এই অনুষ্ঠানে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ, ব্যবসায়িক প্রতিনিধি এবং বিনিয়োগকারী সহ ২০০ জনেরও বেশি প্রতিনিধি উপস্থিত ছিলেন। এটি VARS-এর গভীর গবেষণা সিরিজের একটি কার্যকলাপ যা জাতীয় রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে উদীয়মান ক্ষেত্রগুলির জন্য তথ্য, বিশ্লেষণ এবং পূর্বাভাস প্রদান করে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের (VARS) সভাপতি ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন তার উদ্বোধনী ভাষণে জোর দিয়ে বলেন যে VARS সম্ভাব্য বাজারগুলি চিহ্নিত করার জন্য আঞ্চলিক গবেষণা কর্মসূচি বাস্তবায়ন করছে যেগুলি সঠিকভাবে শোষিত হয়নি। Nghe An অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তি যেমন একটি সম্প্রসারিত অর্থনীতি, দ্রুত নগরায়ণ, পরিবহন অবকাঠামো এবং শিল্প পার্কের শক্তিশালী উন্নয়ন এবং নগর আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা একত্রিত করে।
"এই কর্মশালার লক্ষ্য জনসংখ্যা - অর্থনৈতিক - নগর অভিবাসনের প্রবণতা স্পষ্ট করা এবং এনঘে আবাসন বাজারের নতুন চালিকা শক্তি চিহ্নিত করা, বিশেষ করে প্রাদেশিক কেন্দ্রগুলিতে সবুজ নগর প্রবণতা একটি অনিবার্য প্রয়োজনীয়তা হয়ে উঠছে এমন প্রেক্ষাপটে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।
আলোচনা অধিবেশনে, প্রধানমন্ত্রীর অর্থনৈতিক উপদেষ্টা দলের সদস্য, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান দিন থিয়েন উত্তর মধ্য অঞ্চলে এনঘে আনের অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট এবং অবস্থানের সামগ্রিক মূল্যায়ন করেন। তিনি বলেন যে প্রদেশটি তার বৃহৎ অর্থনৈতিক স্কেল, সম্প্রসারিত শিল্প-পরিষেবা কাঠামো এবং চিত্তাকর্ষক এফডিআই আকর্ষণ দক্ষতার কারণে একটি নতুন প্রবৃদ্ধির মেরুতে পরিণত হচ্ছে। অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প পার্কগুলি শ্রম, বিশেষজ্ঞ এবং বাসিন্দাদের জন্য একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করেছে, যার ফলে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে আবাসন এবং নগর পরিষেবার চাহিদা বেড়েছে।
"ভিন ক্রমশ উচ্চ-আয়ের লোকদের আকর্ষণ করছে, উচ্চবিত্তরা একত্রিত হচ্ছে, উচ্চমানের, মানসম্পন্ন আবাসন প্রকল্পের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে" - মিঃ থিয়েন জোর দিয়ে বলেন।
বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউট (VARS IRE)-এর উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন গত তিন বছরে Nghe An রিয়েল এস্টেট সরবরাহ এবং চাহিদা সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেছেন। নতুন সরবরাহে উন্নতির প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, ২০২৩ সালে প্রায় ১,১০০ পণ্য থেকে ২০২৪ সালে ২,৪০০ পণ্য এবং ২০২৫ সালের ১১ মাসে ১,৯০০ পণ্য। তবে, তিনি জোর দিয়ে বলেন যে বাজারে এখনও উচ্চমানের প্রকল্পের অভাব রয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে (ভিন সিটি) পণ্য, যেখানে মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত শ্রেণীর আবাসন চাহিদা এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
"শহরের কেন্দ্রস্থলে সবুজ নগর এলাকা: উন্নয়নের প্রবণতা এবং টেকসই জীবনযাত্রার মূল্যবোধ" শীর্ষক আলোচনা অধিবেশনে বিশেষজ্ঞরা একমত হয়েছেন যে সবুজ নগর এলাকা যা সবুজ ভূদৃশ্য, সবুজ ভবন এবং সবুজ কার্যক্রমের মানদণ্ড পূরণ করে তা কেবল একটি প্রবণতাই নয় বরং গ্রাহক, বিশেষজ্ঞ এবং বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সাথে বাজারের নতুন মানদণ্ড হয়ে উঠছে। ক্রমবর্ধমান সীমিত কেন্দ্রীয় ভূমি তহবিলের প্রেক্ষাপটে সবুজ এলাকা, জলের উপরিভাগ, শক্তি-সাশ্রয়ী সবুজ উপকরণ ব্যবহার এবং সবুজ কার্যক্রমের মালিকানা প্রকল্পগুলির জন্য দীর্ঘমেয়াদী প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা তৈরি করে এমন কারণ হিসাবে বিবেচিত হয়।
বক্তারা একই মতামত প্রকাশ করেছেন যে, এনঘে আন-এ নগরায়নের গতি এবং উচ্চমানের আবাসনের চাহিদার জন্য আধুনিক, সমকালীন এবং পরিকল্পনা-সম্মত প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতাসম্পন্ন বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ প্রয়োজন।
VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন জোর দিয়ে বলেন যে, Nghe An অনেক অভিন্ন চালিকা শক্তির সাথে একটি নতুন উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যা একটি শক্তিশালী এবং আরও টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্রের ভিত্তি তৈরি করছে। সবুজ নগর প্রকল্পগুলি একটি আধুনিক নগর চেহারা গঠন এবং মানুষের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
কর্মশালায়, বিশ্লেষণটি একীভূতকরণের পরে স্থানীয় এলাকায় সবুজ নগর উন্নয়নের প্রবণতা এবং বাজার-নেতৃস্থানীয় উদ্যোগগুলির ভূমিকার চারপাশে আবর্তিত হয়েছিল। বিশেষ করে, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিংকে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে উল্লেখ করা হয়েছিল, এন্টারপ্রাইজটি পুরাতন ভিন এলাকায় অনেক সফল রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন করেছে এবং এনঘে আনের কেন্দ্রস্থলে সবুজ, টেকসই নগর এলাকা উন্নয়নের কৌশলে অটল। নগর নির্মাণ প্রক্রিয়ায় যথাযথ অভিযোজন এবং ব্যবহারিক ছাপের সাথে, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিংকে আয়োজক কমিটি কর্মশালার সহযোগী ইউনিট হিসাবে বেছে নিয়েছিল, যা এনঘে আন এবং সারা দেশে সবুজ ভবনের মানদণ্ড অনুসারে বিকাশকারীদের অগ্রণী গোষ্ঠীর প্রতিনিধিত্ব করে।
ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং-এর প্রতিনিধির মতে, এন্টারপ্রাইজটি কেবল এনগে আনেই নয় বরং সারা দেশে বাস্তবায়ন সম্প্রসারণের লক্ষ্যে "সবুজ নগর এলাকা উন্নয়ন"-কে লক্ষ্য করে প্রকল্প বাস্তবায়নের কৌশল হিসেবে চিহ্নিত করে। কেবল গাছের ঘনত্ব বৃদ্ধিতেই থেমে নেই, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং-এর প্রকল্পগুলি সবুজ ভূদৃশ্য সহ একটি সবুজ নগর এলাকার মডেল তৈরির লক্ষ্য রাখে, পরিবেশ বান্ধব উপকরণ ব্যবহার করে সবুজ ভবনের মানদণ্ড পূরণ করে, শক্তি সঞ্চয় করে, সম্মুখভাগের আলো ব্যবস্থা, বাগানের আলো, সমস্ত ভিলা, দোকানঘর এবং পার্ক এবং ফুলের বাগানের কিছু এলাকা পরিচালনার জন্য সৌরশক্তির মতো নবায়নযোগ্য শক্তি ব্যবহার করে। A-মানক বর্জ্য জল পরিশোধন প্রযুক্তি সমন্বিতভাবে সংহত করা হয়; শোধনের পর জল গাছপালা জলে ব্যবহার করা যেতে পারে, জল সম্পদ সংরক্ষণ এবং পরিবেশগত মান উন্নত করতে অবদান রাখে। এন্টারপ্রাইজ দ্বারা বিকশিত নগর এলাকাগুলি সৌর শক্তি দ্বারা পরিচালিত একটি স্মার্ট বর্জ্য সংগ্রহ ব্যবস্থা ব্যবহার করে, স্বয়ংক্রিয় খোলা-বন্ধকরণ প্রক্রিয়াগুলিকে একীভূত করে, বর্জ্য সংকুচিত করে এবং নিয়ন্ত্রণ কেন্দ্রে সম্পূর্ণ সতর্কতা পাঠায়। এটি দুর্গন্ধ এবং বায়ু দূষণ কমাতে সাহায্য করে। এটি নগর পরিবেশ ব্যবস্থাপনা এবং সবুজ কার্যক্রমে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।
ইউরোউইন্ডো হোল্ডিং ইউরোউইন্ডো স্পোর্ট গার্ডেন এবং ইউরোউইন্ডো সেন্ট্রাল অ্যাভিনিউয়ের মতো নগর এলাকায় সবুজ ভবন নির্মাণের মানদণ্ড প্রয়োগ করে সমন্বিত পরিকল্পনা এবং বৈচিত্র্যময় ইউটিলিটি সিস্টেমের মাধ্যমে বৃহৎ পরিসরের নগর এলাকা গড়ে তোলার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এই প্রকল্পগুলি কেবল ভূদৃশ্য এবং ইউটিলিটির ক্ষেত্রেই হাইলাইট তৈরি করে না, বরং স্থানীয় আবাসন মান বৃদ্ধিতেও সহায়তা করে, একই সাথে মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত গোষ্ঠী এবং প্রবাসী সম্প্রদায়ের বিনিয়োগ প্রবাহকে আকর্ষণ করে।
সেমিনারে বিশেষজ্ঞদের মতে: কেন্দ্রীয় স্থানে সবুজ নগর এলাকার মডেল অনুসারে বিকশিত উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলির বাজার ওঠানামা করলেও প্রায়শই দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি থাকে। মূল্য বৃদ্ধির মার্জিন সম্পর্কে দর্শকদের প্রশ্নের উত্তরে, বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছিলেন: "ইউরোউইন্ডো হোল্ডিংয়ের মতো পদ্ধতিগতভাবে বিকশিত সবুজ নগর এলাকাগুলির সাথে, পরবর্তী 3-5 বছরে মূল্য স্তর দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, যখন এনঘে আনে সবুজ জীবনযাত্রার চাহিদা এবং জীবনযাত্রার মান তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে"।
"নঘে আন-এ রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা চিহ্নিতকরণ - ট্রেন্ডস গঠন" কর্মশালাটি বৃদ্ধির প্রেক্ষাপট এবং বাজারের চাহিদা সম্পর্কে একটি বিস্তৃত ধারণা প্রদান করে। বিশেষ করে, ইউরোউইন্ডো হোল্ডিংয়ের মতো স্বনামধন্য ডেভেলপারদের কাছ থেকে সবুজ নগর প্রকল্পের উত্থানকে নঘে আন-এর পরবর্তী উন্নয়ন পর্যায় গঠনে অবদান রাখার একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়: আরও আধুনিক, আরও টেকসই এবং নগরবাসীর মানসম্পন্ন জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ।
সূত্র: https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html
মন্তব্য (0)