বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ২০২৪ সালে জমি বাজারকে সমৃদ্ধ করবে

[বিজ্ঞাপন_১]

সরবরাহ কম, চাহিদা বেশি

দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, প্রকল্পগুলির বৈধতা স্পষ্ট নয়, রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ ধীর হয়ে গেছে, যার ফলে পুরো বাজারটি অপ্রতুল হয়ে পড়েছে। গত ৫ বছরে এই শিল্পের অংশগুলিকে সবচেয়ে কম উন্নত বলে মনে করা হয়।

তবে বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে ভূমি বাজার এখনও স্থিতিশীলতা বজায় রাখে, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে এবং ভূমি চ্যানেল দীর্ঘমেয়াদী মূল্য নিয়ে আসে তাই এটি বিশ্বাসযোগ্য।

ডিকেআরএ-এর বাজার গবেষণা প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে জমির অংশটি ২২টি প্রকল্পকে স্বাগত জানাবে যেখানে প্রায় ১,৮৫০টি প্লটের সরবরাহ থাকবে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৭৩% কম, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর।

ব্যবহার প্রায় ৭৫১টি প্লটে পৌঁছেছে, যা মোট নতুন চালু হওয়া সরবরাহের প্রায় ৪১%, যা গত বছরের তুলনায় ৮৪% কম। লেনদেনগুলি মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে ঘটেছে যার দাম ১২.৯ - ১৪.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার এবং সাধারণ এলাকা ৭০ - ৯০ বর্গমিটার।

শহরতলির ভূমি বাজার এখনও একটি প্রভাবশালী অবস্থান ধরে রেখেছে, প্রধানত বিন ডুয়ং -এ কেন্দ্রীভূত, যা মোট বাজার সরবরাহের ৪৭%। ২০২২ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তরে ১০% - ১৩% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে।

২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় সেকেন্ডারি মার্কেটে ১৩% - ১৭% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, স্থানীয়ভাবে ঋণ ব্যবহারকারী গ্রাহকদের গ্রুপের পাশাপাশি অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আইনি নথিপত্র সহ বেশ কয়েকটি বৃহৎ আকারের প্রকল্পে এই হ্রাস ঘটেছে।

ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন, "বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, কিন্তু এটাই পুরো বাজারের সাধারণ চিত্র। তবে, রিয়েল এস্টেট বিভাগে, জমি এখনও নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করে এবং খুব উচ্চ তরলতা তৈরি করে।"

মিঃ থিয়েনের মতে, অনেক পূর্বাভাসে বলা হয়েছে যে ২০২৫-২০২৬ সময়কালে একটি ভূমি জ্বর চক্র দেখা দিতে পারে, তবে এটি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে।

ইতিমধ্যে, ব্যাংকগুলি এখন সুদের হার কমিয়েছে, ২০২৪ সালে শিল্পগুলি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে, জমিও এমন একটি বিভাগ যার টেকসই, দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বছরের পর বছর ধরে সঞ্চিত হয়, তাই এই বিভাগের বিনিয়োগকারীরা ক্রমশ অপেক্ষা করছেন।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ২০২৪ সালে জমি বাজারকে সমৃদ্ধ করবে — ২০২৪ সালেও ভূমির টেকসই উন্নয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেটের জন্য অনেক উজ্জ্বল রঙের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে আমরা ব্যাপক উন্নয়ন বা দ্রুত পুনরুদ্ধার আশা করতে পারি না। বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে, ধীরে ধীরে এবং স্থিরভাবে ভবিষ্যতে টেকসই উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করবে," মিঃ থিয়েন ভাগ করে নিলেন।

সংশোধিত রিয়েল এস্টেট আইন জমির বাজারকে স্বচ্ছ করতে সাহায্য করে

সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) পাস করেছে, যা ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর হবে, যা ভূমি উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোরকরণ নিয়ন্ত্রণ করে, যা দেখায় যে ভূমি জ্বরের সমন্বয় ধীরে ধীরে বাস্তবায়িত হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শহরাঞ্চলে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের সংখ্যা বৃদ্ধি পাওয়ায়, উপবিভাগের এই কঠোরীকরণ উত্তর থেকে দক্ষিণ পর্যন্ত সমগ্র বাজারকে প্রভাবিত করে এবং জমির প্লটগুলি আর আগের মতো এত জমির জ্বরের সাক্ষী নাও হতে পারে।

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের (সংশোধিত) ধারা 6, ধারা 31 অনুসারে, বিশেষ, টাইপ I, টাইপ II এবং টাইপ III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে ব্যক্তিদের কাছে জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করার অনুমতি দেওয়া হবে না। বর্তমান প্রবিধানের তুলনায় (বিশেষ ধরণের শহুরে এলাকা এবং টাইপ I শহুরে এলাকায় সরাসরি কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে) আবেদনের পরিধি প্রসারিত করা হয়েছে।

বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞের মতে, এই নিয়ন্ত্রণ আগামী সময়ে বাজারে উপবিভক্ত জমির নতুন সরবরাহের উপর চাপ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে।

যাইহোক, উপরোক্ত পদক্ষেপটি কিছু সুবিধাও বয়ে আনে, যা দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গিতে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিশেষ করে জমির অংশকে টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করার একটি ভিত্তি।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ২০২৪ সালে জমি বাজারকে সমৃদ্ধ করবে (চিত্র ২)। — বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য এখনও অনেক প্রকল্পে সাশ্রয়ী মূল্যে জমি বিক্রির সাইনবোর্ড ঝুলানো আছে।

সং লং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের পরিচালক মিঃ লে দিন ল্যাং-এর মতে, “সংশোধিত রিয়েল এস্টেট আইন রিয়েল এস্টেট বাজারে বিরাট প্রভাব ফেলবে, যা ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে। বিশেষ করে, আইনটি জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়ের উপর রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা নিয়ন্ত্রণ জোরদার করতে সহায়তা করে; স্থাপত্য নান্দনিকতা এবং নগর পরিকল্পনায় অভিন্নতা নিশ্চিত করে (ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করার আগে জমির উপর বাড়ি তৈরি করতে হবে); জাতীয় ভূমি সম্পদের অপচয় এড়াতে যুক্তিসঙ্গত এবং কার্যকর ব্যবহার নিশ্চিত করে...”

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুকও মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, সংশোধিত ভূমি আইন পাস হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য খুবই সহায়ক, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন পর্যায়ে স্বচ্ছতার ক্ষেত্রে।"

মিঃ ফুক-এর মতে, ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের পাশাপাশি, জমির প্লটগুলিও বাজারে নেতৃত্ব দেওয়ার জন্য বিশেষজ্ঞদের দ্বারা মূল্যায়ন এবং প্রত্যাশিত।

"দীর্ঘদিন ধরে বিনিয়োগকারী এবং জনগণের মনোবিজ্ঞান ছিল সম্পদ সংগ্রহ করা, বিশেষ করে জমি, বাড়ি... তাই যখন ব্যাংকের সুদের হার কমে যায়, নগদ প্রবাহ প্রচলনে ছেড়ে দেওয়া হয়, তখন বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগের জন্য জমির দিকে তাকাবে কারণ এই অংশটি খুব টেকসই এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য নিয়ে আসে। এদিকে, জমির মূল্য আর গরম, ভার্চুয়াল নয়, তাই জমি ক্রেতারা সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রগুলি খুঁজে পাবেন, যা সম্পদ সংগ্রহের গল্পের জন্য উপযুক্ত", মিঃ ফুক মন্তব্য করেছেন।

রিয়েল এস্টেট - বিশেষজ্ঞরা আশা করছেন যে ২০২৪ সালে জমি বাজারকে সমৃদ্ধ করবে (চিত্র ৩)। — সু-নির্মিত অবকাঠামো সহ উপ-বিভক্ত প্রকল্পগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সরবরাহের একটি বড় উৎস হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করবে।

ডিকেআরএ গ্রুপের সিইও মিঃ ফাম ল্যামের মতে, ২০২৪ সালে, ২০২৪ সালে জমির নতুন সরবরাহের ঘাটতি বজায় থাকবে। নতুন সরবরাহ প্রায় ২,৯০০ - ৩,১০০ প্লটে ওঠানামা করে, যা মূলত লং আন , ডং নাই এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত।

বাজারের মনোযোগ থাকবে সুনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি পণ্যের উপর যাদের আর্থিক সম্ভাবনা বেশি এবং যেসব প্রকল্পে অবকাঠামো এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়েছে। জমির দাম স্থিতিশীল থাকবে, ২০২৪ সালে হঠাৎ করে কোনও দাম বৃদ্ধি পাবে না।

"সরবরাহের ঘাটতি ২০২৪ সালে জমির অংশকে মূল্য বৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে সাহায্য করবে। আশা করা হচ্ছে যে এই বাজারটি এই বছর আরও অনেক রিয়েল এস্টেট অংশকে আকর্ষণ করবে এবং আকর্ষণ করবে," মিঃ ল্যাম শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস