বর্তমান রিয়েল এস্টেট মূল্য সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে ডিকেআরএ ভিয়েতনামের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ভো হং থাং বলেন যে, জমি, বাড়ি এবং ভিলার মতো বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সেকেন্ডারি মার্কেটের দাম ৬-২৫% কমেছে এবং হো চি মিন সিটি ও দক্ষিণাঞ্চলের কিছু প্রকল্পে সেকেন্ডারি ও প্রাইমারি উভয় মার্কেটেই দাম ৪০-৪৫% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।
হ্যানয়ের উপশহর এলাকাগুলোতে পরিচালিত সমীক্ষায় আবাসন বাজারে একটি শীতল প্রবণতা স্পষ্টভাবে দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে, দং আন জেলায়, দং হোই, জুয়ান কান, তিয়েন দুয়ং এবং নগুয়েন খে সড়কের পাশের জমির প্লটগুলো উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাসকৃত মূল্যে, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৪০-৫০ মিলিয়ন VND-তে বিক্রি হচ্ছে। গত বছরের শুরুতে জমির রমরমা ব্যবসার সর্বোচ্চ পর্যায়ের তুলনায়, এই এলাকাগুলোতে জমির বিজ্ঞাপন মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৬০ মিলিয়ন VND বা তারও বেশি ছিল, এমনকি কিছু প্লটের দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭০-১১০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত পৌঁছেছিল।
একইভাবে, হোয়াই ডুক-এর ডি ট্রাচ, ভ্যান কান, লাই সা, কিম চুং ইত্যাদি এলাকার সার্ভিস ল্যান্ডের দাম ‘বুম’ সময়ের তুলনায় ২০-৩০% কমে গেছে এবং বর্তমানে বিনিয়োগকারীরা তা প্রতি বর্গমিটারে ৬০-৭০ মিলিয়ন VND মূল্যে অফার করছেন।
অনেক ক্রেতা রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমার জন্য অপেক্ষা করছেন। (প্রতীকী চিত্র: ইন্টারনেট)
সুলভ মূল্য থাকা সত্ত্বেও রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য কম রয়েছে।
Batdongsan.com.vn-এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে জমির প্লট খাতে ৬৭,২৬৮টি সফল লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ৫৫% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৬% কম। বাজার যখন সবচেয়ে সক্রিয় ছিল (২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক; জমির প্লট লেনদেনের সংখ্যা ছিল ২১৩,০১৮) সেই সময়ের তুলনায় জমির প্লট লেনদেনের সংখ্যা ৬৮.৪% হ্রাস পেয়েছে।
জনাব ভো হং থাং-এর মতে, এই পরিস্থিতির অন্যতম কারণ হলো, অনেক ক্রেতা বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বর্তমানে বাজার তলানিতে পৌঁছানোর জন্য অপেক্ষা করছেন।
এই মুহূর্তে সর্বনিম্ন দামে রিয়েল এস্টেট কেনা বুদ্ধিমানের কাজ হবে কিনা, এই প্রশ্নের উত্তরে ড্যাট সান নর্দার্ন ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুইয়েত বলেন যে, যখন বাজারে নিম্নমুখী প্রবণতা শুরু হয়, তখন গ্রাহকদের মনস্তত্ত্ব হলো শুধু এই আশা করা যে বাজার একেবারে তলানিতে পৌঁছাবে। কিন্তু সমস্যা হলো, সেই তলানি কোথায় এবং কখন পৌঁছাবে, তা কেউই নিশ্চিত করে বলতে পারে না।
সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত লোকসানে বিজ্ঞাপন করা হচ্ছে। জনাব কুয়েত মনে করেন, এটি কেবল একটি স্থানীয় ঘটনা এবং এটি বিভিন্ন খাতের ওপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টের বাজার প্রসঙ্গে জনাব কুয়েত জোর দিয়ে বলেন যে, সাধারণভাবে বলতে গেলে, দাম কমেনি বরং উচ্চ পর্যায়েই রয়েছে।
সুতরাং, সুযোগ হাতছাড়া হওয়া এড়াতে প্রত্যেক গ্রাহকেরই সর্বনিম্ন সেই মূল্য নির্ধারণ করা প্রয়োজন যা তারা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক। এই সময়ে, যদি গ্রাহকের সাধ্যের মধ্যে দামে কোনো ভালো পণ্য পাওয়া যায়, তবে তাদের সেটি কিনে নেওয়া উচিত।
একই মত পোষণ করে, Batdongsan.com.vn-এর বিজনেস ডিরেক্টর জনাব লে দিন হাও-ও মনে করেন যে, সর্বনিম্ন দামে কেনার বিষয়ে পরামর্শ দেওয়া খুব কঠিন, কারণ দামের সর্বোচ্চ ও সর্বনিম্ন স্তর কোথায় হবে তার পূর্বাভাস কেবল ব্যক্তিগত ও আত্মগত মতামতের উপরই নির্ভর করবে।
প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের বাজারে নিজস্ব সম্ভাবনা রয়েছে, যা সেই ধরণ এবং বিভাগকে প্রভাবিত করে এমন সময় ও নীতির উপর নির্ভর করে। অতএব, যদি গ্রাহকদের কাছে যথেষ্ট নগদ অর্থ জমা থাকে এবং তারা তাদের জীবনযাপন বা সম্পদ অর্জনের প্রয়োজন অনুসারে তৈরি সম্পত্তি বা ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্প কিনতে চান, তবে সেই বাড়ির দাম সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে কি না তা নিয়ে তাদের চিন্তা করার দরকার নেই; দামের কোনো সমন্বয় দেখামাত্রই তারা অবিলম্বে তা কিনে নিতে পারেন।
বর্তমানে, সরকার বাজারকে সহায়তা করার জন্য ঋণ কর্মসূচি এবং আইনি বিধি-বিধান সংশোধনের মতো একাধিক নীতি বাস্তবায়ন করেছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষও ধীরগতির প্রকল্পগুলোকে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সক্রিয়ভাবে সহায়তা করছে, যাতে পণ্যগুলো বাজারে ছাড়া যায়। খুব সম্ভবত বাজারটি শীঘ্রই ঘুরে দাঁড়াবে এবং তার প্রাণবন্ত গতি ফিরে পাবে।
ভিয়েত আন হোয়া কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং বলেছেন যে, মার্চ মাসের শেষ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে গত অর্ধ দশকের মধ্যে সবচেয়ে তীব্র মূল্য হ্রাস দেখা যাচ্ছে। সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, বাড়ি এবং জমির গড় মূল্য ২৫-৩০% কমেছে এবং দক্ষিণের শহরতলি বা প্রত্যন্ত অঞ্চলে কিছু ক্ষেত্রে তা ৩০-৫০% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে। তবে, সম্পত্তির মূল্য হ্রাসের এই ঢেউ এখন ছড়িয়ে পড়েছে, যা একটি স্বাভাবিক ছন্দে পরিণত হয়েছে এবং প্রাথমিক পর্যায়ের মতো আর ততটা বিস্ময়কর নয়।
মিঃ কোয়াং মনে করেন যে, এই বছরের মাঝামাঝি সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার তার সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছাবে। যদি দামের পতন অব্যাহত থাকে এবং ক্রেতারা নিষ্ক্রিয় থাকেন, তার মানে হলো বাজারের সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছানোর চক্রটি এখনও শেষ হয়নি। তবে, যদি দামের পতনের গতি কমে আসে, ক্রেতারা বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক হন এবং লেনদেন শুরু হয়, তবে এটি একটি সংকেত হতে পারে যে বাজার ধীরে ধীরে ঘুরে দাঁড়াচ্ছে এবং পুনরুদ্ধার হচ্ছে।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, দুই বছরের দ্রুত উন্নয়নের পর, বাজার সম্পর্কে জ্ঞান, শক্তিশালী আর্থিক সংস্থান এবং হাতে থাকা অতিরিক্ত নগদ অর্থসহ পেশাদার বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি সুবর্ণ সুযোগ। যারা ব্যাংক সুদের হারের চেয়ে বেশি মুনাফার প্রত্যাশায় ৩-৫ বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য বিনিয়োগ করতে প্রস্তুত, তাদের সম্পত্তি "জমা" করার এটি একটি "জীবনে একবারই আসা" সুযোগ, কারণ বিক্রয় মূল্য ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হয়েছে এবং বিশেষ করে সেকেন্ডারি মার্কেটে অনেক বিকল্প রয়েছে।
যাঁদের সত্যিই আবাসনের প্রয়োজন, তাঁদের জন্যও এটি কেনার একটি সুযোগ, কারণ এই সময়ে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নিজেদের ‘টিকে থাকার’ জন্য পুনর্গঠন করছে এবং বিক্রয়মূল্য একটি ভারসাম্যপূর্ণ পর্যায়ে সমন্বয় করছে।
যদি গ্রাহকদের কাছে যথেষ্ট নগদ অর্থ জমা হয়ে থাকে এবং তারা তাদের জীবনযাপন বা সম্পদ বৃদ্ধির প্রয়োজন অনুসারে একটি তৈরি সম্পত্তি বা ভবিষ্যতের কোনো আবাসিক সম্পত্তি (যার নির্মাণকাজ ভালোভাবে এগিয়েছে এবং আইনি অবস্থা ভালো) কিনতে চান, তাহলে সেই বাড়ির দাম সর্বনিম্ন পর্যায়ে আছে কি না, তা নিয়ে তাদের চিন্তা করার দরকার নেই; দামে কোনো সমন্বয় দেখলেই তারা তা কিনে নিতে পারেন।
নগোক ভি
উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
