১১ ডিসেম্বর সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে একটি প্রস্তাব পাস করে।
১১ ডিসেম্বর সকালে, জাতীয় পরিষদ ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে একটি প্রস্তাব পাস করে। এই প্রস্তাবটি ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন গৃহীত প্রস্তাবে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতি এবং হ্রাস সম্পর্কিত নীতিমালা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া প্রদান সম্পর্কিত নতুন বিষয় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
রেজুলেশন অনুসারে, যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতিপ্রাপ্ত, সেখানে জমির দাম নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতিপ্রাপ্তির অনুরোধের পদ্ধতির প্রয়োজন নেই, শুধুমাত্র নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরের জন্য অব্যাহতি দেওয়া হয় এমন ক্ষেত্রে ছাড়া।
যেসব ক্ষেত্রে বার্ষিক আর্থ -সামাজিক ব্যবস্থাপনা অনুশীলনে সরকারি বিধি অনুসারে বার্ষিক জমির ভাড়া হ্রাস করা হয়, সেখানে ভূমি ব্যবহারকারীদের জমির ভাড়া হ্রাসের অনুরোধ করার প্রক্রিয়াটি অতিক্রম করতে হবে না।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময়, ভূমি ব্যবহারকারীকে পুরো ইজারা সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া এককালীনভাবে পরিশোধ করতে হবে, যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া এবং অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের সময়ের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের আগে ভূমি ধরণের ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়ার মধ্যে পার্থক্যের উপর ভিত্তি করে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমির ধরণ অনুসারে বার্ষিক ভূমি ভাড়াও প্রদান করা হয়।
১১ ডিসেম্বর সকালে, কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রী ট্রান ডুক থাং ভূমি আইন বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য কিছু প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে খসড়া প্রস্তাবের সমাপ্তির উপর একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।
যেসব ক্ষেত্রে একই জমির মধ্যে বাগান জমি, পুকুর জমি, অথবা কৃষি জমি আবাসিক জমি হিসেবে মনোনীত করা হয় এবং জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তিত হয়; অথবা যখন আবাসিক জমির সাথে সংযুক্ত বাগান বা পুকুর জমি হিসেবে মনোনীত জমি ভূমি ব্যবহারকারী কর্তৃক ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য পৃথক করা হয়; অথবা যখন জরিপকারী ইউনিট 1 জুলাই, 2014 এর আগে আবাসিক জমি জরিপের জন্য জমিটিকে স্বাধীনভাবে পৃথক পৃথক অংশে বিভক্ত করে, তখন ভূমি ব্যবহারের ফি আবাসিক জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি এবং স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার মধ্যে ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার সময় কৃষি জমির দাম অনুসারে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি (এরপরে পার্থক্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে) এর মধ্যে পার্থক্যের 30% হারে গণনা করা হয়।
সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে ফি পার্থক্যের ৫০% হবে, তবে আবাসিক উদ্দেশ্যে স্থানীয় জমি বরাদ্দের সীমার একগুণের বেশি হবে না।
সীমা অতিক্রমকারী জমির ক্ষেত্রে ফি পার্থক্যের ১০০% এর সমান, তবে শর্ত থাকে যে অতিরিক্ত এলাকা আবাসিক উদ্দেশ্যে স্থানীয় জমি বরাদ্দের সীমার একবার অতিক্রম করে। উপরোক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রতি পরিবার বা ব্যক্তির (প্রতি প্লট জমি) শুধুমাত্র একবার গণনা করা হয়।
জমির মালিকানা সনদের জন্য যোগ্য মামলা যোগ করা হচ্ছে।
এছাড়াও, এই প্রস্তাবটি ভূমি শংসাপত্র প্রদান, ভূমি উপবিভাগ, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা সম্পর্কিত প্রবিধানগুলিকেও সম্পূরক করে।
তদনুসারে, ভূতত্ত্ব ও খনিজ আইন দ্বারা নির্ধারিত খনিজ শোষণ অধিকার হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, অথবা উদ্যোগের ধরণ পরিবর্তনের ক্ষেত্রে যেখানে ভূমি ব্যবহারকারী বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিককে নির্ধারিত ধরণের শংসাপত্রের একটি প্রদান করা হয়েছে, পরিবর্তনের একটি নিবন্ধন করতে হবে।
জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উপর বন্ধক নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জারি করা শংসাপত্রের নিশ্চিতকরণের প্রয়োজন ছাড়াই পরিবর্তনগুলি ভূমি ডাটাবেসে আপডেট করা হয়।
যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি জমি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করছেন এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সাল থেকে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জারি করা একটি অস্থায়ী ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র রয়েছে, তারা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র এবং মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার অধিকারী।
যেসব পরিবার এবং ব্যক্তি জমি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করছেন এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সাল থেকে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক জারি করা একটি অস্থায়ী ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র রয়েছে, তারা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র এবং মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার অধিকারী।
জমির বিভাজন বা একত্রীকরণের জন্য অবশ্যই একটি পাবলিক রাস্তার সাথে সংযোগ স্থাপনের ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে অথবা পাবলিক রাস্তার সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য সংলগ্ন জমির মালিকদের সম্মতি নিতে হবে। যদি কোনও জমির মালিক একটি আবাসিক জমির প্লটের একটি অংশ, অথবা আবাসিক এবং অন্যান্য জমি উভয়ই ধারণকারী একটি প্লট একটি অ্যাক্সেস রোডের জন্য বরাদ্দ করেন, তাহলে বিভাজন বা একত্রীকরণ প্রক্রিয়ার সময় সেই এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার রূপান্তর বাধ্যতামূলক নয়।
যেসব ক্ষেত্রে শুধুমাত্র একটি ভূমির একটি অংশ ভিন্ন ব্যবহারে রূপান্তরিত হচ্ছে, সেখানে ভূমি উপবিভাগ বাধ্যতামূলক নয়। ভূমি একত্রীকরণের জন্য তাদের একই ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, একই ভূমি ইজারা প্রদানের পদ্ধতি, অথবা একই ভূমি ব্যবহারের শর্তাবলী থাকা আবশ্যক নয়।
যেসব ক্ষেত্রে আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বণ্টন করা হয়, কিন্তু ভূমি আইনে বর্ণিত ভূমি উপবিভাগের শর্ত, এলাকা এবং মাত্রা পূরণ না করে, সেসব ক্ষেত্রে ভূমি উপবিভাগ করা হবে না, যদি না আদালতের রায় বা সিদ্ধান্ত ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে কার্যকর হয়।
যেসব ক্ষেত্রে ভূমি বিভাজন বা একত্রীকরণ প্রক্রিয়ার জন্য সম্পূর্ণ এবং বৈধ নথিপত্র এই রেজোলিউশনের কার্যকর তারিখের আগে জমা দেওয়া হয়েছিল কিন্তু এখনও প্রক্রিয়াজাত করা হয়নি, সেসব ক্ষেত্রে এই রেজোলিউশনে বর্ণিত পদ্ধতিগুলি অনুসরণ করা হবে।
সূত্র: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
মন্তব্য (0)