ভুল বাজার পূর্বাভাসের জন্য রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ 'ক্ষমা চেয়েছেন'

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্যায়ন সম্পর্কে ভিটিসি নিউজের প্রতিক্রিয়ায়, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেছেন যে ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য খুব বেশি "আলো" থাকবে না।

তবে বাজারে কিছু ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাবে যেমন আরও পণ্য বিক্রির জন্য দেওয়া হবে, আস্থা উন্নত হলে ক্রেতাদের আরও পছন্দ থাকবে। মিসেস ডাং মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের মাঝামাঝি পর্যন্ত মানুষ বাজারের উন্নতি স্পষ্টভাবে দেখতে পাবে না।

মিসেস ডুয়ং থুই ডাং, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও। (ছবি: হা ভি)

ভিটিসি নিউজের প্রতিবেদকের প্রশ্নের জবাবে: “ পূর্বে, বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক উন্নতি হবে। তবে, এখন পর্যন্ত, বিশেষজ্ঞরা যেমন বলেছেন তেমনটি হয়নি, উন্নতির লক্ষণ খুব কম। বিশেষজ্ঞরা কি 'জল পরীক্ষা' করার স্টাইলে ভবিষ্যদ্বাণী করছেন?"

মিসেস ডাং বলেন: " ২০২২ সালের শেষে, আমিও ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলাম যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ বাজারের উন্নতি হবে। তবে, পরিস্থিতি প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি, এবং আমাকে এবং সিবিআরইকে কিছু সমন্বয় করতে হয়েছে। বাজার প্রত্যাশা অনুযায়ী না হওয়ায় আমি এর জন্য ক্ষমাও চাইছি। "

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা অনুসারে, তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৯৬% এসেছে উচ্চমানের বিভাগ থেকে, বাকি ৪% বিলাসবহুল বিভাগ থেকে। "সাশ্রয়ী মূল্যের" এমনকি মাঝারি মানের বিভাগ থেকে কোনও নতুন সরবরাহ আসেনি।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ছিল ৬০.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% এবং বছরের পর বছর ১.৯% বেশি, মূলত বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের বিভাগে নতুন সরবরাহের কারণে মূল্য সমন্বয় করা হয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সমর্থন আবাসন বাজারের জন্য একটি চালিকা শক্তি হিসেবে কাজ করে চলেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, হো চি মিন সিটির ১৮০টি প্রকল্পের মধ্যে ৬৭টি প্রকল্পের আইনি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার প্রকল্পের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজের একটি প্রকল্প ঋণের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। এটি হো চি মিন সিটিতে ঋণের জন্য যোগ্য ছয়টি প্রকল্পের মধ্যে একটি।

অন্যদিকে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির কিছু বিনিয়োগকারী অনেক অসামান্য বিক্রয় নীতি চালু করেছেন। সাধারণত, ২০% পরিশোধের পরে বাড়িটি গ্রহণের নীতি অনুসারে, বাকি পরিমাণ পরবর্তী ৪ বছরে পরিশোধ করা যেতে পারে।

অথবা হো চি মিন সিটির পূর্বে একটি প্রকল্পের মতো, বিশেষ মূল্য নীতির সাথে "চালু" করা হয়েছে, দ্রুত অর্থপ্রদানের বিকল্পটি বেছে নিলে ৫০টি ইউনিট পুরো বাস্কেটের (২৫০ ইউনিট) গড় মূল্যের চেয়ে ২০-২৫% কম দামে বিক্রি করা হয়েছিল। এর জন্য ধন্যবাদ, এই প্রকল্পটি অগ্রাধিকারমূলক মূল্যে ইউনিটগুলির সাথে প্রায় সম্পূর্ণ খরচ অর্জন করেছে।

" প্রকৃতপক্ষে, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের শোষণের হার উন্নত করতে সাহায্য করেছে। ২,৬০০ এরও বেশি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা নতুন চালু হওয়া ইউনিটের ৫৫% এর সমান এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের শোষণের হারের প্রায় দ্বিগুণ," CBRE ভিয়েতনাম মূল্যায়ন করেছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। (ছবি: দাই ভিয়েত)

সিবিআরই-এর মতে, নতুন সরবরাহ সীমিত থাকার কারণে হো চি মিন সিটিতে নিম্ন-উচ্চ প্রাক-নির্মিত আবাসন পণ্যের গড় প্রাথমিক মূল্য ভিয়েতনাম ডং ২৫৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার জমিতে স্থিতিশীল।

একইভাবে, সেকেন্ডারি মার্কেটে লেনদেন এবং চাহিদা কম রয়ে গেছে, কারণ ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে গড় বিক্রয় মূল্যে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি এবং অব্যাহত আর্থিক চাপের মধ্যে বিনিয়োগকারীরা "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মোডে রয়েছেন।

তবে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট বিভাগে নতুন সরবরাহের উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, মূলত হো চি মিন সিটির পূর্ব এবং দক্ষিণের শহরাঞ্চল থেকে।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস