অ্যাপার্টমেন্টের দাম আবার বেড়েছে, ক্রেতাদের জীবন আরও কঠিন করে তুলেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

নভেম্বরের শেষে, একজন বাড়ি ক্রেতার ভূমিকায়, ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকরা থানহ ট্রাই, ড্যান ফুওং, হোয়াং মাই, হা দং এবং বাক তু লিয়েম জেলায় বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তদন্ত করেছিলেন...

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

হ্যানয়ের কেন্দ্র থেকে বেশ দূরে অবস্থিত টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (থানহ ট্রাই) -এ, প্রতিবেদককে হোয়াং থি থু হা নামে একজন দালাল তথ্য প্রদান করেছিলেন, ৮৯ বর্গমিটার এলাকা, ৩টি শয়নকক্ষ, মৌলিক অভ্যন্তর (কাঠের মেঝে, আলোর ব্যবস্থা, ওয়াটার হিটার) সহ একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রায় ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।

"যদি আপনি কিনেন, তাহলে আপনার চুক্তিটি সম্পন্ন করা উচিত এবং দ্রুত অর্থ প্রদান করা উচিত, অন্যথায় পণ্যটি শেষ হয়ে যাবে এবং আপনাকে একজন বিনিয়োগকারীর মাধ্যমে এটি আবার কিনতে হবে। মাসের শেষ নাগাদ, দাম ২-৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি পেতে পারে," এই ব্রোকার বলেছেন।

নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হচ্ছে, যার ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রোজ টাউন ৭৯ নগোক হোই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার সময়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৭০, ৭৮, ৮৯ এবং ১০৪ বর্গমিটার এলাকা নিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে এবং দীর্ঘমেয়াদী এবং ৫০ বছরের মেয়াদে দুই ধরণের মালিকানা রয়েছে।

এই প্রকল্পের একজন ব্রোকার বলেছেন যে দীর্ঘমেয়াদী মেয়াদের একটি অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান মূল্য ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি, অনুমোদনের তারিখ থেকে ৫০ বছর মেয়াদী ব্যবহারের মেয়াদ এবং প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দের সময়সীমা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বর্তমানে ৩০ বছরেরও বেশি সময় বাকি আছে, তার দাম ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা এই অঞ্চলের সবচেয়ে সস্তা, যা অক্টোবরের শেষের তুলনায় প্রতিটি ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২ - ৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বৃদ্ধি করেছে।

হোয়াং মাই জেলার কিছু প্রকল্প যেমন ফুওং ডং গ্রিন পার্ক, ডং ফাট পার্ক ভিউ, নর্থ সাউথ, ফেলিজ হোম, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম 40 - 45 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে। এছাড়াও, আরও দূরে অবস্থিত ট্যান টাই ডো (ড্যান ফুওং) এর মতো অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যা বহু বছর ধরে নির্মিত এবং চালু রয়েছে, প্রায় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে বিক্রি হচ্ছে।

গ্র্যান্ড সানলেক - হেসকো ভ্যান কোয়ান অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (হা ডং জেলা, হ্যানয়) -এ ব্রোকার নগুয়েন ভ্যান ফুওং বলেছেন যে এই প্রকল্পে ২ ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে: স্থায়ী এবং ৫০ বছরের গোলাপী বই, যার আয়তন ৬৯, ৯১, ১৩৪ বর্গমিটার এবং ২-৩টি শয়নকক্ষ রয়েছে।

“এই প্রকল্পটির একটি সুবিধাজনক যানজট নিরসনকারী অবস্থান রয়েছে, জেলার প্রশাসনিক কেন্দ্রের কাছে, যা বাসিন্দাদের যাতায়াত সহজ করে তোলে, যা হা দং জেলার "শেষ সোনালী ভূমি" হিসাবে বিবেচিত স্থানগুলির মধ্যে একটি, কারণ প্রকল্পটি থেকে বাসিন্দারা সহজেই শহরের কেন্দ্রে যেতে পারবেন।

বর্তমানে, এখানে সর্বনিম্ন বিক্রয় মূল্য ৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। গ্রাহকরা যদি দ্রুত অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে প্রকল্পের মালিক ডিসেম্বরের শেষে বিক্রয় মূল্য ৫% বৃদ্ধি করবেন, সেই সময়ে আপনাকে প্রতি বর্গমিটারে কমপক্ষে ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং খরচ বাড়াতে হবে। যদি এটি ৯১ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট হয়, তাহলে আপনাকে প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যোগ করতে হবে," ব্রোকার ফুওং বলেন।

ব্রোকার ফুওং সাংবাদিকদের হা দং-এর আরেকটি প্রকল্প, দ্য টেরা আন হাং-এ নিয়ে যান। এই প্রকল্পে ৪৫ তলা উঁচু ৩টি মিশ্র-ব্যবহারের ভবন রয়েছে, যেখানে ১,৩২৮টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১৬৬টি টাউনহাউস সহ নিম্ন-উত্থিত আবাসন রয়েছে, যা এলাকার মধ্যে সম্পূর্ণরূপে সমন্বিত সুযোগ-সুবিধা যেমন স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, রেস্তোরাঁ ব্যবস্থা, চার-মৌসুমের সুইমিং পুল, জিম, রেস্তোরাঁ ইত্যাদির মাধ্যমে বাসিন্দাদের বিভিন্ন চাহিদা পূরণ করে। প্রকল্পটি আন হাং আরবান এরিয়ার প্রবেশপথে, লা খে ওয়ার্ডের তো হু স্ট্রিটে অবস্থিত।

"দ্য টেরা আন হাং-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৬৮.৭ - ১৪০.৮ বর্গমিটার পর্যন্ত বিভিন্ন এলাকা নিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে, ২ - ৪টি শয়নকক্ষ দিয়ে সাজানো হয়েছে, যা গ্রাহকদের চাহিদা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে। বিশেষ করে, ডুয়াল কী অ্যাপার্টমেন্ট লাইনটি একই প্রবেশপথ দিয়ে নমনীয়ভাবে ডিজাইন করা হয়েছে, যা দুটি পৃথক স্থানকে বিভক্ত করে।"

"এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩৫ থেকে ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা মেঝে এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে। যদি আপনি দ্রুত অর্থ প্রদান না করেন, যখন চাহিদা বৃদ্ধি পায় এবং জিনিসপত্রের অভাব হয়, তাহলে আপনাকে অনেক বেশি মূল্য দিতে হবে এবং আপনার পছন্দের মেঝে এবং অ্যাপার্টমেন্টটি বেছে নিতে পারবেন না," ফুওং বলেন।

নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা, একটি দূরের স্বপ্ন

হ্যানয়ের কিছু প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত দামের একটি জরিপে দেখা গেছে যে জমির বাজার হতাশাজনক হলেও, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যা প্রায় ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া নিতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যাও ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে নতুন নির্মাণ প্রকল্পের সংখ্যা প্রায় নেই বললেই চলে, তাই অ্যাপার্টমেন্টের দামও আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে।

মিঃ লে কোয়াং ডন (ফু লি, হা নাম ) কয়েক দশক ধরে হ্যানয়ে কাজ করছেন এবং বর্তমানে তান ট্রিউ কমিউনে (থানহ ট্রি, হ্যানয়) একটি বাড়ি ভাড়া নিচ্ছেন। তিনি বলেন যে তিনি এবং তার স্ত্রী উভয়েই প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করেছেন কিন্তু সীমিত অর্থের কারণে "স্থাপন" করার জন্য কোনও জায়গা খুঁজে পাচ্ছেন না।

তিনি বলেন যে তার পরিবারে ২ জন স্বামী/স্ত্রী, বাবা-মা এবং ২ জন ছোট সন্তান রয়েছে, তাই ৪০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের ভাড়া করা জায়গা (তান ট্রিউ, থানহ ট্রাই) এখনও খুব সংকীর্ণ, আর উপযুক্ত নয় এবং তার কর্মক্ষেত্র (ইয়েন মাই কমিউন, থানহ ট্রাই) থেকে প্রায় ১৩ কিমি দূরে।

নিম্ন আয়ের মানুষের কাছে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা ক্রমশ দূরের স্বপ্ন হয়ে উঠছে। (ছবি: চিত্র)।

প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সঞ্চয় এবং ঋণ নিয়ে, দীর্ঘ সময় ধরে বাড়ি কিনবেন নাকি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন তা গণনা করার পর, সেপ্টেম্বরের শেষে, মিঃ ডন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

তবে, প্রায় ২ মাস ধরে নিবিড় অনুসন্ধানের পরও, তিনি এখনও তার কর্মক্ষেত্রের কাছে ৭০ বর্গমিটারের চেয়ে বড় কোনও সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাননি, যা তার কাছে থাকা অর্থের জন্য উপযুক্ত।

"এপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে বেশি, এবং অনেক লোক কিনতে চাইছে। শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছে নতুন প্রকল্পগুলি যেগুলি বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে সেগুলির দাম কমপক্ষে 40-50 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও 35 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।"

"হ্যানয়ে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া বর্তমানে অসম্ভব। আমার পরিবারের জন্য, যারা কয়েক দশক ধরে বসবাস করে আসছে এবং সঞ্চয় করে আসছে, এটি এখনও কঠিন। তরুণ দম্পতি বা গ্রামাঞ্চল থেকে আসা লোকেদের জন্য, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়ার স্বপ্ন অনেক দূরে," মিঃ ডন বলেন।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ত্রৈমাসিকভাবে ৪৭% হ্রাস পেয়েছে এবং বার্ষিক ৬৫% হ্রাস পেয়েছে ১,৮৯১টি ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টে।

সরবরাহ হ্রাসের ফলে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য স্তর ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ২% এবং বার্ষিক ১৩% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এইভাবে, এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম টানা ১৯টি প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% বেশি।

স্যাভিলসের মতে, ২০২৩ সালে হ্যানয়ে ৯,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা হবে। ২০২১ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রতি বছর ২৬% হ্রাস পাবে। বাজারে সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হলেও, মানুষের মধ্যে, বিশেষ করে হ্যানয়ের মতো বড় শহরগুলিতে, বাড়ির মালিকানার চাহিদা বাড়ছে।

প্রাথমিক বাজারে, তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৭% এবং বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ভিয়েতনাম ডং ৫০.৮ মিলিয়ন/বর্গমিটারে দাঁড়িয়েছে।

উচ্চমানের সেগমেন্টে নতুন সরবরাহের অপ্রতিরোধ্য অনুপাতের (৯০% এরও বেশি) কারণে বিক্রয়মূল্য ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় সমন্বয় করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে যদিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি, তবুও সীমিত সরবরাহের কারণে তা বাড়বে, যদিও প্রকৃত আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

“এর ফলে মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে যখন আবাসনের প্রকৃত চাহিদা বাড়ছে, নতুন কোনও প্রকল্প নেই এবং মানুষের আয় সীমিত, একই সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হারও বাড়ছে।

"সীমিত আয়ের মানুষ, তরুণ পরিবার, গ্রামীণ এলাকা থেকে শহরে চলে আসা পরিবারগুলির জন্য এটি সত্যিই কঠিন। ভবিষ্যতে, অভাবের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম বাড়তে থাকবে, একই সাথে বিনিয়োগকারীদের ব্যয় বৃদ্ধির সময় মুনাফা সর্বোত্তম করতে হবে," মিঃ দিন বলেন।

ফ্যাম ডুয়

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস