুয়ং-এ, আগস্ট মাসে, এই প্রকল্পটি মোট বিনিয়োগ ১,৩৬৭ বিলিয়ন থেকে ১২,৪৬৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি করেছে।

এর সাথে সাথে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা স্বাক্ষরিত সিদ্ধান্ত নং 790/QD-TTg ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য বিন ডুয়ং প্রদেশের পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের মধ্যে একটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর হয়ে ওঠা। এই সমর্থনের মাধ্যমে, অনেক বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন যে ভবিষ্যতে বিন ডুয়ং অন্যান্য কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির মতো হবে যেমন: হো চি মিন সিটি, ক্যান থো ... অবকাঠামো, আবাসন সমস্যা এবং সম্প্রদায়ের সেবা প্রদানকারী ইউটিলিটি ব্যবস্থার ক্ষেত্রে, থুয়ান আনকে যথেষ্ট "শক্তি" দিয়ে গতিশীল করবে যা হো চি মিন সিটির ভিতরে এবং বাইরের অনেক জেলার সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য যথেষ্ট "শক্তি" যোগ করবে (জেলা ১২, গো ভ্যাপ, হোক মন, বিন চান ...)।

সামগ্রিক চিত্রের দিকে তাকালে, এই স্থানটি ধারাবাহিকভাবে একাধিক কারণ দ্বারা সমৃদ্ধ হচ্ছে: পরিকল্পনা, অবকাঠামো... থুয়ান আন-এ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা অনেক গ্রাহকের জন্য উন্মুক্ত করে যারা বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য ক্রয় করেন। এছাড়াও, এখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য অনেক স্তরে বৃদ্ধি পাবে, যেমনটি থু ডুক সিটি (HCMC) ২০২১ সালে যখন এই স্থানটি একটি শহরে পরিণত হওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।

তবে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম কনসাল্টিং সার্ভিসেসের পরিচালক মিসেস ডো থি থু গিয়াং নিশ্চিত করেছেন যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে বিন ডুয়ং-এ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে লেনদেনের ৮০% হো চি মিন সিটির ক্রেতাদের দ্বারাই হয়। হো চি মিন সিটির ঠিক পাশের এলাকাগুলিতে অন্যান্য এলাকার তুলনায় দাম বেশি থাকে, তবে সিঙ্ক্রোনাস অবকাঠামোর সুবিধার জন্য ধন্যবাদ, শোষণের হার সর্বদা ইতিবাচক। এমনকি ভিন ফু ওয়ার্ডে (থুয়ান আন শহর) প্রকল্পগুলি "জাতীয় মহাসড়ক ১৩, বিন ডুয়ং স্বাগত গেট" এর মতো কীওয়ার্ডের মাধ্যমে সর্বোপরি অনুসন্ধান করা হয়।

সাইগনের "পাশের", দ্য এমারল্ড ৬৮ এয়ারওয়েভ দখল করে

বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটির স্যাটেলাইট শহরগুলির মধ্যে থুয়ান আন অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের চাহিদা দ্বিতীয় সর্বোচ্চ। থু ডাক, থু ডাউ মোট, ডি আন শহরগুলির মধ্যে কেন্দ্রীয় অবস্থান ছাড়াও, এটি একটি তরুণ শহর যেখানে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রয়েছে, যা বাসিন্দা এবং শ্রমিকদের একটি বিশাল ঘনত্বকে আকর্ষণ করে। একই সময়ে, অনেক বৃহৎ শিল্প উদ্যান (ভিএসআইপি ১ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, ভিয়েত হুওং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক) তরুণ এবং বিশেষজ্ঞ, উচ্চ প্রযুক্তির কর্মীদের জন্য হাজার হাজার ক্যারিয়ারের সুযোগ উন্মুক্ত করে। একই সময়ে, বহিরাগত ইউটিলিটিগুলির একটি বৈচিত্র্যময় ব্যবস্থার সাথে (এওন মল, লোটে মার্ট, বেকামেক্স হাসপাতাল, কলম্বিয়া এশিয়া হাসপাতাল, সং বি গল্ফ কোর্স ...), এখানকার জীবনযাত্রার মান ক্রমশ আধুনিক এবং সুবিধাজনক হচ্ছে।

"নদীর কাছে" ৪০০ মিটারের কম দূরত্ব এবং জেলা ১ (HCMC) থেকে মাত্র ১১.৫ কিলোমিটার দূরত্বের সুবিধা হল, যা দ্য এমারল্ড ৬৮-কে ক্রমাগতভাবে অনুসন্ধান করতে সাহায্য করে। (ছবির উৎস: ডাং ট্রান)

ন্যাশনাল হাইওয়ে ১৩ (ভিন ফু ওয়ার্ড, থুয়ান আন সিটি) এর সামনের দিকে অবস্থিত, দ্য এমারল্ড ৬৮ হো চি মিন সিটির সীমানা থেকে মাত্র ১ কিমি দূরে, ডিস্ট্রিক্ট ১ থেকে মাত্র ১১.৫ কিমি দূরে ( ডিয়েন বিয়েন ফু রাউন্ডঅ্যাবাউটে), হ্যাং জান মোড় থেকে ১৫ মিনিট দূরে, তান সন নাট বিমানবন্দর থেকে ২০ মিনিটেরও কম দূরে। এটা নিশ্চিত করা যেতে পারে যে হো চি মিন সিটি এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির বাজারে বর্তমান সরবরাহের ক্ষেত্রে এটি একটি বিরল প্রকল্প যার অবস্থান এত গুরুত্বপূর্ণ।

আনাবুকি উন্নত ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা প্রযুক্তি সমাধানের মাধ্যমে দ্য এমারল্ড ৬৮-এর বাসিন্দাদের জন্য উপযুক্ত জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করে।

এছাড়াও, The Emerald 68-কে গ্রাহকদের কাছে আরও বেশি পয়েন্ট অর্জনে সাহায্যকারী গ্যারান্টি হল সম্পূর্ণ আইনি অবস্থা এবং দুটি শীর্ষস্থানীয় ব্র্যান্ড: Le Phong Group এবং Coteccons-এর বিনিয়োগকারীদের খ্যাতি। সম্পন্ন হলে, প্রকল্পটি আনাবুকি ভিয়েতনাম (আনাবুকি জাপানের অধীনে) দ্বারা পরিচালিত এবং পরিচালিত হবে, যা নিশ্চিত করবে যে বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান আন্তর্জাতিক মান পূরণ করবে।

ডিকেআরএ রিয়েল্টি - জেনারেল মার্কেটিং অ্যান্ড ডিস্ট্রিবিউশন এজেন্ট কর্তৃক বাজারে আনা হচ্ছে এমারল্ড ৬৮, যার দাম শুরু হচ্ছে ১.৬৮ বিলিয়ন ভিয়েনডি/ইউনিট থেকে, বাড়িটি পেতে ৫০% পেমেন্ট করতে হবে। বিআইডিভি ব্যাংক ৭০% পর্যন্ত ঋণ, ০% সুদের হার এবং ৩০ মাস পর্যন্ত মূল গ্রেস পিরিয়ড সহায়তা করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html