রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন প্রণোদনা ব্যবস্থার মাধ্যমে নিজেদের বাঁচান

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দেশব্যাপী প্রায় ২০০টি আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা বাজারে প্রায় ২০,০০০ পণ্য সরবরাহ করেছিল, তবে তাদের বেশিরভাগই পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্প ছিল।

এই ত্রৈমাসিকে বিক্রয়ের জন্য বেশিরভাগ আবাসন সরবরাহ ছিল নিম্ন-উচ্চ আবাসন এবং জমির অংশে, অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও দুর্লভ ছিল। বিশেষ করে, ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি প্রায় "বিলুপ্ত" হয়ে গিয়েছিল, মাত্র কয়েকটি বিরল অ্যাপার্টমেন্ট বড় শহরগুলির কেন্দ্র থেকে দূরে, অথবা টাইপ ১ বা তার কম শহুরে এলাকায় অবস্থিত ছিল।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ১ম মডেলের মাত্রা তুলনা করে নিজেকে বাঁচান — বাজার পুনরুদ্ধার করতে না পারার প্রেক্ষাপটে, অনেক বিনিয়োগকারীকে বাজারের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য "প্রণোদনা" চালু করতে হচ্ছে, যেমন দাম কমানো, ছাড় বৃদ্ধি করা,... (ছবি: TN)

এছাড়াও VARs রিপোর্ট অনুসারে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম হঠাৎ করে কমানো হয়েছে।

হ্যানয়ে, গড় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্য সাধারণত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উচ্চ রয়ে গেছে, কারণ নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি মূলত উচ্চমানের প্রকল্প, গড়ে ৫২ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৪৬% বেশি। তবে, থানহ ট্রাইতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম অপ্রত্যাশিতভাবে ১০% কমেছে, যা গড়ে প্রায় ৩ কোটি ভিএনডি/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটিতে, হোক মন জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২২% পর্যন্ত তীব্রভাবে কমেছে, বিন চানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ২% সামান্য কমেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট "হট স্পট"গুলির মধ্যে একটি হল ডিস্ট্রিক্ট ৯ (পুরাতন), যা এখন থু ডাক শহরে অবস্থিত, অ্যাপার্টমেন্টের দাম হঠাৎ করে ১৮% পর্যন্ত কমে গেছে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম কমানোর কারণ হল খরচ বেশ কম। বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের খরচ মোট সরবরাহের ৪০% এর নিচে।

অতএব, অনেক বিনিয়োগকারীকে বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য প্রণোদনা "চালু" করতে হয়, যেমন দাম কমানো, ছাড় বৃদ্ধি করা,...

ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন প্রকাশ করেছেন: কিছু বিনিয়োগকারী বাড়ি ক্রেতা এবং বিতরণ এজেন্ট উভয়ের জন্যই অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করেন, যেমন এজেন্টদের জন্য বিপণন এবং যোগাযোগের খরচ আগে থেকে পরিশোধ করা, প্রাপ্ত আমানতের পরিমাণ হ্রাস করা এবং অর্থপ্রদানের সময় বাড়ানো।

এমন কিছু বিনিয়োগকারীও আছেন যারা প্রারম্ভিক গৃহ গ্রহণের পলিসি অফার করেন, তাদের মূল্যের মাত্র 30%-40% দিতে হয়, যেখানে আগে এটি 95% হতে হত; ছাড় বৃদ্ধি, আকর্ষণীয় অর্থপ্রদানের পদ্ধতি, বিশেষ করে নগদ ব্যবহারকারী গ্রাহকদের জন্য...

"কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি, যুগান্তকারী প্রণোদনা নীতির মাধ্যমে বাজারে আনা হয়েছিল, বিপুল সংখ্যক বুকিং রেকর্ড করেছে, যা বাজারের তুলনামূলকভাবে হতাশাজনক চিত্রকে "উজ্জ্বল" করেছে," মিঃ দিন বলেন।

এদিকে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য, এই মুহূর্তে সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ লড়াই হল বিনিয়োগকারীদের মধ্যে নীতিমালার "প্রতিযোগিতা"।

এটি কেবল গ্রাহক কতটা "আগ্রহী" তা প্রতিফলিত করে না, বরং আস্থা এবং খ্যাতির গল্পে ব্যবসার সম্ভাবনাও পরিমাপ করে। বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের জন্য সমস্ত আর্থিক চাপ প্রায় "কাঁধে" নিচ্ছেন, সমস্ত ঝুঁকি মোকাবেলা করার জন্য সমাধান প্রদান করছেন যা তাদের অর্থ ব্যয় করতে দ্বিধাগ্রস্ত করে।

মিঃ তুয়ানের মতে, যদি বাড়ির ক্রেতারা টাকা ধার নিতে ভয় পান এবং সুদের হারের ব্যাপারে ভয় পান, তাহলে বিনিয়োগকারীরা ২-৩ বছর, এমনকি ৬-৭ বছর পর্যন্ত ঋণের সুদের হার সমর্থন করতে পারেন, অর্থপ্রদানের সময়সীমা বাড়াতে পারেন এবং মাসিক অর্থপ্রদানের খরচ ভাগ করে নিতে পারেন।

যদি বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহ তৈরি না করার এবং রিয়েল এস্টেটে অর্থ "সুপ্ত" রেখে যাওয়ার ভয় পান, তাহলে বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট মুনাফা দিয়ে পুনরায় ইজারা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি থাকে।

"যদিও গ্রাহকরা প্রথম পেমেন্ট পরিশোধের জন্য প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে অনিচ্ছুক হন, তবুও বিনিয়োগকারীরা প্রাথমিক পেমেন্ট কমাতে ইচ্ছুক যাতে ক্রেতাদের আর্থিক বিষয় নিয়ে চিন্তা করতে না হয়," মিঃ টুয়ান শেয়ার করেন।

এছাড়াও, Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক আরও বলেছেন যে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, বেশিরভাগ প্রকল্পের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য প্রায় বাড়েনি। যদি বিনিয়োগকারীদের ছাড়ের খরচ যোগ করা হয়, তাহলে আগের সময়ের তুলনায় বাড়ির দাম কমেছে। অতএব, মিঃ টুয়ান বিশ্বাস করেন যে এই সময়টিই বাড়ি ক্রেতাদের সবচেয়ে বেশি সুবিধা।

"যখন বাজার অনিশ্চয়তার মধ্যে থাকে, তখন বাড়ি ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য এটি সবচেয়ে আকর্ষণীয় সময়। বাজার পুনরুদ্ধারের পরে, বর্তমান গভীর প্রণোদনা আর দেখা যাবে না। অতএব, ক্রেতাদের সঠিক সময়ে সুযোগটি কাজে লাগানো উচিত," মিঃ টুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস