নিবন্ধন পরিবর্তনগুলি সমাধান করার আগে রিয়েল এস্টেটের স্থিতির পরিদর্শন সংশোধন করুন।

অবৈধভাবে নির্মিত বা অনুমতি ছাড়া নির্মিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা যাচাইকরণ পরিবর্তন নিবন্ধনের পদ্ধতিতে নির্দিষ্ট করা হয়নি এবং এটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের কার্যাবলী এবং কর্তব্যের অংশ নয়।

হো চি মিন সিটি: নিবন্ধন পরিবর্তনগুলি সমাধান করার আগে রিয়েল এস্টেটের স্থিতির পরিদর্শন সংশোধন করুন

অবৈধভাবে নির্মিত বা অনুমতি ছাড়া নির্মিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা যাচাইকরণ পরিবর্তন নিবন্ধনের পদ্ধতিতে নির্দিষ্ট করা হয়নি এবং এটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের কার্যাবলী এবং কর্তব্যের অংশ নয়।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং জমির পরিবর্তন নিবন্ধনের প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থার পরিদর্শন সংশোধন সম্পর্কিত সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিতে একটি সরকারী প্রেরণে স্বাক্ষর করেছেন।

বর্তমানে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রচুর তথ্য পেয়েছে যা প্রতিফলিত করে যে ভূমি নিবন্ধন অফিসের কিছু শাখা মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত জমির সাথে সংযুক্ত আবাসন এবং নির্মাণ কাজের পরিবর্তনের জন্য নিবন্ধন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় বর্তমান অবস্থা পরীক্ষা করে। এটি একটি অতিরিক্ত পদ্ধতি, প্রশাসনিক সংস্কার নীতি অনুসারে নয় এবং প্রবিধান অনুসারে নয়, যা সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অসুবিধার কারণ হয়।

ডিক্রি নং ১০১/২০২৪-এ উল্লেখ নেই যে ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলি পরিবর্তন নিবন্ধন পদ্ধতি পরিচালনা করার সময় স্থিতি পরীক্ষা করবে। ছবি: লে টোয়ান।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, বর্তমান ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে, ভূমি সংক্রান্ত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী সংস্থা আইন দ্বারা নির্ধারিত সঠিক কর্তৃত্ব এবং সময় বাস্তবায়নের জন্য দায়ী। ফাইলে থাকা নথি এবং কাগজপত্রের বিষয়বস্তুর জন্য এটি দায়ী নয় যা পূর্বে অন্যান্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা গৃহীত, মূল্যায়ন, অনুমোদিত বা সমাধান করা হয়েছে।

ডিক্রি নং ১০১/২০২৪ এও বলা হয়েছে যে, যেসব সম্পত্তি জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ, যা ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটে মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত হয়েছে, পরিবর্তন নিবন্ধন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময়, ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা জারিকৃত লাল বইতে সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে নিবন্ধন সম্পাদন করবে, শুধুমাত্র সেই ক্ষেত্রে যেখানে মানুষ এবং ব্যবসা সম্পত্তিতে পরিবর্তন নিবন্ধনের অনুরোধ করে।

ডিক্রি নং ১০১/২০২৪-এও বলা নেই যে ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা নিবন্ধন পরিবর্তন প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় স্থিতি পরীক্ষা করবে।

এছাড়াও, নগরীর নির্মাণ আদেশ ব্যবস্থাপনার সমন্বয় সাধনের জন্য প্রবিধান সম্পর্কিত সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্ত নং ১৭/২০২৪ অনুসারে, নির্মাণ আদেশ পরিচালনার দায়িত্ব নির্মাণ বিভাগ, জেলা পিপলস কমিটি এবং কমিউন পিপলস কমিটির কর্তৃত্বাধীনে নির্ধারিত হয়েছে। নির্মাণ আদেশের লঙ্ঘন পরিদর্শন এবং সনাক্তকরণের দায়িত্ব নির্মাণ আদেশ পরিচালনার জন্য নিযুক্ত কর্মকর্তা, বেসামরিক কর্মচারী এবং পরিদর্শকদের।

সুতরাং, উপরোক্ত বিধি অনুসারে, যেসব সম্পত্তি জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ এবং জারি করা লাল বইতে মালিকানার জন্য প্রত্যয়িত হয়েছে, সেগুলির জন্য HCM সিটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রেশন অফিস এবং এর শাখাগুলি জারি করা লাল বইতে থাকা সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে নিবন্ধন পরিবর্তনের আবেদনগুলি পরিচালনা করবে (যেসব ক্ষেত্রে লোকেরা সম্পত্তিতে পরিবর্তন নিবন্ধনের অনুরোধ করে তা ছাড়া)।

অবৈধভাবে নির্মিত বা অনুমতি ছাড়া নির্মিত বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের বর্তমান অবস্থা যাচাইকরণ পরিবর্তন নিবন্ধনের পদ্ধতিতে নির্দিষ্ট করা হয়নি এবং এটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের কার্যাবলী এবং কর্তব্যের অংশ নয়।

এছাড়াও, আবেদনপত্র গ্রহণ না করা বা জমি নিবন্ধন পদ্ধতি, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ প্রক্রিয়াজাতকরণ বন্ধ না করা এবং নির্মাণ লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে লোকেদের কাছে আবেদনপত্র ফেরত না দেওয়া উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুরোধে করা হবে এবং ডিক্রি ১০১/২০২৪ এর বিধান মেনে চলতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html