রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানিতে থাকা অবস্থায় কেনার জন্য কি এটি একটি ভালো সময়?

[বিজ্ঞাপন_১]

বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ ভিয়েতনামের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে, জমির প্লট, বাড়ি এবং ভিলার মতো বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই সেকেন্ডারি বাজারের দাম ৬-২৫% কমেছে এবং হো চি মিন সিটি এবং দক্ষিণাঞ্চলের কিছু প্রকল্পে সেকেন্ডারি এবং প্রাইমারি উভয় বাজারেই দাম ৪০-৪৫% কমেছে।

হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায় পরিচালিত জরিপগুলি স্পষ্টতই রিয়েল এস্টেট বাজারে শীতল প্রবণতা দেখায়। বিশেষ করে, দং আন জেলায়, দং হোই, জুয়ান কান, তিয়েন ডুয়ং এবং নগুয়েন খে রাস্তার ধারে জমির প্লট উল্লেখযোগ্যভাবে কম দামে বিক্রি করা হচ্ছে, প্রায় ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। গত বছরের শুরুতে জমির বিক্রির শীর্ষের তুলনায়, এই অঞ্চলগুলিতে জমির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিছু প্লট এমনকি ৭০-১১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত পৌঁছেছে।

একইভাবে, হোয়াই ডাকে, ডি ট্র্যাচ, ভ্যান কান, লাই জা, কিম চুং ইত্যাদিতে পরিষেবা জমি "বুম" সময়ের তুলনায় ২০-৩০% কমেছে এবং বর্তমানে বিনিয়োগকারীরা ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার দামে এগুলি অফার করছেন।

আপনার কি এখনই রিয়েল এস্টেট বাজারের তলানিতে থাকা অবস্থায় কেনাকাটা করা উচিত? - ১ — অনেক ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমার অপেক্ষায় রয়েছেন। (চিত্র: ইন্টারনেট)

যুক্তিসঙ্গত দাম থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য কম রয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, জমির প্লট বিভাগে ৬৭,২৬৮টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৫৫% কম এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৬% কম। বাজার যখন সবচেয়ে বেশি সক্রিয় ছিল (২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে; জমির প্লট লেনদেনের সংখ্যা ছিল ২১৩,০১৮), সেই সময়ের তুলনায় জমির প্লট লেনদেনের সংখ্যা ৬৮.৪% কমেছে।

মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, এই পরিস্থিতির একটি কারণ হল, অনেক ক্রেতা বর্তমানে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজার "নীচের দিকে" নেমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করছেন।

এই মুহূর্তে সর্বনিম্ন পর্যায়ে রিয়েল এস্টেট কেনা কি যুক্তিযুক্ত এই প্রশ্নের উত্তরে, ডাট জান নর্দার্ন ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে গ্রাহকদের মনোবিজ্ঞান হল যখন পতনের প্রবণতা তৈরি হতে শুরু করবে তখনই বাজার তলানিতে পৌঁছাবে বলে আশা করা। কিন্তু সমস্যা হল, কেউ নিশ্চিতভাবে বলতে পারে না যে কখন এবং কোথায় সেই তলানি থাকবে।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত ক্ষতির বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। মিঃ কুয়েট বিশ্বাস করেন যে এটি কেবল একটি স্থানীয় ঘটনা এবং বিভাগ অনুসারে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্পর্কে, মিঃ কুয়েট জোর দিয়ে বলেছেন যে, সাধারণভাবে বলতে গেলে, দাম কমেনি বরং প্রকৃতপক্ষে উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে।

অতএব, সুযোগ হাতছাড়া না করার জন্য, প্রতিটি গ্রাহককে সর্বনিম্ন মূল্য নির্ধারণ করতে হবে যা তারা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক। এই সময়ে, যদি গ্রাহক গ্রহণ করতে পারে এমন মূল্যে একটি ভাল পণ্য থাকে, তবে তাদের তা কেনা উচিত।

একই মতামত শেয়ার করে, Batdongsan.com.vn-এর ব্যবসা পরিচালক মিঃ লে দিন হাওও বিশ্বাস করেন যে নীচের স্তরে কেনার বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া খুব কঠিন, কারণ শীর্ষ এবং নীচের স্তরটি কোথায় তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কেবল ব্যক্তিগত এবং ব্যক্তিগত মতামতের উপর ভিত্তি করে হবে।

বাজারে প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের নিজস্ব সম্ভাবনা রয়েছে, যা সেই ধরণ এবং বিভাগকে প্রভাবিত করার সময় এবং নীতিমালার উপর নির্ভর করে। অতএব, যদি গ্রাহকরা পর্যাপ্ত নগদ অর্থ সঞ্চয় করে থাকেন এবং তাদের জীবনযাত্রার প্রয়োজন অনুসারে সম্পূর্ণ সম্পত্তি বা ভবিষ্যতের আবাসন পণ্য কিনতে চান, তাহলে তাদের সেই বাড়ির দাম একেবারে তলানিতে পৌঁছেছে কিনা তা নিয়ে চিন্তা করার দরকার নেই; মূল্য সমন্বয় দেখার সাথে সাথেই তারা তাৎক্ষণিকভাবে কিনতে পারবেন।

বর্তমানে, সরকার বাজারকে সমর্থন করার জন্য একাধিক নীতি বাস্তবায়ন করেছে, যেমন ঋণ কর্মসূচি এবং আইনি বিধিমালা সংশোধন। স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলি ধীরগতির প্রকল্পগুলিকে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করছে যাতে পণ্যগুলি বাজারে আনা যায়। খুব সম্ভবত বাজার শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে এবং তার প্রাণবন্ত গতি ফিরে পাবে।

ভিয়েত আন হোয়া কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে মার্চের শেষের পর থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার অর্ধ দশকের মধ্যে সবচেয়ে তীব্র মূল্য হ্রাসের সম্মুখীন হচ্ছে। জরিপগুলি দেখায় যে বাড়ি এবং জমির গড় মূল্য হ্রাস 25-30%, এবং কিছু ক্ষেত্রে দক্ষিণের শহরতলির বা প্রত্যন্ত অঞ্চলে 30-50%। তবে, সম্পত্তির মূল্য হ্রাসের তরঙ্গ এখন ছড়িয়ে পড়েছে, একটি স্বাভাবিক ছন্দে পরিণত হয়েছে এবং প্রাথমিক পর্যায়ের মতো আর এতটা হতবাক নয়।

মিঃ কোয়াং বিশ্বাস করেন যে এই বছরের মাঝামাঝি সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার তার তলানি পরীক্ষা করবে। যদি দামের পতন অব্যাহত থাকে এবং ক্রেতারা পাশে থাকে, তাহলে এর অর্থ হল তলানিতে নেমে আসা চক্র এখনও শেষ হয়নি। তবে, যদি দামের পতনের গতি কমে যায়, ক্রেতারা বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হন এবং লেনদেন দেখা দিতে শুরু করে, তাহলে এটি একটি সংকেত হতে পারে যে বাজার ধীরে ধীরে ঘুরে দাঁড়াচ্ছে এবং পুনরুদ্ধার করছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, দুই বছরের দ্রুত উন্নয়নের পর, এটি একটি উপযুক্ত সময়, বাজার জ্ঞান, শক্তিশালী আর্থিক সম্পদ এবং অলস নগদ প্রবাহ সহ পেশাদার বিনিয়োগকারীদের জন্য "জীবনে একবার" সুযোগ, যারা ব্যাংকের সুদের হারের চেয়ে বেশি রিটার্নের প্রত্যাশায় 3-5 বছর বা তার বেশি সময় ধরে বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত, সম্পত্তি "সঞ্চয়" করার জন্য, কারণ বিক্রয় মূল্য ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে এবং অনেক বিকল্প রয়েছে, বিশেষ করে সেকেন্ডারি বাজারে।

যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন, তাদের জন্য এটি কেনারও একটি সুযোগ, কারণ এই সময়কালে, অনেক ব্যবসা "বেঁচে থাকার" জন্য বিক্রয় মূল্য পুনর্গঠন এবং ভারসাম্য বিন্দুতে সমন্বয় করছে।

যদি গ্রাহকদের পর্যাপ্ত নগদ অর্থ জমা থাকে এবং তারা একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি, অথবা ভবিষ্যতের আবাসিক সম্পত্তি (ভাল নির্মাণ অগ্রগতি এবং আইনি অবস্থা সহ) কিনতে চান যা তাদের বসবাসের বা সম্পদ সঞ্চয়ের প্রয়োজন অনুসারে হয়, তাহলে তাদের সেই বাড়ির দাম "নীচের দিকে" আছে কিনা তা নিয়ে চিন্তা করার দরকার নেই; মূল্য সমন্বয় দেখার সাথে সাথেই তারা কিনতে পারবেন।

নগক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস